40平米小户型怎样装修成两室_百度知道
40平米小户型怎样装修成两室
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　　40平米小户型装修成两室，要根据实际户型才可以具体提供参考进行划分。　　对于40平米的户型来说，大多是一室一厅居多，同时配有厨房，卫生间以及阳台。在客厅的位置设计一处隔断，保留居住必要的使用空间后，这样就可以增加一处居室，同时也就变成两室一厅的效果了。对于家居的布局在不破坏柱体承重墙的前提下，合理的利用每一分室内空间来增加利用率，这样才能丰富家居的生活。　　一室一厅40平米
采纳率：86%
来自团队：
40平米本来就很小了，打隔断明显不行。除非是弄loft，
您可以把您的房型发上来我们看看！
拆墙从装就可以，不过具体需要看你你的户型
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。避开那些“坑”，谈谈学位房的置业技巧！
文章来源：咚咚找房、
望子成龙望女成凤是每个家长的夙愿，为了孩子能够读上好学校接受好的教育，很多家长不惜一掷千金。可是你真的懂买学位房吗？有什么雷区需要注意？各区名校是怎么分布的？又该如何选择？让我们来听听咚咚专家天悦的建议。
一、购买学位房之前需要避免的“雷”区
1.看房前首要一点在各区的教育局网站上，看清楚所在片区的学区图
2.购买二手房时签合同前先落实学校是否又被前业主占用，时间把握好
3.积分限制，买入后尽早把户口落户到房产
二、名校的分布格局与学位房的选择
1.各区名校的分布
①南山区：
全区:南二外连续四年排名南山区第一；育才相对有一些起伏，呈V字型走势；南海中学2015年、2014年排名比较靠前，也是V字型走势；实验麒麟相对比较稳定，除了南二外比较稳定的学校。
全市：南二外最近四年在全市的排名位于第3、第4左右的水平；实验麒麟2016年排名第8位，之前三年都在10名、15名左右；文华最近这几年退步比较严重，2013年、2014年在十几名，但2015年、2016年退到全市19、20、21名，目前跟南海中学的水平差不多。
宝安目前第一的就是宝安中学了，年在全市排名第9。
全区:福田比较靠前的有高级中学、实验初中部；福外在福田区处于前5的水平；石厦中学这几年比较稳定；莲花中学最近这两年在全区排名有点靠后。
全市：2016年实验中学部在全市排名最靠前；高级中学前面三年非常稳定；石厦学校最近这几年呈V字型走势；莲花中学最近两年相对有所下滑，从全市20多名跑到全市30多名；红岭中学石厦部排名比较靠前，最近三年比较稳定，处于全市20几名的水平。
全区:深中最近四年第1；翠园中学排第2，一直比较稳定；翠园本部没有东晓分部那么好；罗外处于第4位，翠园中学第5。
全市：深中最近几年在前5；翠园东晓在前10左右；翠园本部在十几、二十；罗外是33多。
全区:高峰学校、新华中学、潜龙学校、民治中学目前在龙华的排名相对比较靠前，高峰学校目前在龙华排名第1。
全市：高峰学校排在全市20名左右；新华20多名；潜龙学校排名20以内；民治中学在30-50名之间徘徊。
盐田外国语，目前在全市排名50以内，是盐田唯一最好的学校
2.学位房的选择
①南山区：
育才学位：最低门槛爱榕和紫竹园50多平2房350万起，多层老旧小区大部分在400-500万，同品质小区500万起。
南外高新：最低门槛滨湖世纪广场39平米480万，该区域但总价都较高。
实验麒麟：最低门槛麒麟花园40平米380万起，荔秀华庭64平米500万起
学府中学：最低门槛金钟大厦38平米260万，青春家园67平米430万起
宝中学位，两房最低门槛也去到300万，如灵芝新村，宝河大厦等老旧物业，同品质小区基本去到400多万。
莲花学位：最低门槛莲花一村55平2房360万起，大部分两房450万起，楼盘品质较差。
福外学位：最低门槛紫薇阁56平2房360万起，大部分两房450万期，同品质小区500万起。
红岭学位：最低门槛园岭新村500万起，大部分在500-600万，都是老旧小区。
石厦学位：最低门槛博伦花园400万起，同品质小区500万起。
深中学位：最低门槛阳光天地31平米，240万起，愉天小区30平米230万起，该其区域主要以老旧及大厦物业为主。
翠园学位：最低门槛阳光明居35平米225万起，东晓校区物业相对较新，本部所带的学位房物业较老
罗外学位：最低门槛鹏基公寓、仙桐馨苑31平米134-160万左右，小户型纯学位房，该片区住家比较宜居
桂园学位：最低门槛东门天地大厦、东悦名轩约34平米，200万左右，该片区宜业不宜居
高峰学位：最低门槛特发和平里39平米约250万左右
新华学位：最低门槛十二星座公寓17平米约28万，赛龙豪轩34平米约140万
潜龙学位：最低门槛潜龙鑫茂C区40平米约180万左右，榕苑56平米约220万左右。
民治学位：最低门槛玉华花园58平米234万左右，四季春城3期30平米约140万左右
三、天悦对学位房置业观点
