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2017难4月份，马云在中国IT领袖峰会上喊出了8年后房价如葱的预言。6个月后的今天，接入了阿里芝麻信用的杭州官方住房租赁监管服务平台已经上线运行。芝麻信用作为阿里一手打造的信用体系，被政府所“认购”，已经说明阿里在大数据方面的成功。而对于马云来说，芝麻信用只是一扇门，如果试点取得预期效果，此模式有望在租赁需求强烈的一二线城市推而广之。假如真的如此，那么未来的租房市场会是一番什么景象呢?马云曾明确说过，他希望未来的租房可以免押金，也免中介费。而现在，随着杭州住房租赁监管平台的上限，免押金租房预计很快会实现，只要大家细心呵护自己的芝麻信用分，就能节省一笔不小的流动资金。租房免中介费，目前还很难做到，这主要是因为房源掌握在中介手里。虽然利润完全比不上卖房，但却能够在关键时候提供迂回空间。每逢楼市大调控，租房稳定的利润总能让中介扛过最艰难的时光。租房能够成为中介抵御风险的工具之一，再加上长期以来房东和房客缺乏有效的直接沟通方式，这让中介能够在以往的租房市场中能够两头吃。但随着马云的强势介入，租房市场的游戏规则可能会发生极大的改变。随着长租公寓的快速发展，未来租赁房源将分为两大类，分别是集中出租的长租公寓和分散的业主租赁房源。前者就好比电信行业的一级基础运营商，后者就好比虚拟运营商。随着REITs的引入，开发商运营长租公寓的成本和收益不对等的问题有望得到根本解决。长租公寓有着更好的居住体验，而且随着REITs的引入，开发商可以凭借手中的长租公寓增强融资能力，并提高资金收益率。虽然目前长租公寓的房租报价并不便宜，至少我们可以预期开发商涨房租的冲动少点，大家的收入涨得多一点，中间的缺口可以通过时间弥补。长期下去，中介租赁房源的价格优势有望被缩小。对中介来说，他们运营的租赁房源，优劣势也十分明显。优势是他们长期耕耘这一市场，掌握了目前租房市场上绝大多数房源。他们非常了解租户的需求，什么样的房子对应什么样的客户，该租多少钱，他们很清楚。劣势也十分明显，他们的房子也是租来的，签约时间是长短不一的，而且一旦遇到业主的刚性需求，收回房屋也只是成本问题。对中介来说，租房市场再大，赚的也只是一小部分的服务费而已。而且对于龙头中介而言，当下楼市正逐渐进入常态化发展期，新房和二手房交易量的低位运行，严重影响营收。稳住阵脚，业务多元化，涉足金融领域也是中介必须做的。但掌握的租赁房源虽多，却不是中介的资产，在金融这一块几乎使不上力。长租公寓的发展对中介是压力，而现在他们面临更大的麻烦是免押金甚至是免中介费的租房模式。马云这一招的确狠，它让租房市场不再如以往那样不透明，解决了租房乃至二手房市场长期以来的信息不对称的弊病。今后大家在这个市场混，就必须让自己时刻保持干净，一个污点就可能损失大量的客源。不仅如此，随着住房租赁监管平台的完善，绕开中介的业主直租房源有望大量增加。房价如葱是这样实现的?也许在马云的计划中，杭州这个住房租赁监管平台和二手房交易监管服务平台只是小试牛刀，在未来更宏大的房地产电商江湖中，通过大数据消除一切信息死角，让全国房地产交易在阳光下运行才是他要做的。也许在不久的未来，芝麻信用不仅要给个人打分，更可以给房地产行业的一切打分，比如给房子打分，给中介机构打分，给开发商打分……未来的一二线城市，二手房将完全主导市场。也许一套二手房，挂牌多长时间，有多少人看了这套房，每个人对这套房的户型、楼层、交通等的评价等不同维度的数据可以合成房子的最终分数。不同二手房的分数对比可以成为购房者挑选房屋最直接的参考指标。你还担心买到凶宅?担心买到漏水的房子?担心被吃差价?大数据都将消灭无数个“担心”，你只需要“挑选”，真正体验“顾客是上帝”的感觉。也许在未来，中国会出现比美国“MLS房源系统”更强大的平台，这个平台会让一切不该购房者承担的费用消失。至于中介，在这个过程中也并非无所作为。对马云等互联网大家来说，线下能力是最大的短板。部分龙头中介通过强强联合，输出强大线下优势，也能够成功帮助他们在未来的二手房电商江湖们站分得一杯羹。
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房地产大局已定，马云预言未来8年房子不值钱或是这样的
