最近买了套二手房，房子属于商住楼，首付款已付，现在中介在办理余款部分的按揭贷款（再三问中介，中介承诺贷款肯定可以办出来），但是今天看到新的高院对房屋买卖不可抗力解释，我想知道万一我的贷款银行批不下来，我属于违约？还是可以因为不抗力而解除合同？--股票学习网
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最近买了套二手房，房子属于商住楼，首付款已付，现在中介在办理余款部分的按揭贷款（再三问中介，中介承诺贷款肯定可以办出来），但是今天看到新的高院对房屋买卖不可抗力解释，我想知道万一我的贷款银行批不下来，我属于违约？还是可以因为不抗力而解除合同？
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最近买了套二手房，房子属于商住楼，首付款已付，现在中介在办理余款部分的按揭贷款（再三问中介，中介承诺贷款肯定可以办出来），但是今天看到新的高院对房屋买卖不可抗力解释，我想知道万一我的贷款银行批不下来，我属于违约？还是可以因为不抗力而解除合同？
最近买了套二手房，房子属于商住楼，首付款已付，现在中介在办理余款部分的按揭贷款（再三问中介，中介承诺贷款肯定可以办出来），但是今天看到新的高院对房屋买卖不可抗力解释，我想知道万一我的贷款银行批不下来，我属于违约？还是可以因为不抗力而解除合同？
《意见》规定，“纯粹因受限贷、限购、禁购等调控政策的直接影响，合同确实无法继续履行的”情形，可认定为“不可归责于当事人双方的事由”，从而实现变更或解除合同的目的。商住楼不限购不限贷，跟调控政策没有关系，不能以此为借口解除合同。
[回答:丁建刚]
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买二手房可以绕开中介，直接和房主到银行办贷款吗&&&&&&
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小学六年级
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买二手房可以绕开中介，直接和房主到银行办贷款吗
& && & 买二手房可以绕开中介，直接和房主到银行办贷款吗？我看中信银行推出什么二手房直通车，是不是私下和房主可以到银行办贷款签约？我曾经打电话问过交通银行，说好像可以是自己找的房源，再说中信银行的房源还不是房主发布的，可不可以先通过中介认识房主，在和房主谈好价钱，然后让他在中信银行发布卖房信息，然后不就可以办理二手房直通车了，这样可以吗？有人试过吗？
[ 本帖最后由 leemilitary 于
10:36 编辑 ]
小学六年级
研究生一年级
小学六年级
如果你已经和业主定好房子,以及成交价的话是可以找银行直接做贷款,但你要想一个问题,银行的专业只是贷款,你买卖房产还要牵扯到地税和建委交税和过户，这方面银行可是完全不在行了．你到可以找一下担保公司，他们的收费较低，比中介收费要低，专业性比银行强
再牛逼的肖邦，也弹不出我的忧伤
博士二年级
本来就是买卖双方的事儿，如果互相能够信任，就自己去呗
小学六年级
我看那个二手房直通车说就跟中介一样，担保，律师，过户什么乱七八糟的都可以银行帮忙搞定
初中三年级
引用:原帖由 leemilitary 于
20:31 发表
买二手房可以绕开中介，直接和房主到银行办贷款吗？我看中信银行推出什么二手房直通车，是不是私下和房主可以到银行办贷款签约？ :LZ如果是自己找的房源当然可以了；
如果是通过经纪公司找的房源，然后绕开人家成交的话就有点儿不地道了。
唯利是图的5 5......你们自己改吧
小学六年级
引用:原帖由 wjyq 于
17:08 发表
LZ如果是自己找的房源当然可以了；
如果是通过经纪公司找的房源，然后绕开人家成交的话就有点儿不地道了。 :可是中介费太贵了，一套100万的房子，2.5%的中介费用就是2万5，有的中介还两头吃差价 ，挣点钱不容易啊
小学六年级
引用:原帖由 wjyq 于
17:08 发表
LZ如果是自己找的房源当然可以了；
如果是通过经纪公司找的房源，然后绕开人家成交的话就有点儿不地道了。 :可是中介费太贵了，一套100万的房子，2.5%的中介费用就是2万5，有的中介还两头吃差价 ，挣点钱不容易啊
初中二年级
中信银行二手房直通车是指&&买他们银行的二手房&&其他的费用都免&&直接办理贷款就可以！如果是自己找的房源，好像不行吧！现在有好多银行都开通了二手房直通车，就是为了绕开中介，直接办理贷款的！
小学三年级
引用:原帖由 花火YY 于
17:30 发表
中信银行二手房直通车是指&&买他们银行的二手房&&其他的费用都免&&直接办理贷款就可以！如果是自己找的房源，好像不行吧！现在有好多银行都开通了二手房直通车，就是为了绕开中介，直接办理贷款的！ :没有，好像只有交通银行北分和中信银行北分开了，工商银行只有广州和深圳的开通了，其他的没查到，欢迎补充。
不知道挂在上面卖房子的会不会觉得买房子的省了中介费所以房价挂的稍微高一点点?
