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燕郊二手房均价跌一万 ，炒房客借款买房亏钱卖，仍有人坚信房价决不会跌······
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《燕郊二手房均价跌一万 ，炒房客借款买房亏钱卖，仍有人坚信房价决不会跌······》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《燕郊二手房均价跌一万 ，炒房客借款买房亏钱卖，仍有人坚信房价决不会跌······》 精选一综合自：北京青燕郊房价普遍下跌近三成，前期的热点楼盘二手房价格成交均价下跌了1万元每平方米。由于无人问津，燕郊镇已经有数十家中介门店被迫关闭。01售楼一条街的冷热两重天前日上午，北青报记者驱车从通燕高速前往燕郊。刚出白庙收费站，就看到数名售房中介站在路边，兜售燕郊的房产，只要有人停车，他们便往车里塞进燕郊一些楼盘的资料。这里距离燕郊，还有两公里的距离。一名燕郊人士称，现在燕郊楼市行情不好，一些中介关了门店，变成散兵游勇，跑到白庙高速出口去招揽客户。北青报记者来到一家中介门店，一个置业顾问直接说：“你是要卖哪个小区的房子？”当记者表示不是卖房而是想看看房子的时候，该中介表示了惊讶，他说最近都是前来咨询卖房的多，已经好几天没有见到来买房的了。据燕郊一家房产中介人士介绍，楼市调控之后，售楼一条街一夜入冬，炒房客作鸟兽散。大小中介门店就关了几十家，一些经营多年的大门面也开始转让，很多中介都转战河北其他地方去了。仅存的中介也开始改变薪酬机制，许多小中介不再提供底薪，中间管理层则是没有业绩就降职，很多人扛不住就离职了。02燕郊房价快速跌至一年前水平燕郊楼市“色变”开始于今年3月河北三河出台的楼市调控政策。两次调控的力度之大远超，燕郊楼市迅速遇冷。那么，调控要达到什么样的效果？对此，廊坊市政府今年6月2日的公告曾明确，要进一步完善工作机制，建立房地产调控联席会议制度。要努力把房价稳定在2016年10月水平上，确保环比不增长。“但实际上，燕郊部分区域的成交价已经跌回到去年七八月的水平了。”燕郊一名链家门店的置业顾问告诉北青报记者。根据这名置业顾问的观察，以及掌握的成交数据来看，燕郊的成交均价总体上已经下跌了近三分之一。一些热点小区成交均价相比最高点时每平方米跌去了1万元。03新房“捂盘”价格仍坚挺北青报记者注意到，与二手房市场的急速下跌相比，燕郊新盘的价格依旧处于高位。燕郊目前的新盘还有房源的包括首尔·甜城、碧桂园、水榭花城、港中旅海泉湾、御东郡、汇福悦榕湾等为数不多的楼盘。北青报记者获悉，这些有房源的新楼盘在目前的市场环境下多数选择不开盘或者少量开盘。一名燕郊地产人士称，开发商都在“捂盘”对赌，不会在这个时候选择降价出售。为何调控燕郊一手房的影响较小？对此，一名资深燕郊房地产业内人士表示，开发商控盘能力强是一个因素，比如首尔·甜城的九里香堤，开发商手里还有不少房源，报价虽然高达4万，但开发商不会在这个时候开盘，即使开盘，也只会放小部分房源。另外一个因素是，燕郊的新盘确实少，已经很少有住宅用地入市了。楼市调控会不会波及一手房？该人士表示，这要看这次调控要持续多久，开发商的资金链能不能撑住，如何撑不住了，自然就要降价出售。04炒房客资金成本陡升燕郊楼市的急剧下行，一些炒房客选择了亏损抛售。燕郊一名中介人士告诉北青报记者，多数在燕郊房产的人，在目前的行情下都选择了按兵不动，只有少部分急需用钱或者资金周转困难的人选择在这个时候降价抛售，这部分人往往在燕郊有不止一套房产。北青报记者在采访中获悉，资金成本的上升是炒房客抛售房产的一个原因。在“不搞大水漫灌，实施”的背景下，银行或明或暗地调整了部分、信用贷的费率；P2P等平台的资金成本也在上涨，一些炒房客难以承受资金成本的压力，选择了抛售房产。一名炒房客表示，燕郊的房价只是短暂回调，随着北京市政府动迁、京津冀一体化的发展，燕郊房价会很快反弹。现在这个时候，就是咬着牙还贷也不能选择退出。北青报记者了解到，该投资客的想法在燕郊楼市投资客中具有代表性。他们都认为，只要燕郊的限购一放开，“燕郊楼市就能一夜之间回到从前。”最后“政府救市论”是最常见的一种说法，大致的意思是出于社会稳定考量，政府无论如何都不会让房价下跌的，如此简单单向的逻辑被无数人奉为金律良言，面对尽在眼前的燕郊楼市崩盘，他们选择了“装瞎”、“装聋”。- END -推荐你看：【人人网】16岁上清华，曾是人人网负责人，现变“赌博校长”被捕【诈骗】700万的房子被1000元贱卖！这样的骗局或许就在你的身边！【欠债】楼市欠下巨款，57岁整容成“少女”躲债！法警都惊呆了...合家专家戳“阅读原文”， 邀好友领优酷会员！《燕郊二手房均价跌一万 ，炒房客借款买房亏钱卖，仍有人坚信房价决不会跌······》 精选二广州楼市“3·30新政”对购买物业门槛大幅提高，关于“加强商服类房地产项目管理”的系列规定，更是让一直备受青睐的公寓产品被“关上水龙头”，甚至有业内人士直言对公寓市场的打击是“毁灭性的”。3月30日，南都记者（微信公众号：nddaily）走访市区部分公寓盘，大多数项目未见购房者，开发商也将一些宣传广告牌撤下。销售人员告知，个人已经不能买公寓了，需要注册公司，以公司名义购买。按照新政，若在3月30日24时前买下的公寓，两年后可以转手卖给个人或企业，而3月31日零时起购买主体只能是企业，即便是之前以个人名义买下的能转给个人，但下一个买家只能卖给企业。根据现行税费标准，个人购买与企业购买缴税比例相差一半，从最高约15%要涨到30%，这会进一步让需求变得捉襟见肘。对于小业主而言，可能只是少了一个，而对布局商服用地做公寓或者已经建好、正销售公寓的开发商而言，难题刚刚开始，何去何从？他们尚在观望。抢闸客户在关闸前最后两秒买到3月30日晚11时59分58秒，孙先生通过工商银行账号终于把首付款过给骏怡公司，这意味着在广州限购升级版政策正式施行两秒之前，他成功买进一套价值300多万元的公寓产品。按照原计划，位于广州海珠区客运站旁的侨建HICITY 3月31日开盘。但在3月30日下午五六时，开发商、代理商陆续通过微信等通知客户赶紧签约，声称收到传闻广州会出台新政限购公寓。“当时看到他们有动作，我们就开始评估事情的可能性。到晚上7点多，限购文件真的来了，我们开始通知客户提前开盘”。