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买方银行贷款按揭长时间难以办成,卖方可以终止合同吗
在买房子的时候钱不够的人就会去申请银行贷款按揭，但由于贷款申请迟迟没有获得银行方面的审批，开发商一直拿不到钱，就不想要卖给他了。那么，买方银行贷款按揭长时间难以办成,卖方可以终止合同吗?小编做了具体解答。买方银行贷款按揭长时间难以办成,卖方可以终止合同吗?可以。首先要明确的是合同中是否约定了卖家的合同解除权，其次要明确的是买家的贷款逾期是由于政策的变化还是买家本身的信用问题导致贷款得不到批准，最后要考察的是买家的贷款最终是不是申请到了，如果申请到了，无论如何卖家不宜行使合同解除权。买方办不了银行贷款的责任一般大部分人买房，都要通过向银行贷款来实现，然而，一些购房者在与卖家签定了后，因为各种原因，银行贷款始终无法获得审批，最终导致这笔房产交易最终无法顺利完成。购房者如果提出退房的要求，卖家大多数情况下是不同意的，为此，双方闹得不可开交。用合同条款约定相关事宜就能避免纠纷商品房买卖过程中，大多数购房者选择抵押贷款的方式进行按揭。也就是说，购房者向卖家支付首付款，另一部分通过银行贷款支付，并将所购买的房屋作为抵押物，以担保购房者的银行贷款债务。抵押贷款模式存在两层法律关系：一是购房者和卖家之间的房屋买卖关系，另为购房者和贷款银行之间的贷款关系。首先，就买卖关系来看，卖家的义务是向购房者交付房屋，购房者的义务是支付购房款，银行作为购房者和卖家之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。所以在房屋买卖中作为代履行人的银行如果放贷，便可视为代购房者履行支付购房款;倘若因故银行没有放款或放贷不符合约定，则是购房者未履行付款义务，其应当按照约定向卖家承担违约责任。其次，就贷款关系来看，如果因购房者提供的资料不全、个人贷款不良信用等因素，导致其无法申请房屋贷款的，银行不承担任何。但如果是购房者和银行已经签订了及抵押合同，仅是银行未按规定时间放款。那么，购房者也只能先向卖家承担违约责任，然后再按借款合同向银行追究违约责任。银行作为购房者和卖家之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者，按照合同约定，向卖家承担违约责任。华律网上面还有律师长期驻留，有任何买方银行贷款按揭时间长法律相关的问题，可以直接在线咨询律师。延伸阅读：
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应当是让买房方办理二手房按揭合同手续。注意：是二手房按揭，而不是“转按揭”。他的首付给你，使你付清你的银行贷款余额。买方的按揭贷款下来后，付给你余款。ok
现在国内银行没有真正的转按揭业务，更别说跨行转按揭了。
一般来说都是由中介或者担保公司办理“垫资转按揭”，就是该机构出钱替原来的处于贷款中的业主办理提前还贷手续...
就是你贷款买房，贷款没还清就再次出售，将你剩余的贷款余额通过银行间抵押手续办理由下家再贷余款
追风:你好！
购房合同写两个人的名字，可以！
一．住房公积金提取的申请条件
1.购买、建造、翻建、大修自住住房的
2.偿还产权自有的住房贷款本息的
3.租赁住房...
按揭的房子是已经在银行做抵押了，是不可以再抵押贷款的了。
不过有些地区近几年房产的价格升值很快，而且很多人以前20万买的房子现在已经升值为30万或者40万，银行...
银行确实有规定不到一年不让一次性还清，但不影响你的买卖，只要有人愿意要你的房子，并承担你的按揭是可以操作的，如果不是很懂的话可以找房屋中介
答: 一般，居间人会与委托人就居间报酬进行约定并签订居间合同，居间人促成委托人与他人订立合同的，委托人应当按照约定支付报酬。如果对于居间人的报酬没有约定或者约定不明确...
答: 这调解协议可以作废吗？我老婆没签字，夫妻财产是共有的，
我老婆要上诉，想请法律高手支支招，我不相信在法律上分家，都分给女儿，儿子没份的，（就是想不通，窝囊）
答: 法律是什么？虽然在日常生活中我们都用到法律一词，但是它的用法如此之多，使这个问题没有简单的答案。
法律的定义取决于我们如何看它的目的和功能。
在社会中法律的一个...
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建行房贷可以转按揭吗？
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办理流程：第一步，原借款人向银行提出申请。第二步，银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。第三步、售房人和购房人签订住房转让合同。第四步购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住房市场价格×成数。第五步，银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。第六步，银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。第七步，银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
一、二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，可以通过转按揭的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。二、原借款人所需资料：1、借款人和权利共有人身份证复印件。2、房地产权证原件。3、借款合同（抵押合同）原件。5、还款卡或还款存折复印件。6、房屋买卖合同。新借款人所需资料：1、借款人和权利共有人身份证复印件。2、借款人和权利共有人户口簿复印件。3、借款人婚姻证明复印件。4、借款人和参贷人的。5、首付款收据。6、房屋估价报告。7、房屋买卖合同。8、如另附公积金帐号。9、如另附消费用途证明，水电煤帐单 所有复印件均需统一使用A4规格纸张。
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