买房了，该不该一起买个车库_百度知道
买房了，该不该一起买个车库
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有条件还是直接买个车库吧，现在小区车多有个自己的车库还是很方便。
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&买房还要买车位吗 买小区车位划算吗
买房还要买车位吗 买小区车位划算吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
&车主想要为自己心爱的车买下一个车位，那么它应该做好功课，首先算清车位租和买的实际差异，接着分析购买车位的实用性，较后把握好小区车位买卖的可靠性。&买车位分三步走&第1步，算清车位租和买的实际差异是非常直观的一个比较。总体来看，目前上海市内租车位的人明显多于买车位的，因为以的车位售卖价格10万～30万元来看，普遍每月200～500元的车位租金则相对要经济许多。即使以500元/月计算，一年租金也不过6000元，要租十六七年才到10万元；而之前所言的东方曼哈顿小区，其1600/月的车位租金即使租用20年也不到40万元。另外，现在购房大多是自住的低总价、小户型住宅，带有半投资性和过渡性，不少购房者都有置换的打算，一口气买下几十年才能赚回来的车位，今后售卖也不见得能加价多少，实在是不明智。&第2步，就要分析购买车位的实用性，明确自己日常的需求。考察所在小区的车位配比、停车情况的现状是最重要的。如今各个小区的停车问题都比较多，物业的管理方式差异也较大。有的小区是只租不售、有的是只售不租，还有的则是半租半售。在租用车位时，还有固定位置和不固定位置之分，都要分辨清楚。在停车管理上，比如一些小区明明只有300个可租用车位却收了500辆车的租金，那自然会让停车难上加难。在这种情况下，购买固定位置的地下车库不但能享有较为安静独立、不用日晒雨淋的停车环境，更可以免去每日出行的“闹心”，自然实用性较强。&较后，把握好小区车位买卖的可靠性也是很重要的。目前各小区物业在车位管理方面都还存在着诸多问题，车位租售都并不规范。一些业主共有、人防工程等不能售卖的规定，在实施和监管中都存在不少问题。考虑到小区车位租售问题的不完善性和未来相关政策的变化，购房者在买下车位之前也要多留心眼，对于车位的产权、使用权及期限，买卖时候是否有相应条件和限制都要了解清楚。再比如地上车位不能售卖、小区绿化不应挤占等问题，购房者也要有所关注。相关阅读
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一入买房深似海 车位都能是个坑
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现在对很多业主来说，买房是大事儿，买车也是大事儿，但买车位却是个小事，然而往往就是这个小事出了大事。车位确实比房子、车子便宜很多，但没人注意到它其实是房子和车子的一部分，当成小事处理，很有可能影响居住体验：如果你的车位离你房子很远；如果你的车位比想象中紧凑；如果你的车位是掏了两次钱；如果你的车位根本没有产权……这些如果是都是真的，你还想买这个车位吗？不会！事实上，但凡有一个是真的， 你就会想退掉这个车位！各种奇葩事频出，假车位可能已经在配送中。一、打不开车门日，浙江省桐乡市李某购买了罗马都市小区某商品房一套，同时花了30万元购置了该商品房相应地下车库第10、11、12号三个车位，他以为车位是三个并排或距离相近的车位，结果在收房时才了解到10号车位的位置，该车位被分配在远离所购房屋的位置，且该区域既不属于所再楼栋所属地下车库，也不靠近所购房屋，由于影响车位使用，到了2016年7月份的时候，李某把开发商告了——要求换为距离近的车位，否则退掉。这个车位距离房子只隔了三个房子，要隔了一个小区那还了得！日，湖南省岳阳市罗某以13.5万元购买某大名都楼盘一个地下停车位并一次性付清全款。交付时发现该车位于两柱之间并行的三个停车位中间，两柱之间空间宽7.2米，长5.11米，停车位按从柱边起每个车位宽2.4米划分。根本满足不了其的使用要求，停车困难，停车后人员下车困难，车辆油漆经常被旁边车位车辆刮擦。罗某于2016年1月将开发商告上法庭——要求解除合同。车位是给车用的，停了车打不开车门，我要这车位有何用？