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&紧邻湿地公园的住宅 小户型也有大生活
紧邻湿地公园的住宅 小户型也有大生活
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时间飞逝，一眨眼年就过完了，年过完了，大家又要开始忙工作了，忙着赚钱，忙着实现自己得小目标。开工了，小编为你们推荐一个优质楼盘。&均价：12000元/平米地址：石臼漾湿地公园以北,东到昌盛路,南到雁泾港,北到郎中电话：400-52&&新中国际项目为新湖中宝集团携手浙中房强强联手为嘉兴这座历史悠久的江南水乡城市缔造的头个健康生态人居的住宅典范。该项目选址在秀洲区3800亩石臼漾湿地公园的正北面，少有的湿地景观带来超低的PM2.5指数为嘉兴市民提供了更好的空气质量与生活环境；新中国际在产品的打造上力求精益求精，从产品规划开始便以高标准来要求，力求为嘉兴的购房者打造一款标杆性的产品。因此从整体规划、建筑设计、户型推敲、景观营造、空间布局、居住氛围等各个方面，都精雕细琢、苛求完整。同时在工程建设、选材用料、精心施工、园林花卉等各方面都是以国内一流的品质与标准来进行选择，在项目交付之后，绝对会成为嘉兴优质楼盘的标杆和典范。而从项目规划上也可以看出，为了给业主提供最宜居的小区环境，新中国际在小区中央打造了一个5万平方米的大型水体景观带，这种“弃楼造景”的大手笔自然也推高了小区的整体成本。而项目高层为了给业主以舒适的生活空间，极力拉开高层之间的楼间距，楼间距最少也做到了50米以上，保证了每家每户的采光、通风与视野。同时，项目高层30层的层数也决定了其较高的建安成本，但客户有理由相信，以相比周边楼盘稍高的价格，可以获得的是产品各方面档次的大幅提升和生活体验的成倍提高。户型鉴赏三房两厅两卫东边套户型方正，浪费空间少。双卧直向设计超大阳台全明设计，全屋无死角，让阳光洒满每一寸生活空间四房两厅两卫南北通透设计，户型方正合理独立玄关，居家的名列前茅道风景全明采光得豪华尺度两房两厅一卫大尺度客厅，与餐厅分离，客厅自带大面积阳台超多赠送面积，空间排布毫不浪费，小户型也有大生活更多详情可上吉屋网咨询
2室户型(1)&&
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石臼漾湿地公园以北,东到昌盛路,南到雁泾港,北到郎中桥路
约12000元/平米
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申请代办过户物业费收缴率接近百分百 月亮湾小区是如何做到的？_原创新闻_实时播报_新闻_金华新闻网
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物业费收缴率接近百分百 月亮湾小区是如何做到的？
金华新闻网2月23日消息 记者 徐枫
&整个小区超过一半户数缴纳了2017年度的物业费。&昨天，市区月亮湾小区物管公司主管许子文说，小区的物业费收缴率已经连续两年超过99%，从目前情况看，今年的物业费上半年差不多就能收齐。
全力提升业主满意度
月亮湾小区占地面积108亩，有26幢建筑，535户住户。日，经过公开招投标，市友林物业服务公司进驻该小区，接管小区的物业服务。
&我对小区的物业服务很满意，每年都按时缴纳物业费，这是业主应尽的义务。&月亮湾小区业主陈师傅说。物管费上缴率得以接近百分百，这背后其实反映出小区业主对物业服务的满意程度。
月亮湾小区建成已有10多年，小区住户有1000多辆车子，小区地面泊位只有155个，停车矛盾非常突出；小区路面被车辆碾压，不少地方破损不平；小区盗窃案件频发、健身器材老化&&业主意见纷纷。为了搞好物管工作，月亮湾小区业委会利用营业房租金和小区停车费等收入，先后出资数十万，由物业公司配合实施各项工作：修补破损路面；新增48个监控探头，小区监控全覆盖；针对小区夜间照明差，安装30多盏高杆路灯；更新健身器材；小区楼道内多年未检修的500多个灭火器全部进行检查更换&&
在小区门卫室墙上，张贴着一张维修服务标准，分有偿和无偿两种，如物管公司工程维修部维修工上门为居民更换普通水龙头、更换普通灯泡等免费，疏通下水管道、维修更换插座等收取一定费用。许子文手头有本记录本，业主有什么诉求，他马上记录到本子上，能够马上解决的，马上联系相关人员解决，一时半会解决不了的，他先记录下业主意见，随后与各方面协商、沟通，落实整改措施。物管工作琐碎繁杂，许子文说，不管居民家里有什么需要，物业公司一定做到有求必应，随叫随到。物管公司服务工作做到了居民的心坎上，人性化，亲情化的贴心服务，换来了小区业主对物管工作的支持和理解，破解了物业费收缴难题。
物业公司办公室本来设在小区营业房内，为了方便业主，办公室搬到了门卫室。许子文说，物业公司物业费收缴率低，问题主要还是出在物业服务质量没有让业主满意，物业公司只有做好物业服务，让业主自觉缴费，物业公司和小区业主才能双赢。
业委会自身做得过硬
2014年9月，月亮湾小区业委会换届，产生了新一届业委会。
&业委会是全体业主利益的代表，也是业主与物业公司沟通的桥梁。对于小区聘请的物业公司，一方面要信任和支持，另一方面也要履行好监督职责，处理好业主、物业公司、业委会三方关系，确保小区物业管理走上正轨。&月亮湾小区业委会主任艾永坚说。
