如今“押一付三”是租房市场的普遍付租形式，缴付押金对房东来说是一种保障，对房客是一种约束。然而近些年，原本是为租赁双方提供便利的押金却成为了房东房客的主要矛盾，租赁合同到期时房东往往以“房间设施有损坏”等各种原因不退或者少退押金，房客也满心委屈认为房东不按合同退款。那么这棘手的押金到底该咋退？
每年春节过后都是房屋租赁市场的黄金季，昨日海淀法院的郭文成法官结合该院近年审理的房屋租赁纠纷案件，提示两个环节最容易发生房屋租赁纠纷，租户要在签订租房合同时多加注意，以防给自己造成经济损失。押金退还最
因中介拒绝退还租房押金，经多次协商未果，刘先生将某中介公司诉至法院，要求法院判令中介公司返还押金4500元，并按照银行同期贷款利率的4倍支付上述款相应利息。近日，北京（楼盘）市海淀区法院对此案作出判决。
租房过程中，房屋的出租人都会要求承租人缴纳一定的押金的。缴纳的押金也是需要在租赁合同中明确约定的。那么，租房合同中租房押金条款怎么写?押金什么时候退还?小编在下文就为大家浅要的分析一下，希望对大家有所帮助。
在房地产这个看似与互联网企业风马牛不相及，针扎不入、水泼不进的产业，支付宝终于来了!
当很多人还在讨论房价时，刚刚，马云又重磅出手了：支付宝信用租房大戏，正式拉开大
现在不仅买房有中介，租房也有中介。中介作为房屋租赁的中间人，租房时基本上都不会见到真正的屋主，这时租客对房屋所有的问题都得跟中介沟通，中介在这其中其实有很大的权利。
小编注意到，意见稿着墨最多的还是保护承租人权益，让租房者更安心。要知道，根据统计，我国约有1.6亿人在城镇租房居住，主要是外来务工人员、新就业大学生等，他们确实需要法律保护!
东莞阳光网讯 同居8个月的情侣因性格不合决定分手，但为争夺上千元的租房押金，双方又都不愿离开住处，甚至险些动起干戈。好在房东及时出现，此事才得以平息。
本报讯 （记者 江亚蔓）今年，市民小李购买了一套住房。在此之前，她一直在凤栖阁居住。购房之后，因不符合公租房入住条件，她于11月被办理了清退。
虽然每个人租房子都会签订租房合同，但是租房合同中的很多专业术语往往会把我们搞糊涂，比如租房押金和租房定金是一回事吗?退回押金和定金又有什么样的区别?
如今“押一付三”是租房市场的普遍付租形式，缴付押金对房东来说是一种保障，对房客是一种约束。然而近些年，原本是为租赁双方提供便利的押金却成为了房东房客的主要矛盾，租赁合同到期时房东往往以“房间设施有损坏”等各种原因不退或者少退押金，房客也满心委屈认为房东不按合同退款。那么这棘手的押金到底该咋退？
16000元/㎡
周边城市：普法|租房遇黑中介，退房拿不到押金怎么办？看这里......
在上周法律栏目推出去后
很多宝宝都前来咨询达叔
问的最多的就是关于租房的问题
确实，很多人都会选择
在年底办理退房
或是为了避免春节过后
房租涨价于是很多人
也在年底找房......
