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一个选择错误的房子,在抉择是否该卖掉?
苦苦等待了两年，今年7月拿到了自己人生的第一套房子。收房之后，大失所望，环境，装修（买的是所谓的精装房）都和当初买房时宣传的相差甚远。除了这个，开发商强行交付、房屋漏水、房屋修理时的种种敷衍等实在让我觉得气愤、心酸。和开发商多次争取，无奈我一个小老百姓，很多事情只能无奈叹息。写了以上这段，只是想表明买房的不易和后面心里做抉择...
苦苦等待了两年，今年7月拿到了自己人生的第一套房子。收房之后，大失所望，环境，装修（买的是所谓的精装房）都和当初买房时宣传的相差甚远。除了这个，开发商强行交付、房屋漏水、房屋修理时的种种敷衍等实在让我觉得气愤、心酸。和开发商多次争取，无奈我一个小老百姓，很多事情只能无奈叹息。写了以上这段，只是想表明买房的不易和后面心里做抉择的困难。气愤归气愤，无奈归无奈。买了简单的家具，在10月底的时候搬了进来。搬入后，发现噪音问题才是让我最痛苦的。房子靠高速，开着窗很吵，关上窗也会有嗡嗡的声音。开始的两个多礼拜，我几乎无法入睡，每天疲惫不堪。直到上周，我才能在关上窗的情况下睡着了，也许开始适应了。现在十分后悔，后悔当初没看清楚小区周边的情况，后悔当初亲信售楼人员的话。老婆在老家待产，实在不忍心把目前的情况告诉老婆，怕她担心。我想要个安静的环境，我想把房子卖掉，但是想想这两年多的辛苦，委屈，越发觉得自己可悲。我该怎么做呢？真的好难选择，是卖掉，还是就这样在噪音中生存下去。我需要你们的帮助，请给我建议，我真的需要。
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在链家买完房才发现房屋名下有抵押贷款,好不容易解除查封却又要将父母的房产作抵押。购房者在买房时有哪些事情是坚决不能做的。 []
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违法信息举报邮箱：2020 年，大家是不是都该卖掉自己的房子？
本文转载自微信公众号：投资界 来源：楼市参考（ID：house0929）导读：今年以来，一线城市的地王现象就此起彼伏，深圳如此、上海亦如此，很多新出地块的楼板价已经超过 8 万。未来，一线城市的平均房价究竟会不会真的都达到 20 万的水平，老实说，我自己心理也没啥底。不过，今天无妨开个脑洞，北上深房价 20 万时，是否卖光所有的房子？作者：刘晓博来源：楼市参考（ID：house0929）早上起来，一位朋友在微信朋友圈里发布了一个命题：如果深圳房价达到 20 万元，要不要卖掉房子？这让我想起一篇一度刷屏的网文，标题是《赶紧卖掉房子，一套都不剩！》，作者是深圳大学的一位教授。这篇文章很多人应该还记得，那时恰恰是这轮房地产局部大牛市的前夜。转眼之间，北上深房价已经实现了翻倍！我不知道那位教授自己是否在两年前就把房子 " 卖得一套都不剩 " 了，但肯定有读者受此影响，错过了这轮牛市。去年股市大牛，媒体鼓噪 " 四千点是刚起步 "，" 卖房炒股 " 的时候，我曾在 " 天天说钱 " 专栏陆续发表过《卖房炒股，小心被洗劫一空》、《大牛市带来大逃亡》等文章，建议大家买一线城市的房子。那个时候，深圳的新房均价只有现在的一半左右。今年 8 月，深圳新房均价是 5.44 万元。至于原特区内，新盘基本上个个 "10 万 +" 了。随着大城市房价不断飙升，租金回报率、收入房价比、购房负担比等重要指标都已经远远突破了警戒线，量变正在推着质变走。那么问题来了：如果北上深的新房价均达到 20 万元，大家要不要从楼市撤离避险？