权威解读！为何坚持“房子是用来住、不是用来炒”定位_凤凰财经
权威解读！为何坚持“房子是用来住、不是用来炒”定位
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习近平总书记在十九大报告中强调：&坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。&近日由党建读物出版社、学习出版
资料图习近平总书记在十九大报告中强调：&坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。&近日由党建读物出版社、学习出版社出版发行的《十九大报告辅导百问》（以下简称&《百问》&）一书对&为什么要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位&这一问题进行了解答。《百问》是学习理解十九大精神的权威辅导材料。《百问》首先指出，习近平在十九大报告中所强调的&坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位&等内容为住房制度改革指明了方向、路径、目标，&只有建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，才能保持房子&居住&的基本属性，才能实现全体人民住有所居的宏伟目标。&这是因为，《百问》指出，第一，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度顺应了住房领域需求变化。习近平总书记在党的十九大报告中指出：&我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。&住房领域表现尤为突出。上世纪90年代住房制度开始改革以来，人民群众住房条件大为改观，但不平衡的矛盾日益凸显，解决住房问题必须直面群众对美好生活的追求，坚持在发展中保障和改善居住条件。建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，顺应了群众住房需求变化，住房制度覆盖面将从局部转向全部，改革重心将从保障困难群体有房可住转向全体人民住得更好。这就要求住房制度改革与新型城镇化发展需要同频，因地制宜、因城施策，引导住房需求合理分布；与规划、公共服务制度等改革共振，优化城市空间结构，均衡配置公共资源，统筹解决群众住房及衍生需求。第二，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，标志着住房供应保障体系更加多元。从供给侧看，市场主要提供商品住房和租赁住房，重点发展住房租赁市场，推进&租售同权&；政府主要提供共有产权住房、公共租赁住房、棚改安置住房等保障性住房，完善准入退出机制，共同构成覆盖不同群体、相互衔接、满足多层次需求的住房供应体制。从需求侧看，政府通过完善住房公积金制度、差别化信贷政策等手段支持群众市场化住房的合理需求，通过实物配租、货币补助等方式满足保障性住房的基本需求，通过打击首付贷、改革房地产税等手段抑制投机行为。第三，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度意味着调控手段更加强调综合施策。要始终遵循习近平总书记多次强调的&房子是用来住的、不是用来炒的&，行政和经济手段都应聚焦这一基本导向。土地供应制度方面，要完善土地供给方式，合理确定土地供给规模，有效控制土地价格；金融财税政策方面，要综合运用货币、信贷、宏观审慎和微观监管政策，平衡好房地产产业与其他行业资金配置，加强对房地产开发、交易和持有环节的财税调节，引导合理开发、合理消费；市场监管方面，要加强对房地产开发企业、中介机构的管理，推动企业诚实守信、依法经营，确保信息全面准确真实公开，建立评价预警机制，实现对住房供给交易的动态监测、科学研判、有效调节。
[责任编辑：杨芳 PF057]
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播放数：5808920谁最先提出“房子是用来住的不是用来炒的”？
