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大家觉得在燕郊买房子咋样，现在有机会，我不知道该不该买，有没有相同想法的朋友？
燕郊离得北京要说也真是不远，大约也就是离天安门20多公里，开车20分钟，而且有930多路公交高速直达，且现在地铁线好像也已经确定。
我在北京打拼多年，一直是对北京的房价望而却步，现在要结婚了，不买房子说什么也不行，但房价却还是只涨不降，我也只能是仰天长叹。先后考虑了较远的昌平、大兴和房山等地，但其房价大多也都过万元大关了。最近听说燕郊不错，离得北京倒是真不远，也关注了一下，恰好一个好朋友在燕郊一家地产公司做营销顾问。
我朋友在地产行业从业多年（她在地产公司做营销多年，做过很多项目，这个项目是她推荐我的，她的号：一五零一一五五三五七五[宋佳]，与我有同样需求的朋友可以联系她帮助），我一直很信任她。她所在的公司开发的东方夏威夷项目的南区这个月19号要排号，月底就要开盘了，现在有很优惠的活动，而且开盘买的话可以随便选择自己中意的位置和户型，这一点挺好！
他们开发的这个社区叫“东方夏威夷”，现在开盘价大约是4800到5200左右。社区所在位置是CBD附属中央商务区（有成功广场、中法医院、五星级度假酒店等），周边环境挺优越，社区高档高尔夫球场，超大湿地公园，临近潮白河畔，生活配套也很方便，购物、医疗、教育等设施也比较完善。
我现在是举棋不定，有同样想考虑燕郊的朋友，一起商议一下，有时间一起约着去看看房，或合适了咱整个团购，能便宜点最好！
好像19号就排号了，20多号要看盘，有和我有类似想法的朋友可以联系一下，我邮箱：
电话：一五二一零零四零六零四。
/:-|那边小区很好，环境也还行，但是社会有些乱，所以.........复制代码
小心上当。。
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房价会崩盘的，快了！
燕郊的洗浴中心的xj很便宜
而且服务很好
- - ||||是不是在给朋友做广告啊？？？
狗友买了……结果……很惨
广告:lvlian
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燕郊楼市众生相：扎心了!房子卖不出去也租不出去
新浪乐居讯（编辑 小锦）现在一说起燕郊楼市，都是降温、寒冬、崩盘……夏薇（化名）作为一个去年年中成功在燕郊买房的业主，说起现如今燕郊的二手房价格，也是“扎心”不已！“燕郊的房子是我花了68万首付买下的，限购后降价不说，卖也是无人‘接盘’，难道我就只能这么被‘套牢’？”燕郊楼市众生相
夏薇在河北燕郊买房的决定归因于一系列“巧合”：“房价上涨耗尽了我等待北京购房资格的耐心，陪好友看房时相中了廊坊北三县的发展潜力，再加上亲戚去年年初在燕郊购房后的不断劝说。最后一点至关重要，今年5月准备结婚，回不去的家乡和买不起的市区，婚房又不能没有，燕郊成了权衡再三后的‘最后归属’。”婚房怎么能没有？
去年年中买房意味着夏薇经历了之前火 爆的抢房大战，感受过房价直逼4万的狂喜；又体会了强力限购政策，燕郊楼市降温后房价下跌的扎心。今年一年，夏薇的心情随着燕郊楼市一起坐了一回过山车。
“从唱多到唱衰 鬼知道我经历了什么！”&鬼知道我经历了什么
自从决定在燕郊买房，夏薇就几乎成了燕郊楼市专家！“关于我的买房大战我不想多说，关于燕郊我也不想多说，每一个在北京的人都知道它的存在，它太著名了！它的著名，让我毫不犹豫选择这里，并自认我可以从中挣一笔，将来卖掉说不定还能凑够北京的首付。”限购前的抢房大战
可是，万事就是这么不可预料！
夏薇清楚的记得，6月2日廊坊市政府出台的外地户籍需提供3年社保或纳税证明的限购政策，让本已出现萧条态势的燕郊房地产市场趋于冰冻。这项足以遏制绝大多数投 资者的举措，使得近两年来一直唱多的燕郊楼市，首次有了不一样的声音。
就在去年，廊坊限购升级之前，以燕郊为首的环京区域就出现了一轮“跳涨”，房价接连“破2万”、“破3万”，涨幅甚至高于北京楼市。那时，燕郊新房市场一片繁荣。而夏薇也正因如此，自信满满的认为自己可以挣得盆满钵满。冷清的售楼一条街
