五证不全的现房不能签商品房预售合同，只和开发商签协议靠谱吗？五证不全的现房不能签商品房预售合同，只和开发商签协议靠谱吗？修理什么百家号五证不全的现房不能签商品房预售合同，只和开发商签协议靠谱吗？在老家看了一个小区，2013年开盘，2016年入住，目前仍然是五证不全，缺土地规划许可证。入住率在75%左右，这样的房子可以买么？开发商给出的条件是先付30%首付，等五证齐了尾款可以办理银行贷款。如果五证不齐，尾款可以一直拖着，也没有利息。请问这样的房子能买么？如果买如何签这个所谓的三方协议，可以减小风险？现在一个同行跟我说了没有土地证，基本其他几证都办不下来，整个工程都不是合法建筑。更不要说今后拿房产证了。哪天政府要拆，很多权益根本没法保障。就等于是你付了30%的钱，暂时住在了一个不知道什么时候不能让你住的地方。我该怎么办？本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。修理什么百家号最近更新：简介:因为专注，所以专业。作者最新文章相关文章拒绝访问 | www.ynfzb.cn | 百度云加速
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器开发商五证不全违规售房 订购者退定金遭拒
来源：京华时报
购房者在房屋销售中心拉起了横幅表示抗议。
　　近日，温先生和其朋友在丰台区广安路1号订购了6套酒店式公寓，随后，他们发现开发商违规售房，但要求退款遭拒。对此，开发商负责人称，售房时他们已提前告知订购者手续不全，并无欺骗行为。丰台房管局证实，广安壹号确系违规售房。
　　购房者
　　低价订购酒店公寓
　　11月初，温先生和朋友分别从街头发放的广告宣传单和短信中看到，位于北京西站南广场广安路1号，北京泰丰房地产开发有限公司以每平米3.8万元的低价对外销售酒店式公寓，“我们看在西三环内房价便宜，便前往售楼处看房”。
　　温先生称，在看房过程中，销售人员提供了售房相关证件，保证“五证”齐全，并宣称年底购买，明年3月份就能办理网签拿房产证，当时他也没顾虑太多，便和朋友6人一起团购，分别订购了9层和10层的6套商品房，共支付了60万元定金。
　　怀疑被骗退款遭拒
　　随后，温先生拿着销售人员提供的证件复印件去咨询律师。根据温先生提供的法律意见书以及结合相关证照，记者发现，《预售许可证》项目名称“中国企业家大厦”与其签订的《〈广安壹号〉商品房订购合同》中的楼盘名称“广安壹号”不一致，且已过期。
　　同时，开发商提供的《企业法人营业执照》显示，该酒店属于餐饮酒店类建筑项目，并未提及“房地产开发”，《国有土地使用证》只有证照封面，无正本内容。
　　温先生称，后经调查发现，开发商所在公司有多起债务官司，一度负债累累，并已被法院查封，债权者虽然胜诉但迟迟要不回钱，同时，酒店客房一般情况下，是不允许分割出售的，“我们觉得开发商办不下来&五证&，要求拿回本金，但他们不同意。”
　　温先生称，如果公司实力雄厚，没有大量外债，他们还可以等手续齐全，但如今这种前提下，“很难不让我们联想公司会把我们的钱拿去抵债，我们认为他涉嫌经济诈骗”。
　　开发商
　　已提前告知购房者手续不全
　　昨天下午，大厦售楼处大门紧闭，已暂停营业。
　　记者来到7层北京泰丰房地产开发有限公司办公区，据开发商相关负责人张先生称，该酒店式公寓位于三环内，房价便宜至每平米3万至4万，对开发商来说，本身属于亏本买卖，公司前期为了资金周转，先预售出小部分房，将资金用于设计装修费用，证件不可能齐全，只能后续慢慢完善手续。“我们这么做是出于和购房者相互间的信任，销售人员都会提前告知预购者。”
　　张先生称，该9至10层的酒店式公寓有50年产权，目前缺少房产证，估计要等明年年中才能申领到房产证，公司之前有过《预售许可证》，只是过期了。由于开发商欠有一定外债，等理清债务后，再去补办相关手续，这跟期房性质差不多，等明年装修完，大厦会进行金融内部重组，有一个翻天覆地的变化，酒店档次会整体提高。“手续不是问题，大楼的价值就在这摆着，不可能存在泡沫，目前已售出14套房，多为内部人士订购，很多人当是一种投资。”
　　“证件若齐全，价格不会那么便宜，风险是大家共同承担的。”张先生称，这个月初，他已收到温先生发来的律师函，要求公司支付双倍违约金，他怀疑一行人是为讹钱而来，“等手头上有富余资金会考虑退还本金，不然双方只能通过司法程序解决。”
　　房管局
　　未办理备案属违规售房
　　对此，记者致电丰台房屋管理局，工作人员称，广安壹号没在房管局办理过销售手续，之前该处曾存在违规售房，他们已查处过数次，也报过警，但仍屡禁不止。“我们从来没批复过商住两用房，如果购房人已订购，只能起诉。”
　　房管局提醒，一些“五证”不全的开发商会以便宜房价诱惑购房人，因此选购一定要谨慎。开发商在预售房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”，《预售许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《预售许可证》。“实际操作中，购房人主要看《预售许可证》，可否进行网签备案，有无房产抵押行为。”
　　文/京华时报记者潘珊菊
　　图/京华时报记者陶　冉
(责任编辑：UN629)
原标题：开发商五证不全 违规售酒店公寓
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五证不全的房子千万不能买！后果真的很严重！！
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很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？ 五证是啥
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
《商品房预售许可证》 五证不全别买房，后果很严重！ 骗取定（订）金
不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。
房屋质量没保障
开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗？
配套设施是个景
不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。
混淆商住房与住宅
没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。
开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使购房者长期拿不到房产证等。
房贷难以贷到
一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。
辛苦买房一场空
如果开发商没有取得预售证就购买期房风险是非常大的，如果开发商中途改规划或者烂尾，那前者还好可以退还订金，但难得辛苦一场看房选房的辛苦就白费了，还面临再购买其他项目却已经涨价的损失！如果项目烂尾，那购房者的权益就会受到更大大的侵害！
现在还是有诸多项目是没有预售证就开盘的，购房者愿意购买这些房源是出于对产品和开发商信誉的认可。但不可置否的是，侵权的事件还是时有发生，此前就有项目因为未取得预售证就卖房后更改规划，导致只能将订金退还给购房者的！购房者竹篮打水一场空！
对于很多购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买新房还是该选择二手房。看到这里，心里是不是有了答案？买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！
一、交易简单，不容易出纠纷
二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。
二、房屋质量一目了然
二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
三、房子几乎没有污染源
新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便
二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。
五、你可以选择和什么样的人做邻居
买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
六、入住后干扰少
新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。
七、二手房的价格便宜
碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
八、二手房的价格较新房更趋于多元化
二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。
九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象
因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。
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