买二手房几年房龄最好要买房龄多少年的最好
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时间：2017-12-30 12:48
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提问者:大猫咪11
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要买二手房，最好选择双证齐全，5年以内房龄的房子，最安逸。当然如果是业主唯一住房更好，就可以免去个税了，满2年可以免除营业税，贷款也还方便。营业税及附加1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：1.个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。2. 个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：(转让收入-上手发票价)×5.5%。3. 个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。4. 单位转让住宅、非住宅(不论年限) ：不提供发票：房管局核[3] 定税价×5.63%。;提供发票：增值部分×5.63%。5. 外资单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供发票：房管局核定税价×5.09%;提供发票：增值部分×5.09%。6. 个人出售非住宅(不论年限)：(转让收入-房产原值)×5.5%。
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买二手房房龄很重要！二手房如何看房龄？
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[摘要]买二手房为什么要关注房龄？因为如果买房龄太大的二手房，可能会遇到不能贷款、物业成本增加、土地使用年限相应缩短等问题，所以在看房的时候要多辨别房龄，那么买二手房如何看房龄？
买二手房为什么要关注房龄？因为如果买房龄太大的二手房，可能会遇到不能贷款、物业成本增加、土地使用年限相应缩短等问题，所以在看房的时候要多辨别房龄，那么买二手房如何看房龄？二手房如何看房龄？一、到产权登记部门查询买二手房，辨别房龄最合适的办法就是去房屋产权登记部门查档，一般是住建委所在地或不动产登记中心，那里能查到最准确的房龄，但是这个对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产、身份证等相关证件去查询，费时费力，很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。就算房龄是影响贷款的，买家需要查询也是要等到签过合同进入贷款阶段才行，也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了前期交易手续后才能到局查询。二、查看产权证产权证的办理时间大致能推断出房龄。首次出卖的二手房可通过下面这个方法推算，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是公房则时间更长，最少前推两三年时间，而如果是多次转让的房子可以看房产证上房屋的建成年代，有些房屋的房产证上会显示建成年代，有的房产证上会有测绘页，上面会有房屋建成年代的记载，可以做房龄参考。三、观察房屋内外买二手房看房的时候也应该注意房龄问题，特别是刚刚粉饰过的墙面，很有可能是为了出售而翻新，看房的时候需要注意观察厨房、卫生间，因为厨卫的装修关系到众多管道，不容易更换，一般能从装修风格、材质能判断房屋的装修年代，从而大致推出房屋的年龄，还有就是地板的装修也不容易更换，地板的成色以及款式，都能看出房屋的装修年代。四、多方打听收集信息一个是通过中介打听，中介门店一般都在小区周围，对房屋的真实年龄比较了解，靠谱的中介公司一般都会告知你真实信息，二是通过小区物业或邻居打听，通过旁敲侧击获得答案，了解真实的房龄。二手房房龄多少合适？的发展，其实大致在3－5年就可以算是一个发展阶段了，也就是说，每隔3－5年，无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的变化和发展，可能大家现在看5年前的房子还看不出太多的变化，但如果是8年或者10年之前的房子，就会有明显的差别。所以购买二手房，大家最好要注意不要买房龄在10年以上的旧房子，因为这样的房子再使用几年的话，贷款不好办，想要再转让出去非常的困难。总结关于二手房的房龄问题就为您介绍到这里了，建议大家在挑选二手房的时候千万不要忽略房龄的问题，毕竟其会直接影响到购房者的切身利益。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：二手房20年房龄还会有人买吗?
