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&曝光惠州楼市污点！这些楼盘问题多多你还敢买吗
曝光惠州楼市污点！这些楼盘问题多多你还敢买吗
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
不知不觉中2015年已走过3/4的时间。纵观前三季度惠州的数据，据搜房网数据监控核心统计：2015年1月至9月，惠州全市新房销售共71521套，直逼去年全年销售78943套的总销售量。其中5、6、7、8月单月销售量过万。全市销售均价也从1月份的5900元/平上涨到9月份的6484元/平，均价上涨了584元/平。从数据上可以看出，在众多楼市新政的刺激下，2015年惠州楼市整体回暖，不少购房者都买到自己中意的房子。相对而言，惠州房子选择多样，总体房价也较低，比起一线城市，购房者更容易选到一套称心如意的房子。然而今年被爆维权的楼盘也不少，纵观惠州楼市维权事件，哪一类型的问题最多？惠州搜房网盘点惠州的问题楼盘，看看惠州楼市都有哪些污点。延期交楼 业主维权艰难买房本是一件安家乐业的喜事，然而在倾尽毕生的大半积蓄后，却不能如期的装修入住，购房者自然是糟心的。在惠州，存在延迟交楼现象的楼盘一般分为两种：一是迟交楼的，虽会迟交，但毕竟还能交楼；另一种是资金链断裂而烂尾的。第1种情况较易解决，业主可要求监管部门应加大监督力度，督促开发商尽快开工。对于第2种情况要及早进入破产程序，减少业主损失，不能一味以延迟交楼来拖时间。交楼现场销售欺瞒让业主气愤在卖房时，开发商为了去货走量总会美化自己的产品，如果是无伤大雅的事情，业主们较后总会坦然接受。不过存在着一些无良置业顾问为了卖房而置购房者的利益不顾，在销售过程中进行欺瞒，业主收楼时发现货不对板，或者购房时给予的承诺不能实现。3号楼欺诈销售房屋质量差让业主欲哭无泪有一些期房因为前期降价走量，因此开发商在施工时难免为了降低成本而偷工减料，从而产生不少“楼歪歪”等豆腐渣工程。在惠州，关于房屋质量差的维权也不在少数，其中不仅有小开发商，更有一些知名的大房企。质量不过关学位变更让业主心碎在惠州，不少购房者买房的初衷是为了让孩子上一所优质的学校。而拥有“xx小学”学位的楼盘也成了不少开发商宣传的策略。不过在实际操作中开发商爱玩“文字游戏”，学位房秒变学区房，公立变私立，业主付出高昂房价最终却不能如愿，徒留一地心碎。较好蔚蓝海岸公立学校变私立
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按Ctrl+Enter发送【小区测评】小区里面修了个沃尔玛&还有比中海国际社区更牛的吗？
秋包伏，热得哭，8月25日，成都气温高到36度。这一天我们进行了的看房直播，也正好借这个机会，实地考察了一下，看一看这个盘到底好不好。
【中海国际社区概况】
整个小区共计占地2000亩，从40平到460平的双拼户型各种都有。据中海国际社区商圈经理胡强介绍：小区里很多业主都是中海的忠实粉丝。好几个购房者都是先在这里买了刚需电梯房，又换大平层，又换别墅。搬来搬去总不愿离开这片区域。一是因为开发商物业做得好。二是片区配套确实很不错。
【中海国际社区物业】
中海国际社区的物业费很低，只要1.8元/月。远低于周边其他小区。也远低于成都2-3元/月的物业均价。物业费用便宜，但服务不打折，有业主凌晨3点家里停水停电，物业都会有专人上门服务。除此之外，他们每一栋楼都有明确的楼栋管家，负责解决小区居民的日常问题。服务很贴心，但小区在整体规划上也有一个不足之处：就是停车位的问题有些尴尬。小区地下停车位不足，很多车只有停在期与期之间的道路路面，价格倒是不贵，只要100元/月，比很多地下车位便宜，不过日晒雨淋少不了。
【中海国际社区房价】
中海国际社区橙郡本月均价9933元/㎡。中海国际社区橙郡房价呈上升趋势，但还是低于中海国际社区整体均价，高于高新西区均价。几乎高新西区大型配套都配集中在小区附近，这个价格在情理之中。那么它的配套到底值钱在哪里？一起往后看。