北京和上海面积比较大，仅北京六环以内的面积超过深圳总面积。所以我想把这个问题界定的更清楚些。假如北京五环以内、上海外环以内，深圳福田、罗湖、南山、龙华、宝安、盐田 6 区的新房均价达到 20 万元人民币，楼市是否见顶？我的答案如下：1、首先要看时间点。如果是 10 年之内达到这个水平，就比较麻烦，需要引起高度重视。2、其次看当时的汇率水平。时间点这个指标是远远不够的，更重要的参考指标是是汇率水平。因为在汇率的标尺下，我们可以衡量全球大类资产的价格关系，而资金是趋利避害的。如果上述地区房价达到 20 万元人民币的时候，人民币跟美元的汇率水平仍然维持在 7：1 或者 8：1 左右的水平，那么意味着北上深核心区房价达到了每平米 2.5 万到 3 万美元，这个价格显著超过了纽约、旧金山、洛杉矶、伦敦的水平，存在巨大的泡沫。这时候，你应该卖掉多余的房子，甚至全部房子去配置境外资产。但我相信，如果出现这种情况，外汇管制一定是非常严格的，你的钱很难出去。而这时候，中国的实体经济一定比较困难。如果这时候人民币跟美元的汇率是 20：1，那么北上深核心区的房价是每平米 1 万美元，比现在的水平可能还略低点，换句话说，遭遇了 " 美元顶 "，这时候估计国外的热钱开始考虑买中国的房子，你也就没有必要卖了。3、看收入房价比。收入房价比本来是一个非常重要的指标，可以丈量一个国家和地区房价的水平，但这个指标过去 10 多年里在中国一直失灵，以至于没有人考虑这个指标。任大炮甚至说，收入房价比越高的城市，越适合投资购房；反之，收入房价比偏低意味着只能刚需购房。其实这个问题跟股票市盈率的问题差不多。现在银行股只有六、七倍市盈率，维持一年多了，但就是没有人买，买了也不涨。大家都知道创业板的股票泡沫大，市盈率高的离谱，但创业板就是活跃。长远看，市盈率不会永远失灵，收入房价比也不会永远失灵。当北上深每套高层单元房，就足以消灭一个 " 三百万美元身家富翁 " 时，这个市场距离大调整就不远了。有人算出，以目前深圳的平均房价和平均收入，一个人不吃不喝需要 1215 个月才能买下 90 平米的房子。如果是夫妻两个人一起负担，一半收入用于日常消费，一半收入用于买房子，需要 101 年才能买下 90 平方米的房子。如果房价未来再涨 4 倍，收入只涨 2 倍，那么就需要 202 年才能买下这套房子。到那时，高房价还能维持吗？最后，再重复一下我对中国房价的核心观点。我长期看好有显著人口增量的、级别高的、汇聚资金能力强的大城市的优质住宅。我说的这类房子，长期看、在人民币计价模式下没有 " 顶 "（短期会有阶段性顶部），美元计价模式下有 " 顶部 "（所谓 " 美元顶 "）。关于楼市泡沫的最终结局，我最早提出了在 " 东京模式 " 之外还有 " 莫斯科模式 "，两种模式都值得我们高度警惕。此外，还比较早提出了 " 高房价 " 和 " 高汇率 " 最终只能保一个，而维护资产价格更重要，因为资产价格关系到社会稳定。我还提出，只要中国不能开启 " 印股票的时代 "（市场经济 +IPO 注册制），" 印钞票的时代 " 就只能延续（中国的城镇化只进行到一半），楼市作为最大资金池的作用就无可替代，M2 增速就肯定会维持在 GDP 增速的 1.5 倍以上，中心城市的房价只能继续上涨。而且，当经济不好的时候，反而会加速上涨，这种情况在过去 20 多年至少被验证了 4 次。能让房价慢下来只有改革，改革带来资源配置的变化，带来技术的进步，带来发展机会的均等和行业利润的平均，热钱自然而然就分流了，去了该去的地方。由于中国人口众多，城镇化又只进行到一半，北上广深等城市都汇聚了 2000 万以上的人口，正向 3000 万的规模迈进。