最后更新时间： 18:55:16
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作者：热带雨淋
在长沙，便宜二手房可以买吗？问题详情：在西站附近有套二手房：2005年的房子，楼梯房6楼（顶楼），毛胚房，170平（可以做复式楼340平米）还有两个28平的车库；周边配套算齐全，隔地铁站1.7公里，隔新修地铁站1.4公里。房东报价96万，将近5650一平，所有的税费都是买家承担。算了一下包房产证到手得花100百万了。装修至少也要20万。
我有点纠结：一是房子虽说大，但是我个人也使用不了那么大的房子； 二是楼层太高，以后老人小孩怎么办;
三是面积那么大'装修需要花一大笔钱呢。
但是父母觉得我可以考虑一下：一是房子真的便宜啊，周边新房都是7000以上了； 二是房子大更好啊弟弟在长沙上班，也可以住在一起，以后爸妈也可以住一起； 三是物业管理费便宜5毛一平； 四是家里买的房在五楼，楼层还好没觉得难爬。
补充一下：我是女生，未婚，目前在广东上班工资一万左右。想买套房子，家里支援我10万。近三年不准备回长沙。
请教各路大神，那房子我需要考虑吗。或者有什么好的楼盘推荐吗？主要一点靠近地铁站，在线等，急急急！！！推荐回答：便宜不一定好！有道是一分钱一分货，我建议您还是要考虑更多，比如开发商的实力，小区的品质等等！二手房能买吗？问题详情：现在现在二手房时机合适吗？推荐回答：买二手房对于绝大多数人来说，依然是最优选择。对于很多想要置业的购房者来说，买新房还是二手房，是一个困扰他们的选择性难题，新房一切都是新的，而且越是新的小区，配备的健身器材以及设施更加的先进，但是相对于期房而言，需要等待的时间比较长；二手房买完办完手续就可以住，免去了期房等待的时间，但是有些置业者可能觉得对之前房主不了解，怕房子有其他问题，尤其是有一些打算用来做婚房的购房者，就比较介意二手房了。那么，究竟是买二手房好，还是买新房好呢？1、交易简单，不容易出纠纷二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知，不会上当受骗。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。2、房屋质量一目了然二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。3、房子几乎没有污染源新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛、苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。4、配套设施健全，衣食住行方便二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。5、你可以选择和什么样的人做邻居买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。6、入住后干扰少新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。7、二手房价格便宜碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。8、价格较新房更趋于多元化二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。9、现房，不会出现“烂尾”现象很多人买期房，都是拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就下手了。但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。10、用于投 资的回报更好一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投 资的买家而言十分方便。“二手房就是别人住过的房子”，相信也有很多购房者有这样的想法，所以对二手房望而却步。其实不然，很多二手房从始至终都没有人住过，从房屋本身而言等同于新房，只是经过了转手而已。所以，买二手房对于绝大多数人来说依然是最优选择。无锡房龄25年的二手房该不该买？6400一平方？推荐回答：第一2000年以前的房子户型设计上基本没有客厅概念，所以改造难度比较大，第二房龄有25年，其使用年限只会更短，70年产权是按开发商购买土地时间计算。第三不能用公积金首付高。如果地段很好或在政府规划区域有拆迁可能的情况下可以购买。实在喜欢建议先看建设图纸看承重墙位置确定能否改动。一二线城市有买二手房需求，三四线最好不买。二手房房龄长短对购房有啥影响？问题详情：近期想购买一套二手房，跟着中介看了一套比较可心的，中介说房龄是十年，感觉还有可能更老，想问这个会对我买房造成影响吗？推荐回答：房龄会影响房子的硬件设施。