特色小镇必备的5点“绿色”基本要素!
对于特色小镇的建设来说，低碳、绿色是核心，不仅符合国家十三五计划的大纲，也符合大众的追求，面对各种形形色色的特色小镇，在规划的时期应该怎么做好做才能抓住本质呢?新盛唐集团为大家详细分析特色小镇必备的5个绿色要素，希望大家可以参考!
一、要谨防打着特色小镇名义违规圈地开发。
旅游小镇、科技小镇、金融小镇、文化小镇……随着中央一系列小(城)镇发展政策的出台，一大批功能各异的特色小镇纷纷涌现，蓬勃发展。发展特色小镇是推进新型城镇化的重大举措，是统筹城乡发展、破解“三农”问题、建设美丽乡村的助推器，更是推动生态文明建设和实现绿色发展的试验田。因此，对于特色小镇来说，绿色是必不可少的底色，既是红线、底线，也是优势所在。要把生态文明理念全面融入特色小镇建设的全过程和各领域，走出一条绿色、集约、智能、低碳的特色小镇建设之路。
二、保护生态是特色小镇的必选项
相较传统城镇来说，特色小镇的比较优势在于其独具特色的资源禀赋与未受污染的后发优势。由于经济发展和生活水平长期滞后，小镇的自然条件未被扰动，得天独厚的环境优势得以保存，使其普遍具有良好的生态本底条件——试想一下，还有什么比本真的面貌更适合诠释当地独特的地理文化与历史故事呢?可以说，特色小镇的绿色本底条件，既是其“特色”的生长空间，又是其“特色”的源头活水。
从生长空间的角度来看，雾霾、城市内涝、水体污染、交通拥堵等城市病已经严重制约着大中城市的发展，一旦特色小镇放弃了其“生态牌”，便无法“异军突起”，反而南辕北辙，重走老路。从源头活水的角度来看，特色小镇的高端产业(包括休闲旅游、健康养老等)均以良好的生态环境为主要卖点，文化特色也植根于良好的生态环境中，例如龙舟节、水灯节依赖于清水澄泉，古法造纸、榨油演示则依赖于青草山林……可见，对于新一轮特色小镇建设，保护生态本底是必选项，生态优先、绿色发展应是题中应有之义。
三、为绿色产业“敞开绿灯”
产业强则小镇强，而产业兴旺靠“特色”，产业持续靠“绿色”。激发绿色产业活力是延续特色小镇生命力的关键，只有将特色转化为可持续的经济收益，才能让绿色小镇经久不衰。因此，从产业规划上必须构建绿色化的决策机制，将低污染、低能耗、低投入、环境友好作为产业选择的底线，将新工业、新技术、高产出作为产业发展的方向。
积极推广传统优势项目的绿色化。通过融入现代工业技术，提升农产品、地方特色产品、手工业技术等历史经典产业的产品质量及产量，从而保障其产业活力。例如积极发展有机农业、生态循环农业等高科技含量、高附加值的第一产业，结合生态观光、农事体验、食品加工体验、餐饮制作体验活动，推动体验式休闲度假经济发展。
引入新产业时，瞄准高端产业，打造绿色的创新链、产业链、价值链。选择具有良好生态环境、经典文化传承和独特地形地貌的小镇，结合市场需求，发展文化旅游、健康养老、休闲度假、智能制造、互联网+、体育运动等业态。深度挖掘历史传统、民俗文化，彰显乡愁特色，结合现代生活方式，运用创意手段，融入生态绿色的元素，培育文化创意和高端制造产业。
从制度层面逐渐形成一套标准的准入机制及奖惩机制。加大对绿色产业的扶持力度，在行政审批、融资渠道便利化、负面清单管理层面上积极大胆地探索制度改革的新举措、新办法。特色小镇的典型特点是融合发展，因此需以“区域环评、环境标准”取代项目环评工作机制，需以“负面清单”取代模糊的准入机制与短期的惩罚治理，为绿色产业“敞开绿灯”，让污染企业“举步维艰”。
四、基础设施变“灰”为“绿”
城市的一系列公共基础设施是城市生产、生活得以正常运行的物质基础，它们仿佛人体的骨骼经脉，决定着特色小镇的百年大计。作为城市的“面子”同时也是“里子”，基础设施一旦建成便难以更改，因此特色小镇兴建土木之时，就应力求搭建一个绿色、可持续的格局框架。
区别于由钢筋水泥堆筑成的“灰色基础设施”，由自然生命支持系统(包括水道、湿地、林地、绿色通道、公园等开放空间)组成的城市空间有机单元，被称为“绿色基础设施”。在规划筹谋初期，特色小镇（/news/newslist396.html）就应践行绿色基础设施的建设理念，做好相应的基础设施配备及引导，例如科学规划能够节约利用水资源的雨污分流系统、中水回用系统，建设完善垃圾分类及无害化处理设施，合理配置随处见“绿”的公园、绿地系统。
除此之外，也需因地制宜地不断探索“灰色基础设施”的“绿色化”。例如，推广绿色、可持续建筑，充分利用太阳能和自然通风，从而节约能源;在设计、建造和选择建筑材料时，力求资源得以循环利用;强调外部与周边环境和谐一致、动静互补;注重保持建筑的外立面及整体特色，兼顾小镇原有风貌。再如，推广绿色交通，建立智能、共享交通平台，高度重视交通与土地利用的整合，尤其是交通枢纽规划设计;推进、完善公共交通、自行车+步行的高效出行模式，充分利用地下交通实现高效运转;充分考虑小镇的轴线特征、传统街区风格等，努力保持与原有风格的和谐一致等。
