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小区电梯做广告收益被物业擅自使用已经涉嫌违法！
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来源：小区电梯做广告收益该由谁支配？-信息时报-
null&&□信息时报见习记者 钟丽华近年来，惠州市区高层建筑小区逐渐增多，居民每日进出必经的电梯成为商家广告宣传的阵地。五花八门的广告纷纷入驻小区电梯，不少业主质疑，电梯广告收益到底归物业公司还是业主所有？这笔费用又去了哪里？近日，天鹅芳邨小区全体业主就因电梯广告收益分配和用途一事，跟物业公司闹得很僵。
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物业拒绝移交广告收益&&天鹅芳邨小区又名泰富御山郡，由泰富房产开发有限公司开发，位于惠州市惠城区鹅岭南路48号，由惠州市泰富物业管理有限公司（下称“泰富物业”）进行管理。&&日，泰富物业与惠州市金佳实业有限公司（下称“金佳公司”）签订《电梯广告合作协议》。协议书上约定，天鹅芳邨小区1至5号楼共10台电梯出租，金佳公司按季度支付管理费，每个季度1800元，合同期限为日至日，共计21600元。&&日，天鹅芳邨小区召开首届业主大会，并成功选举产生了首届业主委员会。随后，业委会多次发函给泰富物业，要求泰富物业按照相关规定和约定，全体业主与泰富物业按6:4的比例分配电梯广告收益，同时将以上电梯广告收益移交业委会进行保管，但都遭到泰富物业拒绝。
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电梯广告收益去向不明&&根据《中华人民共和国物权法》第72条和73条的有关规定，小区建筑区划内的公共场所、公共设施、入楼梯间、电梯间、户外墙面和绿地等，属于业主共有。小区业主的共有财产收益、公共场地的收益，都应该属于小区所有业主的公共收益，应该由业主共同享有、共同管理。这其中包括小区的外墙广告收益、电梯广告收入等。&&据业主反映，泰富物业从未贴出告示公布电梯广告收益及用途。日，天鹅芳邨小区业委会发出告示，要求泰富物业公示小区电梯广告收益的具体用处。泰富物业回复称，已收到的13500元广告收益用于1号楼新建监控系统。&&“我们业委会从未收到物业公司所说的广告收入用于1号楼新增建监控系统的通知和征求意见书，且也没有征得三分之二以上小区业主的同意使用该笔费用，所以我们不接受物业公司对广告收入的使用情况。”该小区业委会主任张万青表示，新增的监控系统是否正常使用，物业公司并未通知业主验收。为此，业委会多次与泰富物业交涉，但最终也没有结果。
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各方声音&&物管 曾经贴出公示 没有业主反对&&泰富物业一名庄姓负责人在接受记者采访时表示，物业公司对广告收入分配比例无异议，但是广告收益交由业委会保管一事，业委会并未召开业主大会会议表决，所以物业公司没有把相关广告收益部分移交给业委会。&&“之前1号楼经常发生失窃，业主要求加装监控措施，所以物业把部分广告收益用于1号楼新建监控系统。当时我们有贴出告示告知全体业主，业主没有意见了，我们才装上的。”该庄姓负责人表示。&&该负责人进一步表示，小区的业委会成立将近3年，没能真正发挥应有的作用。物业取用广告收益之前咨询过业委会是否要召开业主大会，但因为种种原因没有召开。物业贴出告示已尽了告知全体业主的义务，公示期间并没有业主提出反对意见。
