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房屋买卖合同效力的几个问题
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自己写的房屋买卖合同有效吗
自己写的房屋买卖合同有效吗
结婚买了一套房由于是集体房照 所以不能够过户或者公正
买卖合同是自己写的，有中间人和对方儿女的签字手印，现在房价很高一旦对方反悔 这种合同是否有效，打官司会不会败诉， 或者拆迁会不会拿不到新房，请懂法律的朋友帮帮忙吧...
自己写的房屋买卖合同是否有效需要看是否满足合同法的相关规定，通常情况下认定买卖合同效力可以从以下几点确定：第一，双方当事人为完全行为能力人；第二，双方就房屋买卖达成书面协议；第三，协议内容不违反法律规定；第四，协议内容不侵害第三人合法权益。
其次，由于该房产不能过户，没有房产所有权证，可能会产生纠纷，所以，如果遇到您担心的那些问题，只要是具有相应的民事权利能力和民事行为能力的当事人签定的房屋买卖合同都是合法有效的首先，不能办理过户的房屋。请慎重购买没有房屋所有权证
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同样的道理，也就是说签字画押的人是否是房子的所有人首先要看这个房子本来是否合法，你说这个合同有效吗。如果是他本人的，你也要了解这个房子还剩下的使用年限，如果不是那合同就有问题了，就好像我和你签个合同把神州9号卖给你一样
有效，是实践合同。
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买卖双方自行私下签订的房屋买卖合同，是否成立有效？
时间：&&|&&作者：赵云涛&&|&&浏览：6386
房屋买卖合同的双方当事人已就房屋买卖事宜达成了具体约定，但未签订《北京市存量房买卖合同》示范文本。当事人之间的买卖合同是否成立、有效?
房屋买卖合同的双方当事人已就房屋买卖事宜达成了具体约定，但未签订《市存量房买卖合同》示范文本。当事人之间的买卖合同是否成立、有效?【房产律师解答】《北京市存量房买卖合同》是房屋土地资源管理局、市工商行政管理局共同制定的示范文本，当事人可以约定采用，或参照示范文本订立买卖合同。实践中,买卖双方就房屋买卖事宜达成一致意见后,为办理过户手续之需要,大多约定双方再需签订《北京市存量房买卖合同》示范文本。对此，买卖合同是否成立、有效应根据双方的合意情况，予以区别对待。如双方明确以签订《北京市存量房买卖合同》为买卖合同成立、生效要件的，从其约定。如双方并未作出上述约定，而双方已经签订的协议书具备了房屋买卖合同的主要内容，应视为买卖合同成立，并认定合同有效。双方约定再签订《北京市存量房买卖合同》，只是以格式合同的形式对买卖关系予以确认。当事人未签订《北京市存量房买卖合同》的，不影响原已成立的合同关系。内容12&大要点就二手房合同内容，房产专业律师总结出了&12&项要点。要点&1：详细规定了房屋基本概况。包括房屋坐落、产品、书证号、丘号、幢号、房号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、设计用途、共有人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。目的在于提醒交易三房详细了解房屋的各方面情况，尤其是以前容易忽略的租赁情况、抵押情况等方面，避免交易后发现房屋已经出租，而承租方不配合的情况出现，也避免所交易的房屋属于抵押资产。要点&2：房屋成交价格中，明确规定价格为按套转让价格，包括房屋的附属设施、设备、物品等。这是因为大多数二手房的公滩较小，有的存在使用面积超过产权面积的情况，所以约定按套转让。此外，以前的二手房交易经常出现交易成功后，卖方搬走所有家具，甚至包括门窗等附属物品的问题，新的合同则明确约定了哪些东西是随房屋一起交易的设施、设备、物品。避免过多的纠纷。要点&3：明确规定了房屋所有权证过户方式及税费支付的具体方式、办证所需提交的资料，以及办证时间，办证责任方。如果交易因为未能及时办证而失败，可以明确责任方。要点&4：房款支付。按照一次性付款、分期付款、担保贷款三种方式，明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料时间等内容。同时规定了甲方逾期付款的违约责任，以及违约处理情况，的具体比例或者金额。避免因为约束不清，而产生三方因房款无法及时支付、贷款无法按时办理等问题引起的纠纷。要点&5：房屋支付。明确规定双方必须填写交房时间，房屋一经交付，乙方和丙方不再承担任何维修责任。约定了交房的三种方式;同时约定交付内容：乙方迁出房屋，结清已发生的全部水、电、气、电话、收视费、宽带、物管费等，交付房屋钥匙;约定了乙方逾期交房的违约责任，以及具体处理方式，违约金比例或者金额，甲方有权要求是否继续合同等。有效防止乙方故意延迟交房等问题引起的纠纷。要点&6：佣金。明确要求甲方和乙方都必须填写支付佣金的金额，以提醒乙方也有责任支付佣金，而以前的二手房交易多数都是约定成俗由甲方独自承担。要点&7：规定了合同履行期间任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。并明确规定了擅自变更合同的责任承担方。要点&8：违约责任。1、明确规定当丙方发生无正当理由解除合同;与他人或其中一方私下沟通，损害委托方利益;其他因丙方过失，导致合同无法继续履行三种情况时，丙方必须对甲、乙方承担违约责任：全额退还佣金、所代收的房款及各项费用、文件资料，同时规定了赔偿金额或比例。2、当甲、乙方发生无正当理由解除合同;相互或与他人私下沟通，损害丙方利益;为按照合同约定提供必要的文件资料和配合手续，造成丙方无法履行合同;其他因甲、乙双方造成丙方无法完成委托事项或无法继续履行合同等情况时，甲、乙方对丙方承担违约责任，全额退还所收取各项费用、文件资料，同时由违约方支付佣金给丙方，同时约定追加赔偿方式。&3、约定了甲、乙双方之间的违约情况和赔偿方式和比例、金额。要点&9：规定了三方免责的情况。1、因不可抗力致使合同无法履行的;2、因相关政策、法规变动致使合同无法履行的。要点&10：约定了合同履行过程中发生争议时的两种解决方式。要点&11：提醒合同未尽事宜采取附件形式补充，避免因合同为约束到的问题引起纠纷。要点&12：合同规定一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。&最后明确规定甲、乙、丙三方必须填写相关负责人名字、电话，并分别签章，丙方必须填写注册房地产经纪人名字、注册号、协理、协理号，以保障合同的安全性。
作者： [北京-朝阳区]专长：房产纠纷 婚姻家庭 拆迁安置 合同纠纷 建设工程 律所：北京市华策律师事务所6731积分 | 帮助1146人 | 36个好评电话:
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