五、引领绿色生活新时尚
一方水土养育一方人，一方人造就一方水土。小镇的风貌与内涵与当地居民息息相关、密不可分——居民是小镇的建设者与有机组成部分，小镇则是居民生活的载体与气质生发处。
绿色生活、诗意栖居是每个小镇居民的向往，因此，提高小镇的生活舒适度，有利于居民安居乐业、提升人才吸引力，进而有利于特色小镇的高效建设与可持续发展。而绿色生活的保障，靠建构，也要靠维护。
推动居民消费理念和生活方式的绿色化，不仅是政府的责任，也需要每个充当主角的小镇公民的践行——毕竟，简单、简朴、简约的生活方式才与小镇精致、创新、健康的业态相映成趣、相辅相成。为此，地方政府要做好对小镇居民良好生活习惯的引导，形成节约、低碳、绿色的生活新风尚。例如，自觉节约用水、循环用水;尽量少用一次性塑料制品和餐具，提倡使用布袋与环保纸袋;自觉进行垃圾分类及可回收物品的再利用;不盲目、过度追求时尚，拒绝使用珍贵动植物制作的奢侈品，培育自然朴实的消费观;提倡低碳、绿色出行，尽量选择公共交通和骑行等方式。
随着特色小镇生活环境监控系统、碳源碳汇系统、个人生态账本的逐步建立，特色小镇的居民必将实现从“晒豪华”到“晒生态”、“晒奢侈”到“晒节约”、“晒金色”到“晒绿色”的转变，从而引领绿色生活新时尚。
有了绿色的特色小镇将更加美丽、精致，其拥有的特色也将更加扎实、持久——毕竟，由绿色成就彩色，于浮华走入精简，就是回归生活的本真。
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今日搜狐热点特色小镇重点考核哪些内容？不合格将被摘帽
　 前瞻产业研究院
继去年10月住建部公布了首批127个全国特色小镇名单后，特色小镇发展火热，但同时一些问题也浮现出来。近期有消息称，相关部门将对第一批特色小镇进行抽查和考核，引起业内纷纷讨论：是否有必要进行考核?全国性考核与各省份自身考核孰优孰劣?应重点考核哪些方面?
对此，中国社会科学院城市发展与环境研究所所长助理、执行研究员李学锋博士认为，对特色小镇考核很有必要。因为没有考核，此前出台的一系列相关政策就难以落实。如果没有考核，将来形势发生变化，或者是几年之后相关政策有没有成效，谁来评价?所以，全国范围内的特色小镇考核是很有必要的。
那么，特色小镇应重点考核哪些内容?主要有以下四方面内容。
首先是特色小镇的开发建设情况，包括小镇的投资状况、规划的水平和规划的贯彻状况，以及投资过程中特色产业投资所占的比重。
其次是特色小镇的要素聚集情况，包括对人才聚集、对创新创业资源的聚集，以及对一些优势企业的聚集情况。
第三，从产能融合的角度，我们会从小镇基础设施公共服务方面进行考核，包括智慧化、供水供电、便民服务设施、小镇的行政管理、社区管理方面有没有创新措施等等。
第四，就是关于特色小镇发展绩效的考核，包括税收情况、就业情况、主营业务情况。
除了上述&硬性条件&的考核，还有一些&软性条件&。建议有些地方的特色小镇还应该对小镇形象的设计和推广进行考核，因为特色小镇要有兼容度，例如小镇的形象怎样设计、有哪些特色、具有哪些风貌等。特色小镇成功的6大架构和失败的5大原因阅读　　特色小镇创建是一个综合开发与运营结构，是一个相当复杂的系统工程，其健康持续发展需要专业化的孵化器，提供从顶层设计到运营服务的全产业链服务。绿维文旅提出的特色小镇孵化器主要包括特色产业孵化、旅游目的地孵化、“旅游 +”孵化、土地综合开发孵化、房地产孵化、城镇化孵化等六大孵化内容。
　　特色小镇需要专业化的孵化器
　　特色小镇本质上是一个综合开发与运营结构，涵盖了特色产业项目开发、旅游项目开发、土地开发、房产开发、产业链整合开发以及城镇建设开发，涉及城市、旅游、产业、投融资、开发建设、招商、运营管理等各个领域，其开发过程是一个相当复杂的系统工程。单项的规划、单要素的导入、单一的开发商的引入以及单体项目的直接引入等形式，已不再符合新形势下特色小镇的发展需求。特色小镇的健康持续发展需要一个专业化的孵化器，能够实现从顶层设计到运营服务的全产业链服务提供。
　　绿维文旅集团根植于 10 余年的规划设计服务及多元化的合作伙伴的积累，通过“产业链整合、合作关系整合、资本整合”，打造“旅游与特色小镇开发运营平台”和“全产业链全程联合孵化服务模式”，以“旅游运营网”作为旅游与特色小镇开发平台网站，以规划设计为核心，以“后端”导入“前端”的方法，通过资源整合与全要素招商引入，按照“顶层策划设计—投融资规划设计—全要素招商大会—建设规划设计—旅游 EPC建造—开业引爆经营—托管辅导经营—成功业绩移交”的全程孵化模式，实现了平台合作伙伴在旅游与特色小镇开发全链结构中的协同作战，完成交钥匙、交团队、交现金流的全程孵化服务。
