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&8月昆获批7张预售证 五证不全的房子怎么卖出去?
8月昆获批7张预售证 五证不全的房子怎么卖出去?
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
截止到8月31日,根据昆明房产信息网数据显示,昆明共发放7张预售证,获批预售面积为平方米,环比上月下降62.5%。(但不排除因数据滞后,统计时间不全等问题出现数据不全的情况。)其中,官五华区以平方米的获批面积和2张预售证获批的成绩成为昆明8月商品房预售面积的魁首。从获批区域上来看,五华区获批数量、面积都是最多的区域,盘龙区紧随其后,获批面积为69459.77平方米,获批数量为2张,此外,西山区也获批2张预售证,获批预售面积为60416.36平方米。而官渡区则获批1张预售证,获批面积为11859.23平方米。此次获批的项目仍以住宅为主,获批数量、面积较大的五华区有建发曦城购物核心、中海荟景花园等项目获批;获批面积第2的盘龙区则有俊发名城、盛唐城等在内的项目获批。而西山区的九夏云水、华都花园，官渡区的紫曼园等关注度较高的项目也在8月份获批预售许可证。昆明放宽商品房预售“门槛” 9月1日起执行近日，市政府办公厅正式下发《关于暂行调整商品房预售形象进度要求的通知》，对商品房预售条件进行调整放宽。七层（含七层）的商品房预售项目，要求完成地面一层结构工程；七层以上的，要求完成地面三层以上结构工程。此前，则要求为完成地面七层以上结构工程。新规将从9月1日起执行，为期一年。新规要求，经规划审批为七层（含七层）以下的商品房预售项目，工程形象进度为“已完成地面一层结构工程”；经规划审批为七层以上的商品房预售项目，工程形象进度为“已完成地面三层以上结构工程”。新规将从9月1日起执行，有效期一年，逾期如无调整，又将恢复到以前的规定。据介绍，此轮调整是为了适应当前房地产发展形势，而进行的适当调整。国家对于商品房预售管理的相关规定要求，“按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”，昆明此轮适当调整实际并没有突破底限。目前，在昆明商品房开发中，土地款及前期投入开发建设的资金，实际上已经超过国家要求的工程建设总投资的25%以上。昆明五证不全的房子是怎么卖出去的？任何一个房地产项目的开发大致都要经历拿地、规划、施工、销售、验收、交房等过程，而在不同的环节都必须要取得相应的执照才能合法销售，很多购房者对此并不了解。一些开发商为了更快的牟利或填补资金缺口会用虚假宣传、文字游戏等方式来忽悠购房者，其中五证不全就开卖的楼盘也不在少数。综合历年来的房产纠纷，五证不全成了很多业主维权的"重灾区"。最近几年，昆明的五证不全纠纷有所减少，但是仍然时有发生。五证是哪五证？如何查询？通常我们所说的房屋“五证”，分别是《建设用地规划许可证国有土地使用证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房销售(预售)许可证》。楼盘开发建设过程中，开发商需要按顺序依次取得。只有在依法取得了前四个证之后，开发商才能拿到预售许可证，开始销售商品房。也就是说，只要开发商取得了预售证，就说明其五证齐全了。购房者可登陆昆明房产信息网http://www.kmhouse.org/查询楼盘是否取得了预售证。需要注意的是，楼盘可能会分开发期次、楼栋等来分别取得预售证，所以在查询的时候要看清楚自己要购买的期次或楼栋是否已经取得预售证。五证不全的房子是怎么卖出去的？我们分析一下开发商为什么会卖五证不全的房子？最常见的原因是开发商后续开发资金不足，在预售证下来之前就卖房来填补资金缺口，而这种做法本事是不合法的，也具有很高的风险。如果后期资金还是不够，甚至有可能烂尾。而业主购买五证不全的房子并不受到法律保护，业主没有房产证无法证明产权归属。一旦房屋出现问题，想要维权就十分艰难。基本上购房者对于五证不全的风险都是清楚的，但是为什么仍然有人愿意买这种"风险房"呢？较大的原因就是五证不全的房子通常比较便宜，比周围五证齐全的同资质的楼盘可能能便宜20%左右，让不少经济上不宽裕的购房者很心动，如我们上文所举的第2个案例，业主明知五证不全但是为了图便宜，抱着侥幸的心态还是会购买。加之置业顾问会使用一些话术，告知购房者很快就能拿证，或转移话题模糊焦点。而在开发商这边，不会跟购房者签订正规的购房合同，而是会签"购房协议"，或者是不加盖公章的购房合同，这种购房协议和购房合同都是不具备法律效益的。推荐阅读--
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热门城市房价：河北丰宁天宝楼房五证齐全吗_百度知道
河北丰宁天宝楼房五证齐全吗
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　　1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》　　（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。　　2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！　　五证：
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开发商卖房子时的五证齐全指的是哪五证？
请大家说一下，购房应注意房子是否“五证齐全”开发商应据备的五证是指那五证。这代表着开发商是否有能力按时交房，所买的房子是否合法？
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五证是指:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房销售（预售）许可证。五证全了只能说明开发商是按照正规手续来的,应当说开发商是有能力按时交房,但还不一定,能按时交房还得要看后面的七通能否到位等.房子有这五证,应当说是合法的了.
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》
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房产五证指哪五证?查询五证齐全的方法看这!
来源：房天下 浏览量（15942）
[摘要]购房者准备购房签订购房合同时，务必查验开发商的“安全许可证”，俗称开发商的“五证””那么，买房时如何查询开发商的“五证”呢?房产“五证”又是指的那“五证”?
购房者准备购房签订购房合同时，务必查验开发商的&安全许可证&，俗称开发商的&五证&&那么，买房时如何查询开发商的&五证&呢?&五证&又是指的哪&五证&?
开发商为何要办&五证&
房产五证是开发商在市场上销售商品房必须具备的条件，并且按照有关的规定在房管理部门办理的各种手续的凭证。
房产&五证&指哪&五证&?
2．建设用地规划许可证
3．建设工程规划许可证
4．建设工程开工证
其中，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证由市规划委员会核发，建筑工程施工许可证由市建委核发，国有土地使用权证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。
如果是预售商品房，开发商销售商品房需具备以下&五证&才是合法的销售主体。购房人才可以付款后拿到房屋的产权证。
怎么查询&五证&
一般购房者会有分不清&五证&的名称和发证机关，其实只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这&两证&就好。
另外，在这&五证&中，重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，它表明所售房屋是合法项目。预售许可证是五证的后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，说明这房子是五证不全的。
说说查询五证是否齐全的具体方法。
第一，&官网查询
部分城市开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。
第二，&相关部门咨询
如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
第三，&银行询问 &五证&
一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
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