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陪戎副尉[2级], 积分 602, 距离下一级还需 398 积分
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我把几年前在惠阳买的一套房子卖出去了，尾款也收齐了，交割清了，没啥事了。
　　卖完了，从头到尾一算帐，亏了大概40%左右，这个40%来源：[卖房实收-（购房首付+税+维修基金+各类费用+银行按揭利息）]/（购房首付+税+维修基金+各类费用+银行按揭利息）＝-60%。
　　什么资本金的时间价值、机会成本就不算了，再算我有些发毛了，这些都我的血汗钱。惠阳的房子是三年前买的，2009年年初，本来被打回原形的房价，被4万亿的激素注射了一下，立即生机勃勃。种种原因，就在惠阳买了一套楼，大概56万的样子，月供2500。
　　一共供了38期零几天，后来赎楼时，还是被银行罚了一个月利息。
　　有些搞不懂了，同样是中国银行，咋地在深圳赎楼，2年就不用罚了，在惠阳三年多了还是得要罚你一次？周围有朋友在惠阳或者大亚湾买房的，都是一众穷人，买得最多的应该年之间。
　　先说说A吧，买的是大亚湾的知名的DD草地，价钱大概是5000多，不知道有没有精装修。当年DD的广告在深圳做得铺天盖地，那广告词就是一阵恶心。A就上了看楼的车，去了大亚湾买房。买房的事，他老婆很反对，但是家里的经济大权在A手中，A坚持买了，首付什么的花了十来万吧，后来两人因为经济纠纷、双方家人不合等离婚了事。
　　离婚跟大亚湾买房的事多省有些关联。想想在外地两人都不容易，买房被套牢了，一点血汗总收不回来，加上家里老人再一唠叨，挺不住了双方总会有怨言，恶言相向几次，再好的关系也会有问题。　原来，两人感情挺好的，在深圳这个城市，有份感情，两个人最终结了婚，就是很难得的了。这个房子买得很差劲，最后支离破碎的。唉，感叹一下。
　　有不少深圳人在大亚湾买房子吧，前几年石化区污染的事大家听说了没有，不要说什么居住环境、配套设施、空气质量等，就这个环境污染一项，足以让大亚湾的房子永不翻身。不知道A打算怎么处置房子，要我说就低价放出去算了，真别等到最后等银行来收房。　再说一个B吧，他的事有些狗血了。B是属于稍有钱的一族， B在深圳已经有房了，基本上已经供完了，手上积了点余钱，不知道上了哪条道，被忽悠去淡水买“先生的河”联排别墅，Oh my god!
　　这个别墅在惠阳往秋长的方向，离惠阳市中心的距离有点远，买菜、长班、医院、学校等等都比较远，真是具备了别墅应有的特点。这个别墅在2008年的时候已经开始卖了，不知怎么B在2011年时竟被拖下水去。
　　以上都为实例，不要人肉我，也别对号入座，就房事说房事。B去看“先生的湖”的时候，一共下了10万的定，下定的时候，钱还没那么多，中介非常热心地借给他了5万。我得知这件事后，就说算了，下的定金就不要了，白送算了，中介借给你的钱就拖着，等着他带人来深圳找你再说。我觉得中介有些哄骗嫌疑，B怎么会借中介的钱下定，简直是油蒙了脑子！　这事还没完，中介承诺别墅首付3成就可以按揭，但是，B在缴齐了3成后，银行还是不给办按揭，让B加首付到6成。
　　说到这，我想起我在深圳买房的情景，签合同那天，三家银行在售楼处抢着为我们来办按揭，不停讲去他们银行的好处，还送了我一套碗，整个手续就象流水线一样。那是因为深圳的房子比惠阳的值钱，不是单纯的价钱的高低，而是客房违约险、保值、增值方面的价值。同样性质的物业，银行对首付和客户要求越严，风险越高。