日，据经济之声《央广财经评论》报道“‘房子是用来住的，不是用来炒的’，这是刚刚召开的中央经济工作会议上提出的“促进房地产市场平稳健康发展”的定位，既要抑制房地产泡沫，又要防止房地产行业出现大起大落。这是去年年终楼市令人振聋发聩的声音，虽然有些晚，但依然令50余城市随后出台了楼市限购政策，也为2017年楼市开年定下基调。
据上海易居房地产研究院统计数据显示，2016年一线城市新建商品住宅成交均价为31170元/平方米。“北上广深”新房成交均价分别为33412元/平方米、38283元/平方米、16697元/平方米和53760元/平方米，较2015年分别上涨了20.5%、19.6%、10.9%、56.2%。
观察2007年以来的成交均价数据，总体呈现上升态势。2016年一线城市新建商品住宅成交均价为31170元/平方米，较2015年上涨16.3%，较2007年上涨了近2倍，成交价格再创历史新高。2016年一线城市房价大涨，二线也不示弱。合肥、厦门、南京和苏州被称为“房价四小龙”，郑州、济南等蠢蠢欲动，房子虽然是用来住的，但依然挡不住人们热炒的劲头。
春节期间我在广州、深圳转了转，发现一年之间深圳房价上涨了30%左右。2016年1月我在当地亲眼看到二手房单价2万到5万不等，今年最低单价已超过3万，达3——8万不等，京基100一间33平单身公寓报价198万，令人不仅瞠目，而是双眼爆血！与之相比广州也基本如此，均价虽然是16697元/平方米，但二手房价均在2万以上。广州房租相对适中，餐饮梯度化成型，因此消费并不高，所以租住广州创业一族相对于北京、上海压力较小。炒房的和炒不起房的在每个城市都对立的存在着，关键看心态。在广州，面对不断上涨的房价，广州普通居民说，老广州人住老房子挺好的，够住就好。“房子是用来住的”代表了大多数人的意愿。
炒房从住宅市场化一来就如影随形，随着实体经济转型带来的慢节奏，让炒房来得更快，于是形成一股特殊势力，但自古市场规律有涨就有跌楼市也一样。几年前温州、神木、鄂尔多斯等城楼市“沦陷”阴影挥之不去犹在眼前，“房子不是用来炒的”犹如警钟长鸣，提醒楼市时时存在风险。但就在春节期间合肥爆出“楼市神话破灭，合肥房价暴跌，业主要求救市”呼号！
一句话：都是炒房惹的祸！如果只为居住，一家一套或两套房，谁会在房价高涨时卖掉住房呢？本末倒置让人们歪曲了住房本意，让楼市扭曲、变形，从而给社会带来麻烦。“房子是用来住的，不是用来炒的”有正本清源，让人们回归住房理性之目的。
那么，这句人文情怀浓郁、颇具哲理性的话究竟出自哪里？笔者日在个人新浪博客以“买房菜根谭”为题 http://blog.sina.com.cn/s/blog_00gxls.html 首次贴出。在日又将上述文章重新整理、丰富、柔和以“龙年买房菜根谭”为题再次贴出 http://blog.sina.com.cn/s/blog_00y0ab.html 其中第十二条：房子是用来住的，不是用来炒的。什么都炒，下一个被炒的将是你自己…… 明确的阐述了笔者对于房子透彻的观察、思考与总结，倡导理性置业，不被非理性牵扯，不盲从，从容轻松的应对买房的理念。该文被多家网站转载，在业界和购房者当中享有一定的美誉度。“房子是用来住的，不是用来炒的”如其说出自笔者之口，不如说是畸形房价压抑下广大民众的呐喊，只不过当时由一个草根喊出来人微言轻没有引起重视罢了。
“房子是用来住的，不是用来炒的”勒住了正撒欢上涨的房价，使得整个房地产市场瞬间清朗起来，不管这句话出自哪里、谁先说的都无关紧要，关键是它一语道破了房子应有的属性：是住不是炒！这句话由政府而出，给楼市今后发展定下基调，我们还要看政府是不是有足够的决心通过调控让房地产回归真正的居住价值。
房子是用来住的，买得起、住得下才是真的好！
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“房子是用来住不是用来炒的”
