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买房被多收取了4万电商费用,能退回?
我今年8月底在武汉买了一套房,然后买房的时候开发商说要收取4万元的电商服务费,说这个钱是4万抵5万的房款,我通过查询我的备案价格发现这个4万元是多收取的,并且没有计入房价总价和开具发票。这个4万被打入了一个电商公司。现在物价局要我跟开发商协商,开发商明确表示不是他们收取的,他们是不会退的。这个钱我还能要回来嘛?
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二手房经纪人
那这个4万元你是交付给谁了？有没有凭证？建议你先拨打我们的咨询电话，把你的具体情况讲一下，以便我们给你提供最完善的方案。
房天下知识为您分享了一条干货
交了7万电商费房子没买 没有合同只有一个收据能退吗
是可以要回来的。你手上现在有什么证据？可以给你做风险代理
可以，是通过什么方式交付的这个款项，现金还是转账，转账额流水？当时开发商说让交电商服务费的时候有没有相关的书面材料证明这个事情？收费不合理是可以要回来的，关键就是举证的问题。具体有需要帮助可以来电免费咨询。
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买房子，开发商向客户收取电商费，是否合法权益
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公司地址：山东省济南市高新区新泺大街1166号奥盛大厦3号楼16层购房要花8000元买“资格” 电商服务费到底是啥？
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原标题：购房要花8000元买&资格& 电商服务费到底是啥？近日，网友陈女士报料称最近看中了位于白沙洲的&喜瑞都&楼盘，楼盘负责人告诉她，要购房就得花钱买
原标题：购房要花8000元买&资格& 电商服务费到底是啥？近日，网友陈女士报料称最近看中了位于白沙洲的&喜瑞都&楼盘，楼盘负责人告诉她，要购房就得花钱买&资格&，交8000元电商费，且不充当任何费用。陈女士觉得自己受到了欺骗。记者调查：&电商服务费&到底是啥？因为临近开盘，湖北电视台《新闻360》记者来到该楼盘售楼部看到，仍有不少人特地赶来认筹。记者以购房人身份咨询，一位售楼人员表示，目前房源和认筹人数几乎持平，买到房机会还是有的。售楼人员解释，&喜瑞都&楼盘开发商为武汉阳光嘉业房地产开发有限公司。而搜房网作为合作方，包销该楼盘房源，这8000元钱就相当于服务费。在记者问询&搜房网&工作人员时，他们也称只有交8000元才有选房的资格，这个价格是开发商定下的。记者看到，即使这钱收得让购房者不痛快，但现场不少人为了取得购房资格还是掏了腰包。就在记者表示犹豫时，售楼人员又开始催促，如果再不认筹就被投资客抢完了名额。记者表示，自己不是武汉市户籍，对方说，为应对政府出台的限购政策，他们也有卖房对策。&喜瑞都&售楼部售楼人员此时又为记者&支招&称外地人如果没有社保的话，只要他一次性全款买，不备案、网签，让记者自己在武汉交社保2年再备案就可正常入住。调查回响：&电商服务费&是开发商玩的&小把戏&记者随后将此情况向辖区房管部门反映，工作人员明确表示：自11月15日起，武汉市再次出台了限购限贷政策，规定非本市户籍则需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明，对于补缴的不予承认。显然楼盘销售人员这种行为违背了政策，他们也会约谈开发商，但难以进行强制措施。武汉市洪山区房管局工作人员回应称：这种让顾客花钱买购房资格的情况没有具体规定，是个市场行为，但是这个信用确实是有风险的。开发商在把房子卖给客人的时候不跟你备案，他同时可以把房子卖给别人，可能出现一房两卖。虽然房管局会监管他一次性把房源都卖出来，但是后期这个网签没有规定要什么时候办完。房管部门主要监管开发商捂盘行为以及随意涨价，而这种所谓的&电商服务费&，并未在双方签订的购房合同上体现，因此也难以约束。对此业内人士透露，这其实就是开发商玩的&小把戏&。&编后：武汉阳光嘉业房地产开发有限公司&喜瑞都&楼盘的销售确实找到了武汉限贷政策的漏洞，咱房管部门不能束手无策，而是要亡羊补牢。开发商售楼如果群起效仿钻空子，不仅限贷政策形同虚设，关键是买房的消费者将承担最大的风险。现在我们已经进行了预警，请管理部门防患于未然。