　　B不愿不加首付6成，这时他已经付出去快80万了，80万对普通人来说，真是很大的一笔钱。B开始有些退步了，那个别墅也是他冲动的产物吧。B开始找理由退房，天啦，肥肉到了狗嘴里，怎么可能吐出来。开发商那边根本不让退，无论是房屋墙体有裂纹，还是离高压线有点近，人家统统不让步，摆明一幅姿式，钱是不可能退了。最让人受不了的是，中介竟然给B出了一个主意，说既然别墅买不成，就换成惠阳的两套洋房吧！
　　什么叫洋房，洋房就是普通商品房。两套一共90多万, 全是两房一厅，带精装修。SHIT,买过房的都知道，城市越小，小房子不好卖，大房子才好两，两房一厅的在惠阳这种四五线城市，简真是鸡肋。
　　那么B再多出10来万，就是两套现房了，签了合同，直接办证，立即出租。开发商承诺头几年帮他出租，出租率100%，每个月有租金收入。这不就是明文禁止的“售房返租”吗？商铺分割转让经常玩这招，没想到惠阳的商品房也玩这招，这个花招按理说已经过时了，没想到依然有人愿意上贼船。　B最终买了两套洋房，还是现金买的，连拖银行下水的机会都没有了。我觉得很不值，那两套房在惠阳的白云路那边，有什么人会去那边买房租房？将来B留着这两套房子做什么？两套不大不小的，又不能双拼。
　　聊的时候，B不觉得自己的房子买得差，说等着几年后升值。我提出可以放出去试试，他说等几三年租完再说。
　　他比较能赚钱，赚多的钱顺便赞助一下惠阳那边的开发商，充分帮助开发商实现中国梦啊。
　　B没有离婚，手上可是拿着三本房产证的人，他老婆怎么舍得丢下他。说下自己的这套房子，买房时间2009年，自己选得认为比较中意的，感觉变现能力比较强，升值空间大，从房子配套、方便性，具体到西照、景观、通风、噪声、未来升值潜力、风水等看过了，定了这套。建筑面积100多平，不到120平。
　　下面向各位筒子们算算惠阳买一手房的成本，有兴趣的对比一下在深圳一手房的税费：
　　房价：56万；
　　维修基金：1万；
　　契税：1.7万（按3%征的）
　　出具房地产档案证明费:50
　　房地经纪收费:400
　　房屋证费:10
　　登记费:240
　　办按揭公证费：800元
　　总共：近期59万,其他什么费忽略了吧。
　　在深圳买过一手房的筒子们可以对比一下惠阳一手房的税费，同深圳比什么不一样的地方，我想这些小钱的差别还是有的：
　　1、多收了400块的测绘费，
　　2、贷款合同还收我800块的公证费；
　　3、出具房地产档案证明费、房地经纪收费，又不是二手房。我在深圳的房没有缴这个呢，或许含在其他之中，有知道的朋友说一下。详细说说办手续过程的三件事，借大家借鉴：
　　1、契税。前面手续走完后，后面交契税的时候，惠阳那边竟然要收我3%的契税！大家都知道普通商品房应该有三个条件，1、容积率1.0以上，2、建筑面积120平以下，3、价钱不超过均价1.2倍。惠阳那边说我这个不符合第三条，必须收3%。我不乐意交这么多税，就拖着等调价，谁知道等了一年多，均价依然没动，我有些拗不过，去打了税，办了证。
　　我真是天真，惠阳这种地方，怎么可能往上调价，巴不得多收钱，哪有道理讲啊。
　　2、登记费和所有权证费。这两样收费可不含糊，跟契税一样，是按照非普通商品房收的。按照《登记条例》规定，第一次办证，登记费中已经包含办证费，不再额外缴纳，但我还是硬生生多缴了10块办证费。
　　3、存款证明。如同B一样，银行要我出存款证明，我在深圳开了一张20万的存款证明，冻结期一天。
　　亲爱的同子们，你们在深圳或其他地方买房也是这样吗？
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性别保密职位2QQ居住地广东 深圳分享精华2积分25881主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2009 年 3 月 31 日听众数收听数金币25881 金好友注册时间
