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买的二手房 可以申请多少公积金贷款
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
个人住房公积金贷款,是指住房公积金管理核心以职工缴存的住房公积金为资金来源,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向用于购买自住房时发放的贷款。 Q1:满足哪些条件可申请二手房公积金贷款? 1、购买房龄在30年以内的二手住宅,才可申请二手房贷款。 2、借款申请人必须连续逐月缴纳住房公积金六个月(180天)以上(不含补缴)。3、申请贷款时处于缴存状态,且借款人夫妻双方均无未还清的住房公积金贷款。(如已申请过公积金贷款则需在还清原贷款6个月后方可办理公积金贷款。) 4、有两套及以上住房的家庭,或已申请过两次公积金贷款的家庭,都无法申请公积金贷款。 Q2:申请首套房公积金,贷款额度和较高贷款比例各为多少? 1、贷款额度:购买首套住房,公积金较高贷款额度为50万元。(日,公积金贷款额度由60万下调至50万。) 2、贷款年限:购买二手住宅,公积金贷款较高年限为20年。 3、贷款比例: ①购买房龄在10年以内的二手房: 建面在144平米以下的,贷款较高比例不超过房屋总价的80%; 建面在144平米以上的,贷款较高比例不超过房屋总价的70%。 ②购买房龄在11-20年的二手房:贷款较高比例不超过房屋总价的60%。 ③购买房龄在21-30年的二手房:贷款较高比例不超过房屋总价的50%。 注意:房屋总价的认定以房屋评估价、实际销售价和交易计税价中的低价格为准。 Q3:二套房的认定标准和二套房贷款条件是什么? 1、二套房认定标准:采用以家庭为单位,“认房又认公积金贷款”的原则。一是房屋信息系统中,登记其家庭有一套住房,再贷就属于第2套。二是公积金系统有一次贷款记录并已结清贷款,再贷就属于第2套。 2、以家庭单位,第1套住房建筑面积在144平方米以下才能申请二套房公积金贷款。如果第1套住房大于144平米,是无法申请第2套公积金贷款。 Q4:申请二套房公积金,贷款额度和较高贷款比例各为多少?1、贷款额度:申请二套房公积金贷款时,较高贷款额度为50万元扣减头次已使用住房公积金贷款后的差额。 2、贷款比例:申请二套房公积金贷款时,较高贷款比例不超过房屋总价的40%。
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我弟弟想买二手房（首套），请问能用公积金贷款吗？首付是多少呢？
你好，我弟弟想买二手房（首套），不知道能否用公积金贷款，首付需要多少呢？求解答。
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　　二手房公积金贷款首套房的话，首付是30%的。贷款需要符合以下几点最基本的条件：　　1、已经取得所拍卖房产的产权证(房产证)而且产权证在您名下;(简单的来说房产证上是谁的名字谁贷款)　　2、已经年满18周岁;　　3、无不良征信纪律。　　如果完全符合以上三个条件就能办理贷款了。
　　你弟弟购买二手房是可以用住房公积金贷款的，因为购买二手房后贷款也是办理现房抵押向银行申请贷款的，所以说如果有住房公积金的话应该是可以用公积金贷款的。住房公积金贷款的利率比商业贷款的利率低。即使国家现在针对第一套房商业贷款利率下浮了30%，住房公积金利率也低于商业贷款利率。相关政策，建议你弟弟还是咨询当地的公积金管理中心吧。
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　　你好，
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二手房公积金能贷多少？房价的70%还是80%？
二手房公积金贷款到底能贷多少？影响贷款多少的因素主要有四个：还款能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高额。这四个因素中，除了贷款最高额有政策规定外，其他三个都是个人可控因素。目前，根据住建部、财政部、央行于日发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》，规定公积金贷款购买首套房和二套房首付最低比例均为20%，即贷款额度不得超过房屋实际购买款的80%。其中每个地方的公积金贷款又有所区别。以下以北京和武汉举例说明。北京1、首套房借款申请人购买首套自住住房的，最低首付款比例为20%，贷款额度不得超过购买房屋实际价格的80%，贷款最高额度为120万元。2、二套房借款申请人购买第二套普通自住住房的，最低首付款比例为20%，贷款额度不得超过购买房屋实际价格的70%，贷款最高额度为80万元。武汉1、首套房购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为50万元，贷款比例和首付款比例按房屋建成年限分为三个等级：（1）、房屋建成年限在10年（含10年）以内的，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80％，最低首付款比例降低至20%。建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70％，最低首付款比例为房屋总价的30%；（2）、房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60％，最低首付款比例为房屋总价的30%；（3）、房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50％，最低首付款比例为房屋总价的30%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。2、二套房购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下规定的，最高贷款额度为50万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40％，首付款比例按房屋建成年限分为三个等级：（1）、房屋建成年限在10年（含10年）以内的，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，最低首付款比例为房屋总价的30%；（2）、房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，最低首付款比例为房屋总价的30%；（3）、房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，最低首付款比例为房屋总价的30%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。公积金贷款相比商业贷款更有优势，利率低。所以购房一般会优先选择公积金贷款的最高额度，再结合商业贷款完成贷款购房的最终目的。注意，各地公积金贷款有所区别，具体实行政策可咨询当地公积金管理中心。
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