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房管局 已要求物管依法依规协商解决&&那么，小区电梯广告费收入应该归谁所有？针对这一问题，天鹅芳邨小区业主在本地某论坛进行网络问政。惠州市房管局相关工作人员回复称，《广东省物业管理条例》规定，利用物业管理区域属于业主共有的道路、绿地或其他场地作为停放车辆的车位或者利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主和业主大会的同意，并依法办理相关手续，所得收益依法归全体业主共有。&&另外，据《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、公共设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。&&该工作人员还表示，依据《惠州市业主大会和业主委员会指导规则》规定，业委会作为业主大会的执行机构，依法草拟关于本建筑区划内物业共用部位和共用设施设备收益分配方案、提交业主大会会议表决。因此，小区电梯广告费收入问题，应由小区业委会依法组织召开业主大会，就电梯广告费收入问题进行表决形成本小区业主大会决议后，相关各方应根据决议规定的内容执行。据悉，房管局已要求物业公司就该问题依法依规与小区业委会协商解决。
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业委会 业主不积极 利益受损维权难&&张万青表示，业主们在乎的不是广告收益有多少，而是物业公司根本就不尊重业主的权利。张万青说，小区大部分业主都是事不关己，并不关心小区的利益。“自家出了问题，业主才会来找业委会，关系到公共利益的时候则几乎无人问津。”这样，小区利益受损，就算个别业主想维护自己的合法权益，但由于势单力薄，最后大多不了了之。打官司的成本又太高不划算，所以物业公司在采取许多行动前根本不和业委会协商。&&张万青还告诉记者，业委会严重缺乏经费，运作很艰难。目前，业委会运作经费主要靠自筹和业主自愿捐赠，只能维持正常办公开支，业委会工作人员自己都是义务工作，有时还要倒贴钱。“即便如此，我们还被部分业主误解，以为业委会从中获利。业主缺乏维权意识，物业公司无所忌惮，业委会在为业主维权问题上困难重重。”张万青无奈地说。
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小区电梯广告收益到底进了谁的腰包
来源：小区电梯做广告收益该由谁支配？ - 滚动热点 - 21CN.COM
某小区一单元电梯内满是广告。　本报记者　赵伟　摄本报记者　赵伟　任志方　实习生　李帅　李鑫
□延伸调查
　　随着时代发展,如今越来越多的电梯广告走进了居民居住小区。电梯口墙上挂着液晶显示屏,循环播放广告；电梯内三面墙上挂着平面广告牌……这些广告费用有多少?谁收的这部分钱?多数居民不知情,物业也说不清,小区电梯广告收益成了一笔糊涂账。
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业主大都不知
“广告费”去向
　　家住南全福街东兴寓城10号楼的居民王先生称,他所在的楼每个单元电梯都安装了广告,“小区电梯是公共空间,当初我们买房的时候都交了公摊的钱,因此产权也应该属于业主,物业怎么能擅自在电梯内做广告?况且这部分收入到底应该由谁来支配?”
　　进入小区10号楼三单元电梯内,记者看到除了在左侧张贴了一张A4纸大小的“禁止吸烟”提示外,剩余的三面墙上都贴了广告。其中有售车广告,也有医疗广告。
　　在西部一大型小区一幢8层的住宅楼内,每个楼层电梯门口都挂着一台LED液晶广告屏,播放着手机、汽车、商场抢购信息等各种广告,走进电梯内部就能看到两边挂着的平面广告,有艺术培训、专卖店、干洗店等内容。居民孙女士说,每天进进出出,都能看见这些广告,“但是广告收益具体怎么使用,我们就不知道了。”
　　在阳光新路另一家小区,一栋11层的住宅楼内,电梯门口的LED液晶屏播放着某快餐广告,电梯内挂着的平面广告多达4个。居民张先生说:“广告这么多,物业从来没公开过电梯广告费的使用情况,电梯维护费我们每年却还要交。”　
　　记者随后走访了汇统花园、怡心苑、鲁能康桥、翡翠郡南区等小区看到,各栋楼的电梯内外也大都被各种广告包围。业内人士介绍,这样的广告被称为分众广告,此类广告主要针对写字楼、新建封闭小区以及高档社区。在济南,有数百个小区在做分众广告。
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小区电梯广告费
每年至少数万元
　　就电梯广告的收益问题,记者也咨询了多个小区物业,不少物业公司不作正面回答,有的直接说“不清楚”。在市中区一小区内,当记者以广告投放者的身份采访时,该小区物业公司的一位负责人透露,电梯内广告费都是由物业直接收取。
