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最严房地产调控政策出台 买房子要注意什么
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这个周六日，每个城市的房地产调控政策又集体推新招。值得一提的是有一个城市抛出了史上最严的房地产调控政策，给整个房地产行业都带来巨大的冲击。一、最凶悍的调控来了！河北保定对一宗地进行拍卖，限制了较高竞拍地价，也限制了较高房屋销售价格，但是最震撼的是，购房者在取得房产证之日起，10年内不得买卖。日，厦门首创“限售”政策，宣布新购商品房取得房产证之后满2年才能出售。随后，至少有成都、福州、青岛、广州等25个城市跟进，推出了类似的“限售”做法，时间长度一般为2到3年。相比保定刚刚宣布的“限售”，上述26个城市都弱爆了：保定的禁售期是10年，此举如果普遍推行，将彻底打爆炒房者。保定的这项政策仍在试验阶段，而且先在即将拍卖的“2017-30号”地块试行。这是一块以住宅为主的土地，位置非常好，下面是它的基本情况：据媒体报道，“保定公共资源交易核心”针对2017-30号宗地，专门出具“国有建设用地使用权出让须知”，对竞拍规则做出严格约束，头次采用“限房价竞地价，限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。这块土地的较高土地限价1100万元/亩；较高房屋销售限价13000元/平方米。在这种“游戏规则”下，拍卖是这样的：首先，在较高土地价格（1100万元/亩）范围内，大家竞相出高价，如果没有超出较高限价，则价高者获得土地。如果到了较高土地限价的时候，仍然相持不下。则在较高房屋销售限价（13000元/平方米）的基础上，比拼你能容忍的较低销售房价。比如有开发商在接受较高土地价格的同时，承诺每平米的房子只卖1元钱，那么恭喜你，土地归你了（也就是价低者得）。拍卖规则还要求：上述土地建成房屋之后，必须全部出售，开发商无权保留。也就是说，未来的新房价格肯定会比较划算，会引来大量购房者。在这种情况下，政府提出要求，购房者在获得房产证之后10年，才能转让。提醒你注意一个细节：不是房屋交付使用10年之后，而是你到政府交税、办理完成房产证之后10年。政府已经想到了你会玩什么把戏，契税必须按时交纳，否则获得“自由身”的时间要无限期推后。二、如果推广到全国，所有的炒房客都将哭晕在厕所　　对此，出名财经评论人士黄生认为：10年内不得卖出，如果这个政策推广到全国，那全国所有的炒房客都将哭晕。1、10年内不能卖出，那么投机炒房的基本绝迹了，因为持有十年，投机是不可能的，必须变成长期投资。2、10年内不能卖出，那么杠杆的压力就会很大，因为杠杆的时间成本会很高，一旦资金压力大，不能随时卖出房产，那么买房前就要认真衡量。3、10年内不能卖出，市场的变化会很大，谁也不能保证房地产上涨十年，因为十年时间很长，不确定性太长。过去十年，中国房地产市场极度繁荣，甚至可以说是泡沫很大，必须要让国人冷静下来，让国人恢复理性。因此设定一定时间，不能卖出房产是对的，如果限卖的时间过短，比如两年，两年能不能让国人冷静下来，恢复理性，是很难的。如果时间拉长，比如十年，在这段时间内，让房市经历牛熊周期，让国民看到房地产的上涨，也看到房地产的下跌。那么国民对于房地产的情绪自然会恢复理性，不会只看到房地产永远上涨，这样一来，盲目的冲动就会大大降低，房地产泡沫就会大大得到抑制。为什么这个时候会推出这个如此严厉的调控政策呢？1、因为北京限购严厉，大量资金进入了北京周边城市进行投机，周边城市房价纷纷大涨，如果不跟进调控，甚至推出创新的调控政策，恐难抑制房价。2、保定特殊的地理位置，尤其涉及到中国的千年大计，必须要严格调控房价，不能妨碍千年大计的执行。但是接下来的问题，中国是否会在更大范围内推广10年不得卖出的政策，一旦大面积推出这个政策，那么房地产将全面降温。三、楼市“限售大军”再扩容！不仅是房地产调控再度升级，这次是三线城市。在一线城市以及热点二线城市严格的房产政策下，房价涨势似乎已经遏制住了，三线城市房价有蹿升苗头，520一天之内长沙无锡两座城市先后出台限购新政。5月20日长沙新政：2年内不能卖，本市户籍限买第三套及其以上，非本市户籍1套以上不能买。20日凌晨，长沙市住房和城乡建设委员会消息，长沙市为进一步做好房地产住宅市场调控工作，正式下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》并自公布之日起实施。长沙新政主要内容如下：1. 暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房，下同）；暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。