　　绿维特色小镇孵化器
　　特色小镇孵化器立足于特色小（城）镇发展的市场规律及内在生长机制，以科学、合理、落地的顶层设计为指导，以产业资源、资本资源、项目资源、人才资源等全要素资源的导入为核心抓手，以产业孵化、企业孵化、IP 项目孵化等多层孵化结构为重要支撑，以品牌推广、创建辅导等 后期持续服务为保障，为特色小（城）镇注入全方位的成长要素，是线上线下相结合，设计、建造、管理和运营相结合的一体化全要素孵化模式。我们可以将这一模式概括为“顶层设计 + 全要素导入 + 持续服务”。
　　特色小镇孵化器是一个从产业发展，到综合开发，到项目开发，到创新企业，到创业主体的多层次孵化体系。以金融要素为助推、以创业服务为提升、以平台构建为支撑，以创投机制为创新，以配套系统为增值，各孵化结构既是一个独立的主体，又能够与整个体系有机链接、相互促进， 构成一个自循环的特色小镇孵化生态圈体系。
特色小镇孵化器模型
特色小镇孵化器服务模式
　　特色小镇孵化器六大架构
　　特色小镇的孵化器要结合特色小镇的创建内容，通过有效的创建行动计划和专业的孵化服务平台，最终高效的实现验收和创建过程。主要集合了特色产业孵化、旅游目的地孵化、“旅游 +”孵化、土地综合开发孵化、房地产孵化、城镇化孵化等六大内容，其核心是搭建专业化、多元化的服务平台，每一项孵化内容，都有其自身的服务规律。
特色小镇孵化器六大孵化内容
　　特色产业孵化
　　特色产业的孵化是特色小镇孵化器的核心部分。特色产业的发展要经历科学的定位和选择、前瞻性的导入、精准的扶持和培育等过程，最终实现产业链整合的可持续发展。
　　特色产业的孵化是基于研发、生产、经营的场地和信息、网络等共享设施，提供专家或技术咨询、投融资咨询、政策咨询、法律咨询、市场开拓咨询、项目推介等链条式服务，全方面培育孵化相关项目或企业。
　　特色产业的孵化需要导入拥有强大人才、技术、产业资源的产业运营机构、园区运营机构、产业联盟或协会等运营平台。
　　旅游目的地孵化
　　旅游目的地是未来特色小镇的必备功能。特色小镇要坚持绿色引领，鼓励与旅游业有机结合规划成不低于3A标准的泛旅游景区。
　　旅游目的地的孵化主要包含旅游项目的规划设计、旅游景区的A级创建、旅游游线的设计、接待设施的配套完善、旅游要素结构的完善、景区的开业引爆及运营等服务。通过客源地和目的地的连接，将特色小镇发 展成旅游者短暂停留和活动的目的地。
　　旅游目的地的孵化需要导入旅游规划单位、旅游投资机构、运营服务机构、旅游人才培训、营销服务机构、智慧信息服务等平台。
　　&旅游+&孵化
　　“旅游+”是实现产业互动的发展关键。“旅游+”是将旅游功能渗透到主要产业或特色产业中，通过“旅游+”可促进旅游产业和相关产业的融合发展，激发发展活力，另外还利于特色小镇的品牌打造。
　　“旅游 +”的孵化主要依托其他产业，运用旅游提升的手法，通过体验化、互动化的设计，提升附加价值，并进行会议化、培训化等后市场休闲集聚服务的扩张，做到延伸产业链条的作用。
　　“旅游 +”的孵化需导入旅游服务、文化创业服务、互联网服务等机构和平台。
　　土地综合开发孵化
　　土地综合开发是土地节约利用的必然要求。特色小镇的发展要求形态“小而美”，功能复合性高，因此，土地的集约利用和综合开发对长远发展有现实意义。
　　土地一级开发上，需要导入建设机构、海绵城市建设机构、基础设施建造商等服务单位，通过超前的市政基础设施开发，提升土地价值。
　　房地产开发孵化
　　房地产开发，将形成商业地产、享老地产、度假地产、二居所地产、客栈地产以及工业园区地产等相互支撑结合的多元地产创新发展模式。
　　房地产开发需导入销售机构、运营管理机构、度假地产联盟等运营机构，构建起地产开发、销售、运营的综合孵化结构。
　　城镇化孵化
　　特色小镇发展的最终目的是实现城镇化的协调发展，因此要不断推动城镇基础建设的承载能力和城镇运营管理的能力。
　　城镇基础建设主要涉及公共基础设施和公共服务配套。包括交通道路、给水排水、垃圾处理、绿色能源、信息化、园林绿化环境整治、智慧小城镇系统等公共基础设施和金融、教育、文化、商业、医疗等公共生活服务。
　　城市管理和运营不仅是基础设施、服务设施和公共事务的市政管理，还包括政治、经济、社会等一切城市活动的管理。
　　城镇化的孵化需要导入政府机构、城市配套服务机构、城市运营服务机构，形成“政府 + 企业”的合力，实现政府的城市管理运营和企业服务 运营相结合的城市运营能力。