房龄愈高，一般而言，其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。房龄和剩余土地使用年限之间有关联。房龄愈高，意味着剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。房龄和贷款有关联。房龄影响贷款年限，一些商业银行规定，譬如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。房龄影响到贷款成数，公积金贷款成数与房龄关联密切，房龄10年以内房屋，贷款成数为6成，10-15年以内房屋，贷款成数为5成，15-20年以内房屋，贷款成数为4成；20-30年内房屋，贷款成数为3成，而且商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。如果真打算买一套房龄超过8年或者10年的，就别想着会有人接你的盘了，自己安心住4月份在长沙买了套二手房，房龄10年楼梯房，65万，118平米，这个选择对对吗？推荐回答：可以了，价钱适中。自住没问题，但房龄巳10年，楼梯房沒有电梯房保值，时间太长的楼梯房没那么好卖，而且升值空间相对小一些。我在东莞买的和你一套差不多.五楼。等过几年卖掉再换，不想放太久，因为太老的楼梯房可能买家在银行贷不到款。买10年房龄的二手房，应该注意什么？问题详情：推荐回答：这个问题要看从那方面看了，一个是投资潜力方面，一个楼龄安全方面。先说说楼龄，现在住房使用年限是70年，公寓是40年或50年，所以其实10年房龄其实并不长。一般来说安全和户型设计方面并不会太落后，居住舒适度不会差，房屋质量主要看开放商，可以找那个社区的其他业主聊聊，看看物业和房屋。这个在看房过程中就能心里有数，中介说的是一方面，更重要的是要自己去多看，对比周边楼盘。另外一个方面是投资潜力方面，这个就要看开发商品牌、社区设计、周边配套、交通接驳等等，说起来就复杂了。最简单的是看品牌，比方说万科和其他小开发商的楼盘，在整体设计和楼盘质量管控方面还是会有很大差距的，然后看这个楼盘最初的定位。其他方面，10年的楼盘，周边配套应该是很成熟了，变化的幅度不会太大了，主要看当地政府规划，比方说新建地铁、新建道路，或者是周边旧改等等。所以，简单来说，10年的盘周边配套基本成熟了，楼盘本身的投资潜力基本不会变了，剩下的就看大环境和政府规划了。投资的话也属于稳健型的了。如果是自住，就要选周边配套完善的，如有学校、医院、大型商场和市政公园等。买二手房就便宜吗？问题详情：小白想买车，询问朋友们的意见。结果就是一个人一个意见，但是有一个基本共识-买车就买新车。
不过，当问题变成买房时，普遍的共识却是买房就买二手房。
除了“便宜”这一优势，成熟的社区，便捷交通，周边可以看得见的教育和医疗资源都是二手房打动我们的亮点。况且“买二手房”这件事在我们的一生中基本属于大概率事件。
然而这一大概率事件中，有一个让我们小白头疼的事情-繁杂的税费。二手房交易，买卖双方缴交的税费很多，十多种税。。。。。
说到这里，已经不知道到底如何买了，买什么样的合适？推荐回答：您好，关注“戒指糖”，了解更多房产税务问题。买二手房就便宜吗？不一定，要看具体情况。那么现在就了解一下，哪些二手房转让税费便宜。一、拍卖的房子拍卖的房子，一般比市场价低很多，如果是漏拍的话，价格会更低。当然，很多人都说，司法拍卖的房子税很高啊！其实不一定，看具体情况，一般产权为企业的房子税费会比较贵，因为涉及到企业所得税和土地增值税，而且土地增值税一般都要走清算流程的，如果房屋原值比较低的话，土地增值税就会比较高。建议拍产权为个人的房子，一来这种房子不征土地增值税，个人所得税也不高，一般税率为3%；二来拍卖的房子视同销售，即如果符合一定年限，是可以免征增值税和个税的。二、满足一定年限的房子近年来，国家对二手房转让税费优惠也出台了不少政策，其中就包括：满两年的房子免征增值税，满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，而且买房如果是一套或者二套房，契税也有相应的减免。因此，在选房的时候，首先要看卖家的房屋产权证，如果不够两年的话，也可以根据卖家当时交契税的时间计算年限，两者按“孰先原则”计算年限。值得注意的是，现在实行的不动产登记，在过户的时候，必须要“两证”齐全，即房产证和土地使用证，没有土地证也要开发商确认土地分摊面积，不然无法过户。不过，如果是不动产登记实施比较早的地区，就不用担心这个问题，这些地区一般都是只有一个不动产证。三、因欠债急需出售的房子很多人认为这种房子不敢要。怕原房主到时候会赖着不搬走。其实不用怕，有合同有收据，正常交易手段，原房主是没有理由不搬的。其实这种房子还是比较抢手的，小编身边也有几个朋友买的这种房子，只要双方合法交易，就没什么问题。现在二手房办理手续也比较简单了，一般提供买卖合同，或者拍卖成交确认书、法院裁定书，房产、土地证，双方身份证，享受优惠的，提供房屋实有套数证明（部分地方由税务机关查询即可）。快的话即时办结，慢的话五个工作日内办结。注：具体交易流程以当地相关部门规定为准！