中国任何一个超级城市，其总人口都超过澳大利亚全国的人口。再加上中国土地国有，外汇管制，所以中国房价长期偏高具有其合理性。未来 VR 技术的成熟，可能让城市进入多中心、无中心的时代，再加上轨道交通、无人驾驶，城市圈的概念正奔腾而来。超级城市的周边城市，具有很大的发展潜力，比如廊坊、东莞、苏州，其发展机遇将超过西部的很多省会城市。如果 2020 年一线城市房价真的到了 20 万作者：Kevin来源：Kevin 投资茶馆（ID：kevin_tzcg）1今年以来，一线城市的地王现象就此起彼伏，深圳如此、上海亦如此，很多新出地块的楼板价已经超过 8 万。未来，一线城市的平均房价究竟会不会真的都达到 20 万的水平，老实说，我自己心理也没啥底。不过，今天无妨开个脑洞，假设 2020 年一线城市的平均房价真的到了 20 万元，那我们的生活会变成什么样子？又该如何应对？2首先说说房租。当房价到了 20 万，毫无疑问，房租肯定会涨，按照当前年化 2% 左右的收益率，那么每平米的年化租金收益率大概要在 4000 块左右，也就是说就算只租一个 40 平的房子，每年的租金大概也要 16 万左右，合计每月 1 万 3。当然，考虑到租户本身的收入水平的增幅，2% 的年化收益率可能未必能达到，但即便以 1-1.5% 左右的年化收益率来计算，每年 10-12 万左右的支出基本没跑了。老实说，即便在上海，税后到手的年收入要达到 10 万以上，也不是件特别容易的事情，更别说还需要其他的消费了。对于企业而言，更是如此，由于商业地产本身的逐利性，其租金对于企业的影响无疑更大，单位面积所产生的收入将成为企业赖以生存的核心指标，如果收入的增幅跑不赢房租的增幅，无疑对于企业的经营来说是十分不利的。所以从这个角度来看，未来从事第一、第二产业的企业日子肯定不会特别好过，毕竟这些业务存在占地面积大、资本密集、毛利率低且有效需求不足等问题。相较而言，第三产业、特别是互联网及金融等聚焦于虚拟经济的企业，其优势未来会进一步显现，原因很简单，这些业务对于土地的占有需求并不大，且具备毛利率高、边际效应可观等特征。在房价高企的背景下，可能也只有他们能够继续存活下去。3再来说说物价。老实说，我觉得即便当房价涨到 20 万一平之后，物价也未必会有特别明显的增长，两者之间应该会有一个明显的背离。这里面有两方面的原因：一方面，房租支出与消费支出之间会有明显的替代作用，毕竟当一个人的房租支出越来越多之后，他可以分配在消费领域的支出一定是减少的；另一方面，由于外围汇率的掣肘及国内畸形的资金传导机制，我国进一步大幅释放流动性的空间并不大，即便进一步释放，资金也未必会进入实体经济领域，进而推高物价。所以，虽然诸如餐饮、服务、快销等直接与终端消费者相关的行业与金融、互联网一样，也属于第三产业，但他们的日子可能会比较煎熬，因为他们碰到了消费者能力的天花板，无法不断地涨价。所以现在很多人讲消费升级这件事，我觉得需要一分为二的来看。如果企业以更高的效率及更低的毛利率水平为代价，在与先前同样的成本支出下给消费者提供更好的服务，那是有意义的。而如果只是指望消费者花更多的钱来买所谓的情怀，那这种模式肯定很难持续。因为，随着房租对于消费群体的挤出，高效率的企业可以对低效率的企业实现挤压，但反之却不行。这种情况可能和现在对岸的台湾及日本有点像，在各类涉及民生的必要消费品领域，价格仍然会维持相对的平稳，消费者会享受到比原来更物美价廉的产品和服务，但这种情况是以企业牺牲毛利率和提升效率为代价的。因此，可以预见的是，身处这些行业的企业未来或会更加依附于一些大的需求撮合平台，以谋求更高的业务周转率，或会逐步并入一些大型、连锁的集团之中，抱团取暖。