2. 对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房；属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。3. 在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。同日，无锡出台房产新政：2年内不能卖，暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房5月20日，无锡市政府下发《关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》。无锡新政主要内容如下：一、严格执行《市政府办公室关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》（锡政办发【号），并暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。二、购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让。三、进一步规范房地产经纪行为，加强二手房网签管理，全面开展存量房交易资金监管工作。具体操作规定由市住建局会同相关部门另行制定。四、市房屋交易管理核心、不动产登记核心等部门要严格执行本通知规定，切实履行相关责任与义务。各房地产开发企业及房地产经纪机构如有违反调控政策的行为，一经查实可暂停网签资格，并责令限期整改。无锡和长沙新政规定拿到房本后两年内不能卖房，类似的政策还有南京，5月13日南京发布新政，新购房3年内禁止上市交易。从最新出台的这一轮房地产新政看，新特点是明确规定拿到房本后X年内不能卖房，而且一个比一个狠！业内人士认为，此轮房产新政意在拉长交易周期，抑制炒房投机。四、大潮退去后三类投资客将离场“限售政策是此轮楼市调控的较大亮点，也是一个新的趋势。”当前的限售政策会带来两种效应：名列前茅是出货套现难；第2是持有的成本开始上升。通过限制住房交易后的再次转让，防范资金快进快出，有力打击各类炒房和套现的现象。“一般投资客都会找周转得比较快的物业来投资的，限售之后，这些房子失去流动性，投资客入市的概率就小了很多。”美联物业全国研究核心总监何倩茹也认为，限售较大的积极作用就是打击投资客，只有把投资客稳定下来了，房价“快上快下”的情况就会被抑制下来。对此，张宏伟也表示，从个人投资投机者来看，当市场调整期与风险来临之后，资金在各个城市间的轮动效应也结束，房价上涨预期打破，楼市疯狂大潮退去之后三类投资投机客将退场：“加杠杆”入市的“散户”；运营状况不佳的私营企业主；特定需求的群体也有可能抛售房产。五、现在该不该买房？这轮限售，对于北京、广州这些大城市来说，限售直接影响到二手房的买卖，使得市场上可售的二手房房源减少。但何倩茹认为，虽然房源少了，但保证了市场的稳定发展，对刚需置业者来说也是一种利好，刚需客可以先观望一段时间，无需急着入市。北大光华管理学院教授陈玉宇此前认为：至于该不该买房，陈玉宇表示，房地产有一个特征，涨价的时候狂涨，盖房子的人多，经济繁荣，经济衰退了，价格是跌的，即便维持名义价格是不跌的，但每年5%的通胀，熬2年之后，房子实际跌了10个点。他建议，如果决定在这个城市长待，不要问此时此刻处在什么周期，也不要问房价是高是低，就买。
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关于房地产 上海副市长说了一堆大实话︱楼市早餐
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http://www.010lm.com/第四个，上海资源匮乏，无论是能源，还是土地资源都比较匮乏，北京联盟 http://www.010lm.com/如果按照传统投资方式的话，的确难度很大。北京联盟 http://www.010lm.com/第五个，PPP 是大家比较关心的问题，民营经济参与办法刚刚出台，还在探索过程中，下一步市政府和有关部门要制定一视同仁的政策。北京联盟 http://www.010lm.com/▎北京联盟 http://www.010lm.com/政策北京联盟 http://www.010lm.com/Policy北京联盟 http://www.010lm.com/◆郑州：北京联盟 http://www.010lm.com/9 月 14 日，郑州出台楼市调控政策「郑九条」，最扎眼的是关于地王的限制性条款：郑东新区、郑州经济开发区土地出让时，网挂报价超过 北京联盟 http://www.010lm.com/50% 北京联盟 http://www.010lm.com/溢价率时，网挂报价中止，采取北京联盟 http://www.010lm.com/「北京联盟 http://www.010lm.com/限地价，竞房价」，即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/◆石家庄：北京联盟 http://www.010lm.com/9 月 13 日，石家庄发改委发出《规范商品房价格行为提醒告诫书》，拟对哄抬房价等情节最高罚款 300 万元。