二、办不了证日，湖北省武汉市胡某与某洲公司签订《停车位合同》，以11万元的价格购买位于某洲1号车库某停车位，胡某按约付清全部停车位价款，某洲公司按约定将停车位交付胡某。其后，胡某发现购买的不是车位所有权而只是租赁70年——停车位所占用土地系人防工程，只租不卖。而法律规定租赁合同不能超过20年，就发生了虽然购买了车位，却在房地部门办不了产权证的局面，随即提起诉讼要求确认合同无效，返还车位款——买了个房子没有房本，搁谁谁愿意？所以到了交房的时候，你不仅要看房屋的装修、质量、配套、层高等问题，还要看所购车位的大小、位置、性质等问题，要不然只能等入住才会发现自己买了一个假的车位，如果还没买，就防着点正在配送的假车位。车位的坑，不得不防。如何验收车位是不是假的？且听我细细道来！！！车位一般分为三种：产权车位、人防车位、无产权车位。产权车位主要看登记，也就是看名儿，在房管局登记的是谁的名字就是谁的。这种车位是规划立项中的一部分，手续齐全，通常情况下，业主内心想要购买的都是这种车位——有产权、能办房本、随时买卖……这种车位产权最初在开发商，开发商可以租、也可以卖、还可以送，出租的占三成左右，卖的占六成左右，送的基本不到一成，而且送车位已经早些年的事儿了。最近几年看到送的都是假车位，要么人防、要么无产权，这种产权车位是基本可以放心买的。人防车位，本质上是被改为停车位使用的人防工程，战时用于人（民）防（空），平时作为车位，但有一个前置条件：占有使用单位或个人要向当地人防主管部门提出申请，经批准领取《人防工程使用证书》后，才能办理其他手续和使用。国家要求新项目必须建设人防工程，同时又鼓励投资、管理和使用人防，提高效益，因而这种车位在新小区都会存在，另一个原因在于“谁投资、谁使用、谁受益”，所以开发商也不会让它空着——出租或者出售。由于人防是属于国家的，所以出租是人防车位的常态，即便是出售也只是出售使用权，无法取得所有权，本质上仍是出租，开发商会把人防车位和产权车位放在一起卖，因而很少有人能事先发现办不了产证。由于现在小区都实行人车分流，规划产权车位和人防车位都在地下很难分清，要识别人防车位的话，就得注意附近有没有一个厚重巨大的防护门，或者留意人防工程的字样。无产权车位，又称为共有车位，既不在立项规划中，又不是人防工程，只是占用共有道路或绿地之后改造出来的停车位。在没有业委会的情况下，这些车位都在开发商或者物业公司手里攥着，收的钱也都进了他们的腰包，但其实占用了业主共有的道路和绿地，收益就应当属于业主。这种车位卖的话容易引发民愤，伤及开发商或者物业自身，只能用于出租或者收停车费。这种车位即使发现了猫腻，单个业主也无能为力——单个业主不能主张全体业主的利益，但一旦有了业委会，局面马上就不一样：2015年4月，重庆市九龙坡区某小区业委会与开发商某公司因地上停车位归属问题对簿公堂，该小区停车位共计636个，其中地上393个，地下243个，地上车位每个价值3万，共计1179万元。过千万的车位，谁不想要？这些车位就是公共道路改造而成，最终全都判给了全体业主。如果没有业委会，业主无法以个人名义来主张属于全体业主的权益，因而要彻底解决无产权（共有）车位的问题，就要先解决业委会问题。否则，你不仅要用假车位，还要白送钱给开发商，最难接受的是，还得忍受物业公司的压迫。网购不理想，搭上邮费就可以七天无理由退货，而买到了假车位，不仅要投入时间、耗费精力，有时还要委托律师，才能最终退掉。所以说，购买之前还请擦亮眼睛吧！
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也不知道从什么时候开始不会开车不买车好像很丢人一样，就中国这个路况，这个司机素质，这个不合理的规划，这个堵车，这个开车成本........别国自己开车是方便，咱国自己开车是给自己添堵~~
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车库，到底要不要买？
　　&买车库非常有必要，可是有些小区车库价格比以前提高不少，我到底要不要买车库？&昨天，市民郑女士打进本报房友热线说。
　　据相关部门数据显示，市区汽车保有量约为4万余辆(含公车)，加上衢江区及外来车辆约有6-7万辆，现有公共停车位7000多个；另一方面，截至今年5月，柯城区被调查的84个小区，业主户数52589户，拥有车辆14822辆，小区停车位缺口3171个，缺口率约26%。