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TITLE="【小区测评】小区里面修了个沃尔玛&还有比中海国际社区更牛的吗？" />中海国际社区商业配套<img ALT="" src="http://simg.sinajs.cn/blog7style/images/common/sg_trans.gif" real_src ="http://manage.news.fang.com/img/right.gif"
TITLE="【小区测评】小区里面修了个沃尔玛&还有比中海国际社区更牛的吗？" />
【中海国际社区配套】
1、商业配套：中海购物公园
中海自己修了中海购物公园，配套很齐全，我们先来说吃的。好吃嘴都要疯啦。各种干锅火锅串串小龙虾，重油重辣，受到周围居民的强烈好评。连周围电子科大川大的学生也会抹黑前来打牙祭，晚上人山人海，但也不用担心影响周围居民，因为中海购物公园是一个单独的区域。从住宅区步行需要5、6分钟。
让我们来数数：双流老妈兔头、木桶鱼、火焰烧烤、院坝小龙虾、柴坊柴火鸡，光是逐字朗读，口水就忍不住包起了。如果不喜欢吃辣，购物公园里还有星巴克、麦当劳、法餐等。宴请聚会都可以。
吃饱喝足，想娱乐？中海购物公园里还有沃尔玛超市、太平洋影城……都已经开业，吃喝玩乐一应俱全。
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TITLE="【小区测评】小区里面修了个沃尔玛&还有比中海国际社区更牛的吗？" />中海国际社区教育配套<img ALT="" src="http://simg.sinajs.cn/blog7style/images/common/sg_trans.gif" real_src ="http://manage.news.fang.com/img/right.gif"
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2、教育配套：金苹果+西芯小学+成都外国语
中海国际社区有金苹果幼儿园，足以吸引一大批人了。作为成都最著名的私立幼儿园，金苹果每年学费3万，肯定不便宜，但孩子的成长大过天，仍然有有钱人抱着钱给孩子谋前途。公立小学有西芯小学，教学质量还不错。中学有成都外国语学校。成都外国语学校名震江湖。高三毕业生有近1/4的学生直接出国到世界知名大学留学，每年都有考入哈佛、耶鲁、斯坦福、牛津、剑桥等世界一流大学的学生，每年都有考入美国常青藤盟校的学生。学校高考成绩也保持高水平，文理科一本率均在85%左右，至今有8位同学获全省高考状元，5人获全市高考状元。
3、交通配套：地铁2号线百草路站
小区靠近地铁2号线百草路站。步行约1.5公里，乘坐231路，车程6分钟，途径1站。如果不想走路，门口坐一辆30路，6站直达羊犀立交地铁口，去哪里都很方便。
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TITLE="【小区测评】小区里面修了个沃尔玛&还有比中海国际社区更牛的吗？" />中海国际社区环境配套<img ALT="" src="http://simg.sinajs.cn/blog7style/images/common/sg_trans.gif" real_src ="http://manage.news.fang.com/img/right.gif"
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4、环境配套：两河森林公园+非遗国际公园+中海体育公园
这里吸引人的还有郁郁葱葱的树木。光公园都有三个。毕竟中海的别墅都修在了这里，植被量肯定要保证。据橙郡三期不远就是中海自己修的中海体育公园。里面篮球场网球场一应俱全，还有高尔夫球场，含氧量可见一斑。
相距不远的两河森林公园和非遗国际公园。规模较大，一直是片区楼盘吸引购房者的卖点。非遗国际公园园内包括中心生态公园、民俗商业街、民俗博物馆、城市公园、观赏鱼类养殖区等10个特色区域，园内建筑突出川西民居建筑风格。园区规划总面积4883亩，是名符其实的城市绿肺。