就算你不是在银行的房源里买房的，中介费里面有一项收费是代办贷款担保的费用，如果你可以自己办就不用交这部分钱。其他的中介费恐怕省不了。
高中一年级
小学六年级
小学三年级
给楼主比较权威的回答
我的房刚刚卖出去，目前还在中信银行办理相关手续。
首先：银行可以办理贷款、过户等手续，并且是完全免费的；
其次：包括过户手续等在内，都不太复杂，不用怀疑银行在这方面不专业（中介专业？其实这不是什么高技术含量的活）；
再次：不是中信银行的房源应该也可以办理，实在不行的话让房主在中信银行做个登记再通过他们二手房贷款直通车不就完了。
希望楼主购房顺利。
北京东南，近邻亦庄，京津冀核心区。国企内部多套洋房、别墅处理中......纯商品房、大产权现房、低密度、可贷款、不限购。128-400平米多套，6800元/平米起价，联排别墅最高9300封顶。业主直售，请中介勿扰。V信：QE2770
高中一年级
没问题啊，我就是在中信银行办的，用的就是那个二手房直通车，也是把中介甩了，我跟房主谈好总价直接带他到中信银行办的
什么问题都没有，我中间出过好多问题，都是中信银行的人帮着给解决的，我今天上午刚跟担保公司的人去建委办完抵押登记，
四月十号就可能拿回来房本了
如果中介拿的中介费，起到了真正的作用，那谁还费半天劲甩啊，现在的中介都什么样，看看坛里的贴子就全明白了
我的贷款花的费用（房子是108万）：税5000（银行帮忙弄的），印花税还有一个什么东西来的，80多，就没有了，别的费用银行这边全免了，就连在银行填的
一大堆表，都是让银行的人给填的，我们什么都没管，就光签了一下午的字
领证：07年3月12日
婚期：07年4月22日
我的宝贝终于在日和我见面了
初中二年级
楼上这位姑娘是怎么甩开中介的?
初中二年级
楼主可以找一家中介公司给办理委托过户和贷款，费用低，有保证
小学三年级
建议甩开中介，单前提是自己要对流程比较熟悉，要去建委查房主的产权是否有抵押什么的，其他就可以交给银行了，但公积金好像要复杂很多。房主那边也要多加小心
小学六年级
想问问如何甩开中介呢？还有要去建委查房主的产权是否有抵押什么的是什么意思？怎么查呢？
小学六年级
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我买了个二手房今天去拿了证，可是证中介拿走了，说是拿去银行抵押贷款，请问我的证在中介有没有风险？
问题来自：上海
| 提问时间： 19:41
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没有任何风险，权利人是你，其他人拿到他就一废纸
没有什么风险的，只是你这边到时需要用到产证的时候去拿比较的麻烦。
没有，中介只是拿去银行做个抵押，给业主放尾款
您放心没有风险，这是正常的手续！况且产权人是您，没有您的有效证件，房本什么用都没有！
你要选择相信中介，他们都是为你着想的！如果实在不放心，你也可以跟着去！！
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All Rights Reserved通过中介买了二手房（贷款），先给我过了户，房产证没给我 一直在中介 说要拿去银行给我办理贷款用，由_百度知道
通过中介买了二手房（贷款），先给我过了户，房产证没给我 一直在中介 说要拿去银行给我办理贷款用，由
做了全委公正，现在房子被中介拿到投资公司给卖了，由于媳妇生小孩坐月子，房产证没给我 一直在中介 说要拿去银行给我办理贷款用，他们说要要委托通过中介买了二手房（贷款），像这种情况打官司能赢的可能性大不大，还私自找了开锁的开了我家房门，由于自己法盲什么都不懂，投资公司强行让我搬家，先给我过了户
你是赢不了官司的，代理人不能把卖房的钱私吞的，如果委内容包括转让房产。但你可以要回转让房产的钱你要对自己的委行为负责
可能是你不符合贷款条件，无法贷款，也就无法给付买房的钱，所以代理人只能再次卖房，然后替你还欠款，但还完后剩余的钱还是你的。
另外从物权法看，第三人善意取得后受法律保护，你不可能要回房子，只能要回剩余的钱。找个律师，律师会帮你把损失降到最低。
律师意思是撤销公共一切手续
事情不是那么简单的，他不会给我钱的，我花39万买的，中介 属于23卖给了他们
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