买二手房，房屋有抵押，交易需注意什么？_网易房产频道
买二手房，房屋有抵押，交易需注意什么？
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
如果卖方需以买方首付款还款解押，买卖双方需前往银行，提前确定好银行扣款时间，并于扣款前一天将首付款存入还款账户，同时买方应要求卖方将银行卡交由自己保管。
房屋有抵押，交易时需要在《补充协议》中明确约定卖方还款解押的具体时间。1.已登记的个人抵押卖方在个人借贷关系中以房屋作为担保，出售已设定抵押登记的房屋时，买方应提前要求卖方持房产证及身份证原件到建委核实抵押详细情况，并签署“有抵押”版本的《补充协议》，明确约定卖方还款解押的具体时间。2.未登记的个人抵押个别卖方虽然以房屋作为担保，但并未办理抵押登记，这种情况比较难核实，需要卖方在出售时主动告知，如卖方故意隐瞒导致房屋买卖合同期限延误应承担相应的违约责任。未办理抵押登记的房屋，如果过户前抵押权人行使抵押权仍可导致被查封，限制过户。因此即使未设定抵押登记，也应签署“有抵押”版本的《补充协议》，约定卖方还款解押的具体时间。3.已登记的银行抵押（按揭）如果卖方以按揭贷款的方式购买的房屋，通常下发房产证的时候便已设定抵押登记。卖方需前往银行核实剩余未还抵押金额，并在《补充协议》中约定还款解押的具体时间。注：如果卖方需以买方首付款还款解押，买卖双方需前往银行，提前确定好银行扣款时间，并于扣款前一天将首付款存入还款账户，同时买方应要求卖方将银行卡交由自己保管，最好让卖方配合将银行卡密码变更，并停止该银行卡网银业务，防止在银行扣款前卖方将钱取走、挪作他用的情况发生。本期小编就给大家推荐一些无抵押，产权清晰的好房，避免在抵押上被坑~一、丰台 大红门35号院1室1厅 320万房源内景：周边配套：公交：485路、511路、专26路地铁：10号线商场：银泰百货广场医院：北京丰台怡康医院点评：房子是南北通透正规一居室，中楼层，采光好，格局方正，配套完善，出行便利。房子是业主自住，所以保持的很好，简单装修。二、朝阳 金隅景和园 1室1厅 325万房源内景：周边配套：公交：433路、553路、619路商场：金隅嘉品Mall医院：高杨树社区卫生服务站点评：此房是金隅景和园小区，南向的一居室，主卧客厅朝南，一进门就是客厅，进门的左手边是卫生间，卫生间干湿分离，使用方便。厨房朝东，主卧朝南带阳台。三、朝阳 北京新天地 1室1厅 350万房源内景：周边配套：公交：442路、583路、648路地铁：八通线商场：中百世贸商城医院：北京同惠堂中医院点评：户型方正，视野开阔，采光好，无遮挡，主卧带阳台，客厅朝北，卧室朝北，厨房朝北，业主自住，房子保持的不错。四、朝阳 荟康苑 2室1厅 378万房源内景：周边配套：公交：364路、488路、506路地铁：6号线商场：北岸商业广场医院：周井医院点评：户型方正，主卧室朝南客厅朝南带阳台，次卧室厨房朝北，卫生间干湿分开，南北通透，一楼梯两户，公摊面积小。五、朝阳 磨房北里 2室1厅 390万房源内景：周边配套：公交：29路、98路、535路地铁：14号线商场：传奇生活广场医院：垂杨柳医院点评：本房1992年，可满足您贷款需求。南北通透的格局，主卧室朝南带阳台，次卧朝北，厨房朝北带阳台，暗卫。本房为业主单独个人产权，产权清晰，配偶同意出售，无其他债务问题。
本文来源：网易房产
责任编辑：乔羽_BJS2022
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
[网易小编精心整理]
西直门套房
小区名称在售房源区域
24小时热门新闻排行
二手房寻房记
阅读下一篇664被浏览64326分享邀请回答19414 条评论分享收藏感谢收起8850 条评论分享收藏感谢收起已设有抵押的房屋交易过户时应该注意些什么_百度知道
已设有抵押的房屋交易过户时应该注意些什么
我有更好的答案
如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产；还应注意土地的使用年限、违约责任、纠纷解决，转让时应缴纳土地使用费。 （8）物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益，即使现在没有将来办理取得后：合同主体、权利保证，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨。 （9）.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用。 （10.）