　　记者咨询济南某传媒公司工作人员得知,根据他们的液晶电视广告报价,一段每天循环播放至少60次的15秒广告,持续播放一周,费用就高达3.5万余元。每块电梯广告每年收费则要2000多元。
　　据一小区物业相关负责人透露,以一部电梯门口放一个液晶电视,电梯内放三块广告牌为例,一部电梯一年收入就有两三千元。“济南有的小区电梯数量很多,有的在每个楼层都放液晶电视,甚至有很多小区物业对外按年承包广告位。根据小区规模大小,一年电梯广告收入少则几万,多则十多万,不少都是交给小区物业公司。”
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广告费可补充
房屋维修资金
　　采访中,也有小区物业负责人表示,广告收入应该归全体业主所有,由业主委员会来支配。但目前有些小区没有成立业委会,暂时由物业公司代管,这笔收入也是用于小区业主共有设施设备的维修。还有一家小区物业管理人员说,“仅仅依靠物业费,物业公司很难正常运转。物业也需要有一些额外收益,小区里电梯或户外广告费用是物业收益的一部分,用来维持物业正常运转,也便于给业主提供更好的服务。”
　　记者从济南市房管局物业科了解到,小区电梯的广告费属于公共收益,本来就是对房屋维修基金的补充。报料电话：0
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电梯广告费归小区业主所有 这些事情你知道吗？
浙江在线03月24日讯
沈阳一个小区的业委会将物业告上法庭，诉状称小区物业将公共区域刊登广告获得的26万余元收归己有，违反了物业管理条例。最终，法院判决这笔广告收入归全体业主所有。该判决一出，引起了很大的关注，很多绍兴市民表示，之前对此并不知情，现在知道了也有自己的看法。
　　受访居民多表示不知情
　　前天下午，记者在迪荡新城御景华庭小区看到，每幢楼都有两部电梯，内贴有不同的广告，内容涉及美容与汽车。针对这些广告费用的归属问题，记者随即采访了4位业主，都表示不知情。&物业并没有事先通知业主，更别提征求业主意见了。&有业主称。&我们都不知道，如果有收入，应该跟我们业主商量怎么用。&一名业主这样告诉记者。
　　该小区物业公司有关人员称，这笔广告费确实由物业在收取，&等小区业委会成立后，会移交给业委会的&。记者随后又走访了该区域的其他高档小区，发现这些小区的电梯、大门栏杆上都张贴、喷涂有广告。对于广告费的归属问题，有的物业公司负责人拒绝透露，有的表示不公示的原因是&商家来做广告比较急，而征求业主意见的过程较麻烦&。
　　广告费归属各小区不同
　　记者从盛世名苑小区业委会了解到，该小区共有23部电梯，一年的电梯广告收益有4万多元，折算到每部电梯可获得约1800元广告费。此外，还有一部分广告是做在单元楼大厅的墙上，小区围墙和大门口栏杆上，都是有广告收益的。&我们小区的广告收入归业主委员会的，每年定期会将广告收支明细进行公布。&该小区业委会相关人士告诉记者，收取的广告费大部分用于小区公共设施维修，少量用于业主大会会议支出。
　　绍兴天下小区物业有关人士透露，该小区的广告收入六成归业委会，四成归物业公司，物业公司则将这笔费用投入到小区管理上。而在老小区&&日月花园小区，一些外墙广告获得的收益则全部归物业公司支配，&跟业委会打过招呼的，合同上也是注明的。&日月花园小区物业相关负责人透露，因平时收取的物业费较少，获得的广告费算是补贴给他们物业的。
　　对此，浙江乾盛律师事务所律师杨进昌认为，小区里的电梯和进出大门的栏杆属小区公共区域和公共设施，根据《物权法》和《物业管理条例》的相关规定，这些属于全体业主共有，物业公司进行经营，应当征得业主委员会或小区业主的同意，其所得的收益也归业主所有。&经营费用理论上应该支付&专项维修基金&的，只有在业主大会同意之后，才可另作他用。物业不能擅自挪作他用。&他说，业主可向物业催讨或协商，协商不成可以诉讼。但他同时也指出，这些做法在实际操作中，都可能遇到非常大的阻碍，业主想要拿到广告费并不容易。
电梯|广告|业主
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商铺还能投资么?
