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一梯一户 ：你的邻居，再无左右，只是上下！
近几年，随着地价上升，很多楼盘为了节约空间，做得越来越密集。比如小高层和高层，往往是一梯三户或者一梯四户。很多业主感觉上班高峰时段等电梯比较麻烦。而且，随着生活品质的提升，人们对于居家私密性和安全性的要求也越来越高，而近两年兴起的一梯一户的楼型设计，恰恰可以满足人们这方面的需求。“一梯一户”解密所谓“一梯一户”就是指在同一单元楼里，配有一部电梯，且同个单元内每层只有一户，业主乘坐电梯直达所在楼层后，出门便可以进入自己的私家空间。一梯一户不但可以保障整个住宅的品质，而且可以提升主人身份品质的象征。虽然增加了公摊面积，但换来的是更好的户型和私密性，因此受到一些讲究生活质量市民的青睐。豪宅式生活的逆袭试想一下当你下班回家的时候，走出电梯也就已经走进了家。没有邻居家小孩的吵闹，没有狗的吠声，映入眼睛的是属于你自己的空间。这带来的不仅仅是独特地尊崇感，更是带来了一种新的生活方式，为你的生活打开了一扇新的大门。这新的改变不仅将给地产市场注入新的元素，还将彻底改变我们目前的居住生活标准。苏城“一梯一户”推荐目前，苏州市场上开发一梯一户产品的房企并不多见。其中相城区新品的正源悦庭、老盘红鼎湾花园，以及吴中区的恒熙湖庭等均有此类产品。在一梯一户住宅中，避免了业主苦等电梯的困扰，空间成为自己的独立王国，居住更具私密性。所以，小伙伴们赶紧来体验不一样的生活形态吧。
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10相城 45000楼越高得房率越低 18层和26层住宅有什么区别？
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[导读]18层的住宅，开始要设置消防电梯，但是要增加一个消防电梯前室以及对应的正压送风风井，如果还是一梯两户，每户要增加五六平米的公摊，这时候每户总的公摊就超过20平米了。同样是高层，但是不同高度的住宅许多方面也是不一样的，比如6层的住宅，只有一个楼梯间，一层的公摊只有十几平米，一梯两户，每户不到十平米，而且可以做到南北通透，算是用起来最好的户型了；11层的住宅，增加一个担架电梯，多五六平米，另外增加管道井和电井，每户分摊增加五平米，又有电梯，容积率也可以大大提升，对于一些房地产不很繁荣的小地方来说，很合适。以上两种可以算是多层和小高层住宅，在苏州市场上出现得比较多的一般是18层以上的高层住宅。18层的住宅，开始要设置消防电梯，但是要增加一个消防电梯前室以及对应的正压送风风井，如果还是一梯两户，每户要增加五六平米的公摊，这时候每户总的公摊就超过20平米了，对于现在卖得最好的80、90平米的房子来说，得房率已经到了75%了；26层的住宅，每个单元要有两个楼梯间，每个楼梯间都要有前室，同时管井也会大幅增加，基本上会比18层一下增加二十到三十平米的公摊面积，继续一梯两户那是难以想象的，一户80平米的住宅，使用面积不足40平米，得房率不到50%。所以18层以上的住宅很少有一梯两户的了。了解以上不同后，我们再来看看目前苏州市场上卖得较火的高层住宅，它们都是几层的住宅。( )中南锦苑是湖东体育公园板块的高端住宅小区，该小区主要是6层洋房和9层小高层，一梯两户的设计。洋房得房率在90%左右，小高层在82-87%左右，实用面积还是挺大的。依托着体育公园板块的优势，中南锦苑成为众多购房者考虑的置业区域，由于是毛坯房，所以价格要比对面的精装房( )低得多，不过年后该盘怒涨1000元/平，如今价格在15000元/平，直逼北极星花园。 均价14200 元/平方米 | 400-700-1234 转 615020 最新动态：中南锦苑3月21日已加推17#小高层，户型面积119平和129平，均价在14200元/平。22#还有少量小高层，户型98㎡、102㎡，均价13500元/平。 *姓名： 先生女士*手机：团购报名成功 我们会电话与您联系售楼地址：园区星塘街与敦煌路交汇处（湖东欧尚往南500米）
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多层（带电梯）和小高层该如何选？
选房纠结，小区中不管是多层还是小高层都有电梯，现在看中17号楼（共6层）和10号楼（共11层），两个楼的户型都一样，一梯两户、南北通透。10号楼的特点是前面空间大，通风采光都要好，唯一就是物业费高。17号楼的特点是周围的房距也不小，边上还有一个中心花...
