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新政策后房屋赠与需要交多少税啊
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只需要缴纳1%的契税
房天下知识为您分享了一条干货
需要交纳3个点的契税非还要叫土地增值税
亲属关系的话只需缴纳1.5%的契税就可以楼
你好,你需要交纳3%的契税。
你好,直系亲属之间的赠与只需缴纳3个点得契税和0.05的印花税就行了,非直系亲属之间除了这些外还需缴纳营业税和土地增值税
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违法信息举报邮箱：10被浏览3,609分享邀请回答13 条评论分享收藏感谢收起01 条评论分享收藏感谢收起房产契税新政执行 父母卖房给子女比赠与更省钱_国内新闻_大众网
新闻>国内新闻' />
　　“我想问一下税改的事”，“我要卖一套房子，下家也找好了，咋个收税嘞？”。2月22日上午，成都市地税局第三直属分局办税服务厅里，前来咨询房地产契税营业税征收新政策的市民络绎不绝。记者从税务局获悉，22日房地产契税营业税新政已顺利落地成都，但商品房合同备案时间和二手房网签时间在22日及之后的，才能享受税收优惠。
　　系统已升级 按照新的政策征收
　　2月22日上午，记者在办税服务厅发现，新的房地产契税、营业税征收政策已经开始实施。前来咨询契税新政的市民络绎不绝，工作人员一遍又一遍地解释新政实施后契税和营业税征收政策。但在大厅内外，并没有契税征收政策调整有关的公告提示。对此，办税服务厅一位办公室工作人员告诉记者，类似的政策调整不需要专门张贴公告，“系统都已经改了，市民来申报，就按照新政执行。”
　　该工作人员表示，在刚过去的周六和周日，地税局已经按照契税营业税新政对系统进行了升级，“都按照国家税务总局的要求进行操作和办理”。“这次政策变化还是很大的，以前二套房全部按照3%征收契税，现在90平米以下的只需要1%，90平米以上收2%，不同层面都有优惠政策。”
　　新政实施下午临近下班时间，记者再次来到办税服务厅，工作人员表示新政实施首日，前来咨询的市民与往日相比，有显著增长。
　　赠与税率未变 房子“卖”给子女税更少
　　“我前几天把一套179平米的房子赠与给孩子，但还没缴税，想问一下怎么收税？”一位成都市民询问说。
　　工作人员答复，办理房屋赠与的税率没有变化，需要缴纳3%的契税，赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税，“总共加起来就是3.1%的税”。听完工作人员的答复，这位市民合计了一下发现，房地产交易环节契税营业税调减后，如果自己把房子“卖”给自己的孩子，只需要交2%的契税就可以了。
　　“干脆由赠与改成买卖算了，缴税还少一些。”说完，这位市民赶紧去办理窗口，把已经申报的赠与手续撤回来，改办买卖手续。记者采访发现，不少原本打算把自己名下房产赠与给子女的老人，在得知契税营业税调减政策开始实施后，打算将“赠与”变更为“买卖”。
　　那么，由赠与改为买卖，是否符合法律规定呢？记者咨询成都市地税局得知，选择赠与还是买卖，全凭双方自愿。“如果还没有进行赠与申报，可以自己改为买卖，如果已经进行了申报，只要还没有进行税收审核，可以到税务部门撤销，再办理买卖手续。”
　　|专家说法|
　　调减契税营业税是为去库存
　　据了解，财政部等发布房地产交易环节契税营业税调减新政，已经是最近18天以来的第三项实质性的房地产刺激政策。房地产刺激政策频发，在专家看来，很大程度上是为了刺激购买，去住房库存。
　　“调整税收政策，实际上就是鼓励购买住房，这是最直接的意义。”中国财政科学研究院院长刘尚希表示，此次调整，明确了90平米以上和以下一套住房和二套改善性住房的契税优惠政策，“明显是为了鼓励消费性购买，而不是投资性购买”。
　　华夏新供给经济学研究院院长贾康认为，此次调整对一线城市和二线城市区别对待是有必要的。“从现在来看，一线城市房地产市场回暖非常明显，而且热度偏高。”中国人民大学经济研究所所长毛振华则表示，随着刺激性政策不断推出，从总体来看，中国房地产市场的供需已经得到了很大的缓和。
　　据央视二套《交易时间》数据，成都市主城区加近郊的房地产库存量为2080万平方米，如果加上远郊县，库存量为2400万平方米。央行近日联合证监会出台最新的住房信贷政策后，四川降低了贷款首付比例，很大程度上激发了刚需购房者的热情。
　　成都某楼盘销售经理表示，春节前平均每两天才成交一套，而春节后客户来访量上升，“每天成交两到三套”。业内人士认为，随着一系列房产新政的出台，成都房地产市场库存将呈下降趋势。
　　三问房产契税新政
　　三套房、四套房契税咋个收？
