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最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。司法裁判中对正当理由的认定要从严把握，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。
　　业主拒交物业费是否基于正当理由的认定
　　何谓&正当理由&？业主能否仅以物业服务企业没有把小区扫干净或者没有定期剪除花园里的杂草作为拒交物业费用的理由？我们认为不妥。
　　从合同法理的角度而言，合同一方所赖以产生的法律基础是诚实信用原则，在合同中赋予一方抗辩权就是诚实信用原则的具体体现。诚实信用原则对抗辩权的指导作用主要体现在三个方面：
　　第一，根据诚实信用原则，如果发生特殊情况使当事人之间的利益关系失去平衡时，应当进行调整，使利益平衡得以恢复，由此维持一定的社会经济秩序。
　　第二，诚实信用原则要求合同的双方当事人应当彼此尊重对方的利益，并建立密切的协作关系。
　　第三，诚实信用原则允许当事人行使抗辩权，但不得滥用这项权利。因此，在司法实践中，判断业主拒交物业费是否基于正当理由，主要通过审查业主的拒交行为是否基于诚实信用原则而作出判断。
　　以下几种情况可以拒交物业费？
　　1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
　　2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；
　　3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；
　　4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
　　5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
　　这几个误区一定要避开！有的物业费不能拒交。
　　1、未居住使用可拒交物业费，错！
　　根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费。(物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外)
　　2、未签物业合同可拒交物业费，错！
　　根据《》和《》的规定，的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。
　　3、原业主欠费可拒交物业费，错！
　　根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。若发生交易后，原业主所欠的物业费须及时补交，否则将影响新业主的正常居住。
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跟房东约定押一付三，提前搬走的行为属于违约，所以是否拿回押金要根据以下情况：1、如果双方分别与房东约定押一付三，房东可以主张违约损失赔偿，对于押金退还要看双方在租房合同中的约定。2、如果双方共同与房东 ...
要看双方的约定，如果明确约定了相应的处理，那么就按约定解决。如果没有相关的约定，因为车子在小区内遭到划伤，刚好监控设备损坏无法确定侵权行为人，物业提供的安全保障服务不力，存在一定的过错，所以车主可以向 ...
按规定，在小区建筑区划内，规划用于停放汽车的车位首先满足业主的需要，所以业主有需要的，即使没买停车位，如果没有全体业主大会或业主委员会授权，物业应该允许业主开车进小区停放。 ...
按规定，租赁期限不得超过20年，所以停车位超过20年的，超过部分无效，出卖人属于欺诈，买受人可以请求双倍赔偿。 ...
在房屋买卖合同中，开发商必须申明小区停车位的产权属于单独转让，未做声明的应当归业主按份共有，即业主可以自主使用。 ...
按规定，小区车位首先要保障业主的停车需要，如果发现小区内有车位但不让业主停车的，可以通过业主委员会对物业进行监督管理，或者依法通过起诉维权。 ...
物业管理费是指物业公司提供物业服务，物业管理的使用人或者所有人依据物业管理合同应当付出的费用。根据不同的服务项目，收费的标准是不同的。下面就由找法网的小编来为您介绍物业公司收费的项目。
物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。那么对于物业管理费用包括哪些您了解吗？找法网小编为您整理了下面文章，欢迎前来阅读、参考。
在生活中，因为物业费而产生的纠纷有很多种，而在法律上，对一些情况是可以拒绝缴纳物业费用的。以下是由小编为大家整理的可拒交物业费的情况，希望能帮到你们。
在购买房屋的过程中由于开发商的缘故经常导致买房者未能按期入住房屋，但双方已签订了买卖合同并办理好房屋的过户手续，遇到这种情况，房屋并未交付使用，那么户主是否应该承担小区的物业费用呢？接下来由找法网的小编为您解答。
未签订物业合同可以拒交物业费吗？《物业管理条例》是怎样规定的？哪些情形下可以不交或者少交物业服务费用？一起来看看吧。
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