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提问者:大猫咪11
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要买二手房，最好选择双证齐全，5年以内房龄的房子，最安逸。当然如果是业主唯一住房更好，就可以免去个税了，满2年可以免除营业税，贷款也还方便。营业税及附加1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：1.个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。2. 个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：(转让收入-上手发票价)×5.5%。3. 个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。4. 单位转让住宅、非住宅(不论年限) ：不提供发票：房管局核[3] 定税价×5.63%。;提供发票：增值部分×5.63%。5. 外资单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供发票：房管局核定税价×5.09%;提供发票：增值部分×5.09%。6. 个人出售非住宅(不论年限)：(转让收入-房产原值)×5.5%。
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买二手房房龄很重要！二手房如何看房龄？
来源：房天下 浏览量（5636）
[摘要]买二手房为什么要关注房龄？因为如果买房龄太大的二手房，可能会遇到不能贷款、物业成本增加、土地使用年限相应缩短等问题，所以在看房的时候要多辨别房龄，那么买二手房如何看房龄？
买二手房为什么要关注房龄？因为如果买房龄太大的二手房，可能会遇到不能贷款、物业成本增加、土地使用年限相应缩短等问题，所以在看房的时候要多辨别房龄，那么买二手房如何看房龄？二手房如何看房龄？一、到产权登记部门查询买二手房，辨别房龄最合适的办法就是去房屋产权登记部门查档，一般是住建委所在地或不动产登记中心，那里能查到最准确的房龄，但是这个对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产、身份证等相关证件去查询，费时费力，很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。就算房龄是影响贷款的，买家需要查询也是要等到签过合同进入贷款阶段才行，也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了前期交易手续后才能到局查询。二、查看产权证产权证的办理时间大致能推断出房龄。首次出卖的二手房可通过下面这个方法推算，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是公房则时间更长，最少前推两三年时间，而如果是多次转让的房子可以看房产证上房屋的建成年代，有些房屋的房产证上会显示建成年代，有的房产证上会有测绘页，上面会有房屋建成年代的记载，可以做房龄参考。三、观察房屋内外买二手房看房的时候也应该注意房龄问题，特别是刚刚粉饰过的墙面，很有可能是为了出售而翻新，看房的时候需要注意观察厨房、卫生间，因为厨卫的装修关系到众多管道，不容易更换，一般能从装修风格、材质能判断房屋的装修年代，从而大致推出房屋的年龄，还有就是地板的装修也不容易更换，地板的成色以及款式，都能看出房屋的装修年代。四、多方打听收集信息一个是通过中介打听，中介门店一般都在小区周围，对房屋的真实年龄比较了解，靠谱的中介公司一般都会告知你真实信息，二是通过小区物业或邻居打听，通过旁敲侧击获得答案，了解真实的房龄。二手房房龄多少合适？的发展，其实大致在3－5年就可以算是一个发展阶段了，也就是说，每隔3－5年，无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的变化和发展，可能大家现在看5年前的房子还看不出太多的变化，但如果是8年或者10年之前的房子，就会有明显的差别。所以购买二手房，大家最好要注意不要买房龄在10年以上的旧房子，因为这样的房子再使用几年的话，贷款不好办，想要再转让出去非常的困难。总结关于二手房的房龄问题就为您介绍到这里了，建议大家在挑选二手房的时候千万不要忽略房龄的问题，毕竟其会直接影响到购房者的切身利益。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：二手房20年房龄还会有人买吗?