　　今年已70多岁的李大爷称自己有七八套房子，想卖给五个孩子，现在每个孩子都至少有两套房子，这种情况怎么收契税？
　　记者拨打12366纳税服务热线咨询得知，本次契税营业税调减只针对首套房、二套房。“三套房及以上的，还是按照原来的3%征收契税。”一位客服人员告诉记者。
　　新政税率按什么时间算？
　　成都市民王先生去年年底买了自己的第二套房子，但还没有交契税，新政开始实施后，他能否享受契税优惠。
　　“我买的二套房面积是143平米，总价130万，按之前的3%，要缴3.9万契税，如果按照调整后的税率，只需缴2.6万。”王先生说他想知道现在按照哪种税率缴纳。
　　工作人员表示，像王先生这种情况，不能享受调整后的契税优惠。“商品房享受优惠，统一以在房管局合同备案时间为准，而不是申报时间，二手房以网签合同时间为准。王先生的房子合同备案时间是在2月22日之前，所以还是按照调整前的契税税率计征。”
　　共有房产证买二套房怎样划算
　　新政实施后，有人提出疑问：我和父母共有一套房子，自己再买房子的话，是直接买二套房划算还是先从房产证上把自己名字去掉，再买首套房划算？
　　对此，办税服务厅工作人员告诉记者，子女和父母共有房产，如果想把自己的名字去掉，只能通过赠与或买卖的方式，把子女名下房产的份额买卖或者赠与父母。
　　以一套120平米价值120万元的房子为例，子女所占份额为40平米。如果把这部分赠与父母，则需要缴纳1.2万元契税及400元印花税；如果选择卖给父母，则需缴纳0.4万元契税。
　　假如该子女想购买一套同样面积、价格（120平米、120万）的房子，并选择继续持有与父母共同的房子，直接购买二套房的话，需要缴纳2.4万元契税，如果选择赠与或买卖后，购买首套房，需缴纳1.8万元契税。
　　但从税收来看，子女选择把自己持有的份额卖给父母，自己购买首套房最为划算（0.4 + 1.8=2.2& 2.4）。但实际情况是，不管是赠与还是买卖，除契税外，还需要承担测绘费、评估费、交易费等。因此，具体选择哪种方案，还需视情况而定。
　　华西都市报记者董兴生摄影雷远东
　　房屋赠与子女税率
　　1、契税3%
　　2、赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税
　　缴税共计3.1%
　　房屋“卖”给子女税率
　　1、契税2%
　　缴税共计2%
初审编辑：魏鹏
责任编辑：孙华飞
为了让孩子上个好学校，很多家庭在小孩还未出生时就四处寻觅学区房，学区房的价格也是水涨船高。教育部还“钦点”了24个城市的名，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。
02-23 10-02中国经济网
最高人民法院今日发布《物权法》司法解释，司法解释规定，未经预告登记的权利人同意而转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的在法律上危及或者妨碍债权如期实现的行为，应当依照《物权法》第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效...
02-23 14-02中国新闻网
进入车厢后，杨先生随便选了排空位坐下，但没想到，一抬头就看见对面有一对年轻情侣在秀恩爱，身穿灰色羽绒服的男子靠在女友肩上，女子不断扭头吻他，“一会是鼻子、眼睛，一会是脸，反正很亲密，没停过。”
02-23 14-02华龙网
昨天下午，天台县公安局发布微信称，迫于公安机关的压力，送花圈的许某已于2月20日上午到天台城东派出所投案自首。没想到许某为许娇赔偿一事心怀不满，2月19日，也就是许莹结婚当日，许某将一个花圈送到了许莹办婚宴的酒店门口。
02-23 14-02浙江在线
据报道，泰国家警察总署曾接到美国驻泰国大使馆的通报，指出有情报显示，IS可能会攻击东南亚国家，以印度尼西亚、马来西亚和泰国为目标。泰国方面除原有的维安措施持续之外，并加强对公共运输安全管制，包括对搭乘机场捷运系统的旅客携带的行李，进行防爆侦测安检。
02-23 14-02中国新闻网
【环球时报驻韩国特约记者 王伟 环球时报记者 倪浩 魏莱】韩国《东亚日报》22日披露消息称，“中国的银行似乎已经开始对朝鲜实 施制裁”――位于中朝边境的部分中国银行已经中止对朝业务，其中包括中国工商银行丹东分行。
02-23 13-02环球时报
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违法不良信息举报电话：0【税收微言】第十三期——亲属间房产赠与涉及的税费有哪些？
【税收微言】第十三期亲属间房产赠与涉及的税费有哪些？
感受税收，助力生活。这里是魏国升青年志愿服务队。
我是税官小白！
我是税官小裴。
小白，眼看就到国庆节了，普天同庆的时刻，张罗结婚的青年朋友们也多了。
