在神奇而伟大的国度里，虽然很多事情看似不合理，但其实是非常合理的。　　　　
大家都知道，在鸡国，房贷最长不能超过30年，哪怕贷款人20岁参加工作并马上开始贷款（虽然有40~45年的劳动时间），任然无法贷更久。　　　　
买卖过二手房的人也知道，如果一个房子的楼龄超过30年，那么就无法从银行贷款。在楼龄低于30年内，基本上每减少一年，贷款增加一年。比如15年楼龄的房子，可以贷款15年，20年楼龄的房子，可以贷款10年。　　　　
大家知不知道，这当中的奥秘在哪里？
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　中国房子平均寿命三十年，欧洲的平均136年，美国的平均74年？
　　中国建筑平均寿命仅为30年 英美均超过70年　　　　　　　　 23:33:00　来源: 中国日报网(北京)　跟贴 307 条 手机看新闻 　　　　核心提示：住建部副部长仇保兴今日透露，中国是世界上每年新建建筑量最大的国家，但这些建筑只能持续25-30年。据资料显示，英国建筑的平均寿命达到132年，美国的建筑平均寿命达74年。　　　　　　　　中国日报网4月6日报道 每年中国消耗全球一半的钢铁和水泥用于建筑业，产生了巨大建筑废物，现在政府号召房地产开发企业提高建筑质量，将目前30年的建筑平均寿命延长至100年。　　　　　　　　仇保兴，住建部副部长。他在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说，我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25-30年。　　　　　　　　很显然，如此短寿的建筑将每年产生数以亿计的建筑垃圾，给中国，乃至世界带来巨大的环境威胁。　　　　　　　　“我国建筑垃圾的数量已占到城市垃圾总量的30%～40%。据对砖混结构、全现浇结构和框架结构等建筑的施工材料损耗的粗略统计，在每万平米建筑的施工过程中，仅建筑垃圾就会产生500～600吨；而每万平方米拆除的旧建筑，将产生吨建筑垃圾而中国每年拆毁的老建筑占建筑总量的40%。”　　　　　　　　陈宜明，住房和城乡建设部建筑节能与科技司司长。他告诉记者，政府的盲目拆迁和国内房屋自身的建筑质量问题一直是中国建筑业面临的一个难题。　　　　　　　　2009年中国不断出现的“楼歪歪”，“楼脆脆”等建筑质量问题不断给政府敲响警钟。　　　　　　　　2009年10月武汉新洲区邾城街南街社区振兴里，一栋新建6层正在粉刷装修的楼房突然倒塌，未发现人员伤亡情况。居民们分析，可能是地基不牢固引发倒塌。　　　　　　　　规划部门表示，在建的6层楼房是户主擅自将原来的平房推倒重建的，事先并没有取得相关主管部门的批准，事故发生时已经完成主体工程，正在进行外墙粉刷装修。　　　　　　　　2009年6月，上海闵行区莲花河畔一幢13层在建商品楼莲花景苑，因施工程序错误形成地基压力差，楼体整体倒塌，造成一名工人死亡，引起业界巨大震荡。　　　　　　　　根据上海市政府公布的调查结果，房屋倾倒的主要原因是紧贴7号楼北侧在短期内堆土过高，最高处达10米左右。与此同时，紧临大楼南侧的地下车库基坑正在开挖，开挖深度达4.6米。大楼两侧的压力差使土体产生水平位移，过大的水平力超过了桩基的抗侧能力，导致房屋倾倒。　　　　　　　　一个月后，南京再现“楼脆脆”。　　　　　　　　2008年的汶川大地震造成重灾区有3339所学校需要恢复重建，全省(包括非重灾区)受损学校13768所，需要恢复重建11687所，导致5335名学生在地震中遇难和失踪和546名学生残疾。　　　　　　　　　　　　住建部在一系列房屋质量悲剧之后于2009年7月发布紧急通知，要求各地立即开展对在建住宅工程质量的检查。通知显示，此次检查的范围包括保障性住房和商品住房等各类在建住宅工程。检查内容则包括工程实体质量情况，施工单位、执业人员和责任主体执行国家法律、法规和工程建设强制性标准的情况。　　　　　　　　全国30多个省的90多个城市中的180多个建筑工程接受了检查，结果显示96.1%的建筑工程合格。　　　　　　　　相比中国的30年平均建筑寿命，发达国家建筑，像英国的平均寿命达到了132年，而美国的建筑寿命也达到了74年。　　　　=====================================================　　　　 呵呵，这个是猪贱部的部长说的哦。有数据有真相。　　
最近5年房地产大跃进，我想业内人士都知道房子的质量。不知道过25年后这些房子是不是将批量出现“楼歪歪”、“楼脆脆”。　　　　　　　　 建议没买房的同志尽量买大公司的房子，买2005年以前甚至更早一些的房子。据说那时候的开发商承建商心比较不黑，房子质量相对好一些。　　
　　北京的2手房贷款期限不是楼主说的这样。　　信口开河是楼主的秉性。