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TITLE="【小区测评】小区里面修了个沃尔玛&还有比中海国际社区更牛的吗？" />中海国际社区房源推荐<img ALT="" src="http://simg.sinajs.cn/blog7style/images/common/sg_trans.gif" real_src ="http://manage.news.fang.com/img/right.gif"
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【中海国际社区房源推荐】
中海国际社区橙郡（高新西区 中海国际）
售价：110万（12206元/&#13217;）参考首付：33万 参考月供：4087元
户型：2室2厅1卫 建筑面积：90&#13217;
预约看房：
房源点评：产权面积90平，刚好上户，户型方正，跃层带花园。精装套三明厨明卫，每个房间均可放2米床。东南朝向，对中庭，非常安静，居家良品。产权满了2年，无营业税。
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中海国际社区橙郡（高新西区 中海国际）
售价：127万（10410元/&#13217;）参考首付：38万 参考月供：4718元
户型：3室2厅2卫 建筑面积：122&#13217;
预约看房：
房源点评：装修非常好。进门有个大入户，主卧室带有阳台，双卫。房子装修花了40万，保养非常好，带家具家电一起出售。环境安静一点都不吵。采光棒棒哒。
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中海国际社区橙郡（高新西区 中海国际）
售价：70万（7866元/&#13217;）参考首付：21万 参考月供：2601元
户型：2室2厅1卫 建筑面积：89&#13217;
预约看房：
房源点评：位置安静，中庭户型，绿化不错，户型没有改动，适合居家养老，以及恐高人群居住。价格很有优势。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。南宁的中海国际社区物业怎么样？有人知道吗？_百度知道
南宁的中海国际社区物业怎么样？有人知道吗？
据说物业很烂？是真的吗？
我有更好的答案
南宁的中海国际社区这个楼盘挺大的，我很荣幸成为这个楼盘一期业主，我想这个问题我可以回答。楼盘质量不怎么样，收房的时候发现很多空鼓，而且中海不同楼栋包给不同的野马施工单位承包，所以造成不同楼栋施工的质量都不一样，偷工减料就不用说的。比如1~10栋厨房排水管是75管，11~13栋厨房的排水管是50管，这么小管以后很容易堵塞。还有1~2栋水电安装的时候，每个房间都有双联电线，但是12~13栋的都没有双联电线。还有很多很多问题，一栋楼大门都装正的估计只有十户，几乎都歪的。这些都是小事。最主要的是，中海的物业是出了名的垃圾，吸血鬼，只会收钱，不干活，还处处刁难业主。一、装修的时候，物业就和一些装修公司、材料商狼狈为奸。
装修公司和材料商交保护费给物业，物业就给他们开绿灯，交保护费的材料商进中海横行无忌，业主如果自己在外面买材料的，要业主本人带本人身份证去排队办证才能进去。一期有好几栋楼一起装修，物业只有一两个人在那里处理办出入证业务，所以那里经常是排成长龙。业主都要上班，哪有那么多时间，今天买点东西都得跑过去办好证交好押金才能拉进去，出来之后又排队退押金，一天就这么耗掉了。你可能会问，为什么不和物业有协议的材料商买材料？好吧，交保护费的材料商交了上百万的材料，他们要把钱赚回来，所以卖得很贵，比如在外面订铝合金窗360一平方，在楼下买就是465元一平方，一套房就多了一千多。还有水泥砂，中海的水泥砂不但不够称，还掺泥！对，你没看错，砂是掺泥的！业主买家具等什么的，家具老板一听是中海的，都摇头不愿送，害得我们拉到中海，又请人抬上去，让业主多花一倍的运费。二、中海物业见钱眼开，整天想着怎么折磨业主，惦记业主的钱包