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我好几个同事买了大亚湾房子，我也正想借首付去买，楼主又泼我冷水了。
&惠阳和大亚湾买房需要慎重考虑因素如下。1.销售人员会派车接你很真诚地诱导你，什么涨价啊，空气好啊，房子漂亮啊质量好啊造成你紧张心里，让你脑袋热有购买欲望，这样你成功的变成猪了，还很开心哦，让你交诚意金，&
&你上班的地方离大亚湾、惠州那边近吗？近的话可以考虑买房，因为那边便宜。
如果仅涂那边便宜，不考虑远近的话，就不要去那边买房子，买了就无穷烦恼。&
&你自己住就可以，指望升值，收房租，就算了&
&楼主绝对没有骗你。救了你了。自住空气太差，上班又不方便。建议你宁可在深圳租也不要去那边买。！！！！！！！！！很多人被骗了。&
&楼主绝对没有骗你。救了你了。自住空气太差，上班又不方便。建议你宁可在深圳租也不要去那边买。！！！！！！！！！很多人被骗了。&
&那边的房子，买来自住，还是划算的。
买来投资，就不划算了。&
神马都是浮云，健康快乐最重要！
性别保密职位3QQ居住地广东 深圳分享精华0积分11762主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2011 年 10 月 8 日听众数收听数金币11762 金好友注册时间
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深圳东的房子现在还有人去碰，我是不敢的
&罗湖是不是叫香港北？&
&那地方也叫深圳东？那地方跟深圳屁关系都没有！&
性别保密职位4QQ居住地广东 深圳分享精华0积分60978主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2011 年 7 月 3 日听众数自我介绍
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5000来元的房价，比三线、五线的县城价格还低，毗邻深圳，有升值预期，有闲钱的应该可以仔细思考后下决定。
这个预期是多长？
如果说是20年，30年的预期，又有什么意义？
而短期内的十年、八年肯定没戏。&
&那个大烟囱呢？不考虑了？&
性别保密职位5QQ分享精华0积分1466主题帖子记录日志相册UID最后登录听众数收听数金币1468 金好友注册时间
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房子如果没有预期的使用价值，请谨慎投资。
性别保密职位6QQ居住地广东 深圳分享精华0积分2689主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2008 年 10 月 21 日听众数自我介绍0
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先生的湖是现在的光耀城吧？
性别保密职位7QQ居住地广东 深圳分享精华0积分2689主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2008 年 10 月 21 日听众数自我介绍0
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我爱福田，毅哦 发表于
5000来元的房价，比三线、五线的县城价格还低，毗邻深圳，有升值预期，有闲钱的应该可以仔细思考后下决定。 ...