孙先生就是被开发商临时通知回来签约的，他只好取消原定出差计划直接返回广州。侨建HICITY营销负责人说，当晚8时多开始，陆续有客户赶到现场，21时30分左右项目正式开始认购，“大批客户到来的时候，已经晚上十点半了”。“80后”孙先生是当晚最后一名成交的客户，也可能是全广州最后一名赶在限购政策生效前买到公寓的，他的刷卡时间定格在3月30日23时59分58秒。孙先生本来是要乘飞机出差，“我们通知他提前开盘后，他临时取消出差，从机场开车回来了”。“可能着急，中途小车还出了点小事故，撞上路障之类的物体，后面开车就不敢开快了，一路紧赶慢赶赶到这里，冲进来刷完卡后恰好就到零点了”。该负责人表示，孙先生刷完卡后才开始选房，最终选了一套80多平方米的产品，“自住兼投资”。而“近水楼台”的刘先生由于自己是房地产企业员工，在当晚“关闸”之前直接与其余几名同事一起买入7套公寓产品。“我们主要是觉得今后没得买了，公司这个项目位置还不错，去年开盘到现在价格也涨了15%，咬咬牙就买了”，刘先生说，如果政策不再变，这公寓也算绝版了，至少出租不愁，已经做好长期持有的打算。弃购看公寓半年最终选择不买门槛提高，以后要“出手”难度也增加，对于另一部分买家而言，新政当前选择放弃，有的犹豫很多次，有的果断“舍离”。广州白领金先生在南沙、海珠都有一套住宅，其中一套用于出租。由于在五羊新城上班，他一直以3600元月租租住单位附近公寓，半年以来一直在看附近的公寓产品，希望买套一百五六十万元的公寓，既能解决眼前的住房问题，又当作。“最近房产政策就像过山车”，金先生说，3月30日晚十点半，他还在单位工作，有同事劝他“赶紧去签一套”，但由于事情重要而时间仓促，又担心价格未来有变数，他最终选择“不买”。而远在郊区花都，新机场附近一个公寓盘也遭遇不少“果断弃购”。该楼盘的开发商告诉南都记者，限购升级消息公布之后，已连夜通知意向买家签约，但当晚签的人不多，有人不要了，心态在发生变化。“准买家”戴小姐说，此前看好空港经济圈的发展，因此想买公寓投资，“投资还是想博升值，毕竟广州租金回报率还是比较低的，大概就3%吧。买房之后一般两年才能拿到证，新政规定拿到证两年之后才能转手，到时候不知道什么样了，还是放弃了购买”。纠结“降价50万！买还是不买？”“降价50万！买还是不买？”3月30日晚10时，接到天河东部某楼盘销售人员的紧急电话1小时后，陈小姐还在纠结。该楼盘在售商业别墅，陈小姐看中的是一套135平方米的联排别墅 ，买二层送三层，赠送面积很大，原价800万元/套。新政出台后，当晚开发商着急出手，直言可以750万元降价出售。“优惠非常诱人。我纠结的是现在买是不是高位出手？政策出台，房价降下来怎么办？商业别墅跟住宅别墅相比，有没有？”但是，她在朋友圈咨询了一轮，谁也无法给一个明确答案，这场投资似乎就是“赌”。从股市撤出的钱无处安放。一番斗争，陈小姐还是选择放弃，“市场太疯狂，周围人都在买买买，还是冷静一下，等五一假期再看看”。市场反应开发商担心一手房销量二手房成交或跌30%3月30日，广州某一家去年销售超过3000套的大型楼盘相关人士表示，去年业绩好，今年公司定下数十亿元销售目标，新政让他“压力山大”。从业超过10年的中介江先生分析，此次楼市调控之前涨幅“疯狂”，今年3月份以来他买房也遭遇过“四次失败”，第五次才“排除万难”买下，失败原因就是业主不断“返价”，“一天内返价、一天内交易”司空见惯。江先生负责中山路一带的二手楼代售，去年7月至今他感受到的楼价涨幅是50%.新政之后二手楼市未来有何趋势？链家研究院院长周峰说，昨日不少买家到门店咨询是否还有购房名额等细节，“预计未来一段时间，市场上的二手有效房源将会有12%-15%的减少，而成交环比一季度至少有30%的跌幅。预计最近两三个月会在高位盘整，房价是否会降还得看三个月以后。”此轮新政中增城从化也被纳入限购范围。中原地产截取阳光家缘数据显示，增城去年3月成交2123套，今年3月达3035套，上月只有1458套；从化去年3月成交462套，今年3月是897套，而2月只有404套，可见两个区同比环比增幅很大。对于需要大量走货的项目而言，此时可谓敏感时期。新塘某开发商告诉南都记者，原计划推货计划目前正交由决策层审批，“估计要观望一下，虽然比房价还贵的地价对我们有刺激，但政策杀伤力也大。”3月17日楼市调控政策前该盘刚需买家还不少，但现在推货的那拨客户中，炒家比例大大增加，“都不看房子在哪里，楼层朝向什么。”不过，一次性付款的炒家很少，为了贷款多半是借名购买。主要服务于新塘碧桂园凤凰城一带二手业务的某地产公司负责人陈经理说，去年一年公司做了200余单（不含租赁），其中炒房客至少占八成，这可能与凤凰城新货不多有关。鉴于炒客“”理念，他们通常借名购买，房价上涨后就抛出去，“我觉得这次新政对炒房客会有所遏制，毕竟要两年后才能过户”。而主要服务翡翠绿洲、碧桂园凤凰城一带二手业务的英腾地产公司中介小崔也表示，公司去年成交200余单买卖业务中，刚需、置换各占三成，投资客占四成，“去年八九月份有一批投资客入手翡翠绿洲的二手楼，当时价格不到1万元/平方米，3月17日新政后他们开始警觉，20日前后翡翠二手楼涨到2万元时他们果断抛售。”开发商说短期“休克”，要调整规划3月30日，南都记者走访市区部分公寓盘，只见大多数项目没有购房者身影，开发商也将宣传广告牌撤下。位于珠江隧道旁的万科海上传奇销售中心，“3万抵8万”宣传牌平躺在地上，销售人员说个人已经不能买了，需要注册公司以公司名义来买。新政对公寓销售的限制影响最大的无疑是开发商。一家世界五百强公司相关负责人说，3月30日晚加班至次日凌晨4点，“影响很大，正在积极寻找对策”。南都记者了解到，该公司今年在广州市场以loft公寓、写字楼产品为主，除市区，还布局在黄埔、花都等地，货量较多，是冲刺全年业绩的重要发力点。“早上我们很早就开会，压力很大，一些项目可能要停工，重新调整规划。短期内肯定是‘休克’期，就看什么时候开闸了”，一名开发商内部人士告诉南都记者，此前一些公寓产品颇受市场欢迎，而且也是产业办公的“标配”，新政之下只能暂时观望。对于已拿商服地块，而公寓又在规划之内，或者已经在建、建好公寓待卖的开发商来说，无疑被摁下“暂停键”。一名资深房地产中介说，公寓卖给个人与卖给企业，税费分别是最高约15%、30%，所以市场上很多企业购买公寓也是以个人名义购买，若是企业购买成本太高。