可自从政府加强限购力度之后，夏薇每天都能感受到燕郊的萧条，市场中几乎再没有新楼盘入市，原来卖的如火如荼的售楼处也门可罗雀，好多售楼处都处于停业状态。曾经有朋友看到网上的新闻说“燕郊售楼处大多关门”，来找夏薇印证，夏薇都不得不悲伤的表示，“是的，新闻是真的！”
“想知道我买的房子怎么样了吗？”
夏薇买的那个小区叫上上城青年城，听名字就知道是专门为年轻人准备的。去年末，上上城青年城二手房均价最高也到过3.5万，小户型的单价甚至接近4万。上上城青年城小区大门
在接受小编采访时夏薇表示：“这个价格是不是已经直逼北京，试想，作为业主的我，看到这样的价格，能不心动？！我几乎做梦都要笑醒了！”
然而，在夏薇的梦还没醒的时候，上上城青年城二手房均价已经一路下跌到1.8万，这个价格几乎让夏薇哭死，“我担心房价还会下跌！于是和老公商量后决定卖出去，可是，可是，房子挂出去后到现在一直都无人问津。”二手房零星交易
小编走访燕郊二手房市场了解到，目前，燕郊的二手房小区价格都在下跌，普遍下跌幅度都超过1万元/平方米。燕顺路附近条件较好的小区报价也在2.1万-2.2万元/平方米之间，而这些小区曾经二手房最高价均超过3.5万元/平方米。燕郊二手房价格普降，数据来源于链家APP
二手房价格下降如此之多，想买的刚需却苦于没有资格没法入市，而和夏薇一样已经买了的燕郊业主，因为符合条件的购房人群十分有限，所以想要转手却无人能够“接盘”，套用钱钟书老师的一句话：“燕郊是一座围城，城外的人想进去，城里的人想出来。”表现在数据上，就是每个小区的挂牌量都保持在个位数，成交寥寥。二手房挂牌量寥寥，数据来源于链家APP
“房子租不出去 扎心了老铁！”
同在上上城有一套房的王刚（化名）也面临着房子租不出去的困局！燕郊没有代表性产业和公司，除了餐饮、商店、房地产行业可提供就业机会外，很多在燕郊上班的人都是参与传销，曾经燕郊被称为“华北地区最大的传销聚集地”。燕郊整治传销
随着楼市的不景气，中介纷纷离职；整治传销，传销窝点被捣毁，燕郊的租户一下子少了很多。燕郊房租猛降，数据来源于链家APP
据小编不完全统计，仅上上城青年城一个小区，就空出了100多套房源，对面夏威夷小区也是不遑多让，租房的人少了，房租也就应声而降。上上城青年城的一套91平米小三居，从月租3300元一下子就跌到了1800元，还租不出去！晚高峰拥挤的燕郊通勤路
租给燕郊当地人行不通，那租给往返燕郊与市区的上班族呢？这几年随着燕郊人口的急剧增加，燕郊的堵车问题也成为大家周知的槽点，很多人，宁可在北京租房，支付高昂的房租，也绝不在燕郊租房，“我自己都不愿意住！何况别人？！”王刚无奈的对小编说。燕郊上班族通勤路线
“我长期看好 不管你信不信”
虽然目前燕郊楼市惨淡，但是说起未来，燕郊的张磊（化名）还是比较看好的。张磊曾经在燕郊有4套房，虽然他现在的中介生意惨淡，但是在限购之前他已经出手了两套房，入手7000元/平转手25000元/平，燕郊的楼市红利他已经赚到手了。燕郊商业
“燕郊距离北京天安门30公里，是北京人口东向承载地，人口流量非常大。又是京城产业转移地，燕郊产业、周边配套将会日趋完善。”张磊表示。“除此之外，燕郊在未来三年里，交通利好是连续的，潮白河两座桥已开通，两条高速在建，一条地铁（平谷线）在建，这些利好兑现之时，就是燕郊房价重新上涨之日。”平谷线示意图
只要交通问题解决了，燕郊的租房市场就有需求，用低一半还多的价格租住，交通每天多花半个到一个小时，张磊相信大多数人是愿意的，如果有出租利益，那市场就会回暖，只是这个周期不会短。
张磊认为：“京津冀一体化进程正在加速，最明显的，北京的医保在燕郊的一些医院可以使用了，虽然对本地人没啥好处，毕竟北京周边都是北京人的后花园啊，但至少就会有一部分退休的北京人在燕郊买房子，把北京的房子租出去，来燕郊享受生活和医保，回去又不远。”
目前燕郊的房价受到了限购政策抑制，价格触底，但长远看，还是有上涨机会。由于成交量急剧萎缩，价格的下滑并不具有代表性，现在“抛售”也没人能够“接盘”，如果政策松动，或者平谷线开通运营，张磊相信燕郊的价格还能涨上来。燕郊在售新房，数据来源于乐居买房APP
如果您和张磊一样，看好燕郊楼市未来，不妨了解下现在燕郊的新房项目。目前燕郊在售新房仅有4个，相对二手房来说，新房因为房龄较新，且社区品质更高，价格多在23000元以上，其中项目在售均价23000元/平，南向两居户型。目前剩余少量房源在售，二期即将加推，敬请期待。