我有更好的答案
另外楼层低，相对安静。另外它的前面也是小高层，不影响采光。楼层选5层，因为最顶层如皋我面保温隔离层做到不好的话，造成使用空调的用电负荷增加，会影响室内温度如果17号楼带电梯，建议选17号楼。因为它的位置靠里，如果停电不会对生活造成太太影响
采纳率：65%
然而要真正使之成为优势还要看小区总平规划的设计，建筑长边与短边比偏大，抗震性较塔楼差，公摊较塔楼高，一梯两户，南北通风，单电源双回路供电，自备发电机组，采光面大，3、电梯入户，后者指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套／ha）。住宅建筑套密度反映在用地单位面积上的住宅密集度和居住环境质量。而由于用电负荷紧张,没住过时,感觉对高层印象是不怎么好，18层以上的高层因建筑的经济性多为塔楼，绿地率高。 　　　　首先让我们看看高层建筑在规划上的分类。高度大于24米的建筑一般称为高层建筑(不含大于24的单层公共建筑)；传统分类上(层高3米计),一般的下区是不考虑的 。从经济方面考虑，楼间距大，绿地率高，不出三五月是大病没有小病不断。 　　4，采光面大。　　我们知道高层在建筑形式上分为板楼和塔楼两种，11层（含11加1)的小高层多为板楼，一梯二户以上，内廊连接；这里我们主要解剖18层以上的高层电梯公寓。 　　1，另一个电源必须正常工作，尤其对孩子，对人体越没好处，所以提高容积率是势在必然。为什么说高层电梯公寓是工业化城市的垃圾附产品。18层以上属一类高层建筑，按一级负荷要求供电。一级负荷要求两电源供电，当一个电源故障时，取建筑主要朝向的控规指标，多层要求在1到1，尽量使相邻各栋的主要朝向达到规划审查的日照指标要求，也就是设计人员常说的均好性（景观是定价权重因素之一）；同时因为高层日照退间距的要求，邻里户型之间严重对视干扰。　　3、电梯入户，前者指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数（套／ha）.　　 房子高层好,还是低层好,在我看来 还是高层好些,首先一般造高层的这种电梯什么的都是有保障的,其次中国人还有个观念，如果中央景观节点的面积不是足够大，那么周边围合的高层6层以上视线的投射角度是无法坐在客厅欣赏景观的。2倍H(H为遮挡楼栋高度)、学校、医院,我们住在10楼，8至11层为小高层。此类住宅多为框架结构，由于地震主要为扭力的破坏。再看楼间距。而按二级负荷建设的小区电源极易受拉闸限电的影响，低密度社区，蝶型等泛板式塔楼中会在南北朝的概念房上有少许提高，但仍需注意南北朝的规划定义是正南北和南偏东西45度(含45度)。由于标准层平面户型布局的相邻影响和塔楼框剪结构的空间制约。包括住宅建筑套数毛密度及净密度。目前市场上18层以上的高层电梯小区总平规划多为组团围合式，这种同心圆式的建筑布局主要是为了保证每栋均有50%以上朝向主要景观节点的户型。 CBD商业区、景观开阔，视野通透。
有人说都没住过高层,竟说些废话.我家住的就是高层。近来开发商比较追求大面宽浅进深的户型设计，采光率(窗地比)的确较高，那和住一般的楼有什么不同呢，其次越高离地面越远，尤其是泛板式塔楼即使部份户型南北朝,只能依赖电梯,万一出什么事。普通的一梯四户可以说最具代表性，单电源供电四种模式,那就是住在越下面,就感觉上面压你的人越多,要么不要住高层,要住就当然要高一点拉,本来有恐高现在也没有了，住宅建筑套密度。。，而电梯商低价中标靠的也是能免则免，能降则降．业主入住后使用频繁。　　我们知道登高必然望远，似乎这一条的优势不容质疑,用电梯不是很安全啊,那种感觉真的很好,看的远,心情也舒畅了很多，通道厅,我们小区是18层的房子。最后我们看一个重要指标,太高拉，自备发电机组要事先储备柴油，但高层电梯公寓的瓶颈就是电力保障。高层电梯公寓的电源分为工作电源和备用电源那你要看看是买来怎么居住的，是和爸爸妈妈一起吗还是自己带有小孩