整体来讲，我们对于商业的投资整体还是持谨慎态度的。
其中包括但不限于写字楼、底商、集中式商业、公寓等。
尤其是对于没有相应投资经验的、自己又不使用的。
但不排除专业人士百里挑一、个别性价比较高的。
对话框回复“公寓”可作参考
对话框回复“投资”了解更多
在桐柏路建设路上班，父母也在附近住，首付在150万，面积在140左右，五建新街坊怎样？或是推荐个项目。
西郊整体比较缺改善项目
任何一个项目或许都不完美
离家近离上班近的或许品质差些
品质好的旁边又没有好学校
所以要根据自己的实际情况分清主次矛盾
根据家庭实际情况进行选择
根据你的情况，整体支持购买新街坊
有一套不到10年的住宅小户型，现在想换成loft公寓怎样？
1、公寓项目，最大的收益来自于租金
所以要了解你所投资的项目周边的租金
2、公寓的交易成本和使用成本比住宅都高
3、土地使用的年限40年，年限短
4、国家建立租购并举的长效机制
将来可以提供居住的渠道有很多种
会满足不同层次的需求。
所以对于房地产投资不要有太大的回报
当房子老到一定程度
房子本身是在贬值的
因为超过30年以上不能贷款
除非周边有利好因素或是大环境的变化
才会在整个氛围当中有一定的升值。
目前市场政策影响下
房价逐步稳定
建议对房子整合
买套相对舒适的自住住房
对话框回复“升值”了解更多
去年9月房本没下来时卖了，口头约定从今年7月份开始对方帮我还房贷，现在买家不认账，怎么办？
证件不齐全就进行交易容易导致这样的后果
如果没有文字约定，只能打嘴官司
如果有相应证据，可通过法律途径解决
想让孩子南三环和南四环这两个区域上小学，推荐可以上学的楼盘。
孩子既然5岁明年就要上学，
选择标准：1、看学校能否如期开学，学校的师资力量。
2、再考虑周边房源进行考虑，而且交房早的项目。
对话框不是留言板回复“学区”了解更多
黄金海岸海悦华庭小区交房三年多了
1、我们住的楼栋暖气一直不通
2、小区停车位不够，管理太乱
3、小区的广告太多。
既然小区内部有楼栋开通，
看来周边是具备通暖条件的
要找出具体原因
停车位的数量看规划
管理太乱可要求物业整改
如果物业现在收费1.5，不放广告收你2块你愿意不？
只要广告收费是为了弥补小区物业费的亏空
增加小区内部公共设施的维护
补充到维修资金当中就可以
买过经适房后现在想把户口迁回老家，可以吗？
虽然通过城市户口获得了保障资格
现在想迁回老家获取相应利益
法律上没有禁止那就是可以的
二手房信息评估
响水湾的房子，60平。现在市场价大约多少?