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&燕郊的嘉都怎么样？价格如何？要不要买？
燕郊的嘉都怎么样？价格如何？要不要买？
来源：吉屋网 &&发布时间：
我们都知道，燕郊作为环京的代表，在2017年底就早已经入冬了，因为出现了限购政策，曾经火热的燕郊，楼市行情一夜之间戛然而止。所以现今很多楼盘都没有人去购买了，今天我和你们推荐一个，你们觉得价格会是如何，看完之后会不会入手？很多人都不知道燕郊的是一个怎么样的楼盘，我先向大家介绍一下吧。嘉都位于三元桥东北28公里处，邻近京平高速，区域优势显著。秉承佰嘉地产 “建著美学生活” 品牌理念，嘉都超越“住宅+配套”常规形态，运用美学生活社区开发模式，营造高品质人居，更盛邀佰嘉地产旗下中间艺术机构，担任社区艺术顾问，让艺术与居住有机结合。目前该单位的均价约为13000元每平米，在燕郊同等楼盘来说，它的价格可以说的已经非常低了。还没有足够的吸引力来吸引你购买？那跟着我继续看吧！从它的户型图我们可以知道，它的建筑面积大概由80-120平米，喜欢大一点户型的，有能力的，可以购买大一点的户型图，喜欢精致一点的，可以考虑小一点的户型，任君选择。如果家里有小孩的，不用担心，该楼盘附近有幼儿园，小学，初中，甚至大学，可以说是知识围绕的地方啊！银行，商场，医院，该有的都有，只有你想不到的，没有不配备的。以上这些条件，这些优势，足以打动你去购买了吧！
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　　你身边所有的人都在讨论房子，都在炒作房子，都在囤积房子，你要是没有一套房子啊，你就会觉得被边缘化了，你就忽然有一种恐惧感。(《蜗居》苏淳)　　判断一个行业的趋势，首先要搞清楚这个行业的基本逻辑。说到房地产，以下六个问题应该可以帮你搞清楚这个行业的基本逻辑。　　第一个问题：　　中国房地产的本质是什么，　　买房实际上买到的是什么？　　要回答这个问题，我们可以先大致顺一下房地产行业的资金走向：　　　　通过上面的图，我们可以发现中国房地产的本质是城市发展众筹。　　买了一个城市的房子就相当于买了这个城市的股份。你投资一个公司，公司发展好了你会有分红。投资城市也一样，城市发展好了也会有分红。当然不是市长发钱，入股城市的分红主要体现在你的居住条件提升，个人机会增多。　　城市越发展，分红就越多，股份自然越值钱。中国正在经历一场轰轰烈烈的城市化进程，房子升值很正常。　　第二个问题：　　房价到底会涨还是会跌？　　国家统计局新闻发言人刘爱华14日表示，自去年四季度“因城施策、因地制宜”的房地产调控政策实施以来，70个大中城市的15个热点城市的房价同比和环比涨幅都出现了回落，9月份的环比全部下降或者持平；同时，同比涨幅多个月持续回落。三四线城市出现类似特点，环比涨幅也在回落。　　就拿燕郊楼市来说，去年一路上扬，今年趋于沉寂。在近一年的时间里,燕郊新房市场基本处于停滞状态。一位在燕郊从事房产营销工作近十年的业内人士称,因毗邻通州的区位优势,燕郊一直是环京置业的热门区域。去年,廊坊限购升级之前,以燕郊为首的环京区域就出现了一轮“跳涨”,房价接连“破两万”、“破3万”,涨幅甚至高于北京楼市。 可是今年燕郊的房价也受调控政策影响明显。　　据《华夏时报》报道，燕郊个别楼盘甚至暴跌三分之二，而当地的中介一条街仅剩下招牌，中介店也接二连三的倒闭。　　整个社会似乎已达成共识，房价不行了，要下降，甚至要崩盘了？　　房价是涨还是跌要正确看城市！　　在未来的大势中，一线和强二线这些城市依然会呈增长趋势，这是由城市经济发展决定的。但是经过2016年的大涨，市场本身承接力弱化，加上政策调控，增长虽然会有却很有限。继续下调的风险也不存在，因为调整从2016年第四季度就开始，已持续很久。　　三四线城市则要分开看，房价是否增长则由该城市的城市化进程决定。在核心城市周边，本身基础设施在改善，有新的流动人口进入的城市，市场会相对稳定。只有通货紧缩或者城市化进程停滞的情况下，才会造成房价大趋势向下。　　第三个问题：　　国资发力租赁市场，能否降房价？　　我们先看这条新闻：　　　　国资进入租赁市场确实可以解决部分人群的居住问题。