最后更新时间： 18:55:16
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作者：热带雨淋
在长沙，便宜二手房可以买吗？问题详情：在西站附近有套二手房：2005年的房子，楼梯房6楼（顶楼），毛胚房，170平（可以做复式楼340平米）还有两个28平的车库；周边配套算齐全，隔地铁站1.7公里，隔新修地铁站1.4公里。房东报价96万，将近5650一平，所有的税费都是买家承担。算了一下包房产证到手得花100百万了。装修至少也要20万。
我有点纠结：一是房子虽说大，但是我个人也使用不了那么大的房子； 二是楼层太高，以后老人小孩怎么办;
三是面积那么大'装修需要花一大笔钱呢。
但是父母觉得我可以考虑一下：一是房子真的便宜啊，周边新房都是7000以上了； 二是房子大更好啊弟弟在长沙上班，也可以住在一起，以后爸妈也可以住一起； 三是物业管理费便宜5毛一平； 四是家里买的房在五楼，楼层还好没觉得难爬。
补充一下：我是女生，未婚，目前在广东上班工资一万左右。想买套房子，家里支援我10万。近三年不准备回长沙。
请教各路大神，那房子我需要考虑吗。或者有什么好的楼盘推荐吗？主要一点靠近地铁站，在线等，急急急！！！推荐回答：便宜不一定好！有道是一分钱一分货，我建议您还是要考虑更多，比如开发商的实力，小区的品质等等！二手房能买吗？问题详情：现在现在二手房时机合适吗？推荐回答：买二手房对于绝大多数人来说，依然是最优选择。对于很多想要置业的购房者来说，买新房还是二手房，是一个困扰他们的选择性难题，新房一切都是新的，而且越是新的小区，配备的健身器材以及设施更加的先进，但是相对于期房而言，需要等待的时间比较长；二手房买完办完手续就可以住，免去了期房等待的时间，但是有些置业者可能觉得对之前房主不了解，怕房子有其他问题，尤其是有一些打算用来做婚房的购房者，就比较介意二手房了。那么，究竟是买二手房好，还是买新房好呢？1、交易简单，不容易出纠纷二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知，不会上当受骗。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。2、房屋质量一目了然二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。3、房子几乎没有污染源新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛、苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。4、配套设施健全，衣食住行方便二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。5、你可以选择和什么样的人做邻居买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。6、入住后干扰少新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。7、二手房价格便宜碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。8、价格较新房更趋于多元化二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。9、现房，不会出现“烂尾”现象很多人买期房，都是拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就下手了。但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。10、用于投 资的回报更好一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投 资的买家而言十分方便。“二手房就是别人住过的房子”，相信也有很多购房者有这样的想法，所以对二手房望而却步。其实不然，很多二手房从始至终都没有人住过，从房屋本身而言等同于新房，只是经过了转手而已。所以，买二手房对于绝大多数人来说依然是最优选择。无锡房龄25年的二手房该不该买？6400一平方？推荐回答：第一2000年以前的房子户型设计上基本没有客厅概念，所以改造难度比较大，第二房龄有25年，其使用年限只会更短，70年产权是按开发商购买土地时间计算。第三不能用公积金首付高。如果地段很好或在政府规划区域有拆迁可能的情况下可以购买。实在喜欢建议先看建设图纸看承重墙位置确定能否改动。一二线城市有买二手房需求，三四线最好不买。二手房房龄长短对购房有啥影响？问题详情：近期想购买一套二手房，跟着中介看了一套比较可心的，中介说房龄是十年，感觉还有可能更老，想问这个会对我买房造成影响吗？推荐回答：房龄会影响房子的硬件设施。房龄愈高，一般而言，其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。