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　楼市大戏唱到现在基本上也能对结局猜个七八分了，从前把一切焦点放在房价降了能不能买得起房这个对立问题上，没想到的是再过分评论房价现已没有太大含义。由于房子是给人住的，当我们都有了住宅，谁还在乎房价凹凸？最要害的是还把炒房的路给断了，刚需从前冲动的心也放平和了，本来房子就是用来住的。　　落户融媒总是来说国家的定位，就由于一切的方针都在环绕这个打开。自从国家上一年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，我们就应该注意到思路和从前的逻辑现已发生变化，说变天一点点不为过。由于，商场的归商场，保证的归保证真的要完成了。　　房地产商场真的变了，房地产黄金十年的周期现已完毕，标志着一个年代或将完毕。而商场降温正由卖方商场向买方商场改变，乃至楼市拐 点都可能要来了，适合炒房的环境也将一去不复返。　　一切都在环绕房子回归寓居特点来做文章。本年我们看到全国各大城市纷纷推出各种概念房，住宅、租购同权、建设租借住宅以及其他方式的定向限价产品房等，都是在让房子回归房子的寓居特点，让房子真实成为房子。　　共有产权住宅，能够让某些上不上下不下的刚需买房买得起房，其实这个时分房价关于许多人现已没有含义，而关于需求买房的人们而言，能以房价的30%或许50%拿到房子的使用权和部分产权，现已足以满意需求，同样是在寓居权力上得到大大尊重。　　而关于完全买不起房的人来说，照样有房子可住，全国在加大住宅租借的供给，为的就是保证所有人都能够有房住。到目前，一线城市住宅租借方针已悉数下发。据不完全统计，未来五年，北上广深等一线城市将供给超越250万套租借住宅。业内人士以为，推动房子租借将成为要点城市楼市调控方针首要方向，在此布景下，商场供应格式将被重构，房地产职业将从重购轻租到租售并重改变，从而促进房地产真实回归寓居特点。　　乃至在金融立异上，租借商场也将有新的破局。据了解，将支撑企业发行债券、不动产证券化产品，加速推动房地产投资信托基金（REITs）试点，鼓舞保险机构合理运用保险资金等。　　如果到现在你看到的还仅仅说方针有没有让房价回落，那你就大错特错了，还没看出来吗？现在商场的变天不是单纯指房价或销售量的问题，而是从国家的调控思路上现已大大不同，一改曩昔头痛医头脚痛医脚的做法，而楼市长效机制现已崭露头角，听说最近各大城市推广的鼓舞住宅租借就是长效机制之一。也就是说，未来房地产商场将从商场调控向社会调控或民生调控歪斜。　　从前，马云一句未来8年后房子如葱不值钱的预言着实吸睛无数，也让马云成了年代革新的英豪。他就好像是颠覆者的化身，希望借助马云的力气完成寓居梦。这个不是空穴来风，由于早在许多年前，马云就表明过就是想让房地产商感到震慑，他称，信任网购的力气能够把房价、物价镇压下来。“如果到了2020年，房地产还占到这个社会的大半个，那么阐明社会的转型升级是失利的，这也意味着整个社会输了。”　　其实，我们不必刻意纠结马云的8年是长仍是短，而更应该信任未来革新的力气是无量的。马云说未来房子越来越不值钱，有没有道理？落户融媒以为应该辩证去看待，值钱不值钱是一个相对的概念。落户融媒不敢说未来的房子真的是白菜价，可能还会居高临下，可是我敢说，那必定与广阔普通老百姓无关。即便房价居高临下，人们也不再关心。　　9月12日，楼市放出大招。据新华社报导，长沙推出定向限价产品住宅，其销售价格仅为每平方米4950元，有人考证，这一价格不到周边地段二手房价格的一半，“长沙50%”的说法便由此而来。　　我们不去评估这种现象到底是好仍是欠好，可是我们有必要承受，未来的房地产或将成为这个姿态。由于到那时必定会有更多的寓居方式呈现，现在的鼓舞住宅租借，还有共有产权住宅虽然仅仅刚刚酝酿，可是其意味深远，说句玩笑话，5年买不起房，没准10年今后你就习惯了。当然这仅仅句笑话，不过说真的，房子不可能一直困扰着我们。　　所以，8年后，当然8年不是确数，而是个概数，到那时或许人们不再评论房价凹凸，或许不再评论买不买得起房的问题，由于那都不重要了，买不起的可能永远买不起，由于具有房子可能会越来越难，买得起的也早该买了。马云未来房子不值钱的姿态或现已有了雏形，那就是商场归商场，保证归保证。想要住宅子就要抛弃过度依靠产权增值的主意。　　跟着一系列方针的衬托，房子回归寓居特点越来越显着，到那时，经过财税机制、空置税等来束缚囤房行为，基本上长效机制就形成了。可是这个过程尚需求时刻，我们要慢慢习惯。点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP比售楼处更便宜，省钱、省时、省力№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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