新政关于“转让给法人单位”的规定，基本给公寓销售上了“紧箍”，彻底关上“水龙头”。业内观察人士分析，对公寓产品的限制，会将市场需求再次导向住宅，新政更多的是打压成交量，难以压低房价，需求摆在那里。数读广州公寓库存约1.5万套克而瑞数据显示，2015年2月广州一手公寓的库存去化周期还长达12个月，截至今年2月底降至15742套，去化周期为6个月。成交均价方面，3月份广州一手公寓均价达23659元/平方米，同比增长51%，远超住宅。值得注意的是，为降低总价利于销售，广州一手公寓的套均面积一直呈下降趋势。2015年3月份广州公寓成交套均面积59.2平方米，而到今年3月份套均面积仅50.7平方米。如万科海上传奇等公寓盘不少户型在30平方米以内，万科云城更出现13平方米极小户型。广州公积金2016年年度报告●去年发放4.87万笔、297.83亿元，同比增长47.88%、73.49%，回收个人135.96亿元。发放异地贷款432笔、30500万元。●去年提取额523 .58亿元，占当年缴存额比率84.67%.截至去年年底提取总额3133.97亿元，同比增长20.06%.住房消费提取占86.78%（购买、建造、翻建、大修自住住房占15 .83%，偿还本息占79.25%，租赁住房占4.9%），非住房消费提取13.22%.●去年广州公积金业务收入万元，同比下降27.79%.存款利息收入万元，委收入万元，收入2653.25万元。公积金万元，同比降57.17%.增值1.56%，比上年同期减少2.47个百分点。统筹：南都记者 张艳芬采写：南都记者 林广 田姣 邓恒 邱永芬 吴梦姗 张艳芬 实习生 戴雅婷（来源：南方都市报）（编辑：毕凤至）《燕郊二手房均价跌一万 ，炒房客借款买房亏钱卖，仍有人坚信房价决不会跌······》 精选三核心提示：去年初，合肥楼市猛然发力，房价一飞冲天，这座在二线城市中靠后的“”，房价涨幅全球第一，获得了世人更多关注的目光。合肥滨湖某开发商雇来在车站拉客的年轻人《中国经济周刊》记者 刘照普 摄去年之前的合肥楼市长期“默默无闻”，价格在低位徘徊，去年初，合肥楼市猛然发力，房价“一飞冲天”，这座在二线城市中排名靠后的“潜力股”，房价涨幅全球第一，获得了世人更多关注的目光。炒房客蜂拥而至，房产中介纷至沓来，大量性的逐利资金也闻着“铜臭”味赶来……房价飙涨触发政府部门更严厉的调控政策出台和落地。《中国经济周刊》7月3日刊出的《谁导演了合肥房价过山车》，对去年合肥炒房客投机炒作、助推房价飙涨和部分二手房价格降幅过大现象予以披露，一时间犹如投入湖面的一颗巨石引发千重浪。安徽省和合肥市主要领导批示关注，同时，也引起了房地产业内人士的集体讨论。近日，《中国经济周刊》记者再赴合肥回访，以期还原合肥楼市涨跌真相。探访房价漩涡中的滨湖：二手房大幅降价，新房有价无市7月底，《中国经济周刊》记者顶着烈日来到合肥，在地铁1号线包公园站踏上了去往滨湖的列车，半个小时左右，在滨湖会展中心站下车。刚出地铁站台，一股热浪扑面而来，记者一眼瞥见马路对面一个穿着绿色T恤的男孩，手里举着两块红色大牌子，上面分别写着“合肥买房、首选滨湖”“滨湖新地城、红星美凯龙旁”。记者举起相机想拍照，男孩却将展示牌收了起来，不让拍。男孩说，他只是开发商雇来拉客的，要是记者同意跟他去售楼处登记看房子，他就可以得50元，这样他才会同意拍照。记者应允。之后，记者坐上男孩的摩托车来到滨湖新地城售楼处。这是一处即将完工的楼盘，卖的都是准现房。记者发现，从售楼处前台、沙盘展示区到洽谈签约区，除了二三十位工作人员，没看到一位客户。看到记者进来，她们都按工作流程动了起来。据工作人员介绍，该小区属于商住两用，不能落户，单价每平方米八九千元，目前卖的是尾盘，1号楼在，一口价，还可以打个折扣。去年合肥房价最高时，该楼盘的均价为11000元/平方米。从滨湖新地城出来后，记者来到一路之隔的万科时代之光售楼处。售楼人员介绍说，这是滨湖区的一个高档楼盘，建有高层住宅、洋房和别墅，平均售价在2.3万～2.4万元/平方米。这里的顾客比滨湖新地城稍微多些，有三四拨客户正在洽谈，相对于宽敞明亮的售楼大厅来说，如此稀稀落落的顾客显得很是冷清。走出万科时代之光，一位头戴遮阳帽的中年妇女骑着一辆电动自行车大声召唤记者去看房。她是滨湖当地居民，平常有空闲就帮开发商拉拉顾客，挣点劳务费。记者随着她来到时光印象和都会1907两处楼盘，前者为保利地产、新城控股和万科3家联合开发，后者是旭辉地产、远洋地产、正荣地产、万科和永同昌集团5家合作开发。在这两个楼盘的售楼处，围着多位开发商雇来拉客看房的妇女，她们被称为“小蜜蜂”，负责从街上拉人。她们对记者说，“你没看到售楼处那么多人嘛，好多都是我们从大街上拉来的。”这些“小蜜蜂”每天底薪70元，每拉一个人到售楼处提成10元。还有一些没有底薪，拉一个人提成30或50元。她们告诉记者，因为现在房子不好卖，滨湖不少楼盘都以这样的方式积攒人气。在走访中，记者遇到好几拨“小蜜蜂”央求帮忙，称她们一天也没拉到几个人，没完成任务，一位“小蜜蜂”大姐急得差点哭出来。滨湖当地人告诉记者，现在楼盘价格降得厉害，好多人是被硬拉着看房的，大家都在观望，真正签约买房的没几个。滨湖新房属于有价无市，但开发商还对外宣传称“合肥人连夜排队买房”，制造假象。这种情况去年确实有，但如今合肥楼盘没那么抢手了。记者随后走访了超越房产、美满房产、裕丰房产和链家房产等当地几家二手房中介，这几家门店主管对滨湖二手房价格的看法基本一致。他们认为从去年10月2日合肥楼市新政以来，滨湖二手房价格开始不断回落，个别房源最高降价四成多，几近“腰斩”。去年10月滨湖二手房价格最高每平方米2.3万～2.4万元，平均在2万～2.1万元，目前均价在每平方米1.6万～1.7万元，最低价降至1.3万元左右。一位当地中介店长说，滨湖目前的购房者基本上是“刚需”，去年10月出台的新政仅是限购，没有限售，炒房客不能买了，但可以卖，所以抛盘现象严重。炒房客已经跑了不少，部分没跑掉的索性就留下来“安营扎寨”了。他们将手里的房子分割成单间出租，用租金支付银行贷款，同时在四处找钱维持着紧绷的资金链。政府多部门联合发力：从“找不到副市长就买不到房”，到楼市总体渐趋平稳回头看2016年合肥楼市疯狂上涨，涨幅达到惊人的“全球第一”，顾客连夜排队买房，“日光盘”“夜光盘”层出不穷，这种火热的势头催生了种种楼市乱象：比如开发商“捂盘惜售”，车位强行捆绑销售和家装搭售，“号头费”从数万涨到数十万，每逢土拍必出地王等。