在这种情况下，年轻人应该依然可以维持基本的生活，相关的企业也可以维持基本的运作，但他们如果指望在这种背景下能够自己买房，至少在群体性上没有特别大的可能，因为无论是行业及个人在资产端始终无法必要的积累。4最后说说可能会整个社会造成的影响。如果硬要用一句话来概括的话，那是一个对于新来者不甚友好的未来。年轻人很难找到希望，因为他们中的绝大部分以他们可能获得的工资性收入，维持勉强的生活就已不易，更别说去储蓄、去买房。对于这部分人群，可以预见的是：一是这一代年轻人中啃老的比例会进一步增加。5 年之后，社会主流的年轻人群大致会集中在 95-00 年附近，而他们的父母大致集中在 65-75 后，65-75 后人群相较而言，无论在社会层级还是经济积累上都会远远超过他们的子嗣，因此，代际间的财富转移现象可能会比现在出现的更为频繁。二是这一代年轻人的独立自主性会进一步减弱。由于他们始终无法与上一辈在经济上实现完全的独立，因此，他们也无法完全摆脱上一代对他们所施加的保护，这一群体整体的心智成熟程度可能延后，持有今早有酒今朝醉心态的人可能会越来越多。三是中国整体的城市化进程可能会减速。过去 30 年，中国经济快速城市化的背后是存在着众多勤劳致富、阶层跃迁的机会，但这样竖子成名式的机会正变得越来越少，新来的年轻人想在大城市立足将变得越来越难。未来，年轻人如果真的要想在大城市立足，可能更需要看他们的父辈是否有能力为他们在工作机会及置办房地产等关键方面提供更大的帮助。因此，拼爹的情况可能会比现在任何情况都来的严重。而显然在这种模式下，指望更多的人从三四线城市来到一线城市定居是很难的。另一方面，企业也面临着同样的问题。随着一线城市房价的高企，企业所从事的行业会和地域实现高度的绑定，并逐步固化。一线城市最中心的区域必定只适合金融及互联网等少数行业存活，而其他服务、快销行业的办公场地必然只适合在相对偏远的地段存活，至于传统的一、二产业，则将主要集聚在三四线城市。同时，由于行业与地域之间的高度绑定，一定程度上也会造成城市化进程的进一步减速，因为在三四线城市的一、二产业所创造的收入及积累的经验，很难在一线城市得到应用并获得价值变现。此外，尽管当前很多人都在提双创，但对于创业公司而言，届时他们的生存状态可能会比当下更恶劣。这里面一方面是房租等固定成本的问题，另一方面是创收的难度增加了。过去 10 年间，创业公司所希望影响的人群主要是年轻人群，但随着年轻人群可支配收入及人群总量的减少，赚钱无疑变难了。如果指望影响商业价值更高的 75-85 后，由于这部分人群的行为习惯已经基本固化，在同类服务的水平下，对于大品牌的认知及认可程度更高，因此，要说服这部分人群，对于创业公司而言，也不太容易。在这种成本高度刚性，但盈利不确定性却很强的商业环境下，外加 PEVC 的整体降温，初创企业的试错成本无疑是很高的，任何一次判断错误可能就意味着灭顶之灾。总的来说，在一线城市房价达到 20 万的假设之下，可能对于整个社会最大的影响就是固化。从行业的固化、地域的固化、乃至最终人群阶层的固化与隔阂。强者恒强的逻辑不断加强。这显然不是一个健康的现象，因为年轻人和新生的企业在这种环境下是很难成长的，但这可能就是一线城市房价达到 20 万以后的一个必然结果。写到这里，突然想起《三体 3》里二向箔在太阳系的展开过程，所有移动速度低于光速的物体最终都无法逃脱它的攻击范围。房价也是如此，当房价成为所有资产范围内增速最快的一项资产之后，我们所有人都必须和不断的增长房价进行赛跑，房价就犹如一个不断将世界二维化的二向箔，只有达到或超过它的增速时，才可能不被二维化。