　　房子寿命只有30年，超过30年，房子倒了，你贷款还没还完，不还了，难道银行收一堆破砖头回去？为什么贷款年限最多只能到60岁？和贷款只能30年一样，60岁退休了，工资还不起房贷了，房子也快“楼倒倒”了，赤裸裸的剥削啊！，剥削一生
　　作者：天不下雨啊　回复日期：　11:07:49　
　　　　北京的2手房贷款期限不是楼主说的这样。　　　　信口开河是楼主的秉性。　　==================================================　　
祥林嫂开始咬了……　　　　
贴出你北京房子楼龄超过30年还能贷款的依据出来。别告诉我公积金贷款啊哈。
　　说实话 我是不信任房子质量 我们家旁边的27层高层一年就起来了
　　欢迎加入
验证码：dd　　欢迎加入
验证码：dd　　欢迎加入
验证码：dd　　欢迎加入
验证码：dd　　欢迎加入
验证码：dd　　欢迎加入
验证码：dd　　欢迎加入
验证码：dd　　欢迎加入
验证码：dd　　欢迎加入
验证码：dd　　欢迎加入
验证码：dd　　欢迎加入
验证码：dd　　欢迎加入
验证码：dd　　欢迎加入
验证码：dd　　欢迎加入
验证码：dd　　欢迎加入
验证码：dd　　欢迎加入
验证码：dd　　欢迎加入
验证码：dd　　
　　奥秘就是银行其实是帮shabi　　　　比如说
故宫是我个人所有的
但是按这规矩 我想拿故宫抵押贷款是一毛钱贷不到了　　　　
　　很多20年的房子都惨不忍睹了
　　作者：白发摸女1　回复日期：　11:41:05　
　　　　奥秘就是银行其实是帮shabi　　　　　　　　比如说 故宫是我个人所有的 但是按这规矩 我想拿故宫抵押贷款是一毛钱贷不到了　　=========================================================　　
是呀，连白宫都是你的。
　　大开眼界，原来我们住的房子只是比我们手中的汽车多10多年呀，可是怎么就这么值钱呢？悲哀
　　难道2010年建的房子也会有质量问题吗？
　　作者：yonghengzhizhou　回复日期：　19:03:53　
　　　　难道2010年建的房子也会有质量问题吗？　　　　==================================================　　
呵呵，我不敢说。上海的楼倒倒哪年建的？ 　　 　　
买到就中奖了。
　　一般的民用住宅，设计寿命是50年········　　　　
　　超过30年的卖给傻瓜啊　　住建部都说了房子理论寿命70年，实际寿命30年　　不过现在房子供不应求，傻瓜也不少
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)回复: 20 | 浏览: 6972
| 字体: tT
微信扫一扫 手机看此贴
好内容 随时分享到朋友圈
精华0&帖子282&经验值1776 &注册时间&妈币3222 &
帖子282&经验值1776 &注册时间&BB生日
妈妈网轻聊给生活加点料
妈妈网孕育就是好用
广州圈羊城大小事 尽在广州圈
| 字体大小: tT
近来亲戚家看中了海珠区一套电梯物业，单价便宜，但总价高，270万左右，而且楼龄有25年了，
问过工行不能贷款。其他银行未问。要买只能卖一买一。
先借款一次性付，卖了旧的再还借款。
现纠结的是：
接手了成了二手业主，成本加税费加装修费就快要300万，住几年万一发现住得不舒服要卖，那时楼龄30年了，不能贷款的，只能卖能一次性付款的，到时实行房产税了，是否还可以卖得出好难说。& && &
所以在此请教大家，有必要买吗？如果业主再降，买得过吗？
学位暂时省一级，当年生源多时有可能统筹到市一级。
但房子本身还是可以的，各方面都合意，只是整栋楼
管理一般，电梯老化准备换了。最最主要是楼龄太长了。
未买就想定卖，买来折腾
这样的价钱选择很多的啊！如果确实喜欢也可以买，多了解下！毕竟他值这么多是有他道理的
估计是砖混结构，如果是框架结构应该能贷款的。
发表于20楼
270万左右，海珠区也大把选择了，何必呢
发表于21楼
贷款是有得搞噶，你去银行问，银行可能以纯抵押的条件回复了，房贷是可以贷的。除非本身间屋产权有存在问题。最后你有无买呢？其实宜家广州市噶楼，户型5丑，市场价买，或者好D噶低于市场价小小都赚噶啦。怕咩啊
&270万左右，海珠区也大把选择了，何必呢&
&江南大道?甘旧...&
&未买就想定卖，买来折腾&
精华0&帖子2439&经验值13265 &注册时间&妈币15331 &
帖子2439&经验值13265 &注册时间&
<td class="t_f" id="postmessage_年楼龄的，以后基本没法转手了
精华1&帖子1560&经验值8487 &注册时间&妈币9700 &
帖子1560&经验值8487 &注册时间&
& & 近来亲戚家看中了海珠区一套电梯物业，单价便宜，但总价高，270万左右，而且楼龄有25年了，
问过工行不能贷 ...