　　特色小镇孵化器平台构建
　　特色小镇开发运营，需要资金、人才、管理、营销、企业等各类资源的共同发力，是一个系统性的工程，需要实施主体创新商业模式，结合互联网思维，搭建综合开发服务运营平台，实现全产业链资源整合。
　　绿维文旅集团正在以“平台化运作，产业链经营”为战略模式，通过“产业链整合、合作关系整合、资本整合”，打造“旅游与特色小镇开发运营平台”和“全产业链全程联合孵化服务平台”，为旅游与特色小镇的开发建设及落地运营，提供一揽子解决方案。目前已经形成了“五大事业部”—规划设计、旅游建造、旅游运营、旅游投融资、旅游培训； “三类合作模式”—合资公司、合伙人、战略合作；“五类合作伙伴”—政府、投资开发商、建造商、金融机构、运营商及IP 企业；“四大孵化器”—旅游项目孵化器、全域旅游孵化器、特色小镇孵化器、运营IP孵化器；“六大运营服务平台”—规划设计平台、开发建设平台、投融资平台、运营管理平台、孵化器平台及人才平台。
　　特色小镇可能失败的五大方面！
失败一、没有策划
　　有些人误把规划当策划。于是找来几家规划公司PK方案，折腾到最后结果如何呢？
　　不是规划没有用，而是不能一步到位做规划。先有策划，后有规划，必须以策划指导规划。
　　专业的人干专业的事。诸如市场分析、总体定位、产业选择、业态组合、开发策略、运营模式等，当然要由策划公司来做，如果一步到位让规划公司直接出方案，只能是不断改来改去“洗煤球”，最后勉强定稿，如果照此开发建设，后果可想而知。
失败二、生搬硬套
　　有些人山寨惯了，懒得独立思考，克隆成风。听说浙江某小镇很成功，克隆一个；到国外考察发现某小镇不错，克隆一个。
　　最近很多人跑到杭州学习考察特色小镇。浙江的特色小镇，如基金小镇、互联网小镇等，其出现离不开浙江独特的产业环境与发展阶段。有人在一线城市整合一点基金类的概念素材，就在全国各地到处圈地搞基金小镇，其实适合搞基金小镇的城市没有几个。
　　特色小镇的某些内容是可以复制的，但不能全盘复制。特色小镇的定位，必须因地制宜，结合特定区域的实际情况。一个好的特色小镇是长出来的，而不是生搬硬套上去的。
失败三、创新过度
　　有人为了突出特色小镇的“特”，创新过度，过犹不及。
　　最常见的是片面理解“差异化”，认为差异化就是要做到绝对的唯一性和排他性，这是个可怕的认知误区。有些事情绝对化到一定程度，其实已经不可行了。
　　还有一种误区，就是把简单问题复杂化。比如，有的专家可能是为了显示学识渊博见多识广，恨不得总结出108种特色小镇，囊括各种稀奇古怪，乱花渐欲迷人眼，不明觉厉。其实，不管从什么角度分类，主流的特色小镇就那么十来种。过度追求标新立异，容易把小镇搞成非主流的很小众项目，走进窄胡同，甚至死胡同。
　　还有一种过度超前的情形是，有些企业做特色小镇时过于理想化，脱离了企业的发展阶段与综合实力。项目要“因时、因地、因人”，人们通常重视“因时”“因地”，忽视了“因人”。
失败四、只玩概念
　　特色小镇的核心是产业，不是房地产，不能本末倒置。
　　有些开发商为了忽悠政府拿地，炮制了一些貌似特色小镇的概念，其实只是换了马甲的房地产。等到“伪特色小镇”原形毕露，政府生厌，开发商可能也拿不到后续的土地。
　　当然也有另外一种情形，企业被政府的“优待”吸引。比如，政府要打造某名人故里（如刘伯温小镇），或者某特产主题（如香菇小镇），就规划了相关特色小镇，并以优惠政策招商引资，这种情形下，企业看中政府的“优待”而忽视了市场的可行性，如果投资者没有深入分析，一冲动就进去干，很容易被套牢。
失败五、盲目选址
　　特色小镇投资过热，会导致一些人丧失正常的理性判断，在抢地大战中，盲目拿下一些其实并不合适的用地。
　　有些地块生态环境的确不错，看上去很美，却是投资陷阱。特色小镇不是传统的旅游地产，其核心是发展产业，选址不能像旅游地产那么随意。更何况，上一轮旅游地产热潮中因选址不当而半死不活的项目还少吗？
　　特色小镇的选址，有两种理想的情形：一是位于大都市圈，并有轨道交通或城际快速路与主城连接，这是特色小镇的首选；二是位于大型旅游目的地，有良好的可介入性，并有足够旅游人次流量支撑（或在开发期内有巨大增长潜力）。
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农业特色小镇的发展要素思考
作者:&自然生命&
观光旅游－全文略读：随着乡村休闲农业的发展，旅游化步伐的加快，乡村旅游产品也整经历着有“观光”到“休闲”的发展，由观光型向体验型转变。可选择的类型有：山水田园型、生态养生型、务农参与型（牧场/农场）、农业观光型（现代农业园区）、节目主导型等。四个盈利...