[责任编辑：朱妍]
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈南京一楼盘被曝违规收费 交3万电商费才能优惠
来源：新华报业网-扬子晚报
近日，南京市民黄先生向扬子晚报新闻热线96096投诉，称他准备在南京江宁楼盘富力水街坊买房子时，却被要求付一笔3万元的“电商费”。这笔所谓的“电商费”，既不能计入房款，也不会在购房合同中体现，只能另外开收据。“售楼员说这笔钱必须要交，不交就没有优惠。”黄先生认为这笔钱交得不明不白，质疑开发商是强制性消费。
记者调查发现，黄先生反映属实。记者咨询物价部门发现，商品房销售应该明码标价，在标价之外收取未标明的费用，涉嫌违反房价一价清规定。
为了解黄先生反映的事，记者以购房者的身份来到位于江宁东麒路的富力水街坊售楼现场。售楼顾问介绍，他们在售的是4.8米挑高公寓和商铺房源，其中公寓户型面积46到92平米，均价1元/平米。
“这个价格是优惠后的一口价，表价得2万多呢。”该售楼顾问表示，要想享受一口价，买房人在签约时需要再缴3万元的电商费。“这3万元是刷给驻场的网站的，开发商和他们有合作。”售楼顾问果然如同回复黄先生的一样，这笔钱是不包括在总房款里的，交钱后网站会开个收据。
记者表示是自己直接来看房的，没有任何人提供过中间服务，这3万元电商费能否不交？售楼顾问却坚持，这钱必须要交，不交就享受不了优惠，只能按原价买房。
“交3万元就能享受一口价，只是听上去很美好，事实上买房人压根没享受到一点优惠。”南京一家房地产代理公司的负责人告诉记者，商业性质的公寓是由开发商自主定价的，并不接受物价部门的核价，所以开发商通常都会报个高价，但真照这个价格根本卖不动。“所以报个20000元/平米，卖15000元/平米是常有的事。”
该负责人称，所谓电商实质是开发商与网络媒体的一种风险合作，除了房价之外又向买房人收取部分费用，通过这种合作模式，开发商不需要向网站支付任何费用，也能获得推广，节省了大笔费用，买房人为房产电商的佣金买单。
“根据相关规定，房屋销售应该一价清，除了现场公示的价格外，不得再收取其它未标明的费用。”江宁区物价局的工作人员表示，楼盘收取合同之外的任何价款，都涉嫌违反房价一价清的规定，买房人可以向主管部门举报，如果查实将按规定严格查处。
记者从江宁区住建局也了解到，他们已经接到多位市民对富力水街坊强制收取电商费的投诉，对此高度重视，为了稳定市场秩序，保障买房人权益，将约谈南京富力的相关负责人，并要求其停止收取电商服务费的行为。扬子晚报也将继续关注这一事件的进展。
责任编辑：和平
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烟台日报传媒集团/烟台星云信息传讯有限公司 本站官方网址365地产家居网 扬州讯 目前，有购房者小张向小编反映道，他于今年三月看中扬州某楼盘，购房期间一直与开发商沟通砍价，付定金准备签合约时，却被销售员告知要先花5千元购买第三方某网的团购服务，才能享受价格优惠。这个突如其来的成本让小张感到十分不解，&为什么之前都是在与开发商接触，与他们的销售谈价钱，却冒出某网的环节？&小张说，尽管如此，考虑房子本身也较为中意，前期做了很多精力投入，他还是向进驻在售楼处现场的某网驻点支付了5千元会员服务费。
事后，小张越想越觉得不对劲，该网并没有提供任何服务，凭什么要收会员服务费？小张称，当时他跟开发商反映过，甚至表明，这个钱宁愿付给开发商，也不想付给某网。&作为开发商而言，要打折、要给折扣，直接在总价上扣减不就得了，为什么还要买一张别人的卡？&于是他就这一问题向小编提出了疑问。小编就这一现象，为小张进行了解读。
今年楼市遇冷 触发电商热
今年以来，金三银四以及红五月的遇冷，导致扬州楼市一阵萎靡，这就导致各大开发商纷纷加大宣传力度，户外广告、报纸、电视广告、网媒等充斥着楼盘的广告，细心观察这些广告不难发现，都是在进行优惠宣传，当然开发商不愿说自己的楼盘降价，因此，这几年比较红火的电商便给降价找了一个很好的外包装。