因此年底会有很多租房纠纷
这不，这个小粉丝就遇到了
一个黑中介
经过小粉丝同意才发的聊天截图哦
除了遇到黑中介以外
租房还会遇到很多的问题
不仅钱财受到损失
严重的还会危害到我们的生命
租房合同到期，房东不退押金
王先生在租房时交了2500元的押金，当时说好合同到期后退还。但在合同期满搬出去后，房东不退给他押金。理由是房东发现有间卧室的木板有轻微的鼓包，说八成是王先生把水洒在地板上没有及时擦掉造成的，所以要扣押金。但王先生说自己都没注意到这个鼓包，也不知是之前就有还是他搬进去才有的，且自己没有把水洒在地板上。经过协商，王先生跟房东说好，在押金里扣掉一千元。（案例来源：华商报）
房租“押一付一” 实为分期贷款
刘女士租了某公寓，此公寓在宣传时说明押一付一，但在签合同时却变成了“一次性付一年房租”。并且要和某房租分期平台签订合同，也就是说这个平台先帮租客支付了一年房租，租客每月把房租打给这个平台。让刘女士担心的是分期付款和这个公寓有啥关系，且把房租交给第三方感觉很不放心。即使有借贷合同，但也难辨其中真假。于是在刘女士的要求下，公寓与她解除了租房合同。（案例来源：北京晚报）
租房未换锁，竟遭遇......
南山一女子租房未换锁 房东竟摸黑进屋欲侵犯：南山一女子租房时，在入住之后没有更换门锁。而房东竟然在夜里用备用钥匙打开了女孩的房门，想对女孩进行侵犯。庆幸的是女孩在反抗中把房东咬伤然后大声呼救。房东逃离了现场，后来被警方拘捕了。（案例来源：深广电第一现场）
两女子租房未换锁，前房客持钥匙入室偷窃杀人：广州两女子租房未换锁，前租客赵某用之前留下的钥匙进入该住房，被发现后竟残忍地把两个女子给杀害了，且偷走了被害人的电脑、数码相机、移动电话等。（案例来源：新华网）
所以说为了保证自己的人身安全，财产安全，租房要记得换锁。
看完上面这些报道
有些人感同身受
也有些人觉得好可怕呀
都不敢出去租房了
确实，对于很多深漂来说
租房真的是一个很让人头疼的事情
为了让大家在租房时不被坑
杨时雨律师这就给大家
说说关于租房的法律问题
您可要看清楚咯
达叔：租房子，合同应当怎么签？
杨时雨律师：签合同要注意以下几点：（1）签订合同的双方必须是有权主体。这尤其体现在出租人一方，必须是房屋的所有人或者经过合法授权的人，在现实中体现的比较多的是“二房东”，如果“二房东”未经房东的合法授权而出租房屋，那么这种合同便不能得到法律的保护，因此，在签订租赁合同时，尤其要注意对方是否有权签订合同。（2）明确房屋的相关情况。比如房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家电等具体情况，一来是防止入住时缺少必要物品，二来也是为了将来退房时便于核算。此外，还有价格的支付时间和方式、双方的维修责任、是否允许转租等问题，碍于篇幅限制，就不一一赘述。为此，杨时雨律师团队特起草了一份标准的租赁合同，想要的宝宝可以直接在文末识别二维码，回复关键词【租赁合同】，即可免费获得。
达叔：租房前所交的定金与订金有何区别？不租了可以退回吗？
杨时雨律师：所谓“定金”，与作为一种预付款的订金不同，“定金”在法律是一种担保的方式，如果租客最后不和房东签订租赁合同，那么该定金不予退还；如果房东最后不和租客签订租赁合同，那么房东应当双倍返还定金。当然该定金不能超过合同总金额的20%，这称之为“定金罚则“。因此，租客在交付定金时一定要注意，自己是否确定承租该房子，否则交了定金不租房子，就难以退回了。
达叔：租房子时房东收押金的行为是否合法？