合肥一位政府部门官员对《中国经济周刊》记者讲述了这样一个细节，去年该市房地产市场疯狂时，住建部召集合肥主管领导去北京商讨调控政策，一位住建部官员当场求证：“在合肥买房要找副市长以上的领导，找不到副市长就买不到房，是不是真的？”这种说法自然有夸大的成分，但也不是空穴来风，去年合肥楼市确实到了疯狂的程度。针对此种乱象，合肥当地政府部门频频出招，连续出台三轮调控政策，多管齐下精准施策，高烧的合肥房地产市场很快大幅降温，走向平稳。去年10月2日晚，合肥市政府连夜发布限购政策，出台以“限购”为核心的10条新政。内容包括：对非合肥市区户籍家庭，无论购买新建商品房还是二手房，均限购；大幅增加土地供应，提高土地竞买条件；严格商品住房销售明码标价备案管理，同类房屋6个月内不得上调备案价格，再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%；加强房地产市场联合监管，严肃查处“捂盘惜售”“价外加价”等违法违规行为。合肥市房管局一位官员告诉《中国经济周刊》记者，合肥调控政策在全国都算得上是比较严厉的，社保未满一年，绝不能在合肥买房，即使补缴了社保也不可以。人事、公安、房管等7个部门共同监管，哪个部门也不敢乱开方便之门。同时，严格管理市场秩序，捂盘惜售要严厉查处。“有些开发商备案后一次只拿出三五十套销售，造成房源紧张状况，这是绝对不行的，备案后所有房源必须一次性全部拿出销售，不卖的话，就要严厉约谈并查处。房管局的执法大队一直在巡回检查，发现问题，绝不姑息。”为避免楼市暴涨和限购对合肥引进的人才产生误伤，他们还出台了《合肥市人才公寓建设使用管理办法(试行)》，为符合条件的各类人才提供住房保障。合肥市国土局也“动真碰硬出实招”：在土地出让方面，实行“限制地价+现场并联拍卖+摇号”的方式，即竞买人在举牌应价阶段结束后参与书面一次性报价，所报总价不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价，超出为无效报价。如果现场最高有效报价者有相同的，则进入“摇号”阶段。去年11月30日，合肥迎来首场“限价”土拍，约90家房企激战8宗地块，最终两宗土地触及最高价格，最后摇号产生竞得者。自此以后合肥再无地王。合肥国土局还要求，当日竞拍的6宗限价地块后期需保证房源售价不能高于区域内日前的同品质、同类型项目最高备案价格。合肥物价局在各方密切关注的房价监管过程中，于去年4月、6月和10月，联合房管、工商、国土等部门报请市政府3次下发保持合肥市房地产市场平稳健康发展的意见，督促开发商严格落实新建商品房明码标价公示制度，对房地产市场明码标价进行专项检查，集中查处和纠正18家房企价格违规行为。进入2017年，合肥物价局进一步强化执行商品房销售的“一价清”和“明码标价”备案管理制度，防止楼市出现大起大落。在合肥滨湖都会1907、万科时代之光和时光印象售楼部，到处都是冷冷清清，几乎看不到客户来咨询看房。《中国经济周刊》记者 刘照普 摄政府调控手段越来越精准，开发商更感焦灼在合肥采访的几天里，记者印象最深的是，滨湖这个远离合肥主城区的城郊地带，俨然成了一个闹哄哄的大工地：一座座塔吊直刺云天，道路上工程渣土车飞驰而过。与热火朝天的工地和不断堆高的城市天际线形成对比的是，滨湖的新房和二手房价格呈现严重分化现象：新房价格貌似“坚挺”，实则有价无市；二手房量价齐跌，与去年限购前相比，价格不断下跌，跌幅最大的甚至达到“腰斩”程度；成交量下跌更是惊人，跌幅甚至超过“腰斩”。合肥当地主流房地产网站万家房产网数据显示，滨湖二手房价格今年上半年呈现持续下跌趋势。去年上半年滨湖二手房共销售10305套，而今年同期销量仅为812套，销量下滑幅度之大令人惊讶。整个合肥市区，今年上半年住宅类商品房共计销售10707套，而去年同期的销售量却高达48256套，这充分说明今年上半年整个合肥市区住宅商品房销售惨淡的情况。合肥当地媒体对此分析称，滨湖楼市之所以出现量价齐跌现象，有两个原因：一是由于政策限购及备案价的限制，滨湖部分项目捂盘惜售，2017年上半年滨湖加推房源不多，所以销量较去年同期下跌严重；二是去年滨湖是投资客蜂拥而至的区域，房价上涨过快，如今政府调控之下房价下行，投资客急于脱手，不惜降价出手，造成滨湖二手房价格下跌明显。进入2017年后，楼市调控政策越来越密集，手段越来越严厉，没有任何放松的迹象，调控开启“五限”时代，即限购、限贷、限价、限售、限商。相比往年调控，本次调控周期最明显的是增加“限售+限商”，这对房地产市场的投机行为是致命打击，特别是一二线热点城市还陆续出台了“租售同权”“只租不售”等楼市新政，调控手段越来越精准和深入。正如一位知名地产开发商老总在接受《中国经济周刊》记者采访时所说，现在政府部门的调控政策精准有力，就像一道道紧箍咒扣在开发商头上，资金链脆弱的中小型地产开发公司早就撑不下去了，侥幸存活下来的部分开发商就像热锅上的蚂蚁一样，急得团团转。记者也感觉到了当地开发商的焦灼：采访时曾在滨湖几个楼盘登记了手机号码，此后半个多月的时间里，每天都能接到七八轮电话售房的“轰炸”。记者还发现，由于合肥当地楼市调控政策的影响或者工期缘故，致电记者的大部分开发商一直没拿到销售许可证，他们只能登记客户购买意向，然后焦灼地等待着许可证的下发和开盘日期的到来。合肥一位地产公司老总对记者说，在合肥当地，比开发商更焦灼的还有一个群体，那就是依附于当地开发商生存的报刊、微信公号、地产频道等房地产媒体群，甚至还有个别所谓的房地产专家，他们与当地开发商是“一损俱损一荣俱荣”的关系，楼市下跌、销量下滑，开发商日子不好过，这些依附者的日子同样艰难。因此，依然为开发商鼓与呼也是维护他们自己的核心利益。【此内容为优化阅读，进入原网站查看全文。如涉及版权问题请与我们联系。3】 产品建议与投诉请联系：《燕郊二手房均价跌一万 ，炒房客借款买房亏钱卖，仍有人坚信房价决不会跌······》 精选四燕郊楼市调查:一平方米跌8000元？没这么夸张！时间：日 08:59:56 中财网“姐，你是来抄底的吧？现在抄底，绝对能买到超值的房子。”6月1日，中新经纬客户端记者走在河北三河的燕顺路上，不只一位中介销售作出上述表示。事实上，燕郊已经很久没有新盘推出，二手房市场也远不如年初火爆。