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房产证已经抵押在银行，可以用再给别人作保吗？
我的房产证抵押在银行,我爱人又用房产局给出具的抵押证给朋友做了保【还是社会上的高息】请问可以吗？
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不可以，房产抵押需要办理抵押登记，否则抵押担保是无效的。
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可是现在我爱人给作保的朋友不还钱跑了，放高息的人到我家里要钱，要给我卖掉房子·请问·他有这个权利吗？我该怎么办·？
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免费问律师原来还贷期间被抵押在银行的房产证，也是可以拿回来的！
通过申请房贷买房的人都知道，在还没有还完房贷之前，房产证是要被抵押在银行的。但是，事实上真的是这样吗？如果小编告诉你，这其实是一个谣言，是一个不成文的“潜规则”你信吗？如果你不信，小小金融来告诉你，到底真相是怎么样的！一，认识什么是“他项权利”。虽然大部分人都认为，房屋还在还房贷其间，房产证肯定是要被抵押在银行的。但是，如果你了解了什么是“他项权利”之后，你可能就不会这么想了。那么，什么是“他项权利”呢？“他项权利”是是指在土地、房屋、森林（林木）、交通运输工具等不动产和动产的所有权和使用权以外，依照法律、合同或者其他合法行为设定，并依照法律规定登记的权利。购房人在办理好按揭贷款时，都需要跟银行签订《抵押合同》和《贷款合同》等相关证书，而在这些证都办理完了之后，房管部门就需要对房屋进行登记和备案；让房屋被注册为“他项权利”，也就是为了保障银行权益而让将房屋进行了设定抵押。二，注册“他项权利”之后还是要把房屋进行抵押啊！没错，其实注册“他项权利”就是要把房子拿给银行去抵押，这其实就相当于一个给银行抵押了房屋的证明。因为，“他项权利登记”这一项就是为了载明房屋购房人将房屋抵押给银行的“设定的抵押权的时间”、“期限”、“权利”、“价值”等相关讯息的。但是，通常情况下银行为了防止房贷申请人利用房屋进行骗贷，将产权进行重复抵押；就会要求管理部门对《房屋所有证》进行为保管或者是收回。这也就是为什么大家都觉得房产证在还贷期间是一定要被抵押给银行的原因了。三，《房屋他项权证》可换回《房屋所有权证》但是，事实上，银行要求管理部门对《房屋所有证》进行为保管或者是收回这一举动是不符合法律规定的。因为，几年前国家就在新的统一产权证格式和标准上增设了“他项权利栏”。如果产权人已经办理了产权登记、房产抵押登记；那么，他们想要拿回自己的房产证的话。是可以用《房屋他项权证》换回《房屋所有权证》的。小编的后话：讲真，虽然说买了套房子，但是漫长的还房贷过程中，钱每个月大把大把的往银行里汇，可是，有可能许多的房屋所有权人在办理完抵押贷款后，连自己家的房产证都没见过。这真的毫无疑问是件特别让人很郁闷的事儿。所以，各位有房的却背负了几十年房贷的朋友们，如果你还没有见过自己家房子的房产权，不如去把《房屋他项权证》申请下来，把自己房产证换回来吧。不过， 银行为了防止购房人买卖房屋或将房屋再次抵押，进而损害银行的权益；可能也不会让你把房产证拿回去。虽然，这是一个不成文的潜规则，但是如果大家都认可的话，去扳银行大腿，可能也只有吃力不讨好的份。具体的话要不要换拿回来的话；看来，还是看看自己有没有需求咯。
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Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved我已经把房子抵押给银行了，还可以把房子出租给别人吗-宜人贷问答
我已经把房子抵押给银行了，还可以把房子出租给别人吗
gzsmgjj391
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1：该租赁房屋我正在使用过程中。而且根据租赁合同期限还有十年的使用权。
2：目前法院要终止我的租赁合同。要求我撤场。如果我同意终止租赁合同进行撤场将造成巨大损失。那么我是否可以在长城管理公司申请法院执行拍卖过程中，我继续强行履行租赁合同并使用此租赁房屋直到租赁期满？
法律那边三次回答都用完了,在这边就这两个问题说明一样,因为是抵押权在先,租凭在后,那么抵押权人依现在的物权法,是可以终止合同的,也就是说你的租凭合同是不能对抗抵押权人的,那么你的损失就只能找与你定租约的人或公司等组织,现在要做的是看与你定约的是不是合法企业,如果是合伙企业那么可以对那些合伙人追偿,你的损失相对是比较小的.如果是法人组织也就公司了,现在看没有进行财产分配,你还可以申报债权,这样你的损失,就看最后破产方的最终的财产是多少,按比例清偿你所受的损失.如果你的债权是租方为你提供了担保,抵押等保障措施,那么你的债务可能会得到充分赔偿,否则按比例赔就不一定
回答者：g***0 |
依据：《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”
但如果该租赁物在租赁前已被抵押的，则根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条第一款“抵押人将已抵押的财产出租，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有法律约束力”的规定，抵押权实现后受让人不受原租赁合同约束。
、 《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定：“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”
所以在你明知抵押后还租，应该说本来就有承担拍卖后果的准备。
现在你只能搬出来
只能找出租方赔，如你起诉，在房屋拍卖后如有剩余款，可赔给你。
以上意见仅供参考
回答者：h***9 |
首先你在房产抵押后讲房子卖给了第三者，已经构成了对银行的违约，严重一点的话，银行会起诉你构成诈骗贷款罪的。其次你的买家起诉你，会要求你支付违约金，判决下来你肯定是败诉的，所以不能让你的买家起诉，争取达成庭外和解。这期间法院会核查房产的现状，会发现房产目前处于抵押状态，所采取的态度，因法官而异了。最好的解决方式是银行，将房贷转给你的买家。
回答者：x***2 |
如果租赁合同签定在抵押合同之前,则租赁合同具有优先权,你可以不搬出去.