北京联盟 http://www.010lm.com/◆杭州：北京联盟 http://www.010lm.com/9 月 14 日，杭州房管局称，陆续接到多位市民投诉，九龙仓·珑玺 4 幢存在捂盘惜售问题，责令 7 个工作日内一次性公开销售。北京联盟 http://www.010lm.com/◆银川：北京联盟 http://www.010lm.com/日前，银川城市总体规划获国务院批复，到 2020 年，中心城区常住人口控制在 130 万人以内，城市建设用地控制在 1528 平方公里以内。北京联盟 http://www.010lm.com/◆武汉：北京联盟 http://www.010lm.com/9 月 10 日，武汉光谷中心地下城工程开工，总面积达 51.6 万平方米，共包含三层，总投资额 80 亿元。它将是中国最长的地下空间走廊，全球规模最大的单个地下空间项目。此次开工的地下城将包括交通、购物、、文化等各类设施，首期将与 11 号地铁线同步错位建设。北京联盟 http://www.010lm.com/◆济南：北京联盟 http://www.010lm.com/日前，济南创业服务中心出台五年发展规划，在寸土寸金的经十路边上，规划「四谷两岭」（药谷、能源谷、电商谷和材料谷，金融岭和云制造岭），打造一个千亿产业小镇。该园区储备了 1000 多亩未利用的熟地资源。北京联盟 http://www.010lm.com/▎北京联盟 http://www.010lm.com/土地北京联盟 http://www.010lm.com/Territory北京联盟 http://www.010lm.com/·北京联盟 http://www.010lm.com/华东·北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/◆上海：北京联盟 http://www.010lm.com/9 月 14 日，绿地竞得上海浦东新区周浦镇商业住宅混合用地（住宅不大于 35% ），总价 19.2 亿，楼面地价 25755 元/㎡，溢价率 186%。北京联盟 http://www.010lm.com/同日，闽系房企宝龙地产底价北京联盟 http://www.010lm.com/竞得上海青浦区徐民东路商办用地，总价 18.78 亿，楼面地价 8033 元/㎡。北京联盟 http://www.010lm.com/◆无锡：北京联盟 http://www.010lm.com/9 月 12 日，央企金茂竞得无锡滨湖区金水路一宗宅地，总价 49.95 亿，楼面地价 16069 元/㎡，溢价率 168.6%。北京联盟 http://www.010lm.com/◆绍兴：北京联盟 http://www.010lm.com/9 月 13 日，融创竞得绍兴市会稽路一宗宅地（二环内），总价 27.1 亿，楼面地价 9476 元/㎡，溢价率 62.3%；恒大竞得会稽路另一宗宅地，总价 22.5 亿，楼面地价 6804 元/㎡，溢价率 99.1%。北京联盟 http://www.010lm.com/◆宁波：北京联盟 http://www.010lm.com/9 月 13 日，景瑞地产竞得宁波市鄞州区姜山镇良种场宅地，总价 3.48 亿，楼面地价 4230 元/㎡，溢价率 3.2%。北京联盟 http://www.010lm.com/◆丽水：北京联盟 http://www.010lm.com/9 月 13 日，温州房企中梁地产竞得浙江丽水市松阳县城宅地，总价 3.24 亿，楼面地价 3070 元/㎡，溢价率 19%。这市中梁地产在不到一年内第六次布局丽水。目前，中梁在丽水的首个项目已开盘，销售套数超 500 套，金额超 9.5 亿元。北京联盟 http://www.010lm.com/◆合肥：北京联盟 http://www.010lm.com/9 月 13 日，首创钜大公告，于 8 月 12 日底价竞得合肥滨湖区广西路一宗商业用地，总价 2.94 亿，楼面地价 3150 元/㎡，将用来建奥特莱斯，预计 2018 年末开业。北京联盟 http://www.010lm.com/·北京联盟 http://www.010lm.com/华中·北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/◆武汉：北京联盟 http://www.010lm.com/9 月 13 日，武汉「限贷」后迎来首场土拍，其中，武汉南德天昊置业有限公司竞得黄陂区武湖街宅地，总价 10.19 亿，楼面地价 4810 元/㎡，溢价率 486%，创下武汉最高溢价。