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2017年买房与租房哪个更划算 你怎么选择？
来源：和讯网
对于普通百姓来说现在究竟是买房好?还是租房好呢?
最近有位同事在私下抱怨：“租的房子快到期了，本想着续租下去，可房东却说要加租金，而且狮子大开口，这样房租每月要涨价五六百，一分钱都不能少!我实在是接受不了，只能重新找房子住。现在每月赚的钱一半都交了房租，我们等于在给房东在打工。”
实际上，由于央行货币的超发，大量资金无处去，都流向房地产领域里，不仅推高了房价泡沫，而且也将房租价格牵引向上。这对于居住在北、上、广、深的年轻一族来说真是“压力山大”。资料显示，在一线城市每3个人中就有1个人在租房，而对于刚毕业1-3年的年轻人来说，租房人群的比例甚至已经达到了70%以上。
针对当前年轻人究竟是该买房还是租房的问题，我不禁想起了社会上流传的一个故事：有对亲兄弟08年刚来上海打拼，哥哥咬牙买下了100万/套的房子，贷款30年，每年月供4800元。而这几年，随着房贷利率更加优惠等因素，现在每月的月供只需要4000元。如今该套房子的市值已经达到了500-600万元，翻了几倍。
而弟弟当年觉得租房子更划算，每月只需花2000元，做人更加自由，无需背上几十年还贷压力，最终选择了租房。如今八年过去，弟弟现在即使想在上海买房子也买不起了，而一线城市的房租却在每年上涨，当年2000元/月的房子，现在需要7000元/月才能租下来。
以上兄弟俩人的故事，似乎说明了买房要比租房好，一方面，租房住的人那种缺乏稳定和安全感，以及房东乱涨房租的苦衷，购房者是感受不到的。另一方面，随着房价的节节攀升，买房人的那种房价增值的喜悦之情，也是租房人自叹弗如的。那么，对于普通百姓来说现在究竟是买房好?还是租房好呢?
首先，上面所说的哥哥买房、弟弟租房的故事，从表面上看，弟弟租房的确是很吃亏的，哥哥稳稳的赚到了。但对于哥哥来说，他也只有一套自住房产。实际上，哥哥的房产增值是很难兑现成真实财富的。
而且这还是在过去十多年来房价一骑绝尘、利率不断下跌的背景之下。现在中国一线城市房价存在着较大泡沫，投资风险大于收益，房价继续上涨的空间被封杀。所以，上面的故事到现在已经不可再复制了。
再者，对于大多数中国年轻人来说，买房主要还是用来居住的，所以只要解决了居住问题后，房价的涨跌，跟你没多大关系。最直接的关系是“活在当下”。因为你买的房子也只不过是你租了70年而已。连住建部都承认，内地商品房寿命仅有30年。而租房也有好处，可以经常换换居住的环境，想去哪里住就到哪里住，没有了束缚。
有位年轻的小白领，为了让自己儿子能住上学区房，就和房东签了十年的租约，前后花了40万，将位于北京(楼盘)国子监大街旁边的胡同里的65平米的老房子，整修成他喜欢的样子。很多同事替他担心十年后该咋办呢?这位小白领回答说，我们就是想把这十年过好，现在才是最重要的。
笔者觉得，用几十万装修租来的房子，说明这个家庭是有能力的，但过好当下才是最重要的，十年以后中国社会和经济将走向何方?谁也不会知道。所以，只要自己住得开心、舒服，买房和租房其实都一个样。
最后，过早成为房奴，人生的命运会被“提前固化”。很多房奴常常笑侃自己不能失业、不能生病，更不敢创业。为了偿还欠下几十年的房贷，购房者可能要一直呆在一个单位里干到退休为止。
而在国外，孩子在18岁成年之后，父母就不再负责任了，年轻人因经济实力偏较弱，所以很少买房，多数是租房居住，直到接近中年才陆续拥有属于自己的房产，因为年轻时不用背负房贷的压力，完全可以去实现自己的梦想——创业和投资。
当下究竟是租房好?还是买房好?实际上，各个地区情况不尽相同，一二线城市的年青人还是租房为妥，因为房地产泡沫太大，过去买房就是赚到的规律已不可能再复制。此外，只要自己住得开心，活在当下，租房也能活得很开心，买房的还贷压力则会更大。更何况，对于年轻人而言，把自己梦想完全被一套冰冷的房子挤占，实在不值得。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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近60万元存款买房好还是租房好？
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（原标题：近60万元存款买房好还是租房好？）
　　来广州打拼6年多，有近60的存款，虽然一直住，但小日子过得很惬意。然而，他最近遇到一个头痛无比的问题，那就是如果不，女友家人就不同意他们结婚。“我的购房目标是市区内一套总价180万元左右的小两房二手房，首付需要54万元，现在首套房利率一再放出优惠，买房应该会拿到八五折的贷款优惠。”即便如此，韩先生仍心生顾虑地表示，自己在外赚钱不易，虽然现在收入还可以，但面对如此高的房价，还是怕投资房产失败。“我一直觉得租房划算，而我女朋友则觉得买房划算，不知道现在到底是买房划算还是租房划算？”
　　买房贷款126万元 15年总利息43.65万元
　　根据韩先生的要求，房天下广州二手房高级分析师卢佩婷与一崔姓理财师，以15年期为限，通过买房和租房所发生的费用进行对比，为韩先生算了一笔账。
　　韩先生购房需要首付54万元，若办理商业贷款，则要贷126万元。
　　以还款期限15年为例，按目前商贷最低利率4.165%计算，韩先生每月要支付9425元的供房款，15年总利息是43.65万元，最终还款总额约为169.65万元。
　　根据以上发生的各项费用，韩先生购买这套房子的各种费用合计为：首付54万元+15年&月供9425元&12个月=223.65万元。也就是说，不算中介费和部分税费的情况下，韩先生15年要投资223.65万元，才能拥有一套住房。
　　租房15年对比买房
　　少花179.14万元
　　为了便于计算，以韩先生要买的这套房子的月租金为3500元，租期15年且租金不变为前提，拿上述用于付月供的9425元扣除现有月租金3500元来计算，还剩5925元。
　　如果每月将剩余的5925元以定存的方式存在银行，以目前1年存款利率1.75%计算，15年的存款总利息约为2.3万元。除此之外，用于首付的54万元也长期存入银行，同样按照1年期定存利率1.75%计算，15年后获得利息约为16.19万元。
　　由以上数据推算，韩先生15年中支出的租金总和：3500元&12个月&15年=63万元，而韩先生15年中定存获得的总利息为2.3万元+16.19万元=18.49万元。与买房支出223.65万元相比，韩先生相当于在这15年中省下了223.65万元-63万元+18.49万元=179.14万元。
　　理财师建议
　　15年后价值决定谁划算
　　“通过以上买房和租房两组数据的对比，相信会有不少人都认为租房比较划算，其实也未必。”理财师崔小姐表示，租房划算还是买房划算，就看15年后该套二手房的价值高还是通过租房省下的179.14万元的资金价值高。
　　那么，怎样才知道两者最后谁能称“霸”呢？崔小姐称：“按照总价180万元计算，市区一套66平方米的小两居二手房的单价相当于近2.72万元/平方米。假设用179.14万元的资金来购买66平方米的房子，相当于单价2.71万元/平方米。”
　　“如果韩先生要买的这套房子15年后房价低于2.72万元/平方米，那么买房就不如租房划算；如果高于这个价格，买房就比租房划算。”崔小姐称。（爱丽）
本文来源：金羊网-羊城晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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