1、刚交房就强制交各种费用，垃圾清理费已经收了，打墙的钱还另外收。
2、产权代办费说是自愿，去交的时候又不给自愿，说不交就不能收房
3、其它楼盘入住一年之内都免费停车免费充电，因为刚收房，各家各户都在装修，都是外来工人，中海物业看到装修工人电车挺多的，于是在业主刚收房就张罗着收电车管理费、小车停车费，这点钱都想赚，每停一次要交十块，工人都难请。
4、工人每天进小区，都要排队办临时出入证，所以每天早上，你经过中海，会看到两条长龙，是工人在排队办证，交20块押金。晚上收工又排队退证返还押金。在这个无用的环节上，浪费了工人的时间，每天工人早上八点去那里，排队到9点才能开工。晚上五点提前收工，排队到6点才能回家。（第二天退证不退押金）三、中海一级的物业费，垃圾的服务打物业的电话没人接，物业人少，不管理。工人在楼梯里小便的也不管，1.65一平方的物业费，0.65的服务投入。还有很多问题，希望中海业主补充。总之，中海物业垃圾是公认的。
优势：1、大社区，大配套。目前北师大附小正在建设中，幼儿园也有规划；2、那考河湿地公园就在项目旁边，业主休闲好去处；3、户型种类丰富，有两房、三房、四房、五房和别墅等房源，可选择性大；4、地铁3号线（建设中）兴桂站离项目大约20分钟，出行可选择地铁。不足：物业服务不太理想，业主有投诉记录。在楼盘网看到的
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中海国际社区物业半年花掉500多万余额为负 业主担心
物业公司在小区门口张贴的收支表 物业公司仅半年时间就花费掉了500多万元的费用，乍眼一看让人不得不感叹物业的&大手笔&。3月17日，网友&风二帆&在论坛发布了这么一则帖子，&今天看到物业贴出一张单子，吓尿了，2015年6月交付至2015年12月底，半年足足花了500多万。要知道，这个小区现在正式入住的不过两三百户。&
网友质疑小区入住不过两三百户 网帖中所说的物业公司是中海物业管理有限公司宁波分公司海创家园管理处，所在的小区就是曾被誉为&宁波东南部第一大盘&的中海国际社区，位于鄞州区下应板块，东至金达南路，南至鄞州大道，西至下应大道，开发商为宁波中海创城有限公司。 按照网帖上所说，一个如此大规模的小区，目前正式入住的不过两三百户，物业公司是如何花掉那么多钱的？在帖子里记者还看到了网友贴出的&公共部位共用设施设备收益收支状况表&和&物业服务费用收支状况表&，两张表格的所属期限都是2015年6月至12月。 其中前一张表格列出了公共部位共用设施设备收益、房屋公共部位及共用设施设备日常维护费和建筑装潢垃圾清运费的收支情况，这里三项的收支情况还都是有结余的，问题就出在后一张表格。 半年物业费支出500多万元 在&物业服务费用收支状况表&里记者看到，物业服务费用收入为4902004元，支出却高达元，最终的收支余额为负29万多元，物业是怎么来算这笔账的？表格里支出费用包含了人员费用、公共能耗费等，其中最为引人关注的就是人员费用这一项支出为元，为此发帖人是这样描述的，&半年人员工资316万元，想想物业才几个人，按照这个比例，一年得630万元。人均三四千工资的物业人员，加上社保也就五六千一个月，一年一个人的用人成本差不多在七八万，难道你养了近90个人？& 除此之外对于其他的费用支出，网友分别也提出了异议： &卫生清洁费用42万，一个月平均7万。就住了这么几个人，群里业主三天两头喊，垃圾放了三天都没人清理。& &办公费用29万，每个月近5万，不知道花哪了？之前去物业办理材料，看到你们的A4纸都是正反面印的啊，而且印一张我们交1块钱。& 交付半年多的时间里，物业费已经显示为负数了，该网友担心钱怎么够花，&不知道是不是还得补交。等小区人员入住多了，这点物业费怎么够花。