杨时雨律师：房东一般要收取押金，“押二付一”或者“押一付一”。所谓“押金”，也称为“保证金”，是一方将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用赔偿。对于房东收取押金的行为，只要是双方前期协商一致，并不违反法律规定，是合法有效的。但是当合同履行完毕，或者双方协商解除之后，如果未对房东造成利益损害，那么房东应当将押金如数退回。
达叔：房东不退押金，租客应当怎么办？
杨时雨律师：如果租客是正常使用房屋，并没有对房屋造成损毁，在合同履行结束后，完全交付给房东，那么房东必须全额无息退还押金。如果有损害，则视损害大小，在押金中予以扣除后退回，不足仍需要补足。在现实中比较常见的是，租客提前解约情况下，房东直接将押金当违约金，从而不退押金。关于这一点，要看合同是否有约定，如果合同上没有约定违约金，那么房东不能直接扣除押金，不予退还，但房东可以要求租客承担违约责任，这种责任一般是赔偿房东的合理损失，一般法院会认定为一个月的合理转租期，这笔费用需要租客承担。如果约定了违约金，那么租客提前解约的行为属于违约，应当承担相应的违约金。
达叔：房子出问题了，维修费用应当由谁承担？
杨时雨律师：如果是房屋的结构、墙面等因年久失修等自然原因出现的问题，那么在无另外约定情况下，应当由房东承担维修责任。如果是租客正常使用的情况下出现问题，比如冰箱、空调等等家用电器在使用过程中出现损坏，如无特殊约定，那么房东也应当承当维修责任。但是，如果是租客的非正常使用导致的损坏，比如因碰撞导致的墙面脱落、家具损坏，那么则应当是租客承担维修义务。按照上述情况进行归类，如果是房东的维修义务，租客通知其维修，房东仍不维修的，租客可先行垫钱维修，而后在房租中自行抵扣。
达叔：在承租期内，租客可以将房子转租给其他人吗？
杨时雨律师：若租客要转租房屋，应与房东进行协商，如果协商一致，那么租客可以将房屋转租给他人，但是如果他人对房屋造成损害的，租客在转租之后仍应当向房东承担责任，除非是租客先行与房东解除租赁合同，而后由房东再与转租的承租人签订合同，这样租客才能退出原来的租赁关系。如果协商不一致，租客不可以擅自将房屋转租给他人。因此，为避免以后发生争议，双方再签订租赁合同之时，应当先予以明确，是否允许租客转租。
达叔：发生租房纠纷，有什么途径可以救济？
杨时雨律师：双方可以先协商，坐下来谈一个双方都可以接受的解决方案。但如果双方无法协商一致，但双方同意调解的，可以找第三方进行调解，比如街道租赁所的公职人员，可以为双方进行调解。但如果以上都无法解决，那么只能是走法律途径，聘请律师诉讼解决。
达叔：房东未经过租客同意擅自进入房间是否违法？
杨时雨律师：我国宪法及刑法均规定公民住宅不受侵犯，这种住宅不一定是指自己所有的房屋、也包括租住的房屋。房东与租客签订租赁合同，并将房屋交付给租客之后，该房屋的实际居住使用权就归由乘客所有。因此，在未经过租客同意的情况下，任何人都不得擅自进入租客的房屋，如果他人未经同意进入，包括房东未经租客同意擅自进入，都是一种违法行为。针对这种行为，轻则构成行政违法，被行政处罚；重则可能构成刑事犯罪，被判处刑罚。
达叔：租客在正常使用出租屋配备的设施（如家具、家电）时发生意外，房东是否要承担责任？
杨时雨律师：如果租客在正常使用出租屋的的家用设备时发生意外，房东是否需要担责，要看房东当初提供的房屋、附属设施、家用电器等是否符合交付使用的安全标准，如果说房东交付一种存在质量问题的电器，导致租客正常使用情况下发生了意外，比如很多房东喜欢贪图便宜，在购买电器时喜欢购买一些便宜的、过了质保期但看起开可以使用的二手电器，这种电器很可能存在安全隐患问题，如果发生租客使用受伤的情况，那么房东应当承担相应的责任。当然，如果出租屋的电器不存在质量问题，租客也是正常使用发生了意外事件，那么房东也无需承担责任。因此，租客在使用出租屋电器时应当注意，检查是否存在安全问题，如有，及时要求房东更换。