自3月22日，廊坊市发布楼市限购令后，因压房太多，承受不住还款压力，越来越多的投资客降价甩房，这也导致燕郊楼市每平方米月下跌约4000元。市场现状：售楼信息、二手房中介随处可见“燕郊走不走？10元一位？”在地铁6号线草房站出口，整齐的停着一排“黑车”，几个司机迎在地铁口卖力吆喝，10元一位拼车到燕郊，凑齐3个乘客即刻发车。一听到中新经纬客户端记者是要去燕郊看房，旁边立刻蹿出了一个房地产销售人员。“姐，您要看哪个盘，我现在就带你去。”黑车司机小张立即掏出手机联系了他做销售的同学，告诉中新经纬记者说，不仅可以带着看房，买房所付的中介费还可以给记者返点。通往燕郊的道路两旁，广告牌上写满了售楼信息，几名房产中介工作人员站在沿途两旁挥手发传单。黑车司机小张显得对燕郊楼盘格外了解。“目前，除了水榭花城小区，燕郊基本上已经没有新盘了，你可以看看燕顺路上的二手房，这一带的房子关注度较高。”二手房每平米下跌约4000元作为紧邻北京的一座“睡城”，燕郊房价屡次大起大落，但从2015年8月，自通州成为北京城市副中心后，房价一直是呈上涨趋势。2016年这一年，燕郊的个别楼盘单价甚至从年初的每平方米1.6万元涨至每平方米3万元的价格。也正是因为房价的虚高，政府急踩一脚“刹车”。今年3月22日，廊坊出台限购令，新政规定，非本地户籍家庭在廊坊主城区、北三县、固安、永清购房，均限购1套住房且购房首付款比例不低于50%。受新政影响，买房门槛提高后，不仅燕郊购房者逐渐减少，价格也开始跳水。“现在网上都传燕郊一平方米跌了8000元，没这么夸张。但确实要比政策出台前，价格有所下跌，大概每平方米下跌了4000元左右。”兴达置业的一名销售对中新经纬客户端说。投资客压房太多急抛房中新经纬客户端记者在燕顺路上走访了几家门店，得到的结果大致相同。以位于燕顺路的纳丹堡小区为例，每平方米从年前的3.4万元下调到3万元。“现在您可以抄底，而且绝对能买到超值的房子，有些房源在低价甩。”据多名中介人员透露，目前确实有一部分人在低价卖房。低价卖房的人以投资客为主。“这些业主每个人都压了5、6套房子，原本想着短期就卖房变现，现在新政出台后，他们资金压力太大，交易周期变长，扛不住压力，只能急着甩房子。”销售小李说，投资客买的时候价格在几千元一平米，即便是低价甩房，对他们来说依然是在赚钱。“而房地产市场一向是买涨不买跌，导致了越是没有人买，业主才越着急抛售房子。”燕郊二手房计税出新规此外，中新经纬客户端记者从多个门店核实到，自4月10日起，燕郊二手房计税依据做出了调整，缴税计税价由原来的指导价调整为实际成交价，这也意味着二手房税费有所增加，提高了二手房交易成本。销售小李举例说，“以一套88平方米的两居房源为例，如果按照之前的过户指导价为20000元/平米，实际成交价为26000元/平米，如果房子已满两年，税费要比之前增加1万元。”易居房地产研究院研究总监严跃进向中新经纬客户端分析，该政策主要为了打压投资客。在提高了二手房交易成本的同时，也使得二手房市场交易更加透明，避免网签价格有虚假成分，存在偷逃税的现象。观察者说：房屋中介“我对燕郊房价有信心”“北京有这么多外地人，您还怕买了房，没有人接盘吗？”看着记者并没有购房意愿，中介小李不停的劝说：“不要看眼前房价在跌，就不敢买。现在卖房子的都是扛不住的。价格低的时候，你不卖房，肯定就亏不了。”小李说，他从事房产中介工作3年了，他和同事一直对燕郊的房价有信心。“不瞒您说，我自己也在燕郊买了一套房，价格涨的这么快，大家都‘红眼’了，我们领导压了4、5套房子。”虽然小李的房子现在还没有赚钱，但小李很有信心，我起码也“”了。“等到燕郊徐尹路一通，北京市政府搬到通州后，等着看吧，利好还会慢慢浮现。”市场人士认为需出台政策抑制投资客对于燕郊房价的数次起伏，投资客急着抛房的现象，严跃进认为，燕郊二手房市场虽然在下跌，但是过去一段时间，燕郊市场也持续上涨了一段时间，从房东本身的投资角度来看，他们并没有任何损失，反而赚钱了。严跃进说，房地产市场价格起伏，也反映了该区域多数是投资客，这类区域也确实需要出台政策进行调控。燕郊因紧挨着通州，区域价值不断上升。“未来，政府需要对燕郊的调控政策继续优化，在满足刚需购房者需求的同时，还要抑制投资客。”（.中.新.网）中财网《燕郊二手房均价跌一万 ，炒房客借款买房亏钱卖，仍有人坚信房价决不会跌······》 精选五核心提示：去年初，合肥楼市猛然发力，房价“一飞冲天”，这座在二线城市中排名靠后的“潜力股”，房价涨幅全球第一，获得了世人更多关注的目光。从“找不到副市长就买不到房”，到楼市总体渐趋平稳合肥的疯狂楼市是如何终结的？调控祭出“杀手锏”，开发商如热锅上的蚂蚁，炒房客四处找钱维持资金链去年之前的合肥楼市长期“默默无闻”，价格在低位徘徊，去年初，合肥楼市猛然发力，房价“一飞冲天”，这座在二线城市中排名靠后的“潜力股”，房价涨幅全球第一，获得了世人更多关注的目光。炒房客蜂拥而至，房产中介纷至沓来，大量投机性的逐利资金也闻着“铜臭”味赶来……房价飙涨触发政府部门更严厉的调控政策出台和落地。《中国经济周刊》7月3日刊出的《谁导演了合肥房价过山车》，对去年合肥炒房客投机炒作、助推房价飙涨和部分二手房价格降幅过大现象予以披露，一时间犹如投入湖面的一颗巨石引发千重浪。安徽省和合肥市主要领导批示关注，同时，也引起了房地产业内人士的集体讨论。近日，《中国经济周刊》记者再赴合肥回访，以期还原合肥楼市涨跌真相。合肥滨湖某开发商雇来在车站拉客的年轻人《中国经济周刊》记者 刘照普 摄探访房价漩涡中的滨湖：二手房大幅降价，新房有价无市7月底，《中国经济周刊》记者顶着烈日来到合肥，在地铁1号线包公园站踏上了去往滨湖的列车，半个小时左右，在滨湖会展中心站下车。刚出地铁站台，一股热浪扑面而来，记者一眼瞥见马路对面一个穿着绿色T恤的男孩，手里举着两块红色大牌子，上面分别写着“合肥买房、首选滨湖”“滨湖新地城、红星美凯龙旁”。记者举起相机想拍照，男孩却将展示牌收了起来，不让拍。男孩说，他只是开发商雇来拉客的，要是记者同意跟他去售楼处登记看房子，他就可以得50元，这样他才会同意拍照。记者应允。之后，记者坐上男孩的摩托车来到滨湖新地城售楼处。这是一处即将完工的楼盘，卖的都是准现房。记者发现，从售楼处前台、沙盘展示区到洽谈签约区，除了二三十位工作人员，没看到一位客户。看到记者进来，她们都按工作流程动了起来。