-19日，北京华城汇小镇文化创意发展有限公司主办“2017特色小镇+田园综合体模式创新与项目实操总裁研修班（二期）”将在北京举行，带您一起求真知、探灼见！特邀行业20多位一线项目操盘手齐聚，从特色小镇，田园综合体—- 政策机遇、国家扶持、创建申报、顶层设计、盈利模式、策划创意、规划设计、产业导入、落地要点、操盘实践、运营模式、IP打造、投融资模式、资源链接、项目考察等15个纬度分享。
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休闲农业的发展可以用火爆来形容，人们都知道，农业周期长，投资回收慢、效益低。目前相当一部份的休闲农业企业还在亏本经营，但是休闲农业的红利依然还有不少人象飞蛾扑火式的前赴后继。要想搞好休闲农业，这些你一定要知道。
休闲农业机遇再次大爆发！你会成为休闲农业的淘金者吗？
国际经验表明，当一个国家或地区人均GDP超过5000美元时，就会形成休闲度假的消费需求，休闲消费能力显著增强，并呈多元化趋势。
未来20年，我国人均GDP水平将进一步提高，预计居民人均年休闲旅游将超过5次，全国休闲旅游市场规模将超过80亿人次，呈爆发式增长态势。
面对市场需求，现代休闲农业园区不论项目规模、主题定位如何，必须从游客体验本身说起，从以下十个基本要素出发，落实到产品设计和游客感知的各个维度，使休闲农业向深度和广度方向发展，丰富休闲农业产品的内容，为消费者提供高品味、多层次、全方位的休闲体验。这样打造出的休闲农业园，不仅特色鲜明，且农味十足。
赏——休闲农业基本的构成要素
观光游览、体验农业美必然是休闲农业基本的构成要素。专家经反复斟酌，认为“赏”比“游”更能体现休闲农业体验给人心灵上带来的愉悦，而且休闲农业中“赏”的内容和方式都很广泛，可以无限挖掘和创新。如农业嘉年华中的各类创意景观往往是游客聚集拍照的地方。
采——吸引游客和盈利的抓手
采摘作为近年迅速兴起的新型休闲业态，以参与性、趣味性、娱乐性强而受到消费者的青睐，已成为现代休闲农业与乡村旅游的一大特色。采摘聚人气、带财气、成本低、收益高，是休闲农业园吸引游客和赢利的抓手。农业采摘不仅类型可以丰富多样，而且还可以深度挖掘，进行细分，比如针对儿童、情侣、残疾人士等各类人群打造不同的采摘环境。
尝——为消费者带来味蕾绽放之旅
近年来，伴随着人们对健康饮食方式的日益推崇，城市居民越来越崇尚乡村美食的生态自然和简单朴实，对于一些出游者而言，品尝特色乡村美食，满足味觉享受，就是到乡村去的原动力。
在休闲农业中，“吃”应该超越基本的生活需求，提升为“尝”，为消费者提供 “地产地销”的特色美食，从食材、调料、做法、容器、饮食环境、饮食文化传承等各方面打造不一样的“食”体验，体现鲜明的本地特色和不可带走性。
学——发挥农业的教育功能
缺少科普教育的休闲农业体验是残缺的、不完美的，因为从城市人需求的视角来看，久居城市的人们渴望了解农业的奥秘及农村的生活方式，这种农村和城市的差异性、互补性是发展旅游的基本条件。而在休闲农业中，“学”无处不在，如农业科普、农业生产劳动中渗透出的人们的智慧和勤劳、人与自然的和谐。如北京国际都市农业科技园的科普活动室，为广大青少年提供了近距离接触农业、了解农业科技的绝佳场所，真正做到了寓教于乐。
耕——休闲农业的灵魂
农耕是休闲农业与乡村旅游区别于其他休闲类产品最本质的体现。农耕文明作为中国几千年的历史沉淀和传统文化的核心组成，在发展现代休闲农业的过程中，应对其精髓加以继承、弘扬和创新。在现实中，除了农耕博物馆、农耕劳动体验、亲子小菜园等形式，探索更为丰富多彩的体验方式，是休闲农业园出彩制胜的关键。
戏——快乐农业
轻松有趣的玩耍、嬉戏活动，对青少年有着强大的吸引力，也很容易将成年人带回到无忧的童年时代，引起情感上的共鸣，延长旅游者停留时间，提升游客满意度。农业是快乐的，如果我们深入挖掘，还可以营造出更多的快乐元素。如辽宁农业嘉年华里的农业体验活动，吸引了许多游客排队体验。
憩——放松心情、释放压力
休闲农业中的“憩”不仅指住宿体验，而是从各个方面，给消费者带来身体和心灵的放松与享受，契合旅游者出游目的。对于发展旅游必不可少的住宿，在休闲农业中应淡化住宿设施本身的功能，植入农村文化和农业特色元素，强调乡村特有的住宿体验。