达叔：租客是否可自行换掉门锁，且不给房东备用钥匙？
杨时雨律师：房东与租客签订租房合同，并将房屋交付给租客后，该房屋的使用权就归由租客，因此，为了保障自己的居住安全，租客有权更换所居住房屋的门锁，且如果双方没有其他约定，可以不给房东备用钥匙，这符合法律规定。
达叔：在出租屋内丢失财物，房东是否要承担一定的责任？
杨时雨律师：出租屋交付给租客之后，一般来讲，出租屋内的财产安全应当有租客自己负责，因此如果租客在出租屋内丢失财物，房东是无需承担责任的。但是，如果负有房屋治安管理的机构、人员在安全管理上存在疏忽，导致的财物丢失，那么租客可要求其承担相应的责任。
达叔：跟二房东所签的合同是否有效？
杨时雨律师：一份合法有效的租赁合同，签订合同的双方必须是有权主体。这尤其体现在出租人一方，必须是房屋的所有人或者经过合法授权的人，在现实中体现的比较多的是“二房东”，如果“二房东”未经房东的合法授权而出租房屋，那么这种合同便不能得到法律的保护，但是如果二房东是经过房东授权管理出租的，那么与该“二房东”签订的合同，依旧是合法有效。
达叔：中介事先口头说明不要中介费，在租客签订租房合同后强行收中介费怎么办？
杨时雨律师：如果说，双方在之前洽谈租房的时候没有说要收中介费的事情，而后在合同中也没有列明要收中介费，那么此时租客可以拒绝，不交中介费用。如果中介强行收取，手段有威胁、逼迫的，可以报警处理。当然，如果前期口头说不要中介费，在租房合同中又有中介费条款，并且租客也签字同意了，那么租客也应当按照约定交中介费。因此，关于中介费的问题，租客一定要与房东、中介等洽谈清楚，并在合同中明确。
达叔：某些知名公寓要求租客在房租分期平台进行分期交房租，这种也许涉及到网贷的交租方式是否合法？
杨时雨律师：知名公寓品牌和租客签订租赁合同，双方一手交房一手交钱，是平等的民事主体。因此，租客是否要使用该平台进行分期交付，是自己的选择，公寓方无权强行要求。至于网贷交租是否合法，则涉及到网贷平台的资质和运作问题，只要资质和运作是合法规范的，用这种方式交租也是合法有效的。
达叔：租房水电费高出正常的市面价格是否合法？
杨时雨律师：根据《价格法》的要求，水费和电费实行政府指导价或者定价。租客在租房用水用电的过程中，可根据物价部门发布的政府指导价或定价，参照自己的水电费是否合理，如果平摊扣去管道等设备耗损，仍价格过高，则属于违规收费，租客可向物价管理部门进行举报，要求其介入处理。
无论是准备租房还是退房
这些信息都非常重要
可以防止被坑
当然，泥萌也可以转给身边
有需要的人看看哟
总之，小宝贝们要小心一点
租房要谨慎不要被坑了
另外，也要注意安全
该换锁的换锁该维权的维权
保护好自己~
最后再提醒一下
回复关键词【租赁合同】
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哈喽，小宝贝们
这是达叔的新栏目——达人说法
会给大家解答一些生活中
常见的法律问题
若你有什么法律上的烦恼
也可以在后台告诉达叔哟
我们将请杨时雨律师
为你做出专业的解答
作者 | 达叔