据工作人员介绍，该小区属于商住两用，不能落户，单价每平方米八九千元，目前卖的是尾盘，1号楼在清盘，一口价，还可以打个折扣。去年合肥房价最高时，该楼盘的均价为11000元/平方米。从滨湖新地城出来后，记者来到一路之隔的万科时代之光售楼处。售楼人员介绍说，这是滨湖区的一个高档楼盘，建有高层住宅、洋房和别墅，平均售价在2.3万～2.4万元/平方米。这里的顾客比滨湖新地城稍微多些，有三四拨客户正在洽谈，相对于宽敞明亮的售楼大厅来说，如此稀稀落落的顾客显得很是冷清。走出万科时代之光，一位头戴遮阳帽的中年妇女骑着一辆电动自行车大声召唤记者去看房。她是滨湖当地居民，平常有空闲就帮开发商拉拉顾客，挣点劳务费。记者随着她来到时光印象和都会1907两处楼盘，前者为保利地产、新城控股和万科3家联合开发，后者是旭辉地产、远洋地产、正荣地产、万科和永同昌集团5家合作开发。在这两个楼盘的售楼处，围着多位开发商雇来拉客看房的妇女，她们被称为“小蜜蜂”，负责从街上拉人。她们对记者说，“你没看到售楼处那么多人嘛，好多都是我们从大街上拉来的。”这些“小蜜蜂”每天底薪70元，每拉一个人到售楼处提成10元。还有一些没有底薪，拉一个人提成30或50元。她们告诉记者，因为现在房子不好卖，滨湖不少楼盘都以这样的方式积攒人气。在走访中，记者遇到好几拨“小蜜蜂”央求帮忙，称她们一天也没拉到几个人，没完成任务，一位“小蜜蜂”大姐急得差点哭出来。滨湖当地人告诉记者，现在楼盘价格降得厉害，好多人是被硬拉着看房的，大家都在观望，真正签约买房的没几个。滨湖新房属于有价无市，但开发商还对外宣传称“合肥人连夜排队买房”，制造假象。这种情况去年确实有，但如今合肥楼盘没那么抢手了。记者随后走访了超越房产、美满房产、裕丰房产和链家房产等当地几家二手房中介，这几家门店主管对滨湖二手房价格的看法基本一致。他们认为从去年10月2日合肥楼市新政以来，滨湖二手房价格开始不断回落，个别房源最高降价四成多，几近“腰斩”。去年10月滨湖二手房价格最高每平方米2.3万～2.4万元，平均在2万～2.1万元，目前均价在每平方米1.6万～1.7万元，最低价降至1.3万元左右。一位当地中介店长说，滨湖目前的购房者基本上是“刚需”，去年10月出台的新政仅是限购，没有限售，炒房客不能买了，但可以卖，所以抛盘现象严重。炒房客已经跑了不少，部分没跑掉的索性就留下来“安营扎寨”了。他们将手里的房子分割成单间出租，用租金支付银行贷款，同时在四处找钱维持着紧绷的资金链。政府多部门联合发力：从“找不到副市长就买不到房”，到楼市总体渐趋平稳回头看2016年合肥楼市疯狂上涨，涨幅达到惊人的“全球第一”，顾客连夜排队买房，“日光盘”“夜光盘”层出不穷，这种火热的势头催生了种种楼市乱象：比如开发商“捂盘惜售”，车位强行捆绑销售和家装搭售，“号头费”从数万涨到数十万，每逢土拍必出地王等。合肥一位政府部门官员对《中国经济周刊》记者讲述了这样一个细节，去年该市房地产市场疯狂时，住建部召集合肥主管领导去北京商讨调控政策，一位住建部官员当场求证：“在合肥买房要找副市长以上的领导，找不到副市长就买不到房，是不是真的？”这种说法自然有夸大的成分，但也不是空穴来风，去年合肥楼市确实到了疯狂的程度。针对此种乱象，合肥当地政府部门频频出招，连续出台三轮调控政策，多管齐下精准施策，高烧的合肥房地产市场很快大幅降温，走向平稳。去年10月2日晚，合肥市政府连夜发布限购政策，出台以“限购”为核心的10条新政。内容包括：对非合肥市区户籍家庭，无论购买新建商品房还是二手房，均限购；大幅增加土地供应，提高土地竞买条件；严格商品住房销售明码标价备案管理，同类房屋6个月内不得上调备案价格，再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%；加强房地产市场联合监管，严肃查处“捂盘惜售”“价外加价”等违法违规行为。合肥市房管局一位官员告诉《中国经济周刊》记者，合肥调控政策在全国都算得上是比较严厉的，社保未满一年，绝不能在合肥买房，即使补缴了社保也不可以。人事、公安、房管等7个部门共同监管，哪个部门也不敢乱开方便之门。同时，严格管理市场秩序，捂盘惜售要严厉查处。“有些开发商备案后一次只拿出三五十套销售，造成房源紧张状况，这是绝对不行的，备案后所有房源必须一次性全部拿出销售，不卖的话，就要严厉约谈并查处。房管局的执法大队一直在巡回检查，发现问题，绝不姑息。”为避免楼市暴涨和限购对合肥引进的人才产生误伤，他们还出台了《合肥市人才公寓建设使用管理办法(试行)》，为符合条件的各类人才提供住房保障。合肥市国土局也“动真碰硬出实招”：在土地出让方面，实行“限制地价+现场并联拍卖+摇号”的方式，即竞买人在举牌应价阶段结束后参与书面一次性报价，所报总价不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价，超出为无效报价。如果现场最高有效报价者有相同的，则进入“摇号”阶段。去年11月30日，合肥迎来首场“限价”土拍，约90家房企激战8宗地块，最终两宗土地触及最高价格，最后摇号产生竞得者。自此以后合肥再无地王。合肥国土局还要求，当日竞拍的6宗限价地块后期需保证房源售价不能高于区域内日前的同品质、同类型项目最高备案价格。合肥物价局在各方密切关注的房价监管过程中，于去年4月、6月和10月，联合房管、工商、国土等部门报请市政府3次下发保持合肥市房地产市场平稳健康发展的意见，督促开发商严格落实新建商品房明码标价公示制度，对房地产市场明码标价进行专项检查，集中查处和纠正18家房企价格违规行为。进入2017年，合肥物价局进一步强化执行商品房销售的“一价清”和“明码标价”备案管理制度，防止楼市出现大起大落。在合肥滨湖都会1907、万科时代之光和时光印象售楼部，到处都是冷冷清清，几乎看不到客户来咨询看房。《中国经济周刊》记者 刘照普 摄政府调控手段越来越精准，开发商更感焦灼在合肥采访的几天里，记者印象最深的是，滨湖这个远离合肥主城区的城郊地带，俨然成了一个闹哄哄的大工地：一座座塔吊直刺云天，道路上工程渣土车飞驰而过。与热火朝天的工地和不断堆高的城市天际线形成对比的是，滨湖的新房和二手房价格呈现严重分化现象：新房价格貌似“坚挺”，实则有价无市；二手房量价齐跌，与去年限购前相比，价格不断下跌，跌幅最大的甚至达到“腰斩”程度；成交量下跌更是惊人，跌幅甚至超过“腰斩”。合肥当地主流房地产网站万家房产网数据显示，滨湖二手房价格今年上半年呈现持续下跌趋势。