通过中介公司买二手房是怎么样一个流程_百度知道
通过中介公司买二手房是怎么样一个流程
中介说拿3000他们帮我们过户过来？我们到底是所有钱拿给中介交给他办吗通过中介公司买二手房是怎么样一个流程全款卖房？？，这个可靠吗
我有更好的答案
办理交易过户、提交资料、缴纳有关税费，办理大修资金账户转移。无论是业主还是中介收取买受人的定金后，在办理资金监管时要转入资金监管账户（交易资金监管为购房款全额监管）。未实行交易资金监管的地区、缴纳中介佣金。7、房屋交付1、看房并与业主及中介三方面谈定价。2、缴纳定金并网签合同。3、办理交易资金监管，在办理交易过户当日。特别说明：中介除佣金外不得收取其他任何费用，业主交付房屋，并清理物业欠费，交易双方付清中介佣金，买受人将购房款转入资金监管账户，买受人向业主交付全额购房款。4，有关税费由交易双方各自按照国家规定交予房地产交易中心各业务窗口、物业交割。8、凭《受理单》及买受人身份证领取不动产证（房产证）。6。5
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&购买二手房你必须知道的细节！附购买二手房超详细手续流程
购买二手房你必须知道的细节！附购买二手房超详细手续流程
来源：新浪乐居 &&发布时间：
买房对于所有人来说，都是很重大的决定。其过程中也有很多细节，需要谨慎把控，否则很容易给自己带来麻烦。今天，小编就为你梳理二手房买卖、验收必须知道的细节与注意事项。? ???????? 如果首套房购买的是二手房，首付3成，可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指评估值的七成。 即：100万的房子，银行评估价为80万，那么买家较高可贷到：80×70%=56万，也就是说购房人能够获得的较高贷款额相当于总销售价的56%。那么，二手房的净首付是：实际销售价-实际贷款额(净首付款：不包括各项税费和中介服务佣金)
?二手房验收过程中注意事项?
针对注意事项，再给大家一条风险提示： 户口问题是重中之重，一旦发生纠纷也需要很多时间解决。为避免不必要的麻烦，可在房屋过户之前先去检查户口是否己迁出。 ?购买二手房手续流程?
???? ?买房可是件大事，小编希望各位对于合同和房屋信息查阅清楚，关于二手房交易的一切问题弄清楚搞明白后，再下手购买。?
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& 找中介二手房买卖交易过程中必须注意事项
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找中介二手房买卖交易过程中必须注意的，以及二手房交易相关知识
　　咳咳，最近在论坛中房子的小伙伴很多，大家问了很多问题，一句两句很难解释清楚，今天撩起袖子大干一场，从看房阶段开始，到付定金、办贷款、最后交易，把几个风险点提供出来，希望对大家有用。
　　第一阶段：看房子
　　怎样找到自己需要的房子？几乎每天都在回答这个问题。到想要的地段去转一圈，可以通过中介，也可以网上找个人房源，还有一个房多多的一键直约业主也不错。
　　一．通过中介
　　对于买家来说，如果选择中介带着你看房，首先，要确定遇见的房东确实是房东，不是中介冒充的，这个看气场，你懂的，提出看身份证也可以。
　　看完房子照例中介要让你签《看房单》甚至带有居间条款的《看房单》。尽可能不！要！签！特别是你指定的房子没有、而带你看另一套时，因为，那不是你的最初诉求。
　　如果一定要签，那么请逐条看条款，不满意的都可以划掉。特别注意，有些中介提供的所谓“看房单”，既是看房单，也是居间合同。那就意味着，即便买房不成，看房者也要承担法律责任，如果打官司，有的法官会判决看房者承担起居间合同的法律责任。
　　二、通过网上
　　网上信息难辨真假现在已经众所周知，中介行业被做烂了的一个原因就是现在大多数中介不是通过原本他们的服务挣钱，而是通过信息不对称来挣钱，他们掌握着房源的信息，在网上挂性价比相当高的房子钓饵，然后推荐别的房子。所以现在做真房源成为了一个市场，而像链家、房多多的真房源做的还是不错的。
　　第二阶段：达成意向要付定金了
　　这个阶段有几个原则。大的原则是，不存在没有风险的交易，支付定金到时间越久风险越大。定金一定要交，这是对双方的约束。额度自己把握，交的越多，意味着卖家可能赔给你的越多。