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原文：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。要加快住房租赁市场
原标题：“房子是用来住不是用来炒的”对于去库存工作，昨日闭幕的中央经济工作会议明确要因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。这次中央经济工作会议给出了明年中国经济发展的新动向，也势必会影响到民众生活的许多方面。今年以来，一些热点城市房地产市场泡沫一度加剧，同时，三四线城市的库存依然难以消化。经过逐步加大调控力度，房地产出现了回到正常轨道的迹象。对于去库存工作，昨日闭幕的中央经济工作会议明确要因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。此外，在推进农业供给侧结构性改革方面，会议提出，要把增加绿色优质农产品供给放在突出位置，狠抓农产品标准化生产、品牌创建、质量安全监管。要加大农村环境突出问题综合治理力度，加大退耕还林还湖还草力度。要积极稳妥改革粮食等重要农产品价格形成机制和收储制度。抓好玉米收储制度改革，做好政策性粮食库存消化工作。细化和落实承包土地“三权分置”办法，培育新型农业经营主体和服务主体。深化农村产权制度改革，明晰农村集体产权归属，赋予农民更加充分的财产权利。统筹推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点。要严守耕地红线，推动藏粮于地、藏粮于技战略加快落地，保护和提高粮食综合生产能力。广辟农民增收致富门路。“着力振兴实体经济”也是此次会议所着重强调的任务之一。要坚持以提高质量和核心竞争力为中心，坚持创新驱动发展，扩大高质量产品和服务供给。要树立质量第一的强烈意识，开展质量提升行动，提高质量标准，加强全面质量管理。引导企业形成自己独有的比较优势，发扬“工匠精神”，加强品牌建设，培育更多“百年老店”，增强产品竞争力。实施创新驱动发展战略，既要推动战略性新兴产业蓬勃发展，也要注重用新技术新业态全面改造提升传统产业。要建设法治化的市场营商环境，加强引进外资工作，更好发挥外资企业对促进实体经济发展的重要作用。要更加重视优化产业组织，提高大企业素质，在市场准入、要素配置等方面创造条件，使中小微企业更好参与市场公平竞争。这次中央经济工作会议给出了明年中国经济发展的新动向，也势必会影响到民众生活的许多方面。房地产房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应原文：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。解读：财政部财政科学研究所原所长贾康告诉北京青年报记者，此次中央经济工作会议对房地产的阐述让房地产监管有了非常明确的指导方针，房地产调控方面必须得到有效制度供给的支撑，不能光讲政策层面，这次会议把这一点非常明确地表述了出来。基础性制度和长效机制就是制度供给问题，就是政策调控必须依托的土地制度、住房制度、投融资制度和税制形成的框架，其中备受大家关注的房地产税制也包括在基础性制度中，因此，这样的框架和机制才能达到中央提出的“既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落”。此次会议指出，要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。对此，中国社会科学院财经战略研究院院长助理倪鹏飞表示，一方面，住房租赁市场目前比较混乱，房屋中介存在的欺诈等问题非常严重。另外在基础制度方面，缺乏对租房者产权和利益保护机制，租房者和出租者权利地位不对称，比如说解约就解约。另一方面，租房者缺乏利益保障和安全感。比如购房者在优质教育资源方面可以享受，但租房者就不行，都会损害租房者利益。租房者觉得没有购房好，所以大多数依然选择买房。针对“要落实地方政府主体责任”的提法，倪鹏飞解释称，“地方主体责任一是指住房保障责任，市场不能解决的，政府解决，二是监管者角色，要确保当地房地产市场稳健发展，作为参与一方，不能自己兴风作浪，把房地产价格炒高。”