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贴数:8&分页:knowzhao发信人: knowzhao (knowzhao), 信区: OurEstate
标&&题: 业主房子抵押了，需要首付解押，可以直接给业主首付么？
发信站: 水木社区 (Fri May&&6 19:49:53 2016), 站内 && 黄中介，业主银行消费贷拿房子抵押的，需要首付200万解押，直接给有风险，链家有资金监管，黄中介具体没有说，说直接给业主比较好，但我觉得有风险，问问大家有遇到的么。可以说说，谢谢大家
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.72.77.*] && 有1位用户评价了这篇文章：[&&]baojingmeng:网签后可以给除资金监管外剩余差额首付，没网签给不了。如果不够逝去的飞行发信人: flying2013 (逝去的飞行), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 业主房子抵押了，需要首付解押，可以直接给业主首付么？
发信站: 水木社区 (Fri May&&6 20:36:19 2016), 站内 && 有风险，不给。解了，业主涨价怎么办？200万可不容易要不回来了。 && 【 在 knowzhao 的大作中提到: 】
: 黄中介，业主银行消费贷拿房子抵押的，需要首付200万解押，直接给有风险，链家有资金监管，黄中介具体没有说，说直接给业主比较好，但我觉得有风险，问问大家有遇到的么。可以说说，谢谢大家
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-- && ※ 来源:·zSMTH·[FROM: 117.114.147.*]
ltguo发信人: guoleitao (ltguo), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 业主房子抵押了，需要首付解押，可以直接给业主首付么？
发信站: 水木社区 (Fri May&&6 20:58:46 2016), 站内 && 这种情况只能拼人品，但200w数额巨大，赌一下，不值得！ && 【 在 knowzhao 的大作中提到: 】
: 黄中介，业主银行消费贷拿房子抵押的，需要首付200万解押，直接给有风险，链家有资金监管，黄中介具体没有说，说直接给业主比较好，但我觉得有风险，问问大家有遇到的么。可以说说，谢谢大家
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 202.108.14.*]
Terry发信人: knowzhao (knowzhao), 信区: OurEstate
标&&题: Re:业主房子抵押了，需要首付解押，可以直接给业主首付么？
发信站: 水木社区 (Fri May&&6 21:27:41 2016), 站内 && 想问一下，解押完我可以网签过户，都是签合同的，他反悔得退我双倍大额定金的。签合同的应该没有问题吧。
【 在 flying2013 的大作中提到: 】
:有风险，不给。解了，业主涨价怎么办？200万可不容易要不回来了。&& :&&
:【 在 knowzhao 的大作中提到: 】&& :...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.72.77.*]
knowzhao发信人: knowzhao (knowzhao), 信区: OurEstate
标&&题: Re:业主房子抵押了，需要首付解押，可以直接给业主首付么？
发信站: 水木社区 (Fri May&&6 21:31:44 2016), 站内 && 我要是有资金监管，和他签合同，给他个大额定金，其他的走中介的资金监管呢，这样可以稳妥么？
【 在 guoleitao 的大作中提到: 】
:这种情况只能拼人品，但200w数额巨大，赌一下，不值得！&& :&&
:【 在 knowzhao 的大作中提到: 】&& :...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.72.77.*]
干了这杯鸡汤发信人: suibianjiao (干了这杯鸡汤), 信区: OurEstate
标&&题: Re:业主房子抵押了，需要首付解押，可以直接给业主首付么？
发信站: 水木社区 (Fri May&&6 21:32:31 2016), 站内 && 理论上是这样就是怕中间出幺蛾子，链家监管但是业主只能去链家借钱还贷款月息起码一两个点，这是链家金融其实还是你的钱，幺蛾子在于这中间这钱如果他干别的了，万一外面还有巨额债务，会有风险。
【 在 knowzhao 的大作中提到: 】
: 想问一下，解押完我可以网签过户，都是签合同的，他反悔得退我双倍大额定金的。签合同的应该没有问题吧。
: 【 在 flying2013 的大作中提到: 】
: :有风险，不给。解了，业主涨价怎么办？200万可不容易要不回来了。&&
: ....................