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我一个同事，今年应届毕业生，8月来京工作，租了“博雅兴业”介绍的房子，然后被黑，具体情形与下面的报道差不多：新闻源：新华网，原新闻内容： 房东刘女士将自己的一套三居室租给了一个自称是医疗器械公司的营销总监，约定只能他一家人住，不许打隔断。可没想到，房子转眼就被一家名为“博雅兴业”的黑中介转租给4户人家，还打成了隔断房。刘女士后来发现，这个所谓的营销总监其实就是这家黑中介的员工，黑中介以个人的名义从房东手里骗租房子，随后任意转租欺骗房东。更让她感到震惊的是，这个“博雅兴业”早已是臭名昭著，从2008年至今，这家黑中介不断地换名字，已经骗了数百人。骗房东以个人名义骗租再群租刘女士说，今年6月下旬，她在58同城网站上发帖子，将自己在西南三环理想家小区的房子出租。“我对中介很抵触，所以注明了只租个人，并且不能合租，不许打隔断。”很快，一个叫柳泽臣的人联系了她。刘女士说，柳泽臣自称是某医疗器械公司的营销总监，一家五口住，来看房时是开着车来的，打扮得也很正式。见他态度诚恳，刘女士便同意将房子租给了他。柳泽臣称，公司可以为他报销房租，但是需要发票，于是他自己就找了在“博雅兴业”的“同学”签了一份合同以“换取发票”。刘女士见房客和中介认识，便放松了警惕。可谁知，这个“营销总监”却是柳泽臣编造出来的一个身份。7月中旬，刘女士意外发现，房子的锁被换掉了，三居室被打了隔断，屋内四户房客都是刚毕业的大学生。再看他们的合同，都是和“博雅兴业”签的。这时，刘女士才意识到被骗了。原来，柳泽臣的真实身份根本不是什么“营销总监”，而是这家中介公司的骨干，还是“狼队队长”。刘女士气愤地要求立即终止合同，中介公司却不慌不忙提醒她，终止合同要赔偿柳泽臣两倍房租的损失，刘女士这才发现，自己签的合同里，早被埋了一个个陷阱。骗房客冒充个人“拉活”压榨房客对于住在刘女士房子里的四个年轻人而言，他们的处境也非常窘迫。房客小刘告诉记者，房子里住着3女1男，都是刚来北京才几个月的大学毕业生。小刘说，他们是在网上看到的租房信息，当时看房时还以为是个人出租，等签合同时才知道是中介。小刘说，她是7月9日住进来的，是这套房子的第一个房客。“这房子租金还可以，离公司也近，就租了下来。”小刘说，租房的中介费一般是一个月房租，为了省钱，她找房子时留意的都是帖子上注明“个人房源”的，结果她最终还是没能躲过中介。小刘说，签合同前，“博雅兴业”信誓旦旦表示不会打隔断，但住了一个星期，客厅就打起了隔断。此外，房客们还不断受到中介压榨，领钥匙、电卡都要交押金。小刘说，她每月房租是1500元，押一付三，她们每个人都交给了中介7000多元。刚住了两个月，中介又开始催他们要下一季度的房租。“我们不知道这房子是骗租的，还以为是房东委托中介出租的，直到房东出现。”小刘说，在了解到“博雅兴业”是黑中介的情况后，他们都没有再交房租。但是，这家黑中介却不断上门威胁，叫嚣不交房租“后果自负”。由于房东一来必然要收回房子，这伙黑中介的惯用伎俩是先多收钱，然后租金不退就撵人。如果房客不走，就采取堵锁眼换锁的方式让房客无法进门，甚至把房客的东西扔出去。面对这样的局面，小刘和她的同伴们每天都过得提心吊胆。维权难受骗者赢官司却赢不了钱据受骗的房东和房客们称，这家黑中介的负责人名叫赵国军，可谓是劣迹斑斑。受骗者们组织了多个维权QQ群，受骗者多达三四百人。在网上搜索“赵国军”，除了能搜到“博雅兴业”，还能搜出来荣豪盛世、易信嘉业、海大嘉业、海川嘉业、明远置地等多个房产中介名字。据受骗者介绍，从2008年开始，赵国军一伙便开始从事黑中介，对房东和房客两头蒙骗，从中获取暴利。虽然黑中介不断地改头换面，但骗子都是同一伙人。让受骗者们不敢相信的是，黑中介横行数年，却总能逃脱法律的惩罚。