那个大烟囱呢？不考虑了？
&我在大亚湾的德州城买了一套，我看过地图，那个大烟囱同福田区和德州城的距离是一样的，怕啥。&
性别保密职位8QQ居住地广东 深圳分享精华0积分31536主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2009 年 5 月 27 日听众数收听数金币31536 金好友注册时间
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深圳工作东莞居住还是比较现实一点，至于惠州就远了一些。
性别保密职位9QQ居住地广东 深圳分享精华0积分60978主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2011 年 7 月 3 日听众数自我介绍
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wujilulu 发表于
那个大烟囱呢？不考虑了？
我在大亚湾的德州城买了一套，我看过地图，那个大烟囱同福田区和德州城的距离是一样的，怕啥。
性别保密职位10QQ居住地广东 深圳分享精华10积分45711主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2011 年 12 月 4 日听众数收听数金币45706 金好友注册时间
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龙中，横岗，平湖大把一万多的房子，不去买，买什么惠州，东莞。。。
最不该买的就是惠州，其次就是东莞。
&横岗、平湖、龙中靠地铁位置的房子，都已经2万了，别做梦1万多。1万多只能买坪山新区和龙岗边缘地带的房子。&
性别男职位11生肖蛇QQ居住地广东省 深圳市 龙华新区 民治街道居住县龙华新区星座双鱼座分享精华8积分7597主题帖子记录日志相册UID11452最后登录出生地辽宁省生日1953 年 3 月 7 日听众数自我介绍实事求是。
己所不欲，勿施于人。
先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。情感状态已婚收听数金币7597 金好友注册时间
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很不能理解在大亚湾买房的人，难道不知道附近有核电站吗？
&根据日本福冈的情况，20km内是重灾区，30km以外就算比较安全的了。
从地图上测，刚好布吉与大亚湾核电站的直线距离约30km。东部还有山阻挡，布吉以西应该是安全的了。
大亚湾买的房就没办法了，那是赤裸裸的面对了。&
&核电站实际上在大鹏湾。要是爆了，咱深圳同样跑不掉。
都这么想，核电站工作人员还工作和生活不？&
性别男职位12QQ居住地广东省 深圳市分享精华0积分928主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地黑龙江省 哈尔滨市 宾县 三宝乡出生县宾县听众数收听数金币928 金好友注册时间
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在那边买房是最不明智的。等着那边早晚会崩盘的。
性别保密职位13QQ居住地广东 深圳分享精华0积分2639主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2010 年 12 月 1 日听众数收听数金币2639 金好友注册时间
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也许会涨，但涨的太慢，综合一算，就是亏了。
前几天坛里子还有人坚持买惠州的，哎
&自住，不错。
炒房，错了。&
性别保密居住小区请选择自己所在的小区→职业自由职业职位14QQ居住地广东省 深圳市分享精华0积分963主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地湖北省 荆州市听众数情感状态已婚收听数金币963 金好友注册时间
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许莲莲 发表于
我好几个同事买了大亚湾房子，我也正想借首付去买，楼主又泼我冷水了。
那边的房子，买来自住，还是划算的。
买来投资，就不划算了。
&那边的房子买来自主根本不现实，除非你就在大亚湾工作；
如果在深圳工作，来回的时间成本和金钱成本，你都受不了。
而大亚湾那边本身工作的机会特别少，纵然是有，待遇也特别低。&
性别保密居住小区请选择自己所在的小区→职业自由职业职位15QQ居住地广东省 深圳市分享精华0积分963主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地湖北省 荆州市听众数情感状态已婚收听数金币963 金好友注册时间
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zmn 发表于
很不能理解在大亚湾买房的人，难道不知道附近有核电站吗？
核电站实际上在大鹏湾。要是爆了，咱深圳同样跑不掉。
都这么想，核电站工作人员还工作和生活不？
你会看地图吗?
核电站在大鹏半岛山下的东面
标准的大亚湾海域！
距离罗湖近30公里
但一路都是山可以抵抗空气
距离大亚湾区任何地方都是几公里内范围
并且海平面没任何阻挡！&
&我去过核电站现在还是很安全的，除非大海啸，地震来袭，那样的话深圳一样是跑不掉。&
&那边的房托都这么说的&
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fdrim 发表于
也许会涨，但涨的太慢，综合一算，就是亏了。
前几天坛里子还有人坚持买惠州的，哎 ...
自住，不错。
炒房，错了。
性别保密居住小区请选择自己所在的小区→职位17QQ居住地广东 深圳分享精华26积分36024主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2011 年 6 月 8 日听众数情感状态未婚收听数金币36017 金好友注册时间
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我爱福田，毅哦 发表于
5000来元的房价，比三线、五线的县城价格还低，毗邻深圳，有升值预期，有闲钱的应该可以仔细思考后下决定。 ...