否则，就会被永远地困在二维世界里，虽不至于像《三体》中那样立刻陨灭，但也只能勉强维生，先前提到的一、二产业及与大众消费息息相关的餐饮、服务及必要消费领域均是很好的例子。5房价通胀、物价通缩、阶层固化、看不清未来而又苟活于人世间，这可能就是新一代年轻人即将面对的未来，他们中的绝大多数很可能终身都无法摆脱这个时代所带来的烙印。怎么破？思前想后，可能留给他们这代人的唯一的破局机会，就只剩下投资自己、提升自己的 Earning Power 这一条路可走。因为，一来指望通过投资其他行业来获得超越房价增速的表现是很难的。这里面一方面是由于房地产对于其他实体经济的成本锚定影响，另一方面是国人对于房地产还是有信仰的，否则也不至于会把价格推到这样一个高度。二来未来成功的占比中，勤奋、努力的成分会越来越少，而对于未来优势行业的预判，眼界与思考等能力会变得更为重要，而且投资自己远比信任上市公司的表现要来的直接；三来对于投资自己所需要花费的成本，相较于所可能获得的收益，总的来说还是很低的。而且随着互联网的发展，获取相应知识与技能的便利性其实更强了。总的来说，如果房价真的到达了 20 万的均价水平，随着阶层的固化，等待社会劳动力自然迭代已经没希望了，作为年轻人，要想成功，不能只和同龄人去比，还必须看看能否比 75、85 后的平均人群获得更强的竞争优势。可能这样的结果并不太令人满意，我也知道有不少人天天盼着房价崩盘。不过老实讲，虽然我也认为，高企的房价对于经济转型非常不利，但如果房价真的崩了，那对于年轻人来说，情况只会更差，而不是更好。届时，就别说是抄底买房了，可能有份勉强可以糊口的工作就不错了。毕竟真的批量性失业潮出现时，同等条件下，有过实际的工作经验的人群在竞争优势上肯定更强。所以，新一代的年轻人，无论房价涨跌与否，还是想办法提升自己的 Earning Power 吧，或许那才是乱世求生唯一的王道。
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男子将价值百万的房子两万元卖掉，只因妹妹说了一句谎话
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张村驿是个不大的村子，离县城有二十几里路。村里住着一户人家，男主人姓张，妻子早亡，独自拉扯一儿一女长大，好不容易儿女长大了，他却得绝症去世了，没有享上一天福。老张死后给儿子张耀宗留下六间瓦房，还有一个大院子，有四个篮球场那样大。老张临终前再三交代，让张耀宗一定要守护好祖宅，不到万不得已时，坚决不能变卖。可张耀宗嫌弃农村生活，削尖了脑袋想往城里钻，老爹一死，他就贴出了卖房的信息。妹妹张虹多次劝说张耀宗都不起作用，哪怕把死去的老爹搬出来都没用。卖房广告一出，前来看房的人很多，奇怪的是前后有好几个人把定金都交了，交易当天却突然变卦了，搞得张耀宗丈二的和尚摸不着头脑。又过了半个月，邻村一个姓王的人来看房子，他也像之前那几个人一样，一眼相中了张耀宗家的房子，当即预付了定金。可到了结尾款的时候，姓王的人却食言了。张耀宗以为对方嫌太贵，就主动降了两万元，八万元成交。姓王的人却说，就算你不要钱，我也不敢要。张耀宗百思不得其解，忙问他为什么？姓王的人犹豫了一阵子，难为情地告诉张耀宗，前两天张虹来找过他，说是张家祖宅下压着一座古坟，但凡在张家屋子里住过的人命都短，所以张耀宗才急着想把祖宅卖掉……张耀宗听完这番话，当即找到张虹家，将张虹家砸了个稀巴烂，兄妹俩从此翻脸不认亲。后来，张耀宗把祖宅以三万元价格卖给了一个外地人，自己如愿以偿进了城，在城里租了一间三十平方的小房子住，享受着城市里气息。十几年后，张村驿大兴旅游资源开发，张耀宗卖掉的祖宅被开发商征收去了，听说赔偿了近两百万元，张耀宗后悔得想拿脑袋撞墙。这时，张虹找到了张耀宗，指着他鼻子说：“当初我千方百计想为你保下祖宅，结果你却认为我想与你争夺家产，廉价卖掉了祖宅，这下倒好了，让别人大赚一笔……你怎么对得起死去的爹爹？”张耀宗低着头，一声不吭。｛故事完，图文无关，图片来自网络，侵删｝