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Sam发信人: amsong (Sam), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 业主房子抵押了，需要首付解押，可以直接给业主首付么？
发信站: 水木社区 (Fri May&&6 22:47:20 2016), 站内 && 刚通过绿中介出了一套小房子，买方同意自行支付不到100万，中介签订了一个协议，要我提供征信报告，说出了问题，中介赔偿，你可以问问。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.249.216.*]
knowzhao发信人: knowzhao (knowzhao), 信区: OurEstate
标&&题: Re:业主房子抵押了，需要首付解押，可以直接给业主首付么？
发信站: 水木社区 (Fri May&&6 22:52:25 2016), 站内 && 好的，多谢啦
【 在 amsong 的大作中提到: 】
:刚通过绿中介出了一套小房子，买方同意自行支付不到100万，中介签订了一个协议，要我提供征信报告，说出了问题，中介赔偿，你可以问问。&& :--&& :FROM 114.249.216.*
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最新回答 (3条回答)
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房子如果被开发商抵押给银行,开发商跑了,怎么办...买二手房业主想先收首付解抵押？万万不可！
买二手房房东还有贷款尚未结清怎么办？而且有部分房东会要求购房者先付首付，用首付款去帮房东还清贷款解除抵押。这种情况非常危险，有可能导致购房者钱房两失的噢！
一、什么是解抵押
二、为什么说切忌直接付首付解抵押
1、卖家解抵押后再抵押
首付给了卖家，但是房子的贷款可能还没还清。此时容易陷入两难境地，进，拿不到房子，退，首付款又已经给了。而且除了银行贷款，卖家还有可能将房子解押后再另外抵押给银行或者其他机构又借了钱。而当发现的时候，房屋甚至有可能被查封了，导致一个非常尴尬的境地。
2014年8月，王先生购买了岳某位于越秀区的一套房子，总价为300万。在岳某的要求下，王先生先行支付了100万首付款，以换取房屋钥匙。因为该房屋仍欠银行70多万的贷款，需要解抵押后才能过户，岳某承若会用王先生的首付款去还剩余贷款并过户。12月的时候，双方顺利网签，但是网签之后，岳某以各种理由拖延过户时间，知道2015年5月，王先生去房管部门查询才知道，房屋已被查封。原来岳某在网签之后几天又将房屋做了抵押，抵押给了某私人机构，获得抵押贷款150万，并授予了对方代为处置房屋的多项权利。而在这个案例中，由于王先生没有房屋的产权。而私人机构有“优先追偿权”，即使该房屋被拍卖，所得钱财也优先偿还抵押借款。也就是说王先生即使向法院提起诉讼想拿回钱也是颇难。
2、卖家挪用首付款
卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的是，业主因没去解抵押而导致房屋被查封，而查封房是无法过户的，幸运的话耗时费力，点背有可能钱房两失。
2013年6月，高女士通过中介购买了一套住宅，签约时房主说房屋有抵押，抵押金额是105万，自己一时间很难凑齐钱来解抵押，所以希望高女士预先支付首付款不通过资金监管的方式，但房主承诺解抵押后马上办理过户。高女士轻信了房主，便将钱打至房主账户上了。
而就在一个月后，高女士的贷款下来了，再联系房主时，房主却联系不上了。没有办法，只能通过司法途径解决了。
三、资金监管把控房款风险
买卖二手房需要经历较长的一段时间，金额大、时间长、手续繁、证件多等，稍有不慎，钱财就可能被骗。
而“资金监管”就是专门防范这些风险的。简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，不“过户”不付款。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被“监管”的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。所以，安全交易，请使用资金监管。——————————————————————————————————————————
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通过中介公司购买抵押在银行的房子，并安合同规定预付首付40给业主用于去银行将房子解押
广东－深圳&03-12 13:47&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
通过中介公司购买抵押在银行的房子，并安合同规定预付首付40给业主用于去银行将房子解押，但业主将首付款挪用无法解押，可以通过法院将房子判给我吗
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在理论上是可以的，但抵押权具有优先效力，所以你要过户，而业主又没钱解除抵押，那么你要出一笔钱来解除抵押。而后再向业主追偿，但这种做法风险很大。当然，如果抵押的不是其他债务，而是房产本身，你则可以交全款解除抵押，请求法院判决强制过户。
谢谢您的回答！请问我要怎样向法院起诉，是先还银行贷款还是先起诉再向法院告知代还抵押款？怎样做风险才最低？
先向法院起诉然后在处理钱款的问题，房产纠纷涉及抵押的，牵涉到比较复杂的法律关系，建议你找律师处理。
非常感谢！
有不明白的对方，可以随时来电咨询。
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