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房产中介的陷阱有哪些？如何才能避开中介陷阱？
来源：房天下 &&发布时间：
不法中介或者黑中介的手段总是多种多样，购房者需要一再小心才可以，但是想要更加有效地避开陷阱，那就还是要先了解有哪些陷阱，并且学会应对的办法更加保险。 一、房产中介的陷阱有哪些？ 1、虚假宣传，引诱消费者签订合同 一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕客户，但是实际却相差甚远，可是因为已经签订了合同，购房者无法追究其责任。 2、订立霸王合同，消费者权益无法保障 中介公司在签订合同时会约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费，但其实这些条款是不合法的。 3、违规操作，使消费者利益受损 有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋，致使购房者无法办理手续。使消费者利益受损。 4、巧立名目，收取各项费用 有的中介公司找种种借口，除正当中介费用外，还收取所谓看房费、咨询费等费用。 5、无证“黑中介”骗取钱财 一些没有固定经营场所、无证照的“黑中介”利用消费者的不知情骗取钱财，一旦被发现便溜之大吉。
二、如何避免落入中介陷阱？ 1、要选择规模大、信誉好的中介公司 选择中介，不仅要观察门店的规模与服务质量，还应注意店内悬挂的营业执照上的企业名称是否与招牌上的一致，有可能的话还应复印一张备案。 2、要选择有资格的专业经纪人员 目前房地产经纪人员鱼龙混杂，相当多未取得房地产经纪资格的人员也在从事中介工作，为了避免麻烦，较好找在房地产管理部门登记注册并接受过统一管理的经纪人。 3、要签订统一规范的委托代理合同 合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。 4、要认真审核卖方的房产权证与身份证件 中介公司—般会称自己已审核过这些文件，但口说无凭，较好你自己再认真审核一次，确认房屋产权人的姓名与卖方是否一致，如卖方是委托人的，应要求其出示授权委托书。 5、要求中介公司在购房合同上签名 只有让中介公司签了名，如此若日后发生纠纷，即使无法找到卖方，也可要求中介公司承担相应责任。 以上就是小编为大家整理的二手房中介陷阱的相关知识，希望可以帮到你们。
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委托中介卖房有哪些陷阱
很多人认为把房子交给中介之后，就可以一心一意的等着买家付款将房子卖出去了。其实，委托卖房还是有很多的陷阱需要我们去注意。委托中介卖房其实就是办理收入委托公证，这在本质上就是让被授权方具备民法上被人的身份。通过法律程序公证之后，就具备了公信力，法律效力等同于卖家，就可以办理买卖过程中所涉及到的诸多手续。需要注意的是，如果售房者委托中介卖房的时候没有足够的风险意识，就很容易陷入不法分子事先设置的陷阱中。委托卖房漏洞主要有哪些方面：1.售房者不了解房屋产权状况，被人“吃差价”房价上涨很快的市场下，一些不法的中介取得了售房者的信任之后，便取得了房子的全权委托代理权，之后以更高的价格卖出，赚钱这其中的差价。更有甚者出现&“一房多卖”的情形，黑中介收到买方的首付款之后便逃之夭夭，最后让卖家平白无故惹上麻烦。2.资金安全没有保障全权代理卖房之后，有的稍微聪明的售房者会要求中介收到房款后第一时间打到自己的账户。但是，个别的黑中介却私自扣款且挪作他用。更有甚者，还有可能出现黑中介卷款潜逃的情况，毕竟中介市场良莠不齐，什么情况都有可能发生。3.炒房现象会发生授权时间和付款时间不一致的话，就给黑中介和炒房客提供了炒房的机会。中介获得房屋的代理权之后有很大的机会将房子再次卖出获得利润，在这个过程中，很有可能给卖家做出虚假的承诺，最后损害的是卖家的利益。4.委托不当有的售房者自己为了图省事，轻信他人，签订买卖合同让房产中介代为办理，此时售房者要注意，办理委托之后，中介可能会同买家对合同的条款做出任意的改动。如果最后房产交易没有完成的话，双方产生诉讼，受损害的还是卖方。以上四点是业主委托中介卖房的漏洞，只有充分的了解这些漏洞并警惕的话，卖房一定不会给自己惹上麻烦。延伸阅读：
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租房陷阱有哪些 怎样选择房屋中介
租房陷阱有哪些 怎样选择房屋中介
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摘要：目前大部分业主在租房时，第一时间基本都会找房屋中介，但房屋中介行业本身也暴露出专业人员素质不高、资质条件不完备、缺乏诚信占压委托人房款等诸多问题，所以不少业主在租房过程中会掉入租房陷阱，下面小编为您介绍租房时存在的陷阱，并教您如何选择房屋中介，避免掉入房屋中介的陷阱。
租房陷阱有哪些 怎样选择房屋中介
一、租房的陷阱有哪些
目前正规的房屋中介服务虽已形成一定规模，但行业本身也暴露出专业人员素质不高、资质条件不完备、缺乏诚信占压委托人房款等诸多问题。投诉较集中的另一个热点是房屋“黑租赁”问题。为了让您避免在购买二手房或租房时上当受骗，工商部门提醒您当心五大陷阱。