& 公司解释半年当期收入300多万元 昨天下午，记者来到了中海国际社区，在一期西门的公告栏里，记者除了看到网友贴出的两张收支状况表外，还看到了一则宁波市住建委印发的&关于进一步做好物业服务收费财务公示的通知&，原来两张收支状况表是该通知下的两份附件，看来物业公司是按照住建委下发的通知附件填写的收支公式表。其中的&填表说明&对每一项费用支出的名目做了解释，网友所关注的&人员费用&是指人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当缴纳的社会保险费用。 面对网友的质疑，物业公司是如何回复的？ 随后记者联系到了小区的物业负责人邵先生，他向记者介绍说中海国际社区总面积约98万平米，2015年一、二、四期交付的面积有近60万平米，目前三、五期还未交付。 邵先生表示本次公示是按照政府要求及标准表格进行的首次公示，表格里物业服务费总收入并非指半年所收的近500万元的物业费，而是指当期所收300多万元的物业费和100多万元的前期开办费总和。这里300多万元的物业费邵先生说是一期的，有800多户业主交的物业费。其中关于开办费，邵先生说是物业公司筹建之初向政府相关部门提出申请，再由地产公司支付用于筹备公司的费用，这里100多万元的开办费是指一、二期审批下来的，四期的开办费还没算进。 支出涵盖了小区二、四期 关于人员费用支出300多万元，邵先生解释说这里的人员不仅仅是一期的工作人员，还包含了二期和四期的物业工作人员，&我们在交付前两三个月就开始进行筹备工作，算进的话其实从去年3月份就已经开始了，有9个月的人工成本。&他说交付后，物业公司的工作人员最多的时候有100多人，包括了安管、工程、管理、门卫等等，&还包括了三个区域管理处组建的各项费用。& 为什么一期收进的物业费要用于二、四期？邵先生说整个中海国际社区都是一个物业公司在管理，虽然各期的财务是独立预算的，但打个比喻就是一个大锅里吃饭，目前收进的是一期业主的物业费，等到今年二、四期的物业费收进还是会用于整个小区的日常支出的。 邵先生告诉记者因为项目各期房屋的交付率还不是很高，导致物业费收交率不高，目前小部分亏损是暂时的，后期物业将严控成本，实现减亏为盈，如果业主对物业费用支出有任何异议，邵先生建议可以向当地物业主管部门进行反映。&
[责任编辑：蒋中杰]
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中海国际社区物业费
1.8元/平米·月
物业费（来源百度百科）
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
中海国际社区简介
项目位于成都市城西主干道羊市街西延线上，距离三环路约1.5公里，三环路与绕城高速路之间项目东临土龙路和规划中的成都市新的领事馆区域。北侧紧邻羊西线，西面为成都市电子科技大学国腾学院，南邻摸底河和5040亩两河森林公园。 　　作为2004年的城西地王，中海国际社区颇为引人注目。项目占地1986亩，建筑面积约120万平米，其中公共配套设施约16万平米，住区约104万平米。该项目为中国海外集团与香港信和集团于日联合竞得，地价为10.08亿，中海地产成都公司具体负责该项目的开发与经营。 　　项目将充分利用成都西部片区上风上水的天然地利优势，打造城市功能丰富的新住区，塑造一个环境优美、配套设施完善、空间宜人及富含国际化风情的高尚社区，体现国际化社区特色，打造商、住皆宜的混合空间，引领消费、生活、时尚和潮流。 　　建成后，本项目将形成拥有国际学校、高星级酒店、涉外医院、国际品牌商业、约200亩的滨河公园和体育公园等大量公建配套组成的、可容纳7000户人居住的大型高品质涉外社区，建成后的国际社区将成为西部乃至全国均有影响的高标准国际社区。 　　首期已于2005年初破土动工。首期建面约10万平米，包括国际学校、邻里中心等公共设施，住区将于今年年底前推出。中海地产此前在成都成功开发的项目有位于神仙树片区的中海名城及正在推出的九眼桥川大旁的中海?格林威治城。
中海国际社区楼盘动态：
中海信和（成都）物业发展有限公司
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