这个预期是多长？
如果说是20年，30年的预期，又有什么意义？
而短期内的十年、八年肯定没戏。
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月上山顶 发表于
那边的房子，买来自住，还是划算的。
买来投资，就不划算了。
那边的房子买来自主根本不现实，除非你就在大亚湾工作；
如果在深圳工作，来回的时间成本和金钱成本，你都受不了。
而大亚湾那边本身工作的机会特别少，纵然是有，待遇也特别低。
&去了解过，清洁工的工资都是3000多每月。&
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深圳东的房子现在还有人去碰，我是不敢的
那地方也叫深圳东？那地方跟深圳屁关系都没有！
&罗湖是不是叫香港东？上海应该叫美国西。&
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Powered by大亚湾的房子,到底能不能买?大亚湾的房子,到底能不能买?本土新鲜事百家号转自：中国指数研究院（ID：indexsoufun）；作者：张仕娟近年来，受深圳需求外溢的影响，临深片区备受关注，其中惠州的大亚湾片区凭借其独特的区位优势、秀丽的自然风光和丰富的旅游资源吸引了不少关注的目光。2016年大亚湾全年共销售商品住宅4.5万套，销售金额逾411亿元，占惠州全市总销售额的28%，占比相对较高。1区 域 定 位根据惠州市城市总体规划(年)的总则和空间规划，惠州以“一城三组团、双核心结构”为核心，规划区分为四个次区域：惠城次区域、陈江-仲恺次区域、惠阳-大亚湾次区域和北部山区次区域。惠城次区域和惠阳-大亚湾次区域是目前重点发展的“双核心”。2016年大亚湾全年实现地区生产总值437.8亿元，同比增长5.8%，占比整个惠州地区生产总值的12.8%。作为“双核心”之一的大亚湾，是珠三角东岸西区唯一的石油化工基地，不仅坐拥丰富的自然资源（滨海公园、黄金海岸、大辣甲岛、红树林公园等），经济发展也相对活跃。图：惠州市城市总体规划（）数据来源：惠州市人民政府门户网站从地理位置上看，大亚湾位于惠州的南部，紧邻惠阳，距离香港47海里、深圳市中心约60公里、东莞市中心约120公里，具有良好的投资营商环境和城市依托，区域优势彰显。2分 区 概 况从区域行政规划来看，大亚湾主要分五个区域：西区、中心区、澳头、高新科技片区和霞涌。图：大亚湾片区行政规划数据来源：大亚湾区管委会、中国指数研究院综合整理西区：连壤惠阳区，集中楼盘最多，也是大亚湾人口最集中的一个区域。2016年，碧桂园在西区大施拳脚，接连布下了不少项目。地理位置方面，西区最靠近深圳，是很多买房者重点关注的区域，均价也明显高于其他区域。该区的典型代表项目有龙光城（1.5万元/㎡）、德州城（1.8万元/㎡）、碧桂园·龙熹山（1.3万元/㎡）、碧桂园太东公园上城（1.45万元/㎡）；土地市场方面，2016年，大亚湾共成交地块16宗，其中有10宗集中在西区，土地推出方面，2016年大亚湾共推出地块19宗，有13宗集中在西区，其关注度可见一斑。中心区：大亚湾的行政中心，不仅汇集了所有行政单位，也配置了如三甲级的惠亚医院、大亚湾文体中心、惠民广场以及红树林公园、虎头山公园等重量级的生活休闲配套。中心区大部分配套都是新建的，该区域典型的代表项目有德丰凯旋城（1.05万元/㎡）、新华联广场（1.2万元/㎡）、君跃荃新时代花园（1.2万元/㎡）、十月花花园（1.25万元/㎡）等，不过整体来看该区大型的商业配套比较少，基本能满足生活娱乐需求，但是严重缺乏大型商业配套，有不少空置的楼盘。澳头：是大亚湾的老城区，历史悠久，商业配套、教育资源比较充足，是大亚湾生活气息最为浓厚的一个区域。