查看: 3066|回复: 31
大家帮我看看光河新苑这个回迁房怎么样？
87平方全款35万！小三室！
, , , , , , , ,
估计下证也是房东的然后过户给我！可过户费用也不少呢！
不能给你改下合同吗？？？？？
买二手房的税费很多，大大小小10多种。买房时一般全部买家付，这也没办法，谁让现在就是卖方市场，人家根本不愁房子卖不出去。至于税费种类，简单列一下上海的。
大头的税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费
缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。
二、增值税及附加
房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%
房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。
满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。
买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。
如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。
实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。
四、中介费
中介费本来不应该单拎出来说，但现在上海房价动辄400万，2%的中介费就要8万+，确实也是一笔不小的负担，一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右，主打直买直卖的网站收费更低，比如房多多的%，它上面的房源是卖家挂的，买卖双方直接联系沟通，这类平台只提供一些辅助和保障服务，所以收费普遍都不高。
五、其他费用
下面这些都是小钱，几千块钱搞定。
交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。
权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。
权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。
配图费：25元/本。
贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。
合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。
评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。
公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。
大致就这些，看房交通成本神马的自己控制了。
运河文化102 发表于
证不证的这个价格还可以，应该错不了，前提是协议签署清楚。
有水电暖天然气的绿化还不错！下证过户一切费用说的房东套我怕在唬我！十年八年不下证！！！
暖气冰冰凉 发表于
合适，买吧，长虹小区得比这个贵1500一平，还不带电梯，关键是你说的这个证是个大问题，
估计下证也是房东的然后过户给我！可过户费用也不少呢！
别问我为什么不买个大点的！因为穷啊
这是户型图帮我看看啊大家伙
(113.24 KB, 下载次数: 8)
16:08 上传
ga5呢金色兰庭是这样的不
价格可以，不高
往事随疯 发表于
高层回迁房！证没下来！所以全款啊
wbx2009 发表于
不知道下证过户需要多少钱呢
回迁房欺生物业太差前段时间不是有发贴的说常丢东西吗
济宁老夫子 发表于
回迁房欺生物业太差前段时间不是有发贴的说常丢东西吗
锁门也！东西放外面肯定不安全啊
可靠性高吗？
& && && && &关键是证
听雨 发表于
说是有证还没下来！暖气天然气啥都有！
回迁房分有证没证两种
这价格土地可能是划拨的
这价格，亏不了
证不证的这个价格还可以，应该错不了，前提是协议签署清楚。
公证一下吧，比较靠谱一点。
Powered by选那个户型好，后天家里回迁房就要选房了，大家帮忙分析下_户型图吧_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：1,903贴子：
选那个户型好，后天家里回迁房就要选房了，大家帮忙分析下收藏
选那个户型好，后天家里回迁房就要选房了，大家帮忙分析下
说实话一眼搜一遍不行
那个户型最好，我必须选一个
登录百度帐号我是2011年七月份毕业，户口早在三年前迁学校来了，现在要毕业了想把户口迁回原籍，请问什么时候可以办理回迁手续呀还有都需要什么手续？比如说身份证复印件之类的。需要报道证吗？请详细点说一下不要大批量的复制粘贴。
全部答案（共1个回答）
答: 不知道爷爷家在江苏哪里,苏南还苏北.据我所知,如果在苏南地区,这种情况是比较难上户口的.我在苏州太仓,小孩子为了上学,想将户口转至校区内的爷爷家,都没有允许,所...
答: 不是三险，标准来说社会保险包括五险：
养老保险、医疗保险、生育保险、工伤保险、失业保险。
但由于养老保险覆盖面积最大，而且是其他保险的先决条件，所以狭义的、比较...
答: 请所在单位经办人携带你的人事档案到当地劳动主管部门去办理重新审定工龄的手续。
大家还关注
Copyright &
Corporation, All Rights Reserved
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区}