　　随着生活水平的提高，不少市民买了车，停车缺口还将不断增大。但是，车库(车位)不断上涨的价格，让很多人在是否买车库(车位)这个问题上，也出现了像郑女士这样的疑问。
　　想买车库(车位)的人不断增多
　　过去，由于私家车并未完全普及，人们往往忽略了车库和停车位的重要性，如今五万元、十万元以下的私家车纷纷进入普通家庭，有车一族的数量不断增加，车库(车位)成为必需品。
　　据了解，目前衢州市场上无产权车位的售价在10万元左右，有产权的车库售价要更高一些。与以前相比，车库(车位)的价格有所&升值&。尽管如此，想买车库(车位)的人还不少。
　　西区某高品质楼盘去年推出300个停车位，小区有车族比较多，业主遇到停车难题也不少，停车位的销售比较理想，目前80%的停车位已经销售出去。负责项目的程先生告诉记者，小区内有证停车库和无证停车位都有，为了充分利用建筑空间，增加了更多的停车位，还区别了标准和微型两种停车位，业主可以根据车子的大小进行选择。
　　&目前已经60%的无证车位也已经售出。&城北某楼盘销售经理李女士同样告诉记者，他们小区的车位是按照1:1比例配备，虽然是无证车位，但买车位停车的业主确实多了，有的业主甚至买两三个。
　　除了新住户想买车，一些原来买房没买车库(车位)的老住户，如今也急着买个停车位。在西区某大型小区，早期规划设计时车库的配比率大约60%，当时开发商在进行车库的规划设计时觉得60%的配比率已经算高了，然而，现在开发商却觉得这样的配比率不够。&如今车库的需求量越来越大，有的家庭一起购买两三个数量的停车位，有的业主后期买了车想买停车位了，却买不到停车位了。&开发商表示，项目后期在规划设计时或将考虑提高小区车库的配比率。
　　小区车位车库买还是不买
　　虽然很多人想买车库(车位)，但是考虑到价格不是小数目，还有人在是不是要买车库(车位)上纠结。
　　●不买：买车库、车位是亏本生意？
　　刘先生家住南区，当初买房时还没有车子也就没考虑过买车库，如今有了车子也遭遇停车难题，但刘先生还是不打算买车库，理由是觉得买车库不划算。刘先生的车子是10多万元的家用车，但车库的价格也不低也要10万元。&如果买车库就相当于再买一辆车子。&刘先生说，买车库是做亏本生意。
　　买车位车库不如租停车位
　　赵女士家里有两辆车子，可是都没有买车库(车位)。赵女士说，家里的车子也不是很贵的车子，现在小区里都有停车位出租，买车库(车位)，不如租个停车位，一年不过几百块钱。至于今后的计划，赵女士说，等到小区的车位不够用，自己无处停车的时候，再去想办法了。
　　●买：减少邻里矛盾改善居住环境
　　任先生吃过无处停车的苦，因此他强烈主张买房时应该连带车位一起购买。
　　&所住小区已建成十多年时间了，小区开发建设时私家车还没有普及，小区规划建设就没有停车位置。如今小区内的私家车剧增，小区道路几乎难以负荷，小区内原有的草坪也基本被压坏，还时常发生停放车辆被刮蹭的情况，引发多起业主之间因争夺车位而起的纷争。&任先生说。
　　解决停车难题
　　李维也觉得，有必要拥有属于自己的车位车库。随着私家车的逐渐增加，小区的车位总会有&满载&的时候。有条件的有车族还是应该未雨绸缪，尽量买一个车位。
　　&大家都希望住在环境好有档次的小区，小区里面停着乱七八糟的车子，何来品质之说。&李维说，有的开发商也鼓励业主购买车库(车位)，买房再买车位就能享受购房优惠呢。
　　支招买车库(车位)有讲究
　　如何买车库(车位)，也是业主们非常关心的问题。
　　首先要区别车库(车位)的产权问题。其实，只要不是人防工程、公建配套项目，目前市场上的车库(车位)都是有产权的，只是有无单独产权证的区别。
　　一般说来地上车库(车位)，层高高于2.2米，可以计算产权面积，有单独的产权证；若层高低于2.2米，也即开发商通常称之为无产权车库；地下空间，则以开发商办理地下空间土地使用权证来区分。
　　有证车库可以与住宅同时购买并一起办理贷款，能够为业主减轻不少压力。如果单独买有证车库，由于总价不过才10万元，就要看银行是否愿意受理；但如果业主买的是无证车位，就无法在银行办理贷款，需要一次性付清。
　　因此，虽不影响停车功能，但相对于无证车位而言，有证车库更具有保障性。且有证车库对项目容积率有影响，地下空间还要求开发商缴纳一定费用办理地下空间土地使用权证，考虑到利润，很多都是无产权车位在售，市场上有产权车库的数量并不多，一般要求购买有产权的客户比较多。记者祝春蕾通讯员郑刚
[来源：衢州晚报　　编辑：梅萌]}