去年上半年滨湖二手房共销售10305套，而今年同期销量仅为812套，销量下滑幅度之大令人惊讶。整个合肥市区，今年上半年住宅类商品房共计销售10707套，而去年同期的销售量却高达48256套，这充分说明今年上半年整个合肥市区住宅商品房销售惨淡的情况。合肥当地媒体对此分析称，滨湖楼市之所以出现量价齐跌现象，有两个原因：一是由于政策限购及备案价的限制，滨湖部分项目捂盘惜售，2017年上半年滨湖加推房源不多，所以销量较去年同期下跌严重；二是去年滨湖是投资客蜂拥而至的区域，房价上涨过快，如今政府调控之下房价下行，投资客急于脱手，不惜降价出手，造成滨湖二手房价格下跌明显。进入2017年后，楼市调控政策越来越密集，手段越来越严厉，没有任何放松的迹象，调控开启“五限”时代，即限购、限贷、限价、限售、限商。相比往年调控，本次调控周期最明显的是增加“限售+限商”，这对房地产市场的投机行为是致命打击，特别是一二线热点城市还陆续出台了“租售同权”“只租不售”等楼市新政，调控手段越来越精准和深入。正如一位知名地产开发商老总在接受《中国经济周刊》记者采访时所说，现在政府部门的调控政策精准有力，就像一道道紧箍咒扣在开发商头上，资金链脆弱的中小型地产开发公司早就撑不下去了，侥幸存活下来的部分开发商就像热锅上的蚂蚁一样，急得团团转。记者也感觉到了当地开发商的焦灼：采访时曾在滨湖几个楼盘登记了手机号码，此后半个多月的时间里，每天都能接到七八轮电话售房的“轰炸”。记者还发现，由于合肥当地楼市调控政策的影响或者工期缘故，致电记者的大部分开发商一直没拿到销售许可证，他们只能登记客户购买意向，然后焦灼地等待着许可证的下发和开盘日期的到来。合肥一位地产公司老总对记者说，在合肥当地，比开发商更焦灼的还有一个群体，那就是依附于当地开发商生存的报刊、微信公号、地产频道等房地产媒体群，甚至还有个别所谓的房地产专家，他们与当地开发商是“一损俱损一荣俱荣”的关系，楼市下跌、销量下滑，开发商日子不好过，这些依附者的日子同样艰难。因此，依然为开发商鼓与呼也是维护他们自己的核心利益。《中国经济周刊》 记者 刘照普｜合肥报道 (本文刊发于《中国经济周刊》2017年第33期)《燕郊二手房均价跌一万 ，炒房客借款买房亏钱卖，仍有人坚信房价决不会跌······》 精选六据大厂圣拉斐尔小镇销售人员介绍，目前该小区只剩叠拼房可销售，房子价格23000元/平方米左右，项目网签备案价格是15000多元，实际售价是捆绑了精装修和车位。备案单价1万多，实际售价超2万，被“隐藏”的房价大多以捆绑精装或车位名义一次性付款距离河北省密集出台政策监管楼市已经过去几个月，成交统计数据也显示出了政策威力。不过在这背后，通过捆绑精装或车位销售等变相加价的现象依旧存在，甚至蔓延至距离北京相对较远的区域。近日机构统计的网签价格显示，燕郊、香河仅为每平米1万多元，而记者调查发现，这两个区域的新房价格均已过2万元。有的区域网签价格与实际价格之间甚至存在一倍的差价，这背后隐藏着怎样的操作手段？1.5万和3万之间的魔幻现实“5月燕郊商品住宅销售均价为15619元/平方米，环比下跌6.1%……5月香河整体销售均价为10934元/平方米，价格走势趋稳……从价格段来看，8000（含）元/平方米以上价位产品为市场成交主力，但较去年同期占比明显回落，6000（含）-7000元/平方米价格段产品成交占比显著提高。”最近，来自北京中原机构市场报告中的这一串数字引起业内关注。在业内和购房人的印象中，燕郊住宅销售均价为1.5万元/平方米的市场整体水平，早已经是三年前的事情。现如今，调控发力之后，在燕郊所剩无几的新盘项目中，即使单价有所回落，新房单价也在2万多元，二手房报价也超过了2.5万元/平方米的报价水平。而在将目光放到距离北京相对更远的香河和大厂等区域，其新房报价也早已超越机构报告中显示的价格。自去年年底以来，河北廊坊、保定、张家口等多区域及下辖区域相继出台楼市限购政策，部分区域甚至多次出台升级限购。在政策限制下，环北京楼市的成交量确实出现了降温状况，但其价格态势是否也同样如此？“实际上，报告中的成交均价来源于各区域的网签价格。”对于报告数据与实际观感之间的偏差，北京中原方面相关负责人介绍。有业内人士也向新京报记者坦言，尽管环北京多区域多次加强对于预售许可的监管，但在环北京楼市，变相加价是公开的秘密。去年11月18日，新京报记者就曾报道过在燕郊购买新房，需加价20多万元。当时，新京报记者以购房人身份在御东郡咨询时，销售人员称，现在的房源都有加价。合同上是按照房管局的备案价签的，备案价比较低，约23000元/平方米，而其时项目在28000元/平方米左右，购房者得把中间的差价补上。值得注意的是，这并非个例。燕郊另一在售项目的销售人员透露，“除了加价，还有一种情况是，捆绑车位卖，一个车位100万元。”而在调控不断升级的眼下，环京区域楼市的“潜规则”仍在持续。沧州沧兴一品销售人员介绍，该小区价格每平米21000多元，带精装带家电，绑定两个15万的车位，装修和车位不会写在备案合同中。调控下，变相加价依旧存在“项目现在的售价从2万元到2.1万元不等，我们这有备案网签价格不能超15000多元的（限制），但请放心，超过这个价格的合同，我们开发商会有办法帮您通过网签。”在香河的溪语蓝湾项目，楼盘销售人员对新京报记者坦言，香河对于预售价格有明确的备案价格限制，但项目的实际销售价格要高于网签价格。而在廊坊下辖的大厂，同样也存在着高于备案价格销售的现象存在。从大厂县城中心驱车大约25分钟，到达位于102国道福喜路口南侧的圣拉斐尔小镇东区，销售人员介绍，目前该小区只剩叠拼房可销售，房子价格23000元/平方米左右，捆绑精装修和车位。“项目网签备案价格是15000多元/平方米。”该销售人员直言，但是为了通过网签，购房者需要签一个单价15000元的购房合同，而对于余下的每平方米8000元的价款，需要购房者在装修合同中补齐，“装修合同单独签，装修需付全款”。实际上不仅是新房，记者在大厂走访时了解到，当地中介操作的二手房也是通过这样的“双份合同”实现成交。盛世·尚水城位于大厂北辰东街与永安路交叉口。记者以购房人身份前往咨询时，项目售楼处工作人员称，目前项目有现房，但尚未开盘。不过之后该工作人员又告诉记者，他手里有套房子，面积在98平方米左右，房本满两年。