如果抵押合同签定在租赁合同之前,则抵押合同具有优先权,抵押权人可以要求你搬出去.此时分2种情况,如果房主事先告诉你房子有抵押,你自认倒霉;如果房主没有事先告诉你,你可以要求房主赔偿你的损失,包括宽带、什么的没到期的钱,重新租房的差价等。
法律依据如下：《担保法》第48条：抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告之承租人，原租赁合同继续有效。
《担保法解释》第65条：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
︶ㄣ廈雨戀ㄜ
回答采纳率:43.0%
应该可以不搬 要么把钱要回来 最好是起诉原房主 找不到就先住着
回答采纳率:13.0%
这要看你和你房东签的合同是在他将房子抵押前还是抵押后了~~！！
要是在抵押前，你可以继续使用这个房子。因为国家有相关的规定，租房时你是有对房屋完全的使用权的~~
至于房主要将房子抵押给他人，首先要争得你的同意，并将租金反还，才能去抵押~~。要不是违法的~~！！
这和一个房子租给两家是一个性质~！！！
回答者：g***0 |
您目前处于未登录状态2017年还在还房贷的房子，可以抵押吗
如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。
不过，如果借贷人还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，也是可以再次向银行申请信用贷款的，通常贷款额度在借贷人月收入的5-10倍左右。不过，根据有关规定，银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%，如果借贷人负债率过高，想要再次申请贷款就会比较困难，具体情况还需借贷人结合自身实际情况来考虑。
此外，如果借贷人无法向银行再次申请贷款的话，不妨尝试通过民间贷款机构来再次办理贷款，相对银行贷款来说，民间贷款机构要求较为宽松，只要借贷人具有足够的还款能力，基本都是能申请贷款的。不过这是个不保险的做法。
办理购房贷款是众多购房者需要面对的购房程序之一。大多数购房者因对贷款知识了解少，所以在办贷款时浪费了时间。
第一步：购买产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。
第二步：买卖双方须提供相关资料。其中，购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
第三步：去银行指定的律师事务所，填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4%。的律师费。
第四步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。
第五步：买卖双方到房屋所在的房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。
第六步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
第七步：到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。
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法内网专注法律服务12年，4000名律师在线，累计解答法律咨询问题140万
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今日搜狐热点抵押房子贷的款，先不还银行，用来炒二套房可行吗？
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抵押房子贷的款，先不还银行，用来炒二套房可行吗？
宝宝1岁4个月LV.11
事情是这样的，本来我们手上有一套住房贷款还清了，最近想换个地方，就把手上的房子卖了，拿到了卖房的钱。
原先的设想是，用手上的钱再买一套房子。现在房子已经买了，只付了首付。余款还没付，LG不知听了什么人的鼓动，准备贷款付余款，手上的钱大约有七十八万吧，不还给银行，而是用来投资 炒二套房什么。姐妹们说这样可行吗，如果贷二十年的话，每月本金加利息要还给银行四千多，我感觉压力太大了。
如果投资赚的钱真的比银行贷款利息高很多的话，也说不定能赚到钱。但是风险也很大，如果我们买的二套房记价不涨的话，甚至跌的话，我们损失就大了。我们现在还有一个孩子要养，收入也不很稳定。LG甚至还要贷款买车，为此我们天天吵架，谁也说服不了谁。怎么办啊，究竟是应该把钱还给银行，还是用来投资呢，想问问大家的想法。
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