“我报警，但人家一看有合同，就当纠纷处理了，也治不了他们。”刘女士无奈地说。刘女士说，她曾经到位于六里桥南天宇商务楼的“博雅兴业”维权，对方不但不害怕，反而笑话她说：“您去告吧，您肯定能赢，但您肯定赢不了钱。”黑中介直言不讳地告诉她，法院开庭他们肯定不会去，判决后找不到人还得公示，打一场官司差不多要一年。这段时间里，他们将一直占着房子出租而不再给她租金，等法院判决下来，他们换个地方改个名字，就没人能找到他们了。在刘女士之前，曾有多人对赵国军一伙提出上诉，其中不乏胜诉者。但是，他们正如黑中介所说的那样，赢了官司，却挽不回损失。昨天，房东叶先生刚刚胜诉，却并不开心，原来，黑中介并未出庭，案件受理费、公告费都是由叶先生一人承担。其实，黑中介钻了一个法律的空子。他们利用民事案件受理周期长的特点，法院判决生效后，要么公司没了，要么当事人找不到了。而在此期间，房东没收到房租，房客却成了黑中介的钱袋子。由于黑中介拒不出庭，按照国家规定，找不到当事人的案件一般要公示60个工作日，法院案件受理期为7到15个工作日，法院开庭到判决又要15个工作日左右，这前后加起来时间长达5个月。判决后，还要等15天才能生效。等所有法律文书下来后，骗子们早已不知所踪。叶先生说，即使申请强制执行也会遇到尴尬，因为黑中介往往用个人账户甚至他人账户交易，公司账户一般没什么钱。这样一来，黑中介的违法成本几乎为零，而被骗的房东和房客却损失惨重。记者 王琪鹏我的同事和文中人的经历类似，但是她碰到的房东并没有要收房，但中介依然要赶她和其他房客走。我的疑惑是：
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从法律方向来解决这类案子是没戏的，就跟你说的赢了也没用，关键问题在中国没有一个完整的信用体系只要对方耍无赖你一点办法都没有。
1，只能算是经济纠纷。2，看是什么公司，一般不可以。（这种公司应该是无限公司）3，可以（指无限公司），但没用执行困难。
引用 的话：从法律方向来解决这类案子是没戏的，就跟你说的赢了也没用，关键问题在中国没有一个完整的信用体系只要对方耍无赖你一点办法都没有。我想如果这是诈骗那不是刑事问题了吗？刑事问题那这公司的法人不得进监狱吗？这是我最搞不明白的。
引用 的话：1，只能算是经济纠纷。2，看是什么公司，一般不可以。（这种公司应该是无限公司）3，可以（指无限公司），但没用执行困难。如果这家公司的客户几乎都是住几天就被轰走也是经济纠纷吗？不是蓄意诈骗？
引用 的话：我想如果这是诈骗那不是刑事问题了吗？刑事问题那这公司的法人不得进监狱吗？这是我最搞不明白的。这种情况是不可能被认定为诈骗的。
引用 的话：如果这家公司的客户几乎都是住几天就被轰走也是经济纠纷吗？不是蓄意诈骗？不会，只要随便找个理由就可以。
引用 的话：不会，只要随便找个理由就可以。这算是法律的漏洞吗？这样的话这个问题好像真就在法律层面无法解决了！
引用 的话：这算是法律的漏洞吗？这样的话这个问题好像真就在法律层面无法解决了！是啊，主要是没有信用体系，只要换个名字就可以继续骗的公司太多了。而且这种行为很难去认定为刑事所以不太被国家重视。不过看你的说法这个公司应该没有什么黑社会背景纯粹一个无赖公司。
引用 的话：1，只能算是经济纠纷。2，看是什么公司，一般不可以。（这种公司应该是无限公司）3，可以（指无限公司），但没用执行困难。还是很谢谢您的解答。
引用 的话：是啊，主要是没有信用体系，只要换个名字就可以继续骗的公司太多了。而且这种行为很难去认定为刑事所以不太被国家重视。不过看你的说法这个公司应该没有什么黑社会背景纯粹一个无赖公司。我听到这事感觉也是在民事层面没什么希望，一个刚入职的应届毕业生好不过人家。但我还是很想请教下：这种中介这么样了才可能被认定为诈骗呢？