北青报记者注意到，会议提到，要促进房地产市场平稳健康发展，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段。对于财税手段，倪鹏飞称，房地产税不是针对所有人，房地产税是要有起征点的，也就是确定合理的起征点和差别税率。房地产税的立法目前在稳健推进中，出台要选择一定时机，在房价上涨过快区域率先实行。此外还要完善中央与地方分权的财税体制。至于土地手段，倪鹏飞举例称，农地入市的改革就是要解决地方政府作为土地供应方垄断土地的一级市场的问题。国务院参事室特约研究员姚景源认为，此次会议对于房地产的阐述意义深远，未来将逐步形成一个既符合我们中国国情，又符合市场规律的房地产业长效机制。国企改革电力、石油、天然气等领域将推混合所有制改革原文：要深化国企国资改革，加快形成有效制衡的公司法人治理结构、灵活高效的市场化经营机制。混合所有制改革是国企改革的重要突破口，按照完善治理、强化激励、突出主业、提高效率的要求，在电力、石油、天然气、铁路、民航、电信、军工等领域迈出实质性步伐。加快推动国有资本投资、运营公司改革试点。解读：中国国际经济交流中心信息部部长、研究员王军在接受北青报记者采访时表示，中央经济工作会议将“国企改革”与“国资改革”放在一起，体现了对这一问题认识的深化。党的十八届三中全会作出的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出，完善国有资产管理体制，以“管资本”为主加强国有资产监管，改革国有资本授权经营体制，组建若干国有资本运营公司，支持有条件的国有企业改组为国有资本投资公司。这为适应经济市场化改革不断深入的新形势，继续完善国有资产管理监管体制指明了方向。经济工作会中的这一表述也意味着，国资监管的内容发生重大改变。中央经济工作会议强调了国企改革的突破口，即混合所有制改革。除了更为触及根本以外，王军认为，中央经济工作会议的内容对国企国资改革的部署内容更“实”，会议明确给出了进行混合所有制改革的七大领域——电力、石油、天然气、铁路、民航、电信、军工。王军说，这七大领域是传统的垄断行业，民营资本存在较少，如今试点的提出意味着准入方面的改变，也意味着国企改革迈出实质性步伐。“今年，民间资本始终在低位徘徊，2017年将在这些领域有所改变。”他说。北京师范大学公司治理与企业发展研究中心主任高明华认为，混合所有制改革将推动国企积极吸收民间资本，有利于完善公司法人治理结构，提高国企整体竞争力。产权保护保护企业家精神 稳定民营企业家信心原文：要加强产权保护制度建设，抓紧编纂民法典，加强对各种所有制组织和自然人财产权的保护。坚持有错必纠，甄别纠正一批侵害企业产权的错案冤案。保护企业家精神，支持企业家专心创新创业。要坚持基本经济制度，坚持社会主义市场经济改革方向，坚持扩大开放，稳定民营企业家信心。要更加重视优化产业组织，提高大企业素质，在市场准入、要素配置等方面创造条件，使中小微企业更好参与市场公平竞争。解读：产权保护，近一段时间屡屡被提及。11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》正式发布，这是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计，对完善产权保护制度、推进产权保护法治化进行了全面部署。11月29日，最高人民法院接连发布两个“意见”——《关于充分发挥审判职能作用切实加强产权司法保护的意见》和《关于依法妥善处理历史形成的产权案件工作实施意见》，成立涉产权冤错案纠正小组。就产权保护方面的动作，北青报记者采访了中国人民大学商法研究所所长刘俊海。刘俊海说，有恒产者有恒心，恒心的前提是恒产，恒产的前提当然是“恒法”。完善产权制度，对创造财富、积累财富、传承财富、善待财富的主动性积极性意义重大。此举能更好完善经济体制，更好地发挥市场无形的手的作用，“市场无形的手，实际是每个企业、消费者、投资者单独进行博弈和决策，如果没有产权的话，决策是不理性的。”