房产证加名还得银行同意 没还完房贷不能加_网易财经
房产证加名还得银行同意 没还完房贷不能加
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“没想到在字这事，老公同意不算，房管局同意不算，还得银行同意才行。”因为被银行拒绝了加名申请，王薇（化名）很无奈。据记者了解，目前广州并不是所有房屋都可以加名，大部分银行对仍在还贷中的房屋不支持在房产证上加名，加名不是业主想加就能加的。房管局同意加名，但银行不同意王薇和老公结婚一年多，住在滨江东路某小区，房子80平方米左右，是结婚前老公买的。婚后，两人一起供房，现在准备在房产证上加上王薇的名字。于是两人来到房管局交登中心，因为是婚前房产加名，工作人员先给他们开具了一个免税证明，递交了材料后十天就拿到了同意加名的批复，不过，由于房屋仍在还贷中，工作人员让他们找贷款银行的人一起来办理即可。“当时还想原来加名不要钱还这么容易的，挺开心。”谁知去到贷款的银行，客户经理的一席话让他们顿跌谷底，客户经理告诉王薇，按照银行规定，没有还完是不能加名的，因此他们不能出具同意书，除非还完房贷才行。记者联系到王薇贷款的，该行相关人士表示，银行不同意给房贷清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。但该人士同时表示，这并非硬性规定，各分行有权根据具体情况处理。个别银行可给按揭中的房产加名广州其他银行的情况又如何呢？据相关人士表示，在该行按揭的、未还完房贷的房屋也是不能加名的。“如果要加名，等于就是转按揭，需要重新出一份贷款合同，当中存在风险。”在，该行某支行信贷部的客户经理告诉记者，如果想在房产证在加名，需要写一份申请，然后夫妻双方带上身份证、户口本、结婚证等原件到银行重新填一份贷款资料。“资料将递交到总行，最后由总行来审批，通过了就可以办理加名。”该客户经理说，“不过也不知道能批下来的几率有多大，之前没有处理过此类申请。”在多家银行中，只有明确表示可以给仍在还贷的婚前房产加名。据了解，在该行加名是免费的，但是因为涉及到重新出贷款合同，所以有一笔按揭费，费用根据贷款金额不同，一般多在一两千或者两三千元。对此，广东博厚律师事务所程磊律师认为，婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人，根据《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，在房产证上加名须还清银行房贷，办理涂销抵押后才能加名，有抵押贷款的房屋加名须征得抵押权人即银行同意。也有银行界人士表示，其实加名对银行来说属于带有服务性质的业务，因为这个业务不产生利润，所以很多银行都没有动力做。加名只是在程序操作上麻烦一点，相当于重新申请一次贷款，重新走遍流程。“只是手续麻烦一点。”Q&A
1. 房产证上是夫妻双方的名字，离婚时怎么判？程磊：离婚时房产有夫妻两人名字，且为共同共有的，应认定为夫妻共有财产，男女方各占一半产权。2. 婚前购房婚后共同还贷的，房产证上只有一个人的名字，离婚时怎么分配？程磊：一般判房屋归属房地产权证登记一方所有，夫妻双方共同还贷产生的房价增值部分，由房地产权证登记方补偿另一方。3. 离婚时房贷还未还完的，又如何判？程磊：法院判决房屋归属一方所有的，由所有人负责还清贷款，另一方未取得产权的，有权获得房屋净值一半的补偿款。
本文来源：金羊网-新快报
作者：欧阳鑫燕
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈贷款未还清的房子如何买卖？这三种方法教你！
来源：凤凰房产
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贷款还没有还完，但是想卖房子可以吗？相信很多朋友有这样的困惑，下面就让我们一起来了解一下吧。贷款没还完，房子可以卖吗?要确定你的房子是否有。交易过程中，是很重要的，因为有了房子才可以上市交易。也就是说，如果房子没有的话，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。贷款没有还清还处于抵押中的房子，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。1. 转按揭可以说，转按揭是比较简单的方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。买卖中，就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是，在实际的操作中，不同银行有不同规定，具体需要大家咨询相关银行。大家需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请转按揭业务。2．用买方的首付款缴清剩余贷款如今的交易中，这是比较常见的方式。当然，这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。一般来说，购房者能够接受首付房产总成交额的30%至40%，售房者可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3．利用银行贷款来缴清剩余贷款如果上面两种两种方式都行不通的话，卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。这种方式适用于售房者想要在卖房之前将贷款还清或者是购房者有意但可能会介意贷款未缴清情况下。