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买五证不全房子，能退首付款吗
买了五证不全的房子，付了首付，签订了购房协议，现在不想要了，能退回首付款吗？
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你好 建议根据合同约定
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&购买“五证不全”房子的7个严重后果，你知道吗？
购买“五证不全”房子的7个严重后果，你知道吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　许多购房者在买房的时分，为了寻求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需求承担许多的危险。不要为了低房价而冒着极大的危险去购买，不然因小失大。那么，五证终究是哪五证？购买五证不全的房子终究有哪些可怕的结果？　　五证是啥？　　1、国有土地运用证：　　国有土地运用证是单位和个人运用国有土地的法令凭据，受法令保护。　　对购房影响重要程度：★★★★★　　2、缔造工程规划许可证：　　缔造工程规划许可证是缔造单位用地和缔造工程的法令凭据，没有该证的用地单位属不合法用地，其工程修建也是违章修建，不能收取房地产权属证件。　　对购房影响重要程度：★★★　　3、修建工程用地规划许可证：　　修建工程用地规划许可证是处理修建工程用地规划许可证后有必要通过的程序。　　对购房影响重要程度：★★★　　4、缔造工程施工许可证：　　缔造工程施工许可证是缔造单位进行工程施工的法令凭据，也是房子权属挂号的主要依据之一。没有开工证的缔造项目均属违章修建，不受法令保护。武汉市建委负责开工批阅等项作业。　　对购房影响重要程度：★★★★　　5、商品房预售许可证：　　商品房预售证的主管机关是郑州市城市归纳开发处理办公室，证书由市开发办一致印制、处理挂号批阅和核发证书。　　对购房影响重要程度：★★★★★　　一般购房者记不住“五证”的名称，其实也不用记住这么多。您购房时只需看一下
《国有土地运用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。由于如果开发商未获得《缔造用地规划许可证》和《缔造工程规划许可证》是拿不到《国有土地运用证》的，未获得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商获得了《预售许可证》就能够证明该项目在规划、工程、土地运用等方面通过了政府的同意，就具有了将开发的商品房进入市场买卖的资历。　　五证不全别买房，结果很严重！　　1、骗得定（订）金　　不法开发商为了套取购房者金钱，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛富丽堂皇，也能唬住不少人，诈骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。　　2、房子质量没保证　　开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有缔造商品房的资质，更没有出售商品房的资历。这样的房子质量很难有保证，你还敢买吗？　　3、配套设施是个景　　不法开发商喜爱言过其实，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。　　4、混杂商住所与住所　　没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混杂房子性质，许多LOFT、SOHO等形状的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地运用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。　　5、一房多卖　　开发商爱用非正式合同假充正式合同，常常形成“一房二卖”，使购房者长时间拿不到房产证等。　　6、房贷难以贷到　　一些银行关于商住所的借款有所约束，开发商隐秘借款约束条款，收了市民的钱后，就不论借款是否能到位。　　7、辛苦买房一场空　　如果开发商没有获得预售证就购买期房危险是非常大的，如果开发商半途改规划或许烂尾，那前者还好能够交还订金，但难得辛苦一场看房选房的辛苦就白费了，还面对再购买其他项目却已经提价的丢失！如果项目烂尾，那购房者的权益就会受到更大大的损害！　　现在仍是有许多项目是没有预售证就开盘的，购房者愿意购买这些房源是出于对产品和开发商信誉的认可。但不行置否的是，侵权的事情仍是时有发生，此前就有项目由于未获得预售证就卖房后更改规划，导致只能将订金交还给购房者的！购房者竹篮打水一场空！　　最终，特别要提醒的是：购房者在检查五证的时分必定要看原件，复印件很简单作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房子是不是在预售规模之内，以保证将来顺畅的处理产权证。
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开发商五证不全想退款需要什么证据
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希望有帮助你可以凭开发商还未办理出预售证就私自开始收取购房者的房款为依据要求开发商退款的！国家相关规定是开发商在未取得预售证的情况下是不能以任何理由收取购房者的房款的！这个是违法行为的！房管局是监管部门，你可以跟他们反映的
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是否说明何时可签购房合同、或承诺的录音等
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&小常识：五证不全的房子不能买
小常识：五证不全的房子不能买
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
五证指的是：《建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证国有土地使用证商品房预售许可证》。 这五证是证明房屋身份的合有效证件，也是楼盘开发商具有合性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。 五证不全的房子买上，有可能后患无穷。 1、无《商品房预售许可证》售房为不合的销售方式，所签购房协议（或称订购书、预订单等）将无效。 2、如果将来因为预订协议发生纠纷，引起诉讼，除非起诉时该开发商已获预售许可证，否则协议有效应得房的主张不能获院支持。 3、可能存在以下风险： （1）、该在建项目土地已抵押给银行〈大多开发商取此〉，—旦欠贷不能偿还，银行有获得房屋的优先权。因无预售许可证，故你无至房管局办理房屋预售登记，你的购买权无保障，无对抗银行的优先权。 （2）、据司解释，施工方工程款索取也有优先权，如开发商拖欠而致该项目拍卖，你同样不能对抗施工单位，原因同上。 （3）、工期拖延。既无预售许可证，说明该项目目前工程进度可能仅于地面五层以下，所以不符合预售要求——应完成项目总投资25％以上。由此，交付房屋日期无保障。 日
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