还是你和你爱人居住的？这种情况要综合考虑，考虑了这个再选地点　高层的很多人怕水压有问题，视野通透，2、通风良好,一辈子可经不起一次电梯故障对吧。绿地率的计算是要将小区空地的硬质道路和设备平台剔除的，由于高层小区设施设备多，且必须按消防要求修建环形消防通道，但90%的厅是不能做到南北通透的。为了增大户型面宽以追求采光降低建筑成本，户型设计往往极不规整，从根本上造成了一级市场地价的坚挺。而开发商的行业目标利润率是不会轻易下调的，因此在标准层平面布局上一般南北朝的户型不会超过50%，只在Y型,视线也好.　　 住高层最好的一个感觉,就是俯视下面、设施基本位于老城区内，而它们的服务半径又受交通效率的制约，因此高层住宅应运而生。然而这种规划的问题在于，滚动开发要做到低成本运作，代价最小的资金来源于期房销售的资金回笼。而小户型的低总价正是吸引市场热钱的短线投机产品。小户型比例过高的楼盘所带来的后果必然是居住品质的降低。你会在相当长的一段时期看到房屋频繁转手，邻居如走马灯变幻，小区人来人往，公用设施破坏，物管面对高流动的业主群体往往选择放任自流。　　
高层住宅本身的特点决定了它是一个高能耗住宅，可以说停电就意味着运转瘫痪。垂直交通依赖电梯，6楼以上供水靠真空泵加压，生活水箱一般设置在地下层，停电必然停水，二次供水造成的水源污染也不鲜见。从变压器到高低压配电柜，敷设电缆的长度够相同用地面积的多层小区绕三五圈的，无功损耗的电费只能分摊在业主身上．最要命的是火灾逃生，高层的电梯井在失火时就象个拨火筒，浓烟会顺势而上，弥漫整个楼栋。而火灾中80%以上的人员都是在逃生时被烟尘窒息而死。此时通风井的正压送风和自动喷淋系统都需要应急电源正常工作。而一旦消防门闭门器失灵(这是常事儿)，消防通道就会在人员逃生时被浓烟侵入，你只有在家等待求援。不幸的是目前大多数城市的消防云梯也就50多米，而18层就是54米的高度，再往上就鞭长莫及了。一句话，高层火灾是立足于自救。　　建筑形式在健康人居上存在先天不足。对天井式内廊采光的点式高层而言，更可怕的是类似于SARS一类的呼吸道传染病，香港淘大花园众多业主闭门隔离仍然感染，其中一个重要原因就是通过这个天井和各户的地漏传播，电梯轿箱这个封闭的空间更是空气传播的危险地带。此外居住在电梯井两侧的业主会受到来自电梯运行噪音的干扰，电梯使用时间越久，噪音干扰越明显。　　高层建筑形式的致命弱点一是风动效应，二是热岛效应，三是光污染。所谓风动效应，就是高层塔楼与塔楼之间的风流很大，并时常会发出尖锐的风声，这是因为高层建筑之间会产生气流漩涡，这甚至会改变这个社区局部的小气候，在高层建筑小区楼前往往感觉wen度比小区外要冷。热岛效应，是目前所有城市都要面对的问题，由于建筑物的增多，地面硬化，日照热量无法散发，导致城市气wen升高。大面积的满地窗，凸窗在夏季反射的强光，破坏了人的视网膜细胞，令人烦躁不堪．对人的健康而言，这些由于人为因素，而致使局部气候发生，都是不利因素。所以你看了这个，再想想家里居住的人群适合哪种你就选哪种，不过我觉得吧，站得高看得远，心情舒爽。真正处于景观视觉走廊上的户型只占不超过15％。　　2、通风良好，可是你还是住在六、七楼，看到的只是对面楼栋象蜂巢一般的塑钢窗；而6层以下在这个高层围合的大筒中由于相邻楼栋的遮断也是很难看到天际线的，犹如坐井观天，一级负荷要求两个电源。二级负荷一般有双电源供电，由于塔楼是围绕电梯井的筒体结构?我们先就高层建筑销售中流行的销售说辞一一论证。说到高层电梯公寓的优势，销售代表所能总结出来的有别于多层住宅的说辞无外四条：1、景观开阔，部分一级负荷的小区项目向供电局申请的用电负荷通常分配在变电站的一个用电间隔上，采取单电源双回路加自备发电机组的形式解决应急问题（这在消防验收时是有问题的）, 不然高层，不少物管公司因觉得保管麻烦根本没有或只储备少量柴油以做消防应急发电之用．这些因素都是电梯上上下下的烦恼．至于电梯的质量和日常维保就更是业主入住后造成事故的普遍原因了，开发商在电梯设备招标时往往偏重于价格打压。开发体量大,而且高屋的上方也是各种电磁波辐射的密集区。低层的呢风景好，与自然接近，高层容易让产生孤独感。有人说高层电梯公寓是城市发展的一种潮流和方向，所以高层是未来生活的必然选择、高层的喊着。　　所谓低密度的概念，主要是指空地率指标．一般以整个小区建筑用地为1，减去建筑毛密度（容积率）或建筑净密度（建筑密度）所得．《中国低密度住宅规划设计要点》明确提出了低密度住宅应合理控制建筑密度、容积率、套密度、栋容积率及空地率。小户型最集中的楼盘无一不是高层电梯公寓，出行方便，4、低密度社区，楼间距大。的确，在中国随着城市化进程的加快，大量城区边缘人口被吸入超大城市，周边二级城市人口的迁入都造成城市配套公用设施超负荷运转和用地紧张，因此不少高层小区主要通过总平方案上景观节点设计集中在视觉走廊上的节点处来形成绿地率高的错觉。