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收房时要注意什么 验收后收房八大注意维权
来源：房天下 &&发布时间：
收房是一件很繁琐的事情，尤其是对于初次买房的购房者来说更是毫无经验可言，一不留神还可能产生纠纷，因此在收房前购房者有必要做足收房的功课，以此来避免纠纷的发生。房屋交房应注意什么?现提供一些建议供读者参考。
一、先验收后交房 验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件(如：竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等)，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(注意里面的交房日期)。特别提醒读者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。 现场验收具体内容包括： 1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3.水电气等附属配套设施是否按合同到位;4.其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，较好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。 二、明确开发商收取的费用 三、警惕协议陷阱 一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。本市就曾发生过开发商在补充协议中主动支付部分违约金，并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。对于此类协议，需提请购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务，在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。
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验收新房要注意哪些问题？老司机带你收房之厨房篇
验收房子是一个很重要的不容忽视的环节，关系到日后入住的舒适度。买到一套心仪的房子之后，无论是自建住房还是商品房，我们都需要验收，检查各种可能存在的问题，以便及时沟通解决。该从哪些方面去验收，有哪些可能存在的问题，是广大购房者所关心的。
序：验收房子是一个很重要的不容忽视的环节，关系到日后入住的舒适度。买到一套心仪的房子之后，无论是自建住房还是商品房，我们都需要验收，检查各种可能存在的问题，以便及时沟通解决。该从哪些方面去验收，有哪些可能存在的问题，是广大购房者所关心的。本次“老司机带你收房”系列，小编将与你共同探讨。
新浪乐居讯（陈润凯 综合整理）上期“老司机带你收房”小编和大家分享了卫生间的验收注意要点，今天我们紧接着来聊一聊厨房验收要注意的几个方面。
厨房吊顶通常选择吊全顶，这样便于擦洗。验收时注意检查是否有接缝不均、平整度欠佳、吊顶起拱、四角不平、位移变形等问题。
厨房墙体多为瓷砖墙，注意检查瓷砖是否有色差、铺设间隙是否不均、转角处瓷砖疏松脱落、凹凸不平及开裂以及瓷砖与墙体之间存在空洞等问题。
厨房地面建议铺设防滑砖，首先观察一下砖体铺设是否平直顺畅，并检查是否有墙体瓷砖可能存在的类似问题。另外厨房地面需要经常清洗，为了方便应有地漏进行排水。
先看橱柜柜体有无变形、壁柜门是否牢固周正、门是否能顺利开合。水龙头等地方的五金件，要开合顺滑、噪音低、无锈迹才算是合格产品。
厨房通风窗户面积为使用面积的1/10，另外，厨房排烟孔直径要达到15厘米才能安装油烟机，验收时要仔细测量。
以上为厨房验收主要注意的几个地方。本期小编推荐以下楼盘供各位购房者参考，看看有没有你心仪的？
推荐楼盘：、、、、、、
地址：广州市萝岗区禾丰路与永和大道交叉口西北侧
价格：17000元/平米
热线电话：400-606-
最新动态：在售三期【墅品】，户型为96平米三房和119、125平米四房，带装修均价约17000元/平米。
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地址：黄埔区萝岗科学城开源大道植树公园旁
价格：23500元/平米
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最新动态：主推A1、A2、B3、B6、B7栋，户型为80-112平米三至四房，其中有建筑面积约81㎡三房一卫，92㎡三房两卫，112㎡四房两卫，南北朝向，均带装修出售；均价约23500元/平米，预计约2017年8月-12月交楼。
地址：天河区临江大道417-431号马场路与临江大道交界处
价格：000 元/平
热线电话：400-606-6969 转 55376
最新动态：项目目前在售282-365平米四房大平层，带装修，均价约000元/平，另有660-1538平米的复式大户型单位，毛坯交楼，部分为现楼发售。项目购房全款可享96折，不支持公积金贷款。
地址：南沙区凤凰大道与丰泽西路交汇处（蕉门地铁站B出口）
价格：16500元/平米
热线电话：400-606-
最新动态：在售二期21-26栋，70-96平米二至三房单位，带装修出售，均价约16500元/平米，预计可在17年底交楼。第三期即将推出，户型为85-133平米三至四房，带装修出售，价格待定。