未买就想定卖，买来折腾
精华0&帖子1314&经验值10546 &注册时间&妈币11527 &
帖子1314&经验值10546 &注册时间&
<td class="t_f" id="postmessage_年楼龄，电梯要成日维修把···以后难出售！
精华0&帖子1546&经验值28625 &注册时间&妈币26880 &
帖子1546&经验值28625 &注册时间&
我就肯定不买了，小面积学位房还可以考虑，来自[]
精华0&帖子282&经验值1776 &注册时间&妈币3222 &
帖子282&经验值1776 &注册时间&BB生日
准备换电梯
精华0&帖子218&经验值1633 &注册时间&妈币1825 &
帖子218&经验值1633 &注册时间&
& & lin111 发表于
近来亲戚家看中了海珠区一套电梯物业，单价便宜，但总价高，270万左右，而且楼龄有25年了，
问过工行不能贷 ...
这样的价钱选择很多的啊！如果确实喜欢也可以买，多了解下！毕竟他值这么多是有他道理的
精华0&帖子120&经验值1714 &注册时间&妈币1851 &
帖子120&经验值1714 &注册时间&
25年楼龄应该还能贷15年吧 怎么就不能贷了呢 求达人指教
&楼房的现状比较差吧&
精华1&帖子177&经验值4267 &注册时间&妈币3890 &
帖子177&经验值4267 &注册时间&BB生日
& & sosocan 发表于
回复 lin111 的帖子
25年楼龄应该还能贷15年吧 怎么就不能贷了呢 求达人指教
估计是砖混结构，如果是框架结构应该能贷款的。来自[]
精华0&帖子2439&经验值13265 &注册时间&妈币15331 &
帖子2439&经验值13265 &注册时间&
& & 回复 lin111 的帖子
25年楼龄应该还能贷15年吧 怎么就不能贷了呢 求达人指教
楼房的现状比较差吧
精华0&帖子15786&经验值83352 &注册时间&妈币77364 &
宠爱..囡囡
帖子15786&经验值83352 &注册时间&
& & 近来亲戚家看中了海珠区一套电梯物业，单价便宜，但总价高，270万左右，而且楼龄有25年了，
问过工行不能贷 ...
江南大道?甘旧...
精华0&帖子120&经验值1714 &注册时间&妈币1851 &
帖子120&经验值1714 &注册时间&
电梯还有混合结构的 太那个了吧。。。
精华0&帖子2074&经验值12788 &注册时间&妈币13455 &
帖子2074&经验值12788 &注册时间&
若只是需要个学位房，在越秀区买个小面积的好了，即使楼龄长也会有人买的。。我家的30多年了。。。
精华0&帖子65&经验值323 &注册时间&妈币332 &
头像被屏蔽
帖子65&经验值323 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
精华0&帖子10695&经验值56425 &注册时间&妈币48090 &
帖子10695&经验值56425 &注册时间&
<td class="t_f" id="postmessage_0好多选择吖。。。楼龄咁长，唔系谂住长住就唔好出手了，费事后悔
精华0&帖子154&经验值1074 &注册时间&妈币1404 &
帖子154&经验值1074 &注册时间&
个人不建议买。
房。地。产。房+地
25年的电梯房摊到的地面面积少，以后旧楼改造也很难有开发商接手。
该信息来自[广妈Android客户端]
精华0&帖子282&经验值1776 &注册时间&妈币3222 &
帖子282&经验值1776 &注册时间&BB生日
好专业呀。点计法？整栋总面积?占地面积x房子面积吗？
精华0&帖子1258&经验值8472 &注册时间&妈币9805 &
帖子1258&经验值8472 &注册时间&
回复 lin111 的帖子
25年楼龄应该还能贷15年吧 怎么就不能贷了呢 求达人指教
问过工行30年都能贷，只是还款期短了来自[]
精华0&帖子1258&经验值8472 &注册时间&妈币9805 &
帖子1258&经验值8472 &注册时间&
回复 gz小猪头 的帖子
电梯还有混合结构的 太那个了吧。。。
估计是后期加装电梯的吧来自[]
精华6&帖子66900&经验值369101 &注册时间&妈币5463267 &
生命是礼物
帖子66900&经验值369101 &注册时间&BB生日
& & 近来亲戚家看中了海珠区一套电梯物业，单价便宜，但总价高，270万左右，而且楼龄有25年了，
问过工行不能贷 ...