他说，产权保护状况也是衡量一个国家法治化水平高低的重要试金石。“（产权保护）还有助于全面从严治党。落马的官员、腐败干部都是跟产权制度的违反有关系。比如公职人员侵吞国有资产、侵害国有产权说明国有产权保护有漏洞；还有一些官员受贿，受贿是拿民营企业的东西，违法干一些事情。所以，加强产权保护，倒逼党政机关工作人员慎独自律，见贤思齐，促进我国的反腐倡廉建设。”刘俊海表示。中国国际经济交流中心信息部部长、研究员王军告诉北青报记者，保护自然人财产权是这次中央经济工作会议上值得关注的提法，这也意味着，不仅是民企，包括房屋产权等在内的公民个人财产权也要加强保护。对于侵害企业产权的内容，最高人民法院常务副院长沈德咏近期公开表示，要坚持有错必纠，抓紧甄别纠正一批社会反映强烈的产权纠纷申诉案件，剖析一批侵害产权的案例，完善办案质量终身负责制和错案责任倒查问责制，从源头上有效预防错案冤案的发生。此次中央经济工作会议还专门提出要保护企业家精神。王军认为，这是保护民营企业家信心，更好地支持企业家专心创新创业。“这并不意味着给予民企超国民待遇，而是强调平等。”王军说。养老保险加快出台养老保险制度改革方案原文：要推动养老保险制度改革，加快出台养老保险制度改革方案。要完善跨部门的统筹机制，加强对财税、金融、土地、城镇化、社会保障、生态文明等基础性重大改革的推进，既制定方案又推动落实。更好统筹民生改善与经济发展，进一步织密扎牢民生保障网。解读：针对养老保险制度改革，北青报记者采访了中国人民大学老年学研究所教授杜鹏。杜鹏表示，现在最主要的还是养老保险的全国统筹，“目前情况是以省、市为单位，所以会出现有的地方入不敷出，有的地方有盈余，下一步首先要解决的，是逐渐推行全国统筹的养老保险，只有这样才能在人口不断流动的情况下，解决养老金压力不平衡的问题，使收支能够尽可能保持平衡、可持续。”杜鹏告诉北青报记者，现在养老金收大于支，养老金在全国不统筹，就会导致各地收支存在差异。“比如有些省份劳动力比较丰富，特别是在流动人口较多的省市，大家要交养老金，但是使用要滞后几十年，收大于支；但另一些地方，由于年轻劳动力的减少、人口外出，在当地工作的人，缴纳养老金就会有相对减少的趋势，但当地领取养老金的人往往是不流动的，收支就会有一些问题。”接下来养老保险统筹可以采取哪些措施？在杜鹏看来，养老金全国统筹，首先要保证都参与了养老保险；其次，要加强管理，“因为可能在一个地方收的钱，要转移到另一个地方进行统筹，那管理水平应该是同样严格的，即有有效的监管”；此外，加强透明化也是一大重点，“要下决心在管理体制方面、养老保险制度的覆盖落实，以及加大透明化等方面发力，才能实现全国统筹。”本版文/本报记者
岳菲菲（除署名外）
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播放数：5808920浅谈“房子是用来住的，不是用来炒的”之有感
浅谈“房子是用来住的，不是用来炒的”之有感
&<span STYLE="font-size:16.0font-family:仿宋_GB年的中央经济工作会议指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。
“房子是用来住的、不是用来炒的”此定位成了人们目前热议的话题，让我们看出了党中央和国务院对目前老百姓最关心的房价问题治理的决心和信心，也让老百姓对于政府有效调控房价更加期盼，更加关注。同时大家也在担心房价是否会调控到一个合理的空间，需要多长时间，能够持续多少时间，对此有了更多的期待。
“房子是用来住的、不是用来炒的”此定位体现了党和政府直面问题，不回避矛盾的一个宣誓。说实话，房价居高不下有多种因素促成，房子问题曾几何时，成了盼望安居乐业的普通老百姓心中的痛，许多人望房兴叹，家里几代人的积蓄都用在了一套房的购置上，全家人节衣缩食，竭尽全力争取早日偿还银行贷款，生活水平急速下降。