但其真正意义是为国家带来可持续的收入。因为土地价格一直在涨，所以无论政府卖出什么价格，过几年回头一看，都是卖亏了。　　例：上海2016年的地王单价是2010年地王单价的差不多3倍。而且城市扩张终归是有个上限，所以值钱的土地有限，卖完就没了，于是，把出售改为出租，获得持续收益。刚开始就有7%的回报，未来租金随便涨涨就能超10%，国企效益杠杠的！　　疑惑解答　　1、说了那么多到底对房价有什么影响？　　城市的股份是有限的，拿去出租的多了，那么拿来销售的自然就少了，很容易造成卖房坐地起价。　　2、租房供给增多了，租金水平会下降，房子岂不是就贬值了？　　租赁和买卖其实是两个市场，下一个问题可以解释你的疑惑。　　第四个问题：　　租售比低的房子是否不值钱？　　首先，租金不是房屋价值的全部，落户，成家，安稳的居住环境，这些价值并不会体现在租金里。然而，住建部立法明确租售同权。　　租售同权的话房租总可以完全体现房屋的价值了吧？当然，租售同权确实提升了租房的价值，租金也会水涨船高。不过稀缺资源有限，完全同权并不现实。就算真的实现租售同权，房子仍有一个价值租金无法体现——对抗通胀。　　　　房子一旦成交，你为这套房子付出的代价就会确定下来，随着租金不断上涨，这套房子的租售比会越来越高。　　中国住房的租售比偏低还跟国内消费习惯有关，多数消费者并不愿意把钱花在租赁上。　　所以国内租售比偏低是正常现象，他不能完全体现房子的价值。　　　　第五个问题：　　住房空置率高是否意味着市场供大于求？　　有数据显示我国住房空置率大致在百分之二十五左右，远高于成熟的发达国家。光看空置率会觉得住房市场供大于求，但实际上供求关系并不是单个数据就能说清楚的。　　为了方便理解，我们可以举一个简单的例子：假设A市有10套空置的房子，有5个想买房的买家，10：5，市场看起来是供过于求。然而这10套空置房里，只有5套房子的房东愿意把房子拿出来卖。　　放到市场上出售的房子才是供给。现在5:5，看起来是供求平衡。而这5个买房者一查资料，发现有2个人买房资格不达标，被限购了。消费者愿买且能买的商品数量才是需求，现在5:3，供过于求。　　　　这5套出售的房子，只有1套处于市中心，其他4套处于郊区。而这3个购房者，只想买市中心的房子。1:3，再次变成供不应求。　　仅凭空置率去推断供求状态是不准确的。　　当前国内的住房市场基本情况是：在房价上涨的大趋势中，房东普遍惜售，供给不能充分释放。而且供给分布不均，核心区域供给稀缺。如果房价大趋势向下的话，供求关系会怎么变化？　　如果是那样的话，你就会发现刚需什么的，根本不存在...........　　第六个问题：　　容积率低是不是一定比容积率高好？　　从居住舒适度的角度来说，当然容积率低的小区更好。　　从效率的角度来看，高密的社区的商业效率高于低密度社区。越拥挤的地方商业价值越大，人们越容易享受到高性价比的服务，也越容易创造价值。　　人口密度小的区域支撑不起大型商圈，生活不便。房子单价普遍偏低且不容易转手。只有坐落在人口密度大的城市核心区域的低密度小区才有价值。当然，这类小区一般都是天价了。　　　　形成这种局面其实有一个重要原因：中小城市衰落，超级城市崛起。很多人从中小城市的市中心被赶到了超级城市的郊区。因为住在超级城市的郊区比住在中小城市的市中心效率更高。就好比：虽然上下班距离远，但是大城市的机会比小城市的机会多多了。　　这就是城市化的趋势：中小城市逆城市化，大型城市超级城市化。　　中国省会超级城市化，三线以下城市将面临痛苦的逆城市化。　　现在不努力在大城市站住脚，后代就只能去大城市郊区讨生活，被迫享受低容积率。虽然趋势如此，但目前中国还没到这个阶段，所以现在投资大城郊区的话还是比较容易被套的。　　燕郊的房价变化其实是那些房价虚高的城市的缩影，这也说明了部分城市的房价确实有下降的空间。但是那些人口处于净流入的大城市，新供应的土地量并不多，再加上央行净投放了大量的资金，其实房价很难有大幅的下跌。　　虽然大城市新房的价格不会出现明显回落，但是二手房很可能会有所松动，所以要想在一二线城市买房的购房者，可以多关注一下二手房市场。至于三四线城市，那可真得谨慎对待，并不是所有三四线城市的房子都值得买入。
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