北京联盟 http://www.010lm.com/◆郑州：北京联盟 http://www.010lm.com/9 月 14 日，闽系房企阳光城集团竞得郑州经开区第一大街住宅商业混合用地，总价 28.24 亿，楼面地价 8879 元/㎡，溢价率 292%。北京联盟 http://www.010lm.com/·北京联盟 http://www.010lm.com/西部·北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/◆成都：北京联盟 http://www.010lm.com/9 月 14 日，龙湖竞得成都新都区大丰街道一宗宅地，总价 16 亿，楼面地价 3720 元/㎡，溢价率 141%，创下成都近郊历史最高溢价。北京联盟 http://www.010lm.com/·北京联盟 http://www.010lm.com/华北及东北·北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/◆太原：北京联盟 http://www.010lm.com/9 月 14 日，华润竞得太原市中心原太原师范学院地块，土地用途为居住兼容商业、托幼、小学，总价 34.23 亿，楼面地价 7224 元/㎡，溢价率 53.2%。北京联盟 http://www.010lm.com/◆天津：北京联盟 http://www.010lm.com/9 月 14 日，北京住总集团底价北京联盟 http://www.010lm.com/竞得天津宝坻区建设路宅地，总价 4.9 亿，楼面地价 2121 元/㎡。北京联盟 http://www.010lm.com/◆沈阳：北京联盟 http://www.010lm.com/9 月 8 日，万科竞得沈阳市于洪区仙女河路一宗宅地，总价 2.42 亿，楼面地价 2440 元/㎡，溢价率 24%。北京联盟 http://www.010lm.com/◆大连：北京联盟 http://www.010lm.com/9 月 7 日，保利地产底价北京联盟 http://www.010lm.com/竞得大连金州新区站前片区一宗宅地，总价 1.52 亿，楼面地价 1686 元/㎡。北京联盟 http://www.010lm.com/◆青岛：北京联盟 http://www.010lm.com/9 月 13 日，广州房企越秀地产宣布，竞得青岛市黄岛区圣元路宅地，总价 1.83 亿，楼面地价 1300 元/㎡。北京联盟 http://www.010lm.com/·北京联盟 http://www.010lm.com/华南·北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/◆香港：北京联盟 http://www.010lm.com/9 月 14 日，香港地政总署公布，李嘉诚旗下的长江实业地产竞得香港新界沙田一宗宅地，总价 19.53 亿港元，楼面地价 22676 港元/㎡，批租期为 50 年。北京联盟 http://www.010lm.com/▎北京联盟 http://www.010lm.com/合作北京联盟 http://www.010lm.com/Cooperation北京联盟 http://www.010lm.com/◆泰禾：北京联盟 http://www.010lm.com/9 月 12 日，闽系房企泰禾集团与世茂签合作协议，共同开发厦门同安区汀溪地王项目，股权比例为 51：49，泰禾操盘。8 月 26 日，泰禾竞得该地王，总价 27.84 亿，楼面地价 30097 元/㎡，溢价率 141%。北京联盟 http://www.010lm.com/◆泰禾：北京联盟 http://www.010lm.com/9 月 9 日，泰禾集团 3.85 亿元收购漳州长泰十里蓝山项目（马洋溪生态旅游区内）70% 股份，占地面积约 39 万㎡。北京联盟 http://www.010lm.com/◆旭辉：北京联盟 http://www.010lm.com/9 月 10 日，旭辉集团公布，与河南博澳实业集团签订合作协议，双方将联合开发郑州博澳白沙项目，这是旭辉在郑州的首个项目。北京联盟 http://www.010lm.com/◆绿地：北京联盟 http://www.010lm.com/9 月 12 日，绿地控股披露，与宁波杭州湾新区签署战略协议，通过「基础设施投资北京联盟 http://www.010lm.com/+北京联盟 http://www.010lm.com/产业导入北京联盟 http://www.010lm.com/+北京联盟 http://www.010lm.com/房地产开发北京联盟 http://www.010lm.com/」并行推进的模式，在 2020 年前将完成投资总额 500 亿以上，预计实现土地开发面积 5000 亩以上。