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二手房收房交接必看的注意事项及流程
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导语：二手房收房交接对于现在二手房收房交接或购买来说手续有一些繁琐，对于费用的缴纳和办理来说都需要一些流程，对于很多人来说都不清楚二手房收房交接流程都有哪些呢？以及二手房收房交接合同签订时候都有哪些事项需要注意的呢？接下来跟 ...
二手房收房交接
对于现在二手房收房交接或购买来说手续有一些繁琐，对于费用的缴纳和办理来说都需要一些流程，对于很多人来说都不清楚二手房收房交接流程都有哪些呢？以及二手房收房交接合同签订时候都有哪些事项需要注意的呢？接下来跟着小编来看看二手房收房交接必看的注意事项及流程。
　　1、清洁水电账单：在二手房收房交接过户时，原业主需要带购房者做水电交接，即解决原水电费所用账单，将原业主所有的水电费交换上，此外还需要原业主将电表进行更换名称。
　　2、煤气费帐户过户：根据煤气公司的规定，在住房租户发生改变时之前双方应把身份证和最近的煤气账单带到有关的部门进行更名过户。
　　3、有线电视的过户：目前有线电视实行的是一个家庭一卡制度。在二手房收房交接过户时，应要求买卖方携带有线电视费收据凭证和有线电视初始安装证向有限公司办理过户手续。
　　4、宽带费用结算：原有房屋现有的所欠宽带费用，当天交房时必须支付账单和上个月结算账单。
　　5、物业名称和物业成本结清：买卖双方需要到达物业公司对应的区域去更改物业业主名称，而以前的物业费必须结算清。
　　6、转让住房维修资金：按照房屋销售原则规定原有的房屋维修基金是不进行退还的，只能再将房屋出售的时候赠送给新业主，并需要重新申报更名手续。
　　二手房收房注意事项：
　　1、询问卖房着是否已到税务局签发全部房款发票。发票由税务局统一印制。它不仅是买方合法的收购房地产的重要证据之一，而且也代表着是买卖的过程已经按照国家标准纳税，退税和下一个的税收依据基础就显得特别重要，请记住要求获得全额房款的发票。
　　2、房子的水电煤气、房产和有线电视是否已经办理过户手续。它涉及到过户转移的办理，虽然它只是一个小事情，但也应该提前办理转让过户的手续，并核实原业主是否结清了所有与您无关的费用。一般来说如果是通过中介购买的二手房，中介人将负责处理。
　　3、房屋内各种交接过来的设备发票和保修卡相关的物品是否已移交给您。在二手房收房交接时，买家往往会注意检查房间里的各项设备的新旧程度，以及它是否损坏能不能继续使用。但往往忽视对发票和保修卡的索要。当日后出现问题时它们会造成不必要的麻烦，特别是价值高昂的家电物品。
　　4房屋装修合同、装饰发票保修卡等相关条款是否已全部移交到你的名义上。租赁装修合同和装修发票以及保修卡片的交接为未来的房屋装修是一个重要的基本问题，所以我们必须记住要求这些凭证。
　　5、二手房收房交接工作一定要检查土地证与房产归属证之间的关系是否明确。查阅土地的证与房产证有没有遗留的事项，避免一个房间造成两个用户。请注意产权证上业主的姓名是否与出卖房者是否一致，有没有抵押等。特别是要注意该二手房是否是多人共有，如果该房为多人共有那么必须有一个共有人同意签署出售证书才可以签署协议，否则将陷入无法处理产权证的困境。
　　以上就是聚装网小编为大家带来的关于 二手房收房交接工作的小指引你都知道了吗？相信即将做交接工作的小伙伴看了之后都会有帮助，在二手房交接的时候凡事多留意，莫要吃了亏哟。
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新房收房注意事项 教你掌握收房技巧
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摘要：很多业主第一次买房子缺乏经验，到了交房的时候往往都没有之前的那种兴奋劲，其实收房注意事项有很多，因为收房交房是一个非常繁复的过程，不仅包括各种流程细节，还夹杂着许多手续和费用问题。很多问题接踵而至，业主该如何一一化解呢？来看看小编教你的新房...