特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪看点联系。为什么我说一线城市的房子可以考虑卖掉为什么我说一线城市的房子可以考虑卖掉大嘴教授百家号今天在知乎上看到有人提问：我应该把一线城市的房子卖了吗？就这个问题写下了本文。我的观点是，如果你已经获利了，比如说前几年购买的，那么你就卖掉吧，坚决卖掉！但是如果是刚买不久，没有什么利润，那就考虑留在手中，放一段时间，还有增值的空间，短时间内肯定不会跌的。为什么我会鼓励那些已经投资了一线城市并且获利的投资者把房子卖掉？并不是说一线城市的房子就没有增值空间了，也不是说我不看好一线城市的房子，更不是说我不鼓励购买一线城市的房子，这些并不矛盾，单纯从投资的角度上来说，一点矛盾都没有。下面就简单分析一下，为什么要把已经获利的一线城市的房子卖掉！一、既然已经获利，卖掉即可抽出资金，没有损失，只有利润。这点应该不用解释，朴实易懂吧，反正已经赚钱了，现在卖，虽然可能不是在最顶峰，但是总归赚到钱了，比房价跌了亏了强吧，又不是割肉，没啥好心疼的。二、一线城市房价太高，占用资金太大，上升空间有限，回报与风险不成比例。首先是占用资金太大。一线城市房价动辄七八万甚至十几万一平方，即使是一套小户型，随便也大几百万在里面，这个资金放在那里就只有收租金和等房价上涨两条路。说到上升空间有限，可能有人就会不同意了，毕竟近两年一二线城市的涨幅还是很吓人的。请注意，我这里说的升值空间有限，并不是说它涨的价格不多，而是指比例不大。可以想象一下，北京的房价很多区都已经是七八万甚至更高了，再翻个倍就得15万以上。而天津、南京之流仅2万多而已（请注意，这里仅仅是举例子，并没有建议去天津、南京投资），在经济上涨的时候，我始终认为2万上升到4-5万容易，而七八万上升到十五六万是比较难的。就算上一条不成立，假如按照你的意愿，房价涨上去了，你的房子突然价值一千万了，这也仅仅是价格，当你需要套现的时候，想要找到接盘侠就很困难了，毕竟一下子拿出一千万来对很多人来说都是困难的。而一旦总体经济环境不好，出现经济危机的时候，往往这些价格贵的房子最难变现，又最急于变现，所以价格下跌的也就最厉害，时间拖的越长越难卖，进入死循环。所以说，回报和风险不成比例！三、趁着已经获利，变现后可以多种投资渠道，分散风险。也许你的所有投资顾问都告诉过你，不要把鸡蛋放在一个篮子里。这是所有投资先驱用血的教训总结出来的话，肯定错不到哪里去。把一大笔钱套在一套房子上面，显然并不是太明智的做法，虽然你买的时候也许很便宜。我的做法就是，把那些已经获利、并且并没有很明确的预期收益的、价格高的房产尽快出手处理掉，然后把资金套出来，可以做多元化投资，也可以继续投资房地产，但是把钱分成几份，投入到更多值得投资的城市或区域里面去。这就像炒股一样，低价买入谁都会，但是高价卖出确是个技术活，很多人就是亏在卖的不够果断，在高价的时候没有卖掉，等想卖的时候却只能割肉了。以上就是我的观点，把那些已经盈利的、没有太好预期的、资金成本大的房子卖掉，分散手上的资金，安全投资最重要。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。大嘴教授百家号最近更新：简介:各种前沿的、奇怪的想法作者最新文章相关文章}