地址：新黄埔区政府旁香雪大道西路
价格： 元/平米 & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &
热线电话：400-606-
最新动态：凯得文化广场将推2栋写字楼单位，1号楼共14层，每层约2010平米，单位面积段涵盖397-606平米；2号楼加上3层商业配套共17层，面积段为60-160平米。另，项目在售6栋洋房单位，面积户型涵盖95-127㎡三房带装修均价约元/平。项目预计于2018年5月交楼。
面积户型：88-138平米三至四房
价格：约18500元/平米
地址：南沙区港前大道与商贸南二路交汇处
热线电话：400-606-6969 转 78001
最新动态：广州星河山海湾现已正式开售，主推全新二期产品G9、G10栋，面积户型涵盖88-138㎡三至四房单位，价格18500元/平米。洋房78-139平米，均价元/平米。最迟2018年9月可交房。目前实景示范样板区已开放。
价格：40000元/平米
地址：荔湾区鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）
热线电话：400-606-
最新动态：项目在售3、4号楼，98平米三房单位，带装修出售，均价约40000元/平米，预计将于2018年中交楼。
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扬州年底收房 验收注意事项
收房是房子到手的重要环节，也是需要非常严谨的一个环节，而很多业主收房的时候，都是草草看过就完事了，后面装修的时候出现异常，才后悔收房的时候没有仔细查看。收房需要注意的地方，今天扬州宽带房产网小编帮大家整理出来了，大家一起学习吧!收房需要注意的地方：首先要查验有关的证明文件。不少开发商因交房期限逼近，又害怕支付延期交房的违约金，往往在房屋未经有关职能机构检验并取得合格证明前就交付使用。在消费者正式收楼之前，有权向开发商索取查阅《建设工程质量认定证书》以及到现场勘察验收。在查看了有关文件后，我们要对照合同，审查合同内双方约定的条款，在交验的房屋内是否兑现。尤其是我们当初签定的补充协议和特别条款。因为这些内容不是每户人家都一样，开发商容易“遗漏”或“张冠李戴”。在进入室内验收的时候，我们应该对这些书面内容先加以验收。其次我们就该进屋验收室内工程了。此时消费者应该更加认真仔细，视力不好的最好能戴个放大镜。这不是开玩笑，有些地方因为光线和高度的关系，我们无法凑近看，远看又怕看不清楚。对一些约定好的装修设备，我们也需要查看其品牌和规格。总之，我们需要檫亮眼睛，打着灯笼仔细看。另外建议尽量在阴雨天前去收楼，因为对于墙面渗水等问题，阴雨天的验收效果会比较好。　　在检查地面平整度时，可以拿个乒乓球放在地上，看它是否会朝某个方向滚动，多找几个位置，这样乒乓球如果滚动的话，就说明地面不是水平的了。如果是毛坯房的话，不妨在地上倒些水，可能的话要求楼上楼下的人家一起检查天花板和地面的防水性能。室内验收的项目主要是看墙壁是否有裂缝，承重墙、梁、柱是否符合设计规范;层高的尺寸是否符合图纸标称要求;移动门窗的底部滑道是否平滑;门框、窗框与墙身有无过大缝隙;钢木门窗应安装平整牢固，无翘曲变形，开关灵活;进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固;木装修工程应表面光洁、线条顺直、对缝严密、不露钉帽。水电方面，照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。此外，应安装水表或预留表位;地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须顺畅。在检查厨房和卫生间的时候，我们可以手上拿个装水的瓶子，在“可疑”地方当场浇水试验，看其是否漏水。最后还想给购房者出几招实用的小窍门。第一，我们在验收前几天，最好能利用晚上的时间到房子周围或楼内了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等情况;第二，我们看装潢的时候要着重看做工，尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，而不要过多关注装修的材料;第三，验收窗户时一定要打开窗户，看一下窗外环境和通风、采光等是否达标。购房者在整个收楼过程中遇到任何问题，首先应该对照我们的购房合同和政府的有关法律法规，千万不要被开发商的所谓“行规”或“格式条款”欺骗了。收楼前，购房者如果发现房屋出现质量问题，有权拒绝收楼。对房屋出现的质量问题，开发商应承担维修责任，直至符合合同约定的交楼标准为止。延期达标所超过的交房时间，购房者可根据合同要求赔偿。对于装修房来说，购房者也有权拒收不符合装修条款的房子，并要求开发商按合同约定的标准重新装修、维修房屋。直至开发商提供符合合同标准的房屋才收楼。在合同有约定的情况下，开发商的行为给购房者造成其他损失的，开发商要承担赔偿责任。如果购房者认为房屋存在严重质量问题或开发商存在其他严重违约行为，我们购房者有权要求退房并主张赔偿。所以有条件的购房者在验收房屋的时候最好能带个地产律师，他们不仅能帮您验收房屋的质量，关键时刻还能替您把好拒收和退楼的火候。当然您需要为此支付一笔律师费。
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