公积金贷款与商业贷款的区别_贷款计算器_贷款攻略 - 融360
& 公积金贷款与商业贷款的区别
公积金贷款与商业贷款的区别
　　贷款买房已经成为当前人们买房的主要手段，贷款买房主要有和商业贷款两种途径，那么公积金贷款和商业贷款的区别是什么呢？哪一种方式更好呢？下面是关于这些问题的介绍。
公积金贷款和商业贷款
　　公积金贷款是缴存的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人。
　　商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
公积金贷款和商业贷款的区别：
区别一：贷款利率
　　商贷的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上利率是4.25%。
区别二：贷款比例
　　同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
区别三：贷款流程
　　商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
区别四：审批时间
　　商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
区别五：贷款来源
　　商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
区别六：使用人群
　　商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
区别七：利息用途
　　商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
区别八：审批机构
　　商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
区别九：年限和额度
　　不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
区别十：二套房
　　商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高;而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。
延伸阅读：
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
区别一：贷款利率 商贷的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上利率是4.25%。 区别二：贷款比例 同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。 区别三：...
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发表于： 21:14
求解：公转商和纯公积金贷款有什么不同吗？售楼处极力推荐公转商
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优秀斑竹奖
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公转商就是公积金的利息还款，但是由公积金中心补给你商业贷款的利率差额。售楼处之所以建议你公转商，就是因为普通的纯公积金放款等待期可能较长，他们收到钱的时间会长，所以尽量建议你办理商业贷款，或者公转商，或者建议你先商业再商转公。对你个人影响不是很大，因为还款利率都是按公积金来的，公积金停缴也是可以还款的。就是多了商业贷款的记录。以后再商贷的时候不能享受纯首套的商业贷款优惠。
商业贷款资金到位快开发商当然极力推荐，你有点麻烦每月不是直接公积金上扣，银行扣款，公积金中心把利差再补给你
公积金逐月还贷有什么要求吗？
君临天下888
对于个人好像没什么区别
治愈系乡霸
商业贷款办理快，售楼处拿钱也快 当然极力推荐
那我要是换工作，下个单位不叫公积金，那利率是不是要变成商业利率了
&&引用楼主总有草民想害朕于10-31 22:23发表的&&:最好纯公积金 公转商有什么弊端吗？
开发商公积金让1个点，商贷让2个点
对于个人没什么影响，利息差，公积金中心补给你，以后不交公积金也不影响，始终按照公积金的利率扣款
&&引用楼主uiop3 09:48发表的&&:对于个人没什么影响，利息差，公积金中心补给你，以后不交公积金也不影响，始终按照公积金的利率扣款 好像就是多了条商业贷款记录
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公积金个人住房贷款与商业银行自营性个人住房贷款的区别包括（　　）。A. 承担风险的主体不同B. 资金来源不同C. 贷款对象不同D. 贷款利率不同E. 审批主体不同
正确答案：A,B,C,D,E
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Notice: Undefined variable: _SESSION in /backup/q_wwwdedecms/q_wwwdedecms/5/0/3/3/y/g.html on line 5932017年，成都市公积金与商业贷款的区别在哪儿？(成都链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
2017年，成都市公积金与商业贷款的区别在哪儿？
提问者：子非鱼&
时间： 14:53:52 &
所属分类：
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共有&1&个回答
您好，链家任斌很高兴为您解答！
成都限购区域目前商业贷款首套房可贷7成，二套房4成，不设上限。贷款年限5年以下执行基准利率4.75，5年以上4.9.
公积金贷款分为市公积金贷款和省公积金贷款:
市公积金贷款成数：
1.首套：最高7成（房龄10年外的,则提高1成首付）；
2.二套：最高6成（房龄10年外的,则提高1成首付）；
3.三套拒贷；
省公积金贷款成数：
1.首套：最高8成（房龄10年外的,则提高1成首付）；
2.二套：最高6成（房龄10年外的,则提高1成首付）；
3.三套拒贷；
两种公积金贷款额度相同：
连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5；连续正常缴存时间在12月至24个月的，时间系数为0.9；连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。
贷款额度：双职工家庭，（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数（上限70万元）；单职工家庭贷款额度，借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数（上限40万元）。
统一执行公积金利率为：五年以内2.75，五年以上3.25.
商业贷款流程：
买卖双方资质审核→签署买卖合同→发布签单战报→签约部受理→预约评估→专员报评估→出评估→面签→审批→网签→资金托管→递件、核税→缴纳税费→取证→托管解冻→办抵押→交放款资料至签约专员处→抵押专员缴纳抵押登记费→银行取他项权证→放款；
市公积金贷款流程：
买卖双方资质审核→签署买卖合同→发布签单战报→签约部受理→面签→专员报评估→出评估→审批→网签→资金托管（自行选择）→递件、核税→缴纳税费→取证（→托管解冻）→办抵押交放款资料至签约专员处→抵押专员缴纳抵押登记费→银行取他项权证→复审→放款。
省公积金贷款流程：
买卖双方资质审核→签署买卖合同→发布签单战报→签约部受理→专员报评估→专员出评估→面签→审批/复审→网签→资金托管（自行选择）→递件、核税→缴纳税费→取证（→托管解冻）→办抵押→交放款资料至签约专员处→抵押专员缴纳抵押登记费→银行取他项权证→放款。
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