签合同要看清楚首先房东你租给的是个人，就要求对方把身份证号码登记，并且最好能有合格的中介公司签订带责任连带的担保格式合同。房东租房的时候，关于隔断等问题要在合同附件里写清楚，口头协议很难成为这类案子的凭证。租客也要记得你签订合同的是转租还是直接租房，直接租房要求过目房东的房产证，转租自己准备好多一个心眼，随时准备搬，因为对方突发让你搬的机会也会多一倍以上。作为房东，根本不用管中介不中介的，直接和租房的个人打官司，转租就是违约，赔偿若有写明就叫他们赔钱，还有恢复原样的施工费用。若一开始就是单方面赔钱的合同，签了就是卖了身了，对方再英俊潇洒再花好桃好都没用，越可爱越是骗子。签合同还用平时看微博的眼光来做事，那就只有死路一条。
另外，作为房东，提醒大家一句，不要相信中介代租房这种事情，这些中介都是吃嘴皮子饭的人，压根没有维修力量，收了几个月的房租作佣金，最后还是什么事都来找房东。
引用 的话：合同要看清楚首先房东你租给的是个人，就要求对方把身份证号码登记，并且最好能有合格的中介公司签订带责任连带的担保格式合同。房东租房的时候，关于隔断等问题要在合同附件里写清楚，口头协议很难成为这...我这同事只是房客，合同是和中介签得转租合同。合同对双发的违约责任是有规定的，从我这个法律外行的角度看，还算公平吧。作为房客现在的问题是中介强行赶人，不提合同的事，去法院告之前也有先例，赢了，但是没法执行，现在也没结果。合同签完先交了押金、三个月租金、一年的水电广播费，然后现在一分不退，违约金不付，直接地痞登场，强行赶人。倒不是她没地儿住，只是想挽回些损失，那些钱（总计六七千吧）对一个刚毕业的普通学生来说还是挺大一笔钱。
引用 的话：另外，作为房东，提醒大家一句，不要相信中介代租房这种事情，这些中介都是吃嘴皮子饭的人，压根没有维修力量，收了几个月的房租作佣金，最后还是什么事都来找房东。谢谢提醒。
引用 的话：我这同事只是房客，合同是和中介签得转租合同。合同对双发的违约责任是有规定的，从我这个法律外行的角度看，还算公平吧。作为房客现在的问题是中介强行赶人，不提合同的事，去法院告之前也有先例，赢了，但是...告中介公司违约呗，不是他不提合同合同就不存在的，一则违约，二则地痞若有暴力行为，可以告他们蓄意破坏私人财物和人身伤害，关键是拍下照片，或者当场打110
引用 的话：告中介公司违约呗，不是他不提合同合同就不存在的，一则违约，二则地痞若有暴力行为，可以告他们蓄意破坏私人财物和人身伤害，关键是拍下照片，或者当场打110第二条她们做好这个准备了。第一条的关键是告赢了很难执行，类似经历的人好像有好几百，告赢了的人有，但执行不成。
不要怕闹大，尽量把民事案件转化为刑事案件，效率就会有保障，被刑拘的被告也不存在逃掉找不到人的问题。
现在的城市房屋中介，就是一班流氓。在网络足够发达，房屋交易中心服务足够齐全的前提下，去掉他们，这个市场只有更规范更有序。严打与其打黄扫非，还不如打一打房屋中介。
引用 的话：不要怕闹大，尽量把民事案件转化为刑事案件，效率就会有保障，被刑拘的被告也不存在逃掉找不到人的问题。我也同意这样，不过她一个小女孩，不知道她最后会怎么决定……因为这个事了解了下房屋中介市场，哎……这个市场确实很需要规范。
引用 的话：我也同意这样，不过她一个小女孩，不知道她最后会怎么决定……因为这个事了解了下房屋中介市场，哎……这个市场确实很需要规范。你们作为男同学的，这时候就要帮腔咯，没准还能帮到个老婆也说不定
