详解｜产调该怎么看？详解｜产调该怎么看？买房问答百家号想买二手房的买家，在房屋交易、抵押、过户前，免不了去交易中心办理产权调查手续，简称“拉产调”。它帮助买家确认房屋权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息是否一致，是否存在抵押、查封等权利限制的情况，最大程度地保障买家权益。那怎么看产调呢？关键信息有哪些呢？产调看什么是否为全套产调？如果显示“本次申请……10类登记簿信息”，即表示是查询全套；凡显示不足10类信息的，可能是抵押在办，或抵押注销的情况，请务必注意。其次，检查一下每一页的打印时间；是否是当天，是否打印时间连贯；最后，再看是否漏页，尤其是“查到几类登记信息”的页面是否有缺失；房子是谁的？委托人是不是房东；确认卖家是否为真实房东；是否唯一权利人；是否还有其它产权权利人；意向金给谁才安全；是否有抵押？是否有银行贷款；是否有二次抵押；正常交易风险性；A:在“房地产抵押状况信息”信息页查看，包括抵押权人、登记证明号、债权数额、债权旅行期限、受理日期和核准日期；B:余下贷款数额需要贷款银行查询，所有的贷款数额汇总就是该房产总负债；是否查封？是否有查封；什么性质的查封；是司法限制，还是行政限制，或其它限制，明确限制原因和官方告知的限制解封时间；是否可以正常交易；其它关键信息？是否有租赁备案；A:若有租赁登记，需征询承租人意见方可出售，并且要双方共同申请办理撤销登记；B:如果承租人不配合，就麻烦了；竣工时间、面积等是否与房东承诺相符；A:竣工日期影响到贷款年限；B:确认房屋类型，住宅或办公，因为涉及不同的限购政策及交易税率；是否有违章搭建等；主要确认是否有行政历史遗留问题，千万不要做冤大头；到哪拉产调高峰期注意提早安排，在交易中心办理即可。房东，拉产调：带上本人身份证原件；买家，拉产调：买家提供身份证原件/复印件，大部分区交易中心需要房东身份证复印件，部分区需要买卖合同或居间协议，准确的房屋地址也是必不可少的。上海各区交易中心地址、咨询电话见下表：本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。买房问答百家号最近更新：简介:从政策/趋势/数据/未来等角度,帮你看清楼市作者最新文章相关文章注册日期：
来自：未知
急问。看中一套房子，通过一些渠道了解到上家在2012年抵押给浦发银行贷了300万，确定不是房贷。但是跟房东面谈时，房东却说他的房子没有抵押，不确定是否是因为他抵押已经还清但是还没有去交易中心撤销抵押。到目前为止房东还没去拉过产调。请问如果房东已经还清抵押贷款，并且前几天去了交易中心解除抵押后，是不是今天他拉的产调上就不会显示有抵押了？还是说仍然会显示有抵押，但是会注明已经解除？万分感谢！
注册日期：
来自：上海
工分：3046
产证上会注明的，拉产调当天是否有抵押
淘宝ID和篱笆一样
注册日期：
来自：上海
工分：8417
注销就不显示了，现在一天就可以注销
注册日期：
来自：未知
第3楼lhy3205
注销就不显示了，现在一天就可以注销
但是有的人说即使抵押注销了，产调上也会显示曾经有过抵押的..,,糊涂了....
注册日期：
来自：上海
工分：1768
有房贷也会在产调中显示吗
注册日期：
来自：未知
工分：7966
重口味女王
注册日期：
来自：上海
工分：1963
如果抵押过，但是还清了，产调上不会显示的。但有的银行记录撤销的很慢，我工作当中也碰到过这样的客户，客户确实还钱了，但产调就是没撤干净。也不是所有给银行作抵押的产证的附记页都会写抵押给某银行多少钱，几几年到几几年，看产证还不如看产调，如果你上家号称产证掉了，去换过产证，那么产调上也显示的出来的
迷恋小清新的请给我滚，我是重口味女王，我是八卦界的新星，我是喝白酒的大美妞
2个宝贝的妈妈
注册日期：
来自：上海
工分：6411
第4 楼 QQmantou
但是有的人说即使抵押注销了，产调上也会显示曾经有过抵押的..,,糊涂了....
不显示的，刚去弄过
[img][/img][/url
注册日期：
来自：未知
工分：7968
抵押撤销了么就好了，曾经抵押过又不搭嘎
2个宝贝的妈妈
注册日期：
来自：上海
工分：6412
刚去回看了下，抵押信息在第三页，还清后去拉就没第三页了
[img][/img][/url
重口味女王
注册日期：
来自：上海
工分：1964
你要不放心，上家夫妻两的征信和产调你拿来给看看啊，一看就晓得了
迷恋小清新的请给我滚，我是重口味女王，我是八卦界的新星，我是喝白酒的大美妞
淘宝ID和篱笆一样
注册日期：
来自：上海
工分：8418
撤销就好了，对你没啥影响
你需要登录后才可以回贴9被浏览2,776分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起我有房产，产调可以申请贷款吗-宜人贷问答
我有房产，产调可以申请贷款吗
问题分类：
请输入验证码
村证房，小产权房都不能办理抵押登记
回答者：x***3 |
可以看到你房子抵押贷款了多少钱，也能看到还款期限。但是看不到你已经还了多少。
回答者：g***8 |
做借款公证，全权委托公证，它项权利证明（也就是去房产交易中心做抵押），新产证出来后，拉产调可以看出这套房子已被抵押，并能显示抵押给了谁。
回答者：g***0 |
可以的，最要有房产证复印件就可以了
回答者：d***5 |
没有房产证没法做产调你只能拿上合同查到备案信息
回答者：d***7 |
您目前处于未登录状态房屋抵押给小贷公司了,拉产调看得出吗_百度知道
房屋抵押给小贷公司了,拉产调看得出吗
我有更好的答案
拉产调看得出吗，别人只要查都能查的出来？”拉产调是什么意思一般的只要抵押了，如果在银行借钱就会征信系统上会有显示，如果在民间资金的话，他们会给房本上抵押，上面有抵押章的，肯定是能看出来的
采纳率：64%
来自团队：
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
房屋抵押的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。}