原标题：超过20年房龄的二手房千万不要买！

南京新房楼市火爆，一房难求，同时房价猛涨，越来越多的刚需族们选择置业二手房。那么，问题来了！买房龄多大的二手房合适呢？超过20年房龄的二手房值得购买吗？

小编近期有购买二手房的打算，主要想购买秦淮区靠近地铁交通方便的房源，所以走访了各个小区，去寻找合适房源。从中发现大多数都是房龄比较老的，基本都是九几年的的老小区，随着看的房子越来越多，小编买房的信心也是duang到谷底，感觉是被一股洪荒之力带走了！

其中，小编发现了许多房龄老的弊端。

房子破旧，小区居住环境差

楼道内、底层墙体随处可见“专业防水”、“专业敲砖”等牛皮癣！.大多数老小区的物业是属于解散的状态，人们进出自由，造成极大的安全隐患。同时，小区维护和管理资金渠道逐步枯竭，管理水平降低，管理功能退化，无法满足居民日益增长的日常需求。

老小区房子大多以出租为主，这样会造成居民素质参差不齐。这样的居住环境，你会买吗？

贷款困难，房龄超过20年银行不予办理

目前，很多银行都不给房龄超过20年，且面积过小的房子办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款，对于一些优质的学区房可以放宽条件。总之，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

辛苦奔波好不容易相中了一套房子，可是等到办理银行贷款时，才恍然大悟，原来房子的年龄超过了20年，不予办理，还有比这更悲剧的事？

如果以后要换新房，难以出手

当你想要出手买20年房龄的时候，你是否想过，以后谁是你的接盘侠？你买房后还得住一段时间才会出手（如果你是投资就另说，你有钱你最摆），假如你住10年，那房子的房龄至少30年了，你觉得还会有人接盘吗？

你可能会说，我等拆迁还不行吗？我只能说你别做梦了！

南京各种新城，各种新板块不断崛起，现在拆迁成本越来越高，鼓楼区、秦淮区还有许多一九七几年的房子，还有你这些老小区什么事？

二手房买卖的各类纠纷层出不穷，房龄往往被大家忽视。为了好出手和抬高房子价格，都会把房子“年轻化”，这有3种方法可以防止被骗房龄。

一、在买房合同中注明“房龄”，约定在签订合同后发现有故意隐瞒房屋真实房龄情况存在的话，买房人有权要求获得赔偿。这种“白纸黑字”的约定下，中介一般不会弄虚作假。

二、如果不放心中介或卖方报的“房龄”，则可以去房管部门查询，了解房子的真实情况。这种方法比较准确。

三、此外，还有一种便捷的方法，就是向邻居打听，可以粗略了解房龄情况。