21世纪不动产：响水湾附近均价15000左右，具体一房一价。请参考。
绿都城北边挨着的金属制品研究院家属院，4楼两室两厅，双气。均价多少？
21世纪不动产：因为是老房子，价位相对低一些，均价。
中亨花园2号院2000的房子，94平米两室两厅，4层，现在能买多少钱呀？
21世纪不动产：均价左右。
有套金色港湾房子，156平米四室二厅二卫，单气，2005年入住的，六层七层复式的，筒装家具家电店齐全，有楼顶花园，评估？
21世纪不动产：金色港湾目前均价15000左右。您这套房子是多层顶楼复式吧，价位可能相对低一些。预估左右。
红专路97号粮贸公司家属院，1楼，共7层，91.09平，双气，95年的房子，简装，想问一下，能卖多少钱？
21世纪不动产：均价11000左右。
华山路陇海路卧龙小区，123平方，6楼无电梯，2002年的房子，啥价？
21世纪不动产：卧龙小区均价，您这套房子是在6楼，价位相对低一点，预估13000左右
桐柏路农业路开元新城小区7层4楼107平3室1厅双气，出租出售价格多少？
21世纪不动产：出售均价13000左右，出租参考装修的情况比较多，预估左右。
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今日搜狐热点绍兴一业主怒撕电梯广告 物业有权出租广告位吗？
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核心提示：电梯里贴着五花八门的广告，这是绍兴很多高层小区业主经常碰到的情况。物业公司有权出租电梯里的广告位吗？其所有权、收益权归谁所有？
电梯里贴着五花八门的广告，这是绍兴很多高层小区业主经常碰到的情况。物业公司有权出租电梯里的广告位吗？其所有权、收益权归谁所有？“这是镜子，不是打广告的地方！贴一次撕一次。”昨天，一则“霸气”留言的照片出现在越城区山水名家小区业主群，引发广大业主热议。原来，近期不少广告牌出现在该小区电梯内，引发部分居民不满。新贴的电梯广告被撕最先发现此留言的是住在该小区琉园2幢1单元的楼女士。她告诉记者，昨天上午9点多，她乘电梯上楼时看到，张贴在电梯内的2块新广告被人撕掉了，其中一处广告位上还贴有一份手写的留言。从语气上看，写留言的应该是这幢楼内的业主。“这台电梯原本没有广告，昨天才贴上去的。”楼女士称，正如留言中所提到的，原本光滑明亮的电梯壁面好比镜子，她每次出门都靠它整理“仪容”，贴上了广告，“镜子”就不完整了。楼女士随后将该留言拍照，发到了小区业主群里。很多业主对留言者的做法表示赞同。“广告进电梯，都没征求过业主意见，属于违规行为。”楼女士说，是物业公司允许广告商张贴电梯广告的，这幢楼内的业主们将向物业公司提出恢复电梯环境原状的要求。物业和广告商签了协议就广告被撕一事，记者联系上了负责管理该小区的深圳之平物业发展有限公司，相关负责人李先生表示“不知情，还没有业主前来反映”。他坦言，公司确实和广告商签了租赁协议，允许对方在小区每台电梯张贴2块广告牌。广告收入主要用于小区公共设施维修。“所有的电梯广告费收支都记录在案，等小区业委会成立后，我们会把账目移交给业委会，随时可以查对。”李先生称。至于这件事情是否事先征求过业主们意见，该负责人没有正面回答。记者了解到，该小区旁的山水人家小区也由这家物业公司管理。“以前电梯广告费也是由这家物业公司收的，业委会成立后收回了电梯内广告的租赁权。”山水人家小区一名业主称。记者看到，一份出自该小区业委会的《通告》上确实写着：“从日起，该费用已由业委会收取，进入业委会专用账号。”律师：应事先征得业主同意如今，不少业主回家一进电梯，就会看到电梯内悬挂着五花八门的广告牌。之前绍兴晚报也专门做过调查，不少物管人员强调，他们只是代收广告收入，“业主委员会成立以后，我们会移交账目的。”然而，大部分业主对物管人员的这一说法持怀疑态度。记者调查发现，这种现象在本市比较普遍，一些已成立业主委员会的小区也存在类似问题。昨天，就广告进电梯一事，记者咨询了浙江乾盛律师事务所律师杨进昌，“如果没有经过业主们同意，业主有权拒绝电梯广告。”他告诉记者，按照《物业管理条例》规定，业主对共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权，物业公司利用共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理手续。杨进昌提到，电梯是业主们的共用部位，所有权、收益权归全体业主共有。因此，利用电梯做广告产生的收益，应当归全体业主所有，物业公司不能据为己有。物业公司应将广告合同在小区内公示，并公布全年收益的数额与用途，让所有业主明白这部分收入的去向。如果物业公司做不到这一点，业主可以向有关部门投诉或者通过法律途径解决。“电梯广告该使用何种形式，法律上无明文规定，关键在于业主委员会和物业公司签订的服务合同。”市房管处相关人士称，如果是业主委员会委托物业公司处理电梯广告事宜，可在合同中写明相关细则；如果物业公司未经业主们同意就擅自做主，就违反了法律的相关规定，应该追究责任。
来源：绍兴网编辑：孟佳江}