房贷利率提高房价会降吗_百度知道
房贷利率提高房价会降吗
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如果商业银行大幅度提高首套房贷款利率的话，将与历年住房调控政策的目的背道而驰。包括此轮房地产调控目的之一是，平抑过快上涨过高的房价，实现百姓住有所居的目标。这其中保护首套房的刚性需求，抑制投资投机性需求是题中之意。
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为何还没等到房价下跌, 房贷利率反而上涨了?
为何还没等到房价下跌, 房贷利率反而上涨了?
本来想等的是房价下降,结果等来的确是房贷上浮! 从2017年4月起,至今,房贷利率变着法的上涨。 2017年4月,房贷利率正式告别“85折”时代; 5月整体上调至基准; 6月部分银行额度紧张直接拒贷; 8月上调至基准上浮5%... 等到2017年末,房贷利率基本已经稳定在基准利率上浮10%。
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Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司首套房房贷利率普遍上浮，还该不该买房？房价会跌吗？
& &近日，深圳四大行以及部分中小银行纷纷集体上调首套房利率<font color="#%，引起市场一片恐慌，为什么会突然集体上调？银行真的没钱了吗？还会继续上调吗？政府后续还有什么调控措施出台？刚需要不要着急上车？改善换房族还要不要换？投资客还适合出手买房吗？
一、利率上浮的真相
先来看看利率上浮5%后房奴们增加了多少成本？以深圳8月份新房均价5.4万为例，89的三房两厅两卫，总价约480万，贷款7成就是336万，按基准利率，30年，等额本息，每月月供约17800元。按上浮5%计算，每月月供约18300元，每个月增加了500元，多吗？对于能供得起18000元的房奴来说显然是不多的！
更何况，大多数深圳人持有一套房子的平均年限不超过5年，5年合计增加总利息成本不过3万而已，相对于房价的涨幅是不是可以忽略不计？5年后或出售套利，或卖掉换房，有几个人真正持有一套房产超过10年甚至20年的？投资客就更不用说了！
我们再来看看近20年的房贷利率水平，上浮5%以后，利率为5.15%，相当于回到了2年前日的利率，更重要的是，这个利率是20年来最低的利率水平！
最后，我们来比较一下当下火爆的抵押消费贷利率水平，消费贷普遍上涨25%以上，比如工行25%，中信36%等，即使这样，还大把人争先恐后地在申请消费贷，而且，据调查，尽管政府三令五申警示风险，近两年深圳人买房的首付款，还是有不少是来自消费贷，这都是公开的秘密！
相关文章推荐& 首套房贷款利率上浮10% 房价终于要下跌了吗？
（360中房网报道）近期，武汉多家银行接到了《关于调整个人按揭贷款执行利率》的通知，要求各分行首套房贷利率不得低于基准利率的1.1倍，而武汉二套房贷款利率则最高上浮25%。对此，中原地产市场总监张大伟表示，我国房贷利率进入历史最严时期：“首套房贷款出现基准利率上浮，这种情况几乎不曾有过。”
贷款利率上浮，放款速度减缓，这一切都在向我们传达国家调控房地产领域的决心和力度。但是，贷款利率上浮，真的可以让一路飙高的房价“刹车”吗？它对购房者和开发商分别有哪些影响呢？
贷款利率上浮，首当其冲受到影响的就是广大购房者了。楚天都市报发起江城房贷调查，发现首套房贷款利率已普遍上浮10%，二套房利率最高已上浮25%。即便是利率上浮，放款速度也比平常慢很多。
贷款难，放款慢，利率高，三管齐下，不仅吓退了投资客，也难倒了“刚需族”。在央行发布的2017上半年金融机构贷款投向统计报告中，个人住房贷款余额20.1万亿元，同比增长30.8%，增速比上季末低4.9个百分点。今年第一季度，个人住房贷款增速较去年末低1.1个百分点。
一切数据都表明，现在贷款是真的难啊！但是，没有钱，就真的不想去买房吗？
自从武汉成为新一线城市，房价就一天一个样！每个人都在担心买房买晚了，担心房价继续上涨，担心手里的人民币贬值，再加上开发商的“饥饿营销”手段，大家宁可耍手段，也要为自己买个心安。
更重要的是，对“刚需族”来说，不是他们想不想买房，而是不得不去买房！
当下，房子就是必需品，功能远远不止居住这么简单：结婚、小孩上学、资产展示……因此，贷款办得下来，他们要买房；贷款办不下来，他们要想想办法，然后买房。
在微博或论坛上，每天都有吐槽房贷的发言。一个说，自己等了6个月，银行还是没有放款；另一个说，自己足足等了8个月；更甚至，有传言说可以内部办理房贷，但需要另交10万元的“辛苦费”……
真真假假，真假难辨。不过，贷款利率上浮降不了楼市“高热”却是不争的事实，光是这一点，就足以叫广大购房者叹息不已了。
按照一般的逻辑来说，贷款利率上浮、放款难→购房者买不起房→房子卖不出去，资金回流出现问题→开发商降低房价，回流资金→购房者买得起房了。但是，事情真的会按照这个走向发展吗？
先从地价看起。2017年至今，武汉每次推出地块，都会遭到高价竞拍，并一再刷新区域地价。以远郊花山为例，8月3日，联投旗下的关联公司武汉花山生态新城地产有限公司以综合评分84.57分拿下武汉花山纯住宅地块P（号，成交总价13.39亿元，楼面地价10000元/平方米，花山楼面地价再次刷新。
可以说，“面粉”价格的提高一定会带动“面包”涨价，在这种境况下，开发商降低房价的可能性微乎其微。更何况，供求关系决定市场价格，武汉楼市供不应求的局面决定了主动权掌握在开发商手里。
据米宅米宅调研，武汉房源与客户的比例高到离谱的地步。在光谷之类的热门区域，房客比达到了1:5-1:10；在推盘量可观的四新区域，房客比也达到了1:2；其他大部分区域，房客比全都超过了1:2……这意味着2个人去买房，至少有1个人空手而归！
在这种大环境下，难怪开发商各个有恃无恐，全款买房、装修双合同等手段层出不穷。对他们来说，贷款利率上浮只是设置了一道门槛，帮他们剔除了一部分实力不那么雄厚的购房者，远远不足以达到逼迫他们降低房价的程度。
贷款利率上浮为哪般？
既然贷款利率上浮不能降低房价，那么政府为什么还要这么做呢？
中原地产首席分析师张大伟表示，信贷是决定短期房价的最关键因素，不断收紧的房贷叠加房地产调控政策，虽然不能降低房价，却可以进一步约束房价上涨。换一句话说，就算房价跌不了，也不能让它毫无节制地上涨——这就是“刹车”的作用了。
更重要的是，随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压，再加上信贷额度的限制，银行必须逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率。
业内人士预计，今年下半年，整体房贷数据就会出现同比下降，同时，一线城市首套房贷利率有可能会冲破5.00%。
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