政府规划纲要定位为滨海生活度假区，不仅拥有得天独厚的滨海资源，同时也有完善的生活配套，有大量的本地人口在此世代栖息。教育资源也相对丰富，有澳头第一小学、澳头实验学校等。该区的代表项目有海伦堡·香奈花园（1.1万元/㎡）、中萃星光雅居（0.9万元/㎡）、锦绣学府（1.25万元/㎡）等。高新科技片区：主要发展石油化学产业。按高起点、高标准规划，正努力建设成为一个反映当代最新技术水平的世界级石化工业基地。霞涌：滨海旅游资源丰富，是大亚湾项目分布最少的区域，以海景房居多。代表项目有泡泡海和华润小径湾，均价集中在1.5万元/㎡左右。3楼 市 现 状2017年房地产政策呈“严控”格局，房贷利率也有所收紧。为打击投机炒作，2017年4月，惠州也出台了相应的调控政策，规定自日起，新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满3年方可转让。5月份惠州市发展和改革局发布“限价”细则，进一步从细则上稳定房价，让房价回归合理化；从目前惠州市场表现来看，新入市的项目定价趋于谨慎和合理。从成交来看，2017年上半年大亚湾共成交商品住宅3.34万套，成交面积约290万㎡，销售金额约360亿元，而惠州市上半年共成交7.79万套，成交面积约746万㎡，销售金额约852亿元；大亚湾销售套数占比42.8%，销售面积占比38.9%，销售金额占比42.3%。由此可见，目前大亚湾在惠州房地产市场的市场地位举足轻重。图：2016年6月-2017年6月大亚湾商品住宅的市场供应、成交和均价走势土地供应方面，年的土地推出量最大，分别为54宗和56宗。2014年大幅减少，2015年仅推出13宗用地，2016年有所回升，为20宗，2017年上半年大亚湾片区加大了土地供应，共计推出土地17宗，推出用地建筑面积达246万㎡，为2016年全年供应规模的133.7%。从推出楼面价来看，近几年的推出楼面价均值都不足1000元/㎡，相对而言，推出土地均价的波动则较大，在供应量较少的年份推出土地均价都相对较高，其中2016年价格最高，为1561元/㎡，2017年上半年有所回调，为914元/㎡。从区域供应占比来看，西区是土地供应最大的区域。图：2012年-2017上半年大亚湾土地市场供应情况土地市场成交的走势与供应相当，2015年的土地成交量最少，仅为13宗；2016年有所回升，成交楼面均价也首次“破千”，与前两年相比，2017年大亚湾的土地市场相对活跃，上半年共成交地块14宗，全年的土地成交量有望赶超2016年。图：2012年-2017年上半年大亚湾土地市场成交走势4房 企 布 局从近年来的大亚湾房企的拿地情况来看，拿地企业以本土企业居多，不过也有不少外来房企，如碧桂园、恒大、万达、融创等。在这些外来房企中，目前项目个数布局最多的房企当属碧桂园，代表项目有碧桂园·翡翠山、碧桂园中萃公园和碧桂园龙海壹号等。万达集团今年在大亚湾也有大动作，于2017年3月与惠州市政府、大亚湾委员会签署了战略合作协议，拟重金投资800亿元在大亚湾打造文化旅游项目。相信未来，大亚湾市场的业态将更加丰富。表：代表房企在大亚湾的项目布局数据来源：中国指数研究院综合整理5未 来 预 判伴随着惠州轨道交通设施的逐步完善，惠州大亚湾与深圳的交通时间将大幅缩短，未来深惠一体化也会是大趋势。一方面，深圳部分置业需求仍会外溢到惠州、东莞等临深周边。另一方面，当前大亚湾部分地区的轨道交通、商业配套等仍需进一步完善，加上政策的趋紧和监管力度的从严，预计未来一段时间内大亚湾的房地产市场将维持“量价齐稳”的态势。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。本土新鲜事百家号最近更新：简介:吃喝玩乐、本地资讯作者最新文章相关文章}