房龄和剩余土地使用年限之间有关联。房龄愈高，意味着剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。房龄和贷款有关联。房龄影响贷款年限，一些商业银行规定，譬如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。房龄影响到贷款成数，公积金贷款成数与房龄关联密切，房龄10年以内房屋，贷款成数为6成，10-15年以内房屋，贷款成数为5成，15-20年以内房屋，贷款成数为4成；20-30年内房屋，贷款成数为3成，而且商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。如果真打算买一套房龄超过8年或者10年的，就别想着会有人接你的盘了，自己安心住4月份在长沙买了套二手房，房龄10年楼梯房，65万，118平米，这个选择对对吗？推荐回答：可以了，价钱适中。自住没问题，但房龄巳10年，楼梯房沒有电梯房保值，时间太长的楼梯房没那么好卖，而且升值空间相对小一些。我在东莞买的和你一套差不多.五楼。等过几年卖掉再换，不想放太久，因为太老的楼梯房可能买家在银行贷不到款。买10年房龄的二手房，应该注意什么？问题详情：推荐回答：这个问题要看从那方面看了，一个是投资潜力方面，一个楼龄安全方面。先说说楼龄，现在住房使用年限是70年，公寓是40年或50年，所以其实10年房龄其实并不长。一般来说安全和户型设计方面并不会太落后，居住舒适度不会差，房屋质量主要看开放商，可以找那个社区的其他业主聊聊，看看物业和房屋。这个在看房过程中就能心里有数，中介说的是一方面，更重要的是要自己去多看，对比周边楼盘。另外一个方面是投资潜力方面，这个就要看开发商品牌、社区设计、周边配套、交通接驳等等，说起来就复杂了。最简单的是看品牌，比方说万科和其他小开发商的楼盘，在整体设计和楼盘质量管控方面还是会有很大差距的，然后看这个楼盘最初的定位。其他方面，10年的楼盘，周边配套应该是很成熟了，变化的幅度不会太大了，主要看当地政府规划，比方说新建地铁、新建道路，或者是周边旧改等等。所以，简单来说，10年的盘周边配套基本成熟了，楼盘本身的投资潜力基本不会变了，剩下的就看大环境和政府规划了。投资的话也属于稳健型的了。如果是自住，就要选周边配套完善的，如有学校、医院、大型商场和市政公园等。买二手房就便宜吗？问题详情：小白想买车，询问朋友们的意见。结果就是一个人一个意见，但是有一个基本共识-买车就买新车。
不过，当问题变成买房时，普遍的共识却是买房就买二手房。
除了“便宜”这一优势，成熟的社区，便捷交通，周边可以看得见的教育和医疗资源都是二手房打动我们的亮点。况且“买二手房”这件事在我们的一生中基本属于大概率事件。
然而这一大概率事件中，有一个让我们小白头疼的事情-繁杂的税费。二手房交易，买卖双方缴交的税费很多，十多种税。。。。。
说到这里，已经不知道到底如何买了，买什么样的合适？推荐回答：您好，关注“戒指糖”，了解更多房产税务问题。买二手房就便宜吗？不一定，要看具体情况。那么现在就了解一下，哪些二手房转让税费便宜。一、拍卖的房子拍卖的房子，一般比市场价低很多，如果是漏拍的话，价格会更低。当然，很多人都说，司法拍卖的房子税很高啊！其实不一定，看具体情况，一般产权为企业的房子税费会比较贵，因为涉及到企业所得税和土地增值税，而且土地增值税一般都要走清算流程的，如果房屋原值比较低的话，土地增值税就会比较高。建议拍产权为个人的房子，一来这种房子不征土地增值税，个人所得税也不高，一般税率为3%；二来拍卖的房子视同销售，即如果符合一定年限，是可以免征增值税和个税的。二、满足一定年限的房子近年来，国家对二手房转让税费优惠也出台了不少政策，其中就包括：满两年的房子免征增值税，满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，而且买房如果是一套或者二套房，契税也有相应的减免。因此，在选房的时候，首先要看卖家的房屋产权证，如果不够两年的话，也可以根据卖家当时交契税的时间计算年限，两者按“孰先原则”计算年限。值得注意的是，现在实行的不动产登记，在过户的时候，必须要“两证”齐全，即房产证和土地使用证，没有土地证也要开发商确认土地分摊面积，不然无法过户。不过，如果是不动产登记实施比较早的地区，就不用担心这个问题，这些地区一般都是只有一个不动产证。三、因欠债急需出售的房子很多人认为这种房子不敢要。怕原房主到时候会赖着不搬走。其实不用怕，有合同有收据，正常交易手段，原房主是没有理由不搬的。其实这种房子还是比较抢手的，小编身边也有几个朋友买的这种房子，只要双方合法交易，就没什么问题。现在二手房办理手续也比较简单了，一般提供买卖合同，或者拍卖成交确认书、法院裁定书，房产、土地证，双方身份证，享受优惠的，提供房屋实有套数证明（部分地方由税务机关查询即可）。快的话即时办结，慢的话五个工作日内办结。注：具体交易流程以当地相关部门规定为准！
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