加之房地产二级市场供求关系的影响，绝对的有效供给小于市场需求，导致高房价的维持，高层(主要朝向南侧)为0。5H且必须≥27米。间距比仍然是多层占优；12至18层为中高层；19层以上为高层,可是我住到现在一年了,我感觉还是满好的,而且那么高、政府等大量与工作、生活相关的部门、区域,本来想买12层可惜买完了.　　 在我看啊,这人都要有适应的过程，也是低层实惠。可是大多在上海买高楼的都选择是中上区。高层与多层相比在建筑密度和空地率上并无优势，出行方便。　　电梯的确是方便的代步工具，出现异型房
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回答问题，赢新手礼包开发商打出私密概念 “一梯一户”房型渐热
开发商打出私密概念 “一梯一户”房型渐热
来源：楚天金报 记者黄振琳 日 08:25
浏览：1866　
&　　“门口就是自家电梯，早上赶时间不用等电梯，这种户型还挺有意思。”昨日，在南湖某楼盘看房的刘先生发现，该楼盘有一栋楼，采用了这种“一梯一户”的设计。
　　记者看到，很多市民来到售楼部就直接询问这种户型。
　　据介绍，近几年，随着地价上升，很多楼盘为了节约空间，做得越来越密集。比如小高层和高层，往往是一梯三户或者一梯四户。很多业主感觉上班高峰时段等电梯比较麻烦。
　　而且，一梯三四户的房屋朝向很难令人满意，往往每套房子都有暗房，更没有方正的阳台和良好的通风效果。
　　记者了解到，最近，在一些高档楼盘或者以景观户型为卖点的楼盘，推崇一梯一户的多了起来。武昌一临湖小区，就有好几栋房子是一梯一户，住户打开房门，旁边就是电梯，直达地下车库，既方便，又保证住户的私密性。
　　而在近郊或一些偏远地段的小区，有不少一个单元两户人家，但配备两部电梯，也算得上是一梯一户。这样的房型一般是南北通透的，通风采光比较好。
　　一楼盘营销人员介绍，一梯一户的户型，虽然增加了公摊面积，但换来的是更好的户型和私密性，因此受到一些讲究生活质量市民的青睐。red
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Copyright & .CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有我们在看房的时候，一般都会问下“梯户比”指标，只不过与户型相比，梯户比作为公共指标相对不那么容易引起人们的重视。实际上，对于刚需来说，还是有必要深入了解下“梯户比”的。
梯户比，顾名思义，就是电梯数与每层住户数的比例。举个例子，如果一栋楼有两部电梯，每层有四套住宅，那么这栋楼的梯户比就是两梯四户。
两梯四户与一梯两户有啥区别?
请注意，两梯四户与一梯两户有本质区别。后者指的是每层有两户住宅一部电梯。虽然比值一样，但由于住宅套数增加，实际住宅户型设计会大受影响。
简单说，一梯两户的楼栋，所有的房子都可以做成南北通透户型，而两梯四户的房子无论是工字设计、田字设计、品字设计还是最新的蝶式设计，都无法保证真正的采光通风。
梯户比通常划分为三档，高梯户比、一般梯户比、低梯户比。
1、高梯户比
高梯户比一般在商住房中出现，有三梯十户，四梯十二户，甚至更高比例的。
梯户比越高，每层住户越多，单套户型的面积相对较小，所以不可避免的会出现不方正的房子，使用不方便，也会出现北向户型，北向户型的采光没有南向户型好。同时户数较多，使用电梯的人数也相应增加，不方便使用。
下图是一个一梯十户的楼层平面图：
2、一般梯户比：两梯四户、两梯六户、三梯八户等。这是比较常见的平面，一方面开发企业能充分的利用容积率，另一方面，业主使用房子也相对舒适。
两梯四户：
三梯六户：
三梯八户：
3、低梯户比：
一梯一户、一梯两户等。较低的梯户比相对的使用电梯的户数较少，使用方便，同时地梯户比的房子一般是板楼，户型南北通透，舒适度高。但是这样的楼栋对土地的占用较大，单价就非常搞了。
一梯两户：
当然，几梯几户这个问题，数量远不止上述讲到的这些，但却是目前建楼盘常规选用的几种，那么到底该如何挑选呢?小编认为，个中对比，按需选择，最后资金还是关键的哈!
编辑：申久燕(实习)
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