前提是售房者有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。采用这样的方式，售房者可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。之后等购房者付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。 龙旗广场两室一厅 总价280万核心卖点：本房满五唯一限价商品房，低楼层，业主诚心出售。小区配套完善。交通出行：小区距离站935米，出小区西门西行上京藏高速，南行至，北行到，小区南边路口有公交478、609、432等二十路公交车通过，同时地铁和出行也很方便，无论您去往、、亚奥、都很方便。税费解析：龙旗广场住宅楼是限价商品房，此类房屋需要满五年才可上市交易。1.本次交易需缴纳本次网签价格和业主买房时网签价格差额35%的土地出让金。2.本房因为已经满五年且是业主在京只有这一套住宅类房屋，免征增值税。3.契税，首套网签价的1%.二套网签价的3%。房源点评：房本面积60.83平，套内建筑面积48.51平。房子原始格局是东南向一居室，目前业主把大卧室中间隔了一道墙做成了小两居。主卧室带东向阳台，客厅和卧室为半落地窗，窗户大采光好。（每层二部电梯五户） 北亚花园两室一厅 总价288万核心卖点：此房商品房满五年在京无其他房源，南北通透两居室，看房方便。交通出行：小区东门就有公交车站，快114是区间车到北站，运通128到、871到、035到地铁北站，交通便利。小区介绍：小区是2003年的社区，小区环境安静舒适，小区物业费0.8元/平、电费0.4883元/度、水费5元/吨，燃气费2.28元/立方，取暖费30元/平，小区一共4个大门，北门和东门可以开车出入，西门南门仅供步行和自行车出入。24小时保安值班，出入实行门禁制度。房源点评：房子户型方正，南北通透，主卧室朝南，次卧朝北，客厅带阳台朝南，厨房朝北，通风效果好，采光充足。 同兴园两室一厅& 总价286万核心卖点：同兴园& 满五年 南北通透 看房方便 高楼层交通出行：小区交通便利，南西路即小区大门口处，有366路、610路、676路、827路、474路公交；槐房西路上有556路、474路、827路、954路、369路联营运营车辆都在同兴园东门设站，方便了大家出行（556和474路都有到站的区间车）。周边配套：小区东侧就是一个京客隆超市，在距离小区三公交站的位置就是北京第六个万达广场，日开业的，完全能够满足您需要的餐饮、购物、娱乐于一身的综合购物广场。房源点评：此房是同兴园中的两居室，房屋户型南北通透，房屋主卧朝南，次卧朝北，客厅在中间，主卧室带阳台，卫生间在卧室与客厅之间。
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&房子贷款没有还完的情况下 房子可以卖吗？
房子贷款没有还完的情况下 房子可以卖吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
生活中有的人贷款买了房子，但是在还款一段时间后因为各种原因而不得将房子出售，也就是房子贷款没还完就将其出售，对于这种情况的房子可以卖吗？贷款没有还完的话，应该怎样卖房呢？相信很多朋友有这样的困惑，下面就让我们一起来了解一下吧。一、是否可以出售未还清贷款的住房？一般而言这是要看情况的，转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。二、如何解决这一情况？理论上来讲，未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的，但是我们也知道，房贷持续时间过长，在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子，因此，在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。1、用购买者的首付款支付未还清的贷款这种方法目前是最常见而且安全系数较高的一种方法，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。通常情况下，在二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％－40％。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易，办理过户手续。2、寻求还清贷款的其他来源其他来源有很多，比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。或者如果卖方户主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物（如其他房产等）向银行申请，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。3、转按揭转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。总之，正在处在抵押状态而其户主连房产证都没有的未还清贷款的房子是不能转手出售的，但是，只要清楚自己拥有房产证，那么也就可以任意处置该房产，因此想要转手房产的户主要找到合适的方法来解决自己的困扰。
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