养——发现农业的健康功能
农村不仅可以为游客提供新鲜的空气，轻松的氛围，原生态的食品等有利于身心健康的环境，更重要的是农业生产丰富性、完整性和前后关联的连续性，给劳动者的生活带来了变化和节奏，是完整人性的体现。而当今雾霾成为常态天气，城市环境污染日益严重，让很多人都无比向往自然的绿色，逃离城市、寻找天然氧吧，成为人们休闲的热点。
淘——快乐“淘宝”
在休闲农业中，“淘”实现了农产品的直销，使乡村生产者与城市消费者直接对接，减少了中间销售环节，生产者的利润大幅度提高。而且，出游者大多都有购买体验的需求。因此，如何打造类型丰富又具有自身特色的商品，并让游客快乐地把商品带回家，也应该是园区经营者最关注的问题。
九个经营模式
休闲农业核心在与经营，经营到位，赚钱也是分分钟的事情。休闲农业9大经营模式，仅供学习与参考。
1、连片开发模式
以政府投入为主建设基础设施，带动农民集中连片开发现代观光农业。政府投入主要用于基础设施，通过水、电、气、路、卫生等基础设施的配套和完善，引导农民根据市场需求结合当地优势开发各种农业休闲观光项目，供城市居民到农业观光园区参观、休闲与娱乐。
该模式依托自然优美的乡野风景、舒适怡人的清新气候、独特的地热温泉、环保生态的绿色空间，结合周围的田园景观和民俗文化，兴建一些休闲、娱乐设施，为游客提供休憩、度假、娱乐、餐饮、健身等服务。主要类型包括体闲度假村、体闲农庄、乡村酒店。
该模式在全国各地尤为常见。如上海市郊区、北京市郊区、南京市郊区基本上都在采用该开发模式。
2、“农家乐”模式
“农家乐”模式是指农民利用自家庭院、自己生产的农产品及周围的田园风光、自然景观，以低廉的价格吸引游客前来吃、住、玩、游、娱、购等旅游活动。主要类型有农业观光农家乐、民俗文化农家乐、民居型农家乐、体闲娱乐农家乐、食宿接待农家乐、农事参与农家乐。如成都近郊郫县友爱镇农科村就是该经营模式的典型代表。该村原有农户310户，总人口650人，总耕地面积45hm2，在农业观光旅游发展鼎盛时期，村旅游接待点共128个，年均接待游客量达50万次以上，旅游年经营收入达2000余万元。
目前“农家乐”模式主要提供餐饮服务，在浙江绍兴县，以娱乐(如垂钓)、农家特色餐为主的休闲农庄，占调查总数的41.3%。
3、农民与市民合作模式
在农民承包地合理流转集中后，建立休闲农园，以“认种”方式让城市居民委托农民代种或亲自种植花草、蔬菜、果树或经营家庭农艺，使消费者共同参与农业投资、生产、管理和营销等各环节，与农民结成紧密联结关系，体验和参与农业经营和农事活动。
该模式最早出现在20世纪90年代的苏州未来农林大世界，当时称为“市民农园”，将土地分割为50m2一块，向城市居民招租;后来在不同地区演变成多种类型的经营方式，如市民种植纪念树、纪念林、市民租赁农舍经营农家乐等。根据2006年最新调查，在苏州旺山休闲农庄，农户将自家住宅的一楼租给城市人来经营餐饮农家乐，租金年收入能达到5万元。
4、产业带动模式
休闲农园首先生产特色农产品，形成自己的品牌。然后通过休闲农业这个平台，吸引城市消费者来购买，从而拉动产业的发展。在这类园区，游客除了餐饮旅游，还带回土特产品。
如浙江稽东镇的山娃子农庄，100元门票，除50元中餐费，游客在离开农庄时还可带回价值50元的一只土鸡和特色高山蔬菜。园区经营者在该基础上，注册自己的品牌，在自己的种养基地自种蔬菜，自养家禽，并在城里设定销点，或与一些企事业单位挂钩，直销时鲜产品。该模式深受城市民的欢迎。在浙江绍兴县的调查中，采用该模式的园区占总数的37%。
5、村镇旅游模式
许多地区在建设新农村的新形势下，将休闲农业开发与小城镇建设结合在一起。以古村镇宅院建筑和新农村格局为旅游吸引物，开发观光旅游。主要类型有占民居和占宅院型、民族村寨型、占镇建筑型、新村风貌型。
如济南市先后重点建设了l3处中心镇和30个重点镇，充分利用小城镇周围的风景名胜和人文景观，大力发展休闲农业。其中历城区仲宫镇、柳埠镇等一批近郊小城镇，已成为城市居民观光、娱乐、度假的休闲农业基地。