艾永坚当过警察，为人正派，工作能力和责任心强。他上任后，对小区各项工作敢抓敢管：小区三间店面房进行公开招租，租金比原先提高了近一倍；以身作清理小区乱堆乱放现象，乱堆放问题解决后，小区停车秩序得到很大改善；与个别不配合物业工作的业主多次沟通，直到对方心服口服。
月亮湾小区业委会共有11名成员，分法律宣传组、安保调解组、保洁组、绿化组和考核组，分工明确，互相配合。每月18日早上，业委会都要和物管公司召开联席工作例会，将小区物业存在的问题落实到人，限时整改解决。
2月22日，记者在小区采访当天，业委会副主任陈新民正将小区上一年度财务收支情况张榜公布。记者看到，公示表上，小区停车费、营业房房租、小区广告费、银行利息等收入，楼道门维修、小区道闸维修、小区绿化苗木款等支出一目了然。
&我们每年都要公布小区账务收支情况，按照财务制度，小区的每一笔支出，需要业委会主任、财务小组组长、经办人三人签字。&陈新民说，为了把小区管好，业委会成员无私奉献，每个人都没有占用小区的一分收入。
小区物业费收缴率低
恶性循环死结怎么解？
小区物管公司是小区业主的管家。业主不满管家物业管理水平低，服务不到位，只收钱不办事；管家则抱怨物业费收不上来，经费捉襟见肘，&巧妇难为无米之炊&，难以提供高质量的服务。管家和业主间矛盾重重，物业费收缴比率低，由此导致小区物业管理陷入恶性循环。这一死结该如何才能解开？
陆晓娟（三江街道新园社区居委会主任）：新园社区居委会辖区内有月亮湾、紫东苑、金钱小区、华新小区、园丁新村等住宅小区，总面积34万平方米，住户2985户，居民7300余人。从辖区范围来看，月亮湾小区的物业费收缴率这两年都是最高的。这与小区业委会成员无私奉献、物业公司工作人员尽心尽职服务分不开。
做好小区物管工作需要各方一齐努力，物业费收缴率不高，导致小区物业公司维持不下去突然撤走，靠社区居委会出面实行应急管理，这只能帮小区业主暂时渡过难关；有的小区不聘请物业公司，实行业主自治，但业委会做物业工作毕竟不专业，矛盾问题还是很多；小区物业管理还是由专业的物管公司来做比较合适，作为业主应该积极参与小区管理，多为小区管理建言献策，有意见多与物管公司、业委会沟通，及时、妥善解决问题，沟通好了对大家都有利。
朱光辉（市住房和城乡建设局房地产市场监管处副处长）：业主欠费，物业亏损，物业降低服务质量，更多业主不缴物业费，小区物业服务更差&&物业费收缴不足导致小区物业服务恶性循环。产生这一现象的原因其实是多方面的，其中有物业监督行政力量薄弱的因素，有住宅开发建设遗留问题突出的原因，但物业管理公司管理水平偏低，业主参与意识以及业委会自治作用发挥不够等是主要原因。
为更好地破解目前物业管理中存在的难点、热点问题，我市新近制定出台了《金华市物业管理办法》，从本月9日起正式施行。针对物业服务恶性循环现象，该办法第十八条规定，物业服务合同双方对物业服务费收取有异议的，可向物业管理纠纷人民调解组织申请调解；调解不成的通过仲裁、诉讼等途径解决。物业主管部门建立物业不良档案。欠缴物业费、不规范物业服务等不良物业行为应记入物业不良档案，并纳入社会征信体系，作为有关部门实施信用联合奖惩的依据。
周绍斌（浙江师范大学法政学院社会工作系教授）：从法律关系上来说，物业管理与服务是一种委托与被委托的市场行为，业主出钱买服务，物业公司根据合同约定提供管理与服务并从中获利，双方是平等的民事主体。小区物业管理的关键在于明确业主、业委会和物业公司三方的权利和义务，在这三者当中，物业公司因为承担了具体管理职能，其作用最为明显。规范物管工作，一方面要做到有法可依，另一方面也需要小区居民积极参与小区事务，增强主人翁意识。本着解决问题的原则，在坚持契约精神前提下，业委会代表全体业主对物管公司收费和服务进行监督，同时承担协调工作，只有小区业主、业委会和物业公司三方理性对话，共同维护，才能营造一个温馨、舒适、有序的居住环境。
来源：金华日报 作者：群工部 徐枫 责任编辑：何梦凯我是销售代理机构
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总户数：开发商规划的所有的户数；当期户数：开发商会把房产分期开发销售，当期户数指的就是当下正在销售的房屋户数。
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泉溪盛景为郊外花园式住宅，位于风景秀丽、人杰地灵，有济南市天然氧吧之称的（南部风景区）仲宫镇，距离市区中心仅有40分钟车程。项目东邻锦绣川水库与红叶谷生态旅游区，西邻卧虎山水库，因在几大风景区簇拥环抱内突显风水宝地之利。 小区交通十分便利，距公路150米的林荫路旁还将引入以天然溪水为源的人工湖泊，小区依山傍水，北侧一条常年不枯的小溪湍湍而流，如同悦耳的铃声让人倾听天籁之音，俯视纯净安详的生活。桃树一直是中国传统上吉祥如意的象征而东侧一片郁郁葱葱的仙桃园近在咫尺，距离小区0.1厘米，让人不知不觉步入仙境、浮想联翩，向南望层山峻岭、博弈群雄，让人心胸大志、壮阔浩荡，此地不能不说是修身养性之宜地！ 泉溪盛景信奉自然的美才是真正的美，源于自然、融于自然，打开泉溪盛景生命之窗感觉大自然的智慧与惠赐，给家人一个充满健康绿色因子的生态空间，享受泉溪盛景。
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