“房子是用来住的、不是用来炒的”此定位的提出让老百姓看到了希望和曙光。同时大家认为，目前解决房价的问题首先需要中央政府的强有力的政策支持和有效调控，需要对地方政府加大问责力度，存量房是否全部消化，是否所有盖起来的房子都有人居住和使用。对于廉租房、经适房、保障性住房、公租房和自住型住房的建设，各种住房政策的出台和施行提前是否做好谋划，各种类型的住房是否确实落实到位，对于超标违反条件造假的家庭的处理是否落实等等。对于刚性需求住房的家庭如何解决；对于拥有多套住房的家庭如何理性对待；对于炒房者怎么解决；如何征收房产税，房产税的界定范围；一个家庭在不同地区不同城市拥有多套住房如何调控等，这些实际问题都需要政府统筹兼顾，合理谋划，充分调研，充分论证，制定出系列可实行的方案，真正惠及百姓、惠及民生。
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核心提示：当前房价已经在高位，房贷获取已经异常困难，卖房也已经不容易。很显然，对于仍想在楼市搏一把的炒房客来说，要动用更多自己的资金，却买了“冻产”，可以说是风险极大。
前几天，我们一直在聊近期房地产调控所带来的影响，多城市限售后，目前炒房客从各个环节都已经被压缩在很小的空间里，未来买房只要是为了低价进高价出，风险都很大。从目前的趋势来看，去库存已经取得明显效果，楼市调控的底气更足，未来不排除还会有新的措施跟进，刚需购房者也不都是傻子，他们同样会选择观望。当前房价已经在高位，房贷获取已经异常困难，卖房也已经不容易。很显然，对于仍想在楼市搏一把的炒房客来说，要动用更多自己的资金，却买了“冻产”，可以说是风险极大。不过，调控归调控，房屋交易肯定不会停。那么在现在这种情况下，哪些人买房可以安全过冬呢？在笔者看来，这三类人现在买房不会出什么大问题。首先是真正的刚需，这些人买房真的是用来住的。对于刚需，买的基本上是首套房。这些人其实有两种选择，一是租房二是买房。租房的利好已经释放得够多了，这里不再赘述。至于买房，比如北京的共有产权房，5年一共推出25万套，面积不大，还只用负担部分房价。还有的城市，比如武汉，已经明确表示，大学生在武汉就业创业可以提供低于市场价20%的安居房。即使不享受这些保障性房子，目前商品房也已经全面限价，限价之后担心开发商要求全款支付，也大可不必。武汉就出台规定，开发商不得要求全款买房，也不得为全款购房者优先安排选房，如果不遵照执行，开发商账户里的钱可就拿不到。不少刚需购房者算笔账，房贷成本高了很多，甚至已经覆盖了房价下跌的部分。这样想也没问题，但我们同样也得看到一点，现在房贷利率周期已经逆转，由松变紧。指望房贷利率重新降下来是不现实的。所以作为首套房购房者，刚需要珍惜自己的身份，如果能买到限价的商品房，其实仍然是划算的。其次是手头资金宽裕也有房的人，这些人如果出于资产多元化配置再买一套房，买房也基本上不会有什么问题。对于手头资金宽裕的人来说，房子作为资产多元化配置中的一类资产，现在仍然可以购买。但需要注意，现在买房已经不能盲选，而是要选择未来有现金流的房子。有现金流的房子，一般指两点，一是要好出租，获得稳定租金收益，二是要好流通，想卖的时候就可以卖出去换钱。此外自住一套房，再配置一套有现金流的房子，未来也能消化一部分经济波动带来的风险。第三是如果你是为了赚租金，其实现在买房也没啥大问题。租房市场是未来房地产的重点发展方向，投资房地产会逐渐从炒房获利逐渐转变至赚取房租转变。炒房是短期行为，容易受政策影响，但买房赚租金则属于长线行为，属于真正的价值投资，能够抹平政策带来的波动性。房地产的规则真的变了房子有两种属性，一是住，即消费，二是投资，过去以炒房为主。在过去这十余年，买房有为了自住的，也有兼而有之的，更有纯炒房的。大家买房的诉求非常多，而且往往都是奔着买房致富的目的去的。今后买房很难兼顾自住和炒房了，诉求太多风险越大，目的越纯粹才越安全。我们可以从今年来一系列措施能得出这样一个结论：上面的诉求其实就是要将房子的两种属性彻底分开，住就是住，投资就是投资。虽然这并不容易，但一直在努力做。房子是用来住的，就不会总想着高杠杆买房，自然也就越安全，这也符合今后的房地产趋势。
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