我在新加坡，这边租房子相对来说比国内更正规一些，但是有些可以作为参考。新加坡这边的房地产中介组织比较松散，但是作为中介的“个人”，必须要有相应的资格。（在政府有统一的编号）所以无论作为房东还是房客，找中介的话都会查一下中介的资格。（相对在国内来说，应当查一下中介的营业执照）租房子一般有三种情况：1. 房客直接与房主租：这种情况下，中介负责介绍房主和房客，办理必要的手续，同时需要在合同上作为中介签字。在这种情况下，房客可以在网上检查房主是否拥有这套房子，同时房主和房客都会互相保留对方的身份证复印件。（相对来说，在国内这相当于检查房产证）2. 房主全权委托中介出租，中介与房客签合同：这种情况下，中介会拿出房主的授权书，以证明中介确实有权代表房主。此时作为房客，就需要检查中介的资格，另外，授权书与租房合同是不同的，这就避免了中介是从房主那里骗租然后转租的。（在国内，如果中介声称是房主授权，那么不妨让他拿出授权书来）3. 二房东与房主签租赁合同，再将房子转租给房客：按照新加坡法律规定，月租金在1000新币以内的，不必在房管局备案；1000新币以上的，必须在房管局备案并且交印花税。通常情况下一套房子的月租金肯定高于1000新币，所以在这种情况下，二房东手中必然有在房管局备案过的，与房主的合同。作为房客，只要仔细检查一下这个合同，就能了解房子的情况。同时，房客与二房东也会互相保留身份证复印件。（在国内，如果中介是作为二房东身份，那么他就应当拿出与房主的合同。）所以在新加坡租房子，基本上就是查身份，查资格，查合同。都没有问题了才会签合同交房租和押金。基本上，如果房东房客都查仔细了，发生纠纷的很少。而那些没仔细检查的，遇到问题通常都是申诉无门。我的一位朋友，曾经在租房的时候受骗，被自称是中介（其实是二房东）的骗了2000新币（合10000人民币）的房租和押金。他就是没有检查此人的中介资格，也没检查此人与房主的合同或是授权。最后官司打赢了，他却要不回来钱。
果壳都是理论派的？这种事在法律条文上一点难度都没有。还纠缠什么。
引用 的话：你们作为男同学的，这时候就要帮腔咯，没准还能帮到个老婆也说不定于是我来向众位果壳er求助啦，我实在很想把这些黑中介送进监狱。
引用 的话：我在新加坡，这边租房子相对来说比国内更正规一些，但是有些可以作为参考。新加坡这边的房地产中介组织比较松散，但是作为中介的“个人”，必须要有相应的资格。（在政府有统一的编号）所以无论作为房东还是...谢谢建议。
引用 的话：果壳都是理论派的？这种事在法律条文上一点难度都没有。还纠缠什么。确实，法条上挺清楚了，现在就是怎么想办法挽回点损失的事儿。
引用 的话：于是我来向众位果壳er求助啦，我实在很想把这些黑中介送进监狱。多收集证据，尽量找到图片和视频证据，有交涉成功的部分就要落笔于纸，每次去都带多些人，不要给他们一种小姑娘势单力薄好欺负的感觉。
引用 的话：多收集证据，尽量找到图片和视频证据，有交涉成功的部分就要落笔于纸，每次去都带多些人，不要给他们一种小姑娘势单力薄好欺负的感觉。嗯，谢谢。
能晒下合同内容么（可以将个人信息抹去），，，
引用 的话：能晒下合同内容么（可以将个人信息抹去），，，谢谢关心，不过考虑她个人意愿，就不晒了，抱歉。
没有合同内容，没法发表针对性的个人意见。
我遇到的和你一样的情况，锦鸿盛世中介，一个姓钮的假装租房，然后交给他们，打隔断群组，严重违背当初的协议。还扬言随便去告。很是猖狂！盼望治理！还房主公道。
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