又如南京市金桂园农庄开发公司，也正在南京郊区桥林镇结合新农村建设而发展休闲农业。他们试图先将农村居民迁移到集中居住点，以提高农民生活品质和卫生条件，然后利用空出的宅基地开发休闲农庄和庭园经济，发展休闲农业。
6、休闲农场或观光农园模式
近年来，随着我国城市化进程的加快和居民生活水平的提高，城市居民已不满足于简单的逛公园休闲方式，而是寻求一些回归自然、返朴归真的生活方式。利用节假日到郊区去体验现代农业的风貌、参与农业劳作和进行垂钓、休闲娱乐等现实需求，对农业观光和休闲的社会需求日益上升，使我国众多农业科技园区由单一的生产示范功能，逐渐转变为兼有休闲和观光等多项功能的农业园区。
主要类型有田园农业型、园林观光型、农业科技型、务农体验型。如北戴河“集发农业观光园”、北京“朝来农艺园”、上海“孙桥现代农业开发区”、苏州“未来园林大世界”、珠海农科中心示范基地等，也都吸收了国外休闲农场或观光农园的很多经验和设计理念。
7、科普教育模式
利用农业观光园、农业科技生态园、农业产品展览馆、农业博览园或博物馆，为游客提供了解农业历史、学习农业技术、增长农业知识的教育活动。农业园主要类型有农业科技教育基地、观光体闲教育、少儿教育农业基地、农业博览园。如农业科技园区作为联结科教单位科研成果与生产实际的重要纽带，为农业科技成果的展示和产业孵化提供了实现的舞台。
目前我国的一些大学或科教单位建立的农业高新技术园区，与国外的农业科技园区模式极为相似，园区的建立为科教单位和入园企业科技产业的“孵化”和“后熟”，提供了重要的基础平台，大大促进了农业科技成果的转化和辐射推广。
8、民俗风情旅游模式
民俗风情旅游模式即以农村风土人情、民俗文化为旅游吸引物，充分突出农耕文化、乡土文化和民俗文化特色，开发农耕展示、民间技艺、时令民俗、节庆活动、民间歌舞等休闲旅游活动，增加乡村旅游的文化内涵。主要类型有农耕文化型、民俗文化型、乡土文化型、民族文化型。
9、休闲度假或田园综合体模式
随着乡村休闲农业的发展，旅游化步伐的加快，乡村旅游产品也整经历着有“观光”到“休闲”的发展，由观光型向体验型转变。可选择的类型有：山水田园型、生态养生型、务农参与型（牧场/农场）、农业观光型（现代农业园区）、节目主导型等。
四个盈利点
投资最重要的就是盈利,找到休闲农业引爆点,打造一本万利的盈利模式,才能持续盈利赚钱!那休闲农业的盈利点有哪些?下面就让农业君为大家说说。
1、亲子文化
亲子农业是在农业生产的基础上进行延伸开发的,具有引导城市家庭体验乡村氛围和田园生活的功能。发展亲子农业旅游必须真真实实将农业生产经营好,如果将农业生产表演化,那就势必失去乡村旅游的原汁原味,削弱乡村旅游对外来游人的应有魅力。
2、养生健康文化
随着社会的发展,环境的恶化,以及人们生活消费观念的转变,越来越多的人将精力投入到自身的健康上,养生便成了一种时尚的追求。因而,很多企业家逐渐将目光转向乡村,将康体养生带入田园,赋予休闲农业新的功能,开拓休闲农业发展的新途径,于是,休闲农业养生开始出现在人们视线。
3、养老文化
随着生活水平的提高,为家庭为儿女操劳一辈子的老人们,是时候该享受了。休闲农业的目标人群不能只锁定年轻人,年轻人有工作,也仅仅在节假日才会有时间去休闲,而老年人却是随时可以的。给休闲农业加入养老元素,将是休闲农业的又一条新途径。
当前休闲农业的火热发展,正是城市人寻觅乡愁的一个表现。因此,作为目前在乡村日渐流行起来的新兴产业,休闲农庄发展必须坚持以“以人为本、以游客情怀归宿”为出发点,让游客在乡村中找到记忆,从而真切体会到乡土文化的归宿感。
休闲农业已经成为下一个农业金矿！虽然，挖金子人的心态各不一样，但那些玩一票就走的人永远余财富无缘。
休闲农业作为农村一二三产业的融合体，在促进农业提质增效、带动农民就业增收、扩大居民消费需求、传承中华农耕文明、建设美丽乡村、推动城乡一体化发展等方面发挥了重要作用。为方便城乡居民品味农耕文化、乐享田园生活、体验休闲劳作、感知民俗风情，农业部向社会推介一批休闲农业与乡村旅游精品线路和景点，城乡居民出行可以根据需要进行选择，乐享吃、住、行、游、购、学、观、教、娱的高品质体验。