　　这个阶段就可以去核对房子具体信息了。首先，是到房产交易中心查询是否有抵押，最常见、最合理的是按揭抵押，上家还有贷款是很正常的情况，这个必须在合同上预留足够的时间安排，因为卖家收到下家的首付款后用作提前还款，大部分银行审批提前还款的时间要2-3个月，时间比较漫长，合同签订时要写预留一定时间，否则有可能因此触发违约以及合同无效，对双方都是损失。
　　然后要说，到当地派出所核对房子户口的事。提醒一句，买家拿着预售合同到派出所，有被拒的可能性，对此，可以提出让卖家陪同去派出所验核户口，卖家没有问题的话，没有拒绝的理由。另外，可以在交易合同中在补充条款中写清楚，由房东自己提供户口情况证明。如果交易前有户口没有迁出，也不要紧，正式卖房合同可以约定迁出时间以及高额滞纳金，也可以多留一部分交房押金。因为，法院本身不会判决户口所在者签出户口，但可以判决支付高额滞纳金。
　　定金合同，有时候是一张便条，有时候是中介提供的居间合同，这些合同里面充斥着经过精心设计的陷阱，最常见的陷阱就在这里。明明是上下家之间你情我愿的事，却来了个第三方——因为一旦你们签了居间合同，就意味着要承担法律义务。这不仅仅意味你们就要多支付一笔给第三方的费用，核心问题是这种错综复杂的关系就是痛苦的开始，三方利益的博弈远远复杂与两方博弈，这也是中介最令人诟病的所在之一。而其实，不管哪一方违约，不仅定金损失、交易不成，还不得不付一笔佣金给中介所以谈价格之前一定要把中介费谈好，签居间合同和定金合同之前一定要钱盖了中介公司章的佣金确认书。
　　第三阶段：踏出重要的签合同一步
　　“网签”是神马？“网签”被神秘化也是中介的严重误导。一句话就可以让你们明白：“网签=买空白合同”。（现在的空白合同不是一本已经印刷完毕的文本，而是通过交易中心电脑当场打印装订的一本厚厚的标准法律文书。）网签就是通过交易中心电脑打印出来的空白格式合同。两种地方都可以打印，房地产交易中心大厅，或知名连锁中介门店。拿到空白合同后，到交易中心或中介门店输入房产基本信息（地址，面积之类），这样交易中心电脑里就留存了你的信息，防止了一房多卖(当然，网签买卖双方同时到场才可以取消的)，然后直接打印6-7份(以后办贷款手续等都要用)备用。
　　仔细看这一段话哦。政府提供的格式合同最大的优点，是权利和义务双方基本上平等，但双方需要特别学习的是，是学会利用附加合同，把特别需求和关注点在附加合同中详细约定。如，户口问题，户口多久迁走要约定，并且约定高额滞纳金，万一闹上法庭，法院不会强制执行迁户口，但会根据合同法敦促双方履行支付滞纳金等义务。还有，交易期间的水电煤账单谁付、房子维修基金归属谁、具体交钥匙的日期（也就是房屋实际交付日期）、还有是否产权车位、学区房交接问题等等，都要有约定。建议，付定金和签合同放在同一天，直接作为附属条件写在合同里。两者时间越短，越降低了因为政策改变等因素让交易不成功的概率。
　　我再普及，任何合同，最重要的是写上签订合同的日期，如果没有敲定时间节点，有些合同条款写的再好也难以执行。
　　另外，再强调一点，房地产政策一直在变来变去，在交易过程中遇上国家政策的出台形成纠纷，非常常见。对此，在合同的备注条款里面，要有双方事先的约定，不怕一万，只怕万一。约定选择可以：合同终止，卖家承担，买家承担，或者根据新政策各自承担。
　　第四阶段：交易流程走起来
　　到这个阶段，已经可以和小伙伴道一声恭喜了。走流程，这完全是操作层面的事。
　　核定房价是一个重要环节。房价可以做低，但做低是有下限的。税务局派驻每个交易中心的服务窗口，电脑里有每个小区的“交易指导价”，你们交易双方约定的房价不能低于指导价，否则就无法进电脑，这个价格其实可以和税务局人员好好商量让他们告知。核税完毕，房屋的价格估值就完成了。
　　然后是贷款。贷款完全不需要通过中介，银行支行以上的个人贷款，个贷部直接进去问，银行工作人员肯定会热情接待，他们的业务能力远超中介，提供的答案几乎都是准确的，如果需要包装例外。
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写得很详细，顶顶顶
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刚刚签了二手房合同，找的链家，希望一切顺利
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