北京联盟 http://www.010lm.com/◆华夏幸福：北京联盟 http://www.010lm.com/9 月 14 日，华夏幸福公告，与印度马哈拉施特拉邦（首府孟买）签署备忘录，以 PPP 模式建产业新城，提供新型工业化和城镇化的一揽子综合方案。北京联盟 http://www.010lm.com/◆华夏幸福：北京联盟 http://www.010lm.com/9 月 9 日，华夏幸福公告，公司分别与江苏省启东市政府（靠近上海）、四川资阳市政府（靠近成都）及与武汉市新洲区政府签署 PPP 项目合作备忘录。华夏幸福在三份协议中均提到「将巩固公司在长江经济带的战略布局」。北京联盟 http://www.010lm.com/◆万达复星：北京联盟 http://www.010lm.com/9 月 7 日，万达以轻资产方式，合作开发复星集团在泉州的星光耀广场项目（ 80 万㎡城市综合体）。这是万达在福建首个落地的轻资产项目，项目将更名为「星光耀万达广场」。北京联盟 http://www.010lm.com/◆招商香港置地：北京联盟 http://www.010lm.com/9 月 10 日，香港置地与招商蛇口合作的重庆长嘉汇购物公园开幕，该公园位于重庆市南岸弹子石的商业核心地段，总建筑面积 12 万㎡，设有杜莎夫人蜡像馆、中国首家 SEALIFE 海洋探索中心，重庆文创社区点子梅堂等设施。北京联盟 http://www.010lm.com/▎北京联盟 http://www.010lm.com/数据北京联盟 http://www.010lm.com/Data北京联盟 http://www.010lm.com/◆央行：北京联盟 http://www.010lm.com/9 月 14 日，央行数据，8 月末，广义货币 (M2) 余额 151.10 万亿元，同比增长 11.4%；狭义货币 (M1) 余额 45.45 万亿元，同比增长 25.3%。「 M1-M2 剪刀差」较上月有所收窄（趴在账上的钱终于多投出去了一些）。北京联盟 http://www.010lm.com/▎北京联盟 http://www.010lm.com/万科之战后续北京联盟 http://www.010lm.com/War of Vanke北京联盟 http://www.010lm.com/?北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/万科答深交所问询函：北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/与深圳地铁不存在对赌安排或意向北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/9 月 10 日，深交所发问询函：万科是否与深圳地铁集团存在以协议或其他任何形式达成的对赌安排或意向。北京联盟 http://www.010lm.com/9 月 12 日，万科回应：不存在任何形式的对赌安排或意向。北京联盟 http://www.010lm.com/据媒体报道，9 月 8 日，深圳市地铁集团董事长林茂德，在国家发改委的城市轨道交通投融资机制创新研讨会上提到「参与一个上市公司的事」，有两方面原因——北京联盟 http://www.010lm.com/「第一，我跟他对赌，我们持你 20 多亿股值后，必须保持每年每一股分一块钱给我，每年都要分 20 亿给我，相当于现金流很好。」北京联盟 http://www.010lm.com/「第二，它过去 20 多年增长 100 多倍，它未来 10 年增长 1 倍我就赚 500 亿，增长 2 倍我就赚 1000 亿，我贷款就有还款来源了。」北京联盟 http://www.010lm.com/林茂德还称，若入股万科失败，就谋求借壳上市。北京联盟 http://www.010lm.com/Or by a cyder-press, with patient look,Thou watchest the last oozings hours by hours.北京联盟 http://www.010lm.com/周一至周五早间推送 除非我睡着了北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/
关于房地产 上海副市长说了一堆大实话︱楼市早餐
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