一、相互抄袭或编造子虚乌有的房源信息。据业内人士透露：“房源对于中介来说，就如同商场里的商品，只有货架上琳琅满目，卖场里才能顾客盈门。有些中介根本就没有多少房源，为装点门面、招揽生意，普遍采取相互抄袭和编造房源信息的手法欺骗消费者”。
二、专找外地学生和打工者进行欺诈。许多家在外地的学生和务工人员因价格和手续等原因，不愿去正规的中介机构而常常找一些小门脸的“黑租赁”寻求租房。今年8月，一位来自安徽的农民到某“租赁公司”租房，在交了200元看房押金后几次都没有找到合适的住房，按照当初的协议该公司应退还押金。在办理退款手续时，“业务人员”趁机要走服务协议和押金收据，称：“会计不在等改日再来取钱。”第二天这位“业务员”没再露面，其他人都说没见过租房人的合同和收据，也不认识那个“业务员”。因失去了凭证而无法证实自己被骗，有关部门接诉后调解无果，这位农民最后吃了哑巴亏。
三、打着“中介免谈”幌子，干着“黑中介”勾当。武先生闲置一套两居室住房打算出租，他在报纸的求租广告上选择了一位急于租房且又“中介免谈” 的某校“大学生”。经电话联系，“大学生”将武先生的有关信息盘问一清后说要考虑一下再给回信。没想到此后，武先生家从此每天有上百个租房电话不分昼夜地打入。原来，那个假冒大学生的“黑中介”是把武先生的房源信息套走后又卖给他人。
四、先雇“房托”租房，再冒充房东转租。本市某高校两名外地学生通过某“房屋信息公司”租房，交了300元服务费后被领去看房，并与“房主”商定：“月租金600元，为防止室内的家用电器、家具物品丢失或损坏，还需交纳2000元押金，待租房期满之后退还。”两名学生交钱入住还不到半个月，又有另一个人上门收取租金，竟是真房东。原来，第一个房主是该公司的“房托”，他们先以每月400元的费用将房租下，再假冒房东加价转租，连同手续费和房租差价再加上押金，两位学生一次就被骗走了2500元。
五、经常变换经营地点，让受骗者无处可寻。眼下的“黑中介”行骗的范围不仅仅是房屋租赁和买卖，甚至包括职介、婚介、出国留学、旅游和各种保险等。某消费者于日通过南开区的某“房屋信息公司”购买一间二手房，在协议中签订：“该公司只负责代委托人收取全额房款和产权过户费共计 90341元，另外再加收3%的手续费”。购房者向“公司”交齐了购房款、过户费和2700元中介服务费后拿到了房契。之后，他从原房主那得知，该“公司”在原房主要价的基础上又多加了2216元，为此向有关部门投诉。经调查发现，该“公司”属无照经营，当其得知已被投诉后便逃之夭夭。
据该中心介绍，某房地产开发有限公司在同行业中属于规模较大、实力较强的大型企业，但其下属的各置业连锁店在房屋置换交易活动中，经常存在着不履行约定、规避责任和以各种借口占压委托人房款等侵害消费者合法权益问题，今年就有多起投诉，但至今未能得到很好解决。
二、怎样选择房屋中介
为防止消费者和有闲置房的业主落入房屋“黑中介”的陷阱，工商部门提醒您注意以下四个问题：
一、凡从事二手房租赁和买卖的企业及个体工商户，必须依法在工商部门登记注册、领取营业执照后，在房管部门备案、领取备案证明，并应将以上两个证件同时在经营场所明显位置悬挂。从事二手房经营的经纪人及经纪人协理、评估师、评估员要具备经国家统一考试颁发的资质证书。消费者在需要租赁房屋或需要进行二手房买卖时，应先查验经营者的相关资质后再商谈委托事宜。
二、有关部门对二手房服务代理的收费标准是：无论租赁期限长短，服务代理费最高不得超过成交的月租金额。房屋买卖代理收费，应按成交额的0.5%至2.5%计收，最高不应超过3%，对此消费者要心中有数。
三、租房者应要求中介机构提供真实、可靠的房源信息，认真查看出租人的身份、房屋使用或权属、房屋租赁许可等证明材料。要认真签订有关协议，将服务的形式、服务的条件、相关的费用及违约责任等用文字加以约定，并妥善保存好，以备出现纠纷时有据可查。
四、电话、互联网等现代通信手段为人们提供了方便快捷的联系方式，但“只闻其声、不见其人”的特点也为行骗者留下了可乘之机。作为出租房屋者，对广告或互联网上的求租信息要特别慎重，在没有弄清对方真实情况之前，尽量不要在网上或电话中轻易提供自己的具体信息和情况，最好约定在正式的场合当面交流，以免个人资料被套走，自身的权益受到损害。
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委托中介买房应该注意什么
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先了解一下适合自己的选房地段；
认真核算出自己可以用于购房的资金量；
确定全款或是贷款的购房方式；
根据自己或是家庭的实际需要去确定所购住房的种类；
对中介公司说明所购住房的使用面积；
提出对房产朝向、户型格局的要求；
限定购房的最高价位；
告诉中介自己合适的看房时间；
询问中介服务费的收取比例；
适当砍价，在购房前把中介费的比例确定下来
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首先核实中介公司的资质。第二，三方一起去房管局查档。三，签订三方买卖合同。4，交付定金，过户当天交首付款。钱款一切不经过中介公司的手。
最好是都问好各方面要求，具体的太多了
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