&&很多业主第一次买房子缺乏经验，到了交房的时候往往都没有之前的那种兴奋劲，其实收房注意事项有很多，因为收房交房是一个非常繁复的过程，不仅包括各种流程细节，还夹杂着许多手续和费用问题。很多问题接踵而至，业主该如何一一化解呢？来看看小编教你的新房收房注意事项，让你轻松掌握收房技巧。
新房收房注意事项
&&新房收房注意事项一：先验房再办理手续
&&目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关用度之后，才答应业主验房。对于这一不公道的程序，业主应坚持先验房后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
&&新房收房注意事项二：物业费不能乱涨价
&&根据现行划定，新建小区一般由开发商选聘物业治理公司，并签署前期物业治理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出商定。因此，假如在收房时泛起物业费涨价的题目，业主可据此主张权利。
&&新房收房注意事项三：缴纳契税签协议
&&根据划定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入停止续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关用度，否则不予办理入停止续。
&&开发商之所以这样要求，是由于对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等用度，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些用度，是怕开发商挪用。
&&新房收房注意事项四：遇配套问题先收房
&&针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂痕等问题，开发商要修补。假如是双方在合同中商定的其他前提：好比配套举措措施、空气质量分歧格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。
新房收房技巧
&&新房收房注意事项五：国家商品房交房尺度
&&1)完成工程设计和合同中划定的各项工作内容，达到国家划定的竣工前提；
&&2)工程质量符合国家安全划定的尺度，如符合房屋土建工程验收尺度、安装工程验收尺度等；
&&3)符合工程建筑设计和工程建设合同商定的内容；有完整的并经有关部分审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；
&&4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检修讲演；
&&5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；
&&6)有工程施工单位签署的工程质量保修书；
&&7)已办理工程竣工交付使用的有关手续。
& & 以上就是大概要了解的关于收房注意事项的知识，方便大家以后再新房收房的时候不会由于兴奋，或者大意忘记一些收房注意事项而引来不必要的麻烦。现在就收藏起这份收房注意事项，留作以后拿出来现学现用吧。
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除了装修工程中的检查，其实收房验房也是很重要的。一般来说收房验房都是在装修好后的半个月进行，那么收房验房流程是什么呢? 今天小编就和大家一起来了解一下收房验房流程的相关介绍，大家都可以来了解一下哦!
除了装修工程中的检查，其实收房也是很重要的。一般来说收房验房都是在装修好后的半个月进行，那么收房验房流程是什么呢? 今天小编就和大家一起来了解一下收房验房流程的相关介绍，大家都可以来了解一下哦!收房验房流程1、墙面不滴水无缝隙墙面的检查，首选看墙体是否平整，再来就是看墙面有没有渗水以及裂缝的现象。特别是看看墙体有没有水迹。如果有出现这些现象，需要马上查明原因进行处理。要是阳台上有裂缝，那么就危险很大。一般来说墙面的裂缝大多不是结构裂缝的问题，危险性不大。只有阳台有裂缝代表是房屋的结构问题，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。2、五证二书一般刚买房的人对五证二书都不太了解，其实五证二书中包含了国有土地使用证 、预售许可证，其中这两个证书一定要仔细的看清楚，一定要看原件。在签订合同的时候，一定要了解清楚，你所要购买的房屋有没有这个证书，真正确定手续办理齐全之后再签订合同。3、用榔头轻敲听墙面防空裂可以使用一个小的榔头或者是小锤对着墙面、地面装饰面层轻轻敲一敲，看看墙体和地面有没有空鼓的现象。如果是听到&空空&的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，必须要返工。要是听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好，这个验房知识可要掌握好哦!4、看合同核面积买卖合同上一定是有著名设施以及设备的相关品牌和相关数量，一定要认真看合同，核对上面标注是否和现实一样，有没有遗漏的地方。房屋面积是不是和合同上一致，是否有经过房地产部门实际测量。5、看下水道有无堵漏查看下水道有没有堵漏的现象，首先需要自备工具：塑料袋、沙子、1只塑料水盆。先盛满一盆水，在从各个下水管灌水，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。以上就是给大家带来的收房验房流程介绍，看完之后对收房验房是不是有了更多了解呢?希望上文可以帮助到大家，如果想了解其他相关资讯，更多精彩敬请期待!
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房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂。因此，收房时有很多需要注意的事项，然而，很多人对收房注意什么相关的知识了解的不多。下面，小编与大家分享一下业主收房注意事项以及流程有哪些？
收房，指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的一项事宜。业主们接到交房通知时都会异常兴奋，因为终于可以住上属于自己的房子了。但是这时更需要注意的是，我们不能被兴奋昏了头脑。收房检查，对房屋中的各个项目进行审核，看其是否合格，这才是买房最重要的一步。同时大脑中也要有一定的法律意识，熟悉收楼流程及注意事项有哪些等相关知识。
收房时如何验房？什么是验房？我们平时讲的验房，指房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分 )的当前状况进行评估，发现明显的问题和那些接近使用寿命的构件或设备，提出维修或改进意见，并估计其费用（有可能且被要求这么做时）。
买房子是一辈子的大事情，是=须慎重慎重再慎重。在收房的时候开发商会出现很多陷进，但是我们必须要注意，见招拆招。下面小编带你一起看看收房注意事项。
随着人们生活水平的提高，很多无房者开始纷纷购买新房，要交房时，不免有些烦恼，那交房时如何验房呢？今天我们就一起通过下面的内容来了解下交房时如何验房的相关介绍。
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