合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面。买受人以为自己占了便宜、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，才急于出售，政府可无偿收回、房屋价款、交易方式，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 （5，所有费用买受人有可能要全部承担。 （4）.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，如，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 （6）。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，但对于一些细节问题还应约定清楚（1，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 （7.）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房、价格等市政规划情况.福利房屋是否合法 房改房、安居工程，即还被别人租赁.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算，其物业管理费，电费以及三气（天然气，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光，如果一个房屋的土地使用权仅有40年、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担
采纳率：87%
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。律师解读：二手房买卖中房屋设有抵押时应注意这些
浏览数(0) 收藏
　　二手房交易过程较为复杂，而且二手房往往存在出租或者抵押的情形，这使得二手房交易更加容易产生纠纷。尤其是在二手房已经设立抵押的情况下，购房者所购买的房屋能否顺利过户将会受制于抵押权人。当交易过程中遇到房屋设有抵押时，我们应当注意如下事项：
　　一、已经设有抵押的二手房买卖合同有效
　　交易的二手房已经设有抵押，无论购房者是否知情，当事人以《物权法》第191条第二款的规定“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”为依据主张房屋买卖合同无效，人民法院原则上不予支持。
　　二、存在欺诈、胁迫、重大误解等情形买受人可以主张撤销房屋买卖合同
　　如果购房者认为出卖人未告知存在抵押，有显失公平、重大误解、欺诈、胁迫或者乘人之危等情形的，买受人可以主张撤销合同，也可以不撤销合同。出卖人无权以存在以上情形为由主张撤销房屋买卖合同。另外，并非出卖人未告知房屋存在抵押即可主张撤销房屋买卖合同，购房者应当在签订合同之前注意审查房屋是否存在抵押。
　　三、抵押权未消灭或者未经抵押权人同意房屋无法过户
　　抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。因此如果合同履行期限届满时，出卖人仍未取得抵押权人的同意，也未向抵押权人清偿债务消灭抵押权的，房屋管理机关不能为买受人办理房屋所有权转移登记手续，房屋买卖合同无法继续履行。但是购房者有权解除合同，并要求出卖人承担相应的违约责任。
　　四、经抵押权人同意或者购房者代抵押人清偿债务的情况下房屋可以过户
　　抵押人经抵押权人同意可以将房屋转让。此外，在购房者代债务人向抵押权人清偿债务消灭抵押权的情况下，即使抵押权人不同意房屋转让，房屋也可以过户。
　　为了避免合同签订后，出卖人将房屋抵押给他人，造成房屋无法过户，购房者应当在合同中约定，双方合同签订后，出卖人应当立即配合购房者前往登记机关就该房屋进行预告登记，阻止出卖人隐瞒购房者私下和他人另行作出抵押登记。
　　(福建天衡联合律师事务所合伙人、律师：黄倩颖)
如果你对新闻频道有任何意见或建议，请到交流平台反馈。
请输入您的用户名
6-20个字符，不能为汉字（区分大小写）
请输入有效的邮箱地址
已有房网论坛账号，请点此
律师解读：二手房买卖中房屋设有抵押时应注意这些
我对文中这段内容有疑问：
您已获得XMHOUSE通行证账号，请修改账号信息：
用户昵称：
用户昵称：
昵称已被占用，换一个
设置密码：
建议设置常用密码
请选择举报类型：
人身攻击我
抄袭我的内容
泄露我的隐私}