270万左右，海珠区也大把选择了，何必呢
楼龄25年左右的房子还有购买价值吗？
回帖后跳转到最后一页
羊城大小事 尽在广州圈
给生活加点料
宝宝成长时光相册
&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：4公安机关备案号：
All Right Reserved版权所有&&&&
你选择的金额范畴属于普通装修，将会为你分派装修队，只提供平面设计图噢！
一分钟免费预约！获取4套装修设计方案！
居住区域：
装修预算：大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
20几年楼龄的老房子,假如我买了,产权还有多少年
浏览次数：0
只有五十多年了，我想您可能是担心70年产权到期后房子的归属问题，这是一个大问题，国家也在考虑这个事情，目前是国家无偿回收。
房天下知识为您分享了一条干货
产权的老房子买了是可以续‘补地价’的。补地价交了，产权年限可恢复70年。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:0,askr:22,askz:33,askd:95,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:2
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：买房子需谨慎 房龄30年以上或将贷不到款_商业贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
买房子需谨慎 房龄30年以上或将贷不到款
　　正在筹备婚房的胡先生遇到了一件烦心事，他看中了一套二手房，并通过中介和业主签了协议，可因房龄长，银行不放贷。
　　&因为贷不到款，无法办理过户，中介又不给退中介费&，至今他的近万元中介费和购房订金仍然没有拿回来。胡先生说到，今年8月看中的一套32年，是一个老单位的&房改房&。&地段很好，交通便利，还是学区房，小孩上学方便，虽然是老房子，但房价并不便宜，单价近万，整个办下来需要60多万。&
　　因为孩子上学急需，同时中介也在催促，胡先生在看房后一周就和业主签订了合同，&当时中介只提醒过一次老房子可能比较难办，但并没有着重说，我就没有在意。&签订合同后，胡先生先后走访了多家银行，得到的回复均是&楼龄过老，不能放贷&，虽然一家银行同意让他参加房贷的排队，但工作人员提醒：&虽然银行没有明确的规定，但超过30年楼龄的房子基本不会放贷，排队很可能没有结果。&
　　融360咨询了相关银行的客服人员，均表示类似态度。一位国有银行人员告诉融360，房龄较短的二手房是银行争抢的对象，而高龄要受到种种限制，&楼龄在五年以内的房子甚至可以不经评估直接放贷，而房龄在30年以上的房子几乎不会放贷，此外如果是砖混结构的老房子，不管楼龄多少银行一般都不会放贷。&
　　房产中介分析，银行此举是因为房子年龄直接影响其评估价值，房龄越高在评估公司眼中&越不值钱&，并且有被拆迁的可能。
　　融360提醒：如果购房客在买&老房子&签订合同之前没有了解到相关规定，在签订合同后很可能会贷不到款。:合同一旦签订，如果买方因为贷款问题无法付清购房款，按规定订金和中介费可能都无法退回，会造成不必要的损失。
& & & &更多买房注意事项请关注融360精彩专题：
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
在预算有限、房价居高不下的情况下，一些购房者铤而走险，准备选择购买小产权房。但融360提，由于小产权房不受法律保护，因此在选购之前一定要谨慎行事。 小产权房是一些村集体组织或...
近年得房率这个词被很多购房者看重，他们对比楼盘的一个重要的指标是赠送面积后的得房率，所以他们买房时比较看重入户花园的大小、阳台的大小、飘窗的大小高矮等。但是融360小编想问...
买房对于普通人来说，绝对是一件大事。随着房价上涨，购房的压力越来越大，贷款买房就成为了很多人置业的首选。但是，在具体的操作过程中，还有很多细节问题需要加以考虑，其中以下...
小额贷款越来越普遍，大到汽车，小到服饰手机甚至都可以靠贷款解决问题。融360（luxiaodai360）告诉您对于新手来说，看起来简单的贷款里面，却容易产生不少误区。 想借款先交费 借款方声声...
首次购房不免会让人很兴奋，对自己即将降临的新家产生无限期待。以至于忽略掉很多会影响你后期生活成本和生活质量的问题。如果你在找房过程中努 力保持冷静，尽力避免犯错，那么找到...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
工资不到4500，你会给子女
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号}