田园综合体与特色小镇天然契合，从市场前景来说，以田园综合体为理念打造的特色小镇将具有超前的市场定位和市场规模。而推进特色小镇、田园综合体培育建设是党中央、国务院作出的发展战略。随着国家发改委、财政部和住建部联合发文，力推全国特色小镇建设以来，各地都把特色小镇提上了重要日程，特色小镇、田园综合体创建是时下全国各地政府和投资界都非常关注的一个发展方向和热点话题。如何建设好、发展好特色小镇、田园综合体是顺应时代趋势的大问题。
【课程地点】：中国 北京
【课程时间】：--19日 2天一夜
【参会对象】：特色小镇、城市更新、文旅地产、商业地产从业者，相关企业家和经理人，产业创新IP负责人，金融投资机构负责人，各地政府部门人员等。
【抢票热线】：188-
【主办单位】：华城汇小镇文化创意发展有限公司
【会议规模】：60人，名额有限
小班授课，深度讲解，一对一项目诊断，名额有限，报名从速
【媒体支持】：新华社、人民网、中国日报网房产频道、新浪乐居、搜房网、中房网、网易房产、浙江日报等近50家媒体。
3天时间 9节课程 交流晚宴 标杆项目考察
10%行业高瞻远瞩+10%政策导向解读+10%投融资及运营要点+30%的内容业态+40%特色小镇与田园综合体实战案例
让每个参会的人，都能对接所需资源
田园综合体与特色小镇产业政策、产业趋势、申报审批及规则解读
田园综合体：解决土地和融资问题的新思路
特色小镇与田园综合体创建的问题思考及申报审批政策解读
特色小镇运营开发与商业模式设计
田园综合体与特色小镇运营模式创新及实践
对中国“逆城市化”的思考及实践
特色小镇—为子孙留下文化财
田园东方“田园综合体”实践与探索
旅游小镇的IP融合之路
田园综合体与特色小镇IP打造、核心价值提炼及运营创新
台湾休闲农业的打造及在中国田园综合体中的实践意义
田园综合体的发展模式解析与农场实践
奥伦达部落-一场始于度假终于社区的生活实践
田园综合体与特色小镇投融资创新模式与实践
特色小镇如何获得开发性金融支持
开发性金融与以可持续发展为导向的特色小镇PPP模式
“PPP模式”如何助力特色小镇/田园综合体建设
奥伦达部落
中国首家幸福系统运营商，始于度假终于社区的实践
蓝城理想小镇
生活内容、生活场景、生活品质和人文内涵接近于天堂的理想小镇
国内首个田园综合体，三生、三产的有机结合与关联共生
本次研修班主要内容
第一板块：田园综合体与特色小镇产业政策、产业趋势、申报审批及规划解读（住房城建设部村镇设司 司长 曾担任中国城市规划设计研究院 副院长
农业部规划设计研究院 农业发展与投资研究所 主任 郭文军；
中国最佳主流设计师，十佳金牌规划师，亲自参与操盘国内百余个特色小镇项目 高志）
第二板块：田园综合体与特色小镇运营模式创新及实践（蓝城集团执行总裁 傅林江； 投资50亿倾力打造的国内首个田园综合体项目创始人 无锡田园东方董事长 张诚；
80后女大学生如何斩获2.1亿财政补贴，如何成功打造山东唯一国家级田园综合体项目 宋娜；宝苞农场--靠农业做到10亿的农场项目）
第三版块：欢迎晚宴+文旅，田园综合体，特色农业小镇创新IP资源链接会（圆桌对话、项目路演、自由交流、洽谈合作）
第四版块：田园综合体与特色小镇项目IP打造、核心价值提炼及运营创新（李永萍：原台北市副市长 台湾文化创意产业联盟协会 荣誉理事长，被业界成为台湾“文创教母” ）
第五板块：田园综合体与特色小镇项目投融资创新模式解读及实践（众安实业有限公司特色小镇投资部负责人 顾春娟；四大神盘之一奥伦达部落盛诺投资管理集团 负责人 王利泉）
贵宾席及年度会员企业专享：
1：特色小镇+田园综合体申报审批辅导（一对一深度辅导，申报有通道）
2：提供VIP单独贵宾室进行田园综合体+特色小镇项目问诊及需求对接
3：全场资源优先对接
4：田园综合体与特色小镇标杆项目考察（奥伦达部落/古北水镇 2选1）
1 直接拨打电话：188- 张顾问(手机号即微信号)
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3 研修班非免费活动，非诚勿扰！
本班为高端企业家研修班，需会务组审核通过方可参加，报名请备注企业名称，职位，电话，申请席位！}