可不嘛，前两天就有个纳税人因为婚房的事来办税服务厅咨询了。
那咱俩给大家演一下吧！
今天来办税的人可真多呀！我爸给我一套房子还要缴税，真是啰嗦！我到办税厅问问去！
您好，请问您需要什么帮助吗？
我爸的房子给我住，顺理成章的事，咋还缴税呢？这不是不合理吗？
您先别激动，您别急，按照国家相关文件精神啊，房产的买卖、赠与等是要缴税的，因为房产涉及的范围很大，例如商品房和住宅等，这样吧，您先说下具体情况，我再帮您看看。
好吧，情况是这样的：最近啊，我正在张罗结婚，家里有套房子要给我当新房，房主是我爸爸，准备赠与给我，过户到我的名下。听说过户还要缴税，我就是想不明白，就过来问问。
哦，大体情况我明白了，那我就给您讲讲吧：住宅的赠与涉及到的税种有增值税、个人所得税、印花税、契税和土地增值税。
简单的一个赠与就涉及到这么多税种呢啊？那我岂不是要缴很多税嘛？
此言差矣！涉及的税种虽然多，但并不代表都要缴税啊！
原来是这么回事啊，那你快给我讲讲各个税种都怎么回事，正好我也借着这次机会多学习学习，免得以后涉及到这方面的问题跟个无头苍蝇似的乱撞，闹笑话。
好的，请听我慢慢跟您说……
按照财政部 国家税务总局相关的文件精神，所有人将不动产、土地使用权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人的免征增值税、父母将房子赠与儿女，双方均不需要缴纳个人所得税呢。同时呢，上面叙述的情形呀，也不是土地增值税的应税范围。
那听你的意思，增值税、个人所得税、土地增值税都不用缴纳了呗，这政策出台的真是贴心，条条都从我们纳税人切身利益出发呢，别的税种呢，我都迫不及待的听你继续“免征”了！
那我们再来说说印花税吧：根据财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策（财税〔号）中第二条规定：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。这又如你所愿了吧！
嗯，真是想啥就来啥。
既然免征的税种我们都说完了，那我们接下来就唠叨唠叨要缴纳的税吧——契税。
好的，老是免征，说的我都不好意思了，作为共和国的纳税人，缴税、纳费才是纳税人应该做的呢。
看您这觉悟，要是评选纳税信用A类个人奖，可非您莫属了。按照《中华人民共和国契税暂行条例》规定：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。转移土地、房屋权属这其中就包含了房屋买卖和房屋赠与。
那按照这个说法，我这种情形肯定是在契税的应税范围内了。
为了便于理解，《细则》中又明确了条例所称承受，是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。
明确了之后就分清了责任，那我这种情况该怎么缴税呢？
听好了，重点来了：
房屋要缴纳契税，先得了解了解它的计税依据：咱们国家大体分3种情形：房屋买卖呢，按成交价格计税，房屋赠与呢，就得由征收机关根据房屋买卖的市场价格来核定了，还有一种是房屋交换，它的依据就是房屋价格的差额了。
3种情形，3种依据，这样才有理有据，让人信服。
有时候纳税人为了少缴税，把房屋的成交价格约定的明显低于市场价格了，对于这样的情况，咱们国家也出具了办法，发现成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，房屋价格的差额明显不合理并且无正当理由的，就得由征收机关参照市场价格进行核定了。
这么一说我有点明白了，儿子承受父亲赠与的房屋，是不是应当按照房屋的市场价格缴纳契税？
说完了计税依据，我们来算算要缴纳的金额吧：我省房产赠与的契税，是以当地税务机关存量房交易价格评估系统的评估价格作为基数再乘上4%的固定税率，就能计算出来了。咱们就拿您的情况简单举个例子：假设您父亲在某市有个90㎡的住宅，要赠与您，通过当地税务机关的评估系统评估价格为20万元，这样您要缴纳的契税就是20万元乘以4%=8000元。
通过你这么举例一算，还真是简单明了。房产住宅类的赠与我也算是明白了，以后要是有朋友出现类似的情况，我也能当一回老师了呢！
政策实时都在更新，您在“教完学生”之后，别忘了让他到税务机关来咨询。
当然啦，还是要以最新的政策为准嘛，今天真是没白来，过几天我就带好资料来办理过户缴税啦，我还要给咱们地税干部点个大大的赞！
刚才我们给大家重现的就是我们工作中的一个场景，亲爱的听众朋友们，如果您也有什么涉税问题，欢迎您像小李一样到办税厅来咨询，也可以拨打12366服务热线，更欢迎您在节目下方给我们留言，随时为您解答。
感受税收，助力生活。听众朋友们，我们下期再见！
作者：白雪婷 裴新宇
来源：喀左县地方税务局
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