对于目前市场上所出现的各种营销方法，电商平台无疑对于目前开发商来说是一个新奇的选择。在扬城，首先引起电商轰动的是中海玺园。2013年5月，中海玺园与某网媒合作，推出&五千抵三万&优惠，单价远低于之前标准，独特的营销模式，创造了一个热销传奇。在这个成功案例之后，扬州多家以提供楼盘信息为主的房产网媒投入电商大潮，在众多互联网运营商的共同推动下，电子商务成为拉动扬城房产销售的有力渠道。
扬州部分电商楼盘一览表
现如今，扬州越来越多的开发商选择做电商，但是在实际操作过程中，这一模式却饱受诟病，质疑其所谓的优惠，最终还是&羊毛出在羊身上&。建立于虚拟网络基础上的团购优惠难辨真伪，因为房产团购存在&先交费、后售房&的弊端，导致团购费的标的物不明，这给房产团购的售后带来很大的问题。
购房者如何正确看待电商
开发商实在一直存在实质上的降价困扰，很多时候不是不想降，降了以后怎么向之前的购房者交代，或者说是底应该降多少才能符合市场的需要。不管是团购也好电商也好，实在都是变相降价的比较好的方式，尤其是团购，很轻易向先前购房者交代，可以让开发商寻求到另一种有效降价回款甚至于避免困扰可以采取的方式，电商就是这样一个平台。
纵观整个扬州楼市，电商活动一波接一波，但实际效果如何？购房者是否享受到了实际的优惠？开发商是否达到了预期的销售目标？小编将针对电商热这一现象做一个解析。
现如今，扬州的电商模式基本上是存多少抵多少，那么不参加电商能否享受这样的优惠？小编就此来到了西区的一家楼盘，走进售楼处后，向接待的置业顾问表明来意，并问道近期有什么优惠时，置业顾问向小编推荐了电商活动，对此，小编就电商的问题向其进行了提问，总结为以下几个，一、不参加电商能否享受优惠；二、参加电商后能否再享受额外的优惠；三、电商交的钱是否算入房屋总价内。
置业顾问向小编一一解答道，不参加电商是不能享受优惠，参加完电商优惠后，具体的优惠政策还需向上级请示，另外，交的钱是不计算在房屋总价内，是属于服务费。
就此，小编也咨询了相关人士，某房产律师说道，购房者多交这钱享受到了优惠，是可以交也可以不交，没有违反自愿选择原则，不存在&霸王条款&。
何为电商&会员服务费&
和楼盘谈好了总价，却要另外付5000元的&会员服务费&，不少购房者最近都碰到了这样的事。小编近期调查发现，今年至少有10个楼盘推出&电商&新型销售方式，其要求购房者多付5000元&会员服务费&的方式，引发争议。
陈先生在南区购买一套总价为55万元的房子，被要求另付5000元的&会员服务费&给一家房产网站，参加其&电商&活动，否则不能享受到总价9折的优惠。其服务内容无非就是通知看房、撮合签合同等，并没有提供额外有价值的服务。
加收5000元的&电商&模式是否合乎规定?小编从房管部门获悉，没有取得预售证的楼盘，不能以任何形式收取费用，不能收取这5000元。拿到预售证能否收取?物价部门表示，这种情况还需具体调查。
房产网钟情电商或因回款快
为什么开发商钟爱电商销售模式呢？据内部人士透露，房地产开发商将本来用于宣传支出的硬广费用用来和房地产网站运营电商，&他们（开发商）和我们合作电商，我们就会负责合作期间所有的硬广和渠道推广。&
&开发商会选择电商，首先是因为分销成本比较低。仅花费小部分的投入，就可以获得最大限度上的线上资源、线下渠道拓展、异地资源整合。其次是收效很快，在做了电商之后，开发商会很直观的看到效果，包括来访量来电量的提升以及品牌口碑的一个提升，短期内会形成口碑效应。&南京某房产网电商总监朱女士说。
&&其实就是降价促销，开发商通过与网站合作，推出电商优惠活动，网站则向开发商和购房者收取服务费，交了钱享受了优惠，实则为楼盘降价找了一个借口而已。&某业内人士说道，&今年的市场不怎么景气，开发商也不敢轻易降价，这会让高价买入的购房者心理不平衡，于是团购、电商、内部价等优惠活动应此而生。&
&不过，也有业界人士提出扬州楼市不成熟，网站及开发商对电商推广力度不足等因素，致使扬州市场购房者对网络成交不信任。楼市电商欲在扬州大行其道，仍然任重道远。&买房最主要的三个环节看房、签合同、备案，都不能通过电商解决。&某案场经理坦言，实现网络营销，必须要买卖双方都足够多，而且多基于线下的充分了解。目前，房产电商仅仅是开发商营销手段之一。
显然，在如今的市场竞争格局下，销售成为重中之重，从近期的一些比较成功的活动可以看出，精准度被要求得更高。那么，扬州楼市该怎么选择与电商合作，电商又会有怎样的新模式？365地产家居网将会为您跟进报道。
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