要出售二手房，但是购房合同丢了，怎么做？
提问者:热心网友
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您好，您直接就可以卖出此房。房屋出售办理过户手续，您只需要房产证、产权人身份证、本人到场就可以了。发票的遗失，不影响您办理产权过户手续。当然如果对方谨慎，担心房产证及身份证真假，要查您票据，而您提供不了，可能信任度上会有所降低。您可以带房产证、身份证与买家到房管局查档，以证明的房主的身份。但是您的发票丢失，对于您出售房屋缴税上会存在不同比如说营业税，如果符合差额征收的标准，个人所得税想用收益额去计算差额=现在出售的价格-当时购买的价格收益额=现在出售价格-当时购买价格-合理费用当时购买价格是按照购房发票来核实的，契税票就属于合理费用如果您无法提供发票证明，那么税务机关就会按照您的购买价格是“零”来给您计算税费这主要看您房子具体情况确定，比如说您09年购买的房子属于非普通住宅，现在就卖，那税费基本是一样的（满五年后卖，营业税又可以是差额了，就有区别）。要是普通住宅，那税费差别可以就大了。不好意思，二手房发票还真没有听说过哪里可以补的。地税估计肯定不会给你去查档，给你复印盖章了。总之发票遗失不影响交易，您或买家可能要多交些税费（看房屋具体情况了）。
您可以通过当地房产管理部门，调取你的具有所有权房屋的房产档案，复印其中的《商品房买卖合同》复印之后，加盖房产档案章就可以了。
市面上经常有无证的房屋出售，虽然购买这样的房子存在巨大的风险，但因价格非常便宜，或是有人为了等待拆迁，还是有不少人会去买无证二手房。如何有效规避二手无证房交易中的法律风险呢？无证二手房买卖主要采取两种做法：一是签订房屋买卖预定合同，也就是约定将来某个时刻签订二手房购房合同。二是直接签订房屋买卖合同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。这两种做法各有利弊，但均存在致命的问题——在二手房买卖合同尚未生效前，全部房款或部分房款如何支付？此时二手房购房合同尚未生效，购房者一旦支付房款，其合法权益如何保障？
你买房子的发票还在不在，办房产证需要购房发票，合同丢了你可以找开发商补办，要是发票丢了就不好办了。
到交易中心调档
你是问你在卖掉这套房子的交易手续还是怎么样，据体你说清楚点。我帮你解答。
购房合同可以到当地房产档案室调取加盖公章的复印件，此复印件视同原件，公安机关是认可的。一般来说，派出所办理户口迁移应该以房屋权证作为依据的。
下证过户的费用就是您下证的契税、维修基金、交易手续费、工本费过户的费用：营业税5.6%、个税1%下买房证的契税，工本费，交易手续费。
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交房过户中
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请问，我老公家的房子是他爸妈买的，没有房产证，只有购房合同，婚前买的，但没有做过公正，还有一个车库，两个商铺，商铺是他爸妈以房换房得的，我们有辆车，婚前买的，但我有出钱（跟老公一起借的）婚后我们还的，他爸妈出的多一点儿，有一个一周半的儿子，我要儿子，那些财产离婚后我能分到多少？怎么办？谢谢
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：一、根据《中华人民共和国婚姻法》第三十一条的规定，双方都同意离婚的，可以协议离婚，去婚姻登记处办理离婚登记。
二、如果双方不能协议离婚，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十二条的规定，你方能够证明双方夫妻感情确已破裂的，你可以向法院起诉离婚，具有以下情形之一的应该认定为感情破裂。
（一）重婚或有配偶者与他人同居的；
（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
（四）因感情不和分居满二年的。
三、关于财产分割的问题。
1、离婚时，关于财产的分割，双方协商一致的，按照双方协商的内容分割；如不能协商一致的，由法院依法判决。
2、根据《中华人民共和国中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，婚姻期间获得的财产是夫妻共同财产。根据《中华人民共和国中华人民共和国婚姻法》第十八条的规定，结婚前获得的财产是个人财产。
3、车辆是婚前购买的，但该车辆是你们共同借钱买的，婚后共同还债，该车辆应该属于夫妻共同财产。但如果该车辆只登记在你配偶名下，你需要证明你有出钱购买车辆。
4、你们住的房屋以及商铺、车库都是你配偶父母买的或者以房换房获得的，这些财产属于你配偶父母的财产，离婚时不予分割。
四、关于孩子的抚养权问题。
1、你们的孩子现在一周半，根据《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第1条的规定，你的孩子应该由女方抚养。
2、根据《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第七条的规定，离婚后，男方需要根据其月总收入的百分之二十至三十的比例给付抚养费。男方无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。纠纷解决方案一、您可以先通过与对方协商解决纠纷一、如果你配偶同意离婚，就离婚后的财产分割以及孩子的抚养权进行协商，协商一致，签订离婚协议。
二、签订离婚协议后，你应该和你配偶应该到民政局办理离婚登记。
三、由于诉讼程序比较繁琐，时间比较久、成本高，所以，建议你和你配偶尽量协议离婚。
四、同时，你应该收集证据，证明你和你配偶感情已经破裂。二、如协商不成，建议通过纠纷调解的方式解决您可以选择通过调解方式解决纠纷，一般来说，调解机构/律师站在中立角度，以法律专业视角进行切入分析，结合自己丰富的调解经验，会对双方所能接受的协商尺度把握更加精准，更容易促使双方协商并达成调解协议，并互相满意。同时还快速解决纠纷，避免诉累。三、若调解不成功，建议您找律师打官司一、你应该向你配偶户籍所在地法院起诉离婚。
1、起诉要提交起诉状、你的身份证、你配偶的身份证、结婚证以及证据材料，包括你和你配偶感情已经破裂的证据，机动车权利证据和孩子的出生证。
2、完整的法律流程：一审、二审、执行。其中一审普通程序的法定期限是六个月（如采用简易程序，期限是三个月），二审法定期限是三个月，执行程序的法定期限是六个月，经法定程序，期限可以延长。
3、一审判决作出后，如果你对判决不服，你可以向上一级法院上诉。
二、二、法院判决离婚后，拿着生效判决去婚姻登记处办理离婚登记。
三、判决生效后，配偶不履行判决内容的，你应该向作出一审判决的法院申请强制执行。相关法律法规《中华人民共和国婚姻法》第三十一条 男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。
《中华人民共和国婚姻法》第三十二条　男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：（一）重婚或有配偶者与他人同居的；（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；（四）因感情不和分居满二年的； （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。
《中华人民共和国中华人民共和国婚姻法》　第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国中华人民共和国婚姻法》第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》7子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。有特殊情况的，可适当提高或降低上述比例。
《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》1、两周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之一的，可随父方生活：
（1）患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；
（2）有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的；
（3）因其他原因，子女确无法随母方生活的。
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你好！我想咨询下:我爸妈在十几年前买了套房子，当时写了购房合同
贵州－安顺&05-19 20:53&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2)
你好！我想咨询下:我爸妈在十几年前买了套房子，当时写了购房合同，以及交的定金，但是原房主将房产证抵押给了银行，我父母又帮他还钱给银行，房产证赎回，但是找不到他人，一直没过户，现在我想咨询下，怎么过户！
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我爸妈结婚证丢了,现在在外地,需要结婚证,补办,可以一个人回老家补办吗
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