1.综合自住+学位：光有好的学习环境，没有好的生活气氛，对小孩的成长也不是件好事。也就是说综合自住＋学位才是趋势。
2.小户型学位房：低总价小户型，成本低成交活跃变现快，租售比相对较高。
3.老破旧高总价未来变现难：需求变化购买主力80、90后,年轻家长不会把这一类物业作为优选,大户型、高总价的变现有危险,二胎政策放开后预计2016年全市新生儿在22万或以上，未来学位房可能更紧张。
四、学位房的置业技巧
1.避开3、4月份购买学位房的高峰期
2.用脚丈量-看配套规划不如实地考察
3.选定区域-多看多对比了解历史价格4.市场回调以及横盘期置业机会更多
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今日搜狐热点总价百万以内小户型物业交易升温
广州日报讯 （记者王荔珏）曾先生最近刚办完按揭购房手续，很快就能拥有人生当中的第一套房子。据介绍，这是一套位于江南大道南的楼梯楼40平方米低层一房一厅，总价70万元。曾先生表示，像自己这样首付预算只有20多万的购房者，从年初看房到现在，发现选择并不多，楼价却比年初涨了不少，若再不出手，手上这20多万元首付可能连单间也买不到了。
据了解，6、7月与曾先生类似的首次置业者入市购买小面积二手房个案呈现上升趋势。合富置业成交数据显示，今年4、5月，广州二手市场40平方米以内的小户型成交占比还不到5%，进入6、7月，这类小户型成交个案占比骤升到6%以上。合富置业市场分析人士认为，一方面由于业主“卖一买一”换房需求令市场小户型物业放盘有所增多，另一方面预算不高的首次置业人士担心手中的购房预算会因楼价上涨而购买力缩水，不约而同集中在年中出手购房，导致在近两个月以来小户型交投热度有所上升。
从年初至今数次降息之后，房贷利率降至多年以来的低位，再加上现时不少银行对首套房贷利率还给予一定幅度的折扣优惠，尤其对按揭购房的首次置业人士产生明显刺激。尽管市场上不少40平方米以内小户型总价还不到100万元，但在二手小户型成交个案当中，按揭购房的比例并不低。合富置业成交数据显示，6、7月面积40平方米以下二手房成交个案当中，按揭购房比例高达64%，而在4、5月的成交当中，按揭购买40平方米以下小户型的比例仅占56%。
越秀小户型学位房成交少了
在广州小户型二手房市场当中，成交均价最高的依旧是天河区，而过往凭借名校优势而涌现不少高单价学位房的越秀区，在6、7月的小户型二手房成交均价，仍紧随天河之后，位列全市第二高的位置，不过，买家群体结构则较以往有所变化。
据合富置业成交数据统计，6、7月天河区面积在40平方米以内的小户型成交均价达37748元/m2，而越秀区则以23397元/m2的成交均价，位列全市小户型成交均价第二高位置。不过，从具体成交个案来看，6、7月越秀区单价超过3万元/m2的小户型成交个案并不多见。
本文来源：大洋网-广州日报
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现在麒麟花园40平那种小户型卖多少钱了？学位三年后才用到
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搞过来合作啊引用邓朝华的发言:450万
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您好，楼主。目前最便宜有套41平465万的，学位三年后能，麒麟三期的。
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您好，楼主。目前最便宜有套41平465万的，学位三年后能，麒麟三期的。这套在吗，怎么联系？
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二手房144方以上税很重，这个你先要了解清楚
发表于15楼
两套好，以后有钱了可以卖一套换大房。这样房价涨跌你都能平衡，即使换不了大房小孩长大了大家可以分开住。
发表于16楼
顶一下 ~~~支持
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二套好。只要一套，房子涨和你有多大关系，卖一买一，就算不追涨不踏空也累0来自[]
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两套好，万一有什么家庭矛盾都可以分开住
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& & 两套好，以后有钱了可以卖一套换大房。这样房价涨跌你都能平衡，即使换不了大房小孩长大了大家可以分开住。
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究竟买两套小户型好，还是一套大户型好
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