可以以每平方米16800元成交，目前大厂网签价格大概是每平方米15000元，超过网签价格的部分都需要补齐现金房款，超过的部分不能贷款。记者按98平方米的面积计算，初步需要补齐17余万元的现金房款。之后，记者又来到大厂荣昌路与北新街交会处的嘉怡丽都小区，销售人员称，目前小区还在建设，未确定开盘日期，暂不确定开盘价格。“嘉怡丽都小区先期开盘的房源都已销空，目前市价在每平方米2万元左右。如果你想买这边房子，我们可以运作，超过备案网签价格的房子，我们会想办法通过网签。”邻近一中介工作人员告诉记者。沧州备案单价5000元，卖到1万多而在去年以来环北京楼市的升温潮中，类似上述变相加价的现象也蔓延至了距离北京较远的沧州市。据沧州保利花园售楼处工作人员介绍，项目5月开盘价格是8400元/平米左右，绑定装修和车位后算下来成交价格要每平米1万多元。6月26日上午，记者来到距离北京200余公里外的沧州市。在运河区迎宾大道和永济路交口的保利花园售楼处，工作人员向记者介绍，该项目前期开盘房子已经售空，近期还会开盘。“5月份开盘的房子价格是8400元/平米左右，绑定装修3000元/平米，绑定一个车位13万左右，装修和车位需全款，最后算下来的实际成交价格要一万多。”此外，该工作人员还向记者表示，目前项目在排卡过程中，由于5月份很多客户没有摇到号，下次开盘想要买到合适的房子需要“赶紧找找关系提前运作”，否则很难摇到号。而这之后，记者在该售楼员的介绍下，与一位“内部人员”取得联系。该“内部人士”则告诉记者，交给他13万元，并提供身份证号码和姓名排号，就可以买到一个“靠谱的内部号”。而在截稿时，记者又接到该项目销售人员电话称，项目将于近两日开盘，房价基本上保持在8400元/平方米，但车位价格预计会涨一两万元，而“内部号”也已经由13万元涨至16万元。无独有偶。在泰享嘉府项目售楼处，工作人员同样表示该项目大概在两个月左右开盘，毛坯房的价格要在1万以上。“(签合同时)，我们签订两个合同，一个是按照网签备案价格显示的合同，为了通过网签。另一个就是实际成交的合同，为了找平市场差价，开发商也得赚钱。”记者又来到位于沧州市千童大道与百川路交叉口的“沧兴一品”小区，销售人员介绍，“该小区价格每平米两万一千多，带精装带家电，绑定两个15万的车位，装修和车位不会写在备案合同中。网签备案价格显示一万多一些。”“沧州住建局规定，备案网签价格是每平米五千多，在沧州买一套一百平米的房子，也就首付十多万，可是保利花园5月份开盘却规定，购房者需要带60万元验资后才可参与摇号，首付也大概是60万以上。沧州个别楼盘竟然要首付一百多万。”一位沧州房产界人士告诉记者。他表示，保守估计，沧州市区去年同期8000元/平米的房子，现在能卖到15000元/平米。如今，内部人员以8400元/平米从保利花园拿到房子，转手就以二手房名义13000元/平米出手，刚需购买者很难以合理价格买到房子。记者多次与河北省沧州住建局相关负责人取得联系。该局一王姓工作人员回复，按规定沧州市区的房子每平米超过五千多就不能备案，决不允许倒卖购房号，保利花园已售的房子，目前全部没有通过相关部门备案。暗藏风险，维权难度大实际上，通过捆绑精装修、车位等方式变相涨价的案例并不仅限于上述区域。就在5月份，青岛就曾明文规定严禁捆绑车位变相涨价。6月27日，河南在楼市新政中也提到，要求企业必须一次性公开每套准售房源价格，严格执行明码标价和“一价清”制度，不得利用虚假的或使人误解的标价形式诱骗消费者与其进行交易，不得以任何形式收取价外费用，不得捆绑销售车位以及设置其他附加条件。即使，但是这种行为仍在屡禁不止，并且暗藏风险。北京市京师律师事务所高级范辰律师认为，签订阴阳合同，一般确实可从表面通过房产交易网签流程，还会规避一部分税负，但对买卖双方来说，都存在很大法律风险。对于买方来说，价格、付款方式约定无法确定为真实意思表示，则可能导致部分条款(特别是价格条款)不具有约束力，导致合同不能履行。此外，还会有无法取得高额贷款、再出售承担高费用的风险。而对于卖方来说，买卖合同会有无效的法律风险，房款不能全额收回。范辰律师还表示，签订阴阳合同严重违反我国税法规定。行政机关查证属实后，如果属于一般偷税行为，有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。对于环京楼市的变相加价行为，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，河北市场存在各类打擦边球的做法，即预售价格是一个价格，但售楼处会私下继续收取费用，甚至公开收取。这样做会带来两个现象。第一是网签的价格和实际支付价格有很大的差异，影响数据判断。第二是购房者维权的难度加大，因为此类私下交付的价格很多是没收据和凭证的。对于房企来说，背后的心态也很普遍，即有很强的乱收费的动机。后续建议继续督查房企的预销售行为。在香河的溪语蓝湾项目，楼盘销售人员对记者坦言，香河对预售价格有明确的备案限制，项目实际销售价格要高于网签价格。盲目看涨致价值透支，管控力度将加大“变相涨价从供需关系来看，说明房源比较紧俏，否则房企违规收取费用也不会有购房者买单。”严跃进表示，由于其中部分购房者也是投机型的购房者，本身对于风险的意识不强，盲目看涨相关楼盘，这会引起此类楼盘价格提前透支。而在变相涨价的同时，实际上难掩环京多地楼市成交降温的现实。在走访中记者也看到，不少中介门店门可罗雀。“大厂县有些项目的开发商就是在捂盘不售，等待价格回暖时再开盘。限购政策加紧，一手房源很少，二手房成交惨淡，目前整个县城的房价大概是每平米12000元-23000元，观望者很多，还有一部分人想买，却不符合限购政策，我们公司这个月基本没成交，有些中介公司已经关门放假了。”在与北京楼市联动效应突出的燕郊，有市场人士表示，今年以来燕郊也少有新盘入市。“首付提高和社保缴纳年限限定之后，一方面需求受到抑制，另一方面预售监管越来越严格，有些项目即使有房也按兵不动。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，调控收紧后，核心一线城市的部分项目实际价值被低估，导致核心一二线城市楼市成交(网签)数据表现和实际市场需求之间出现一定扭曲;但是同时，个别城市项目由于蓄客不足，开发商也不得不调低市场预期降价销售，比如环北京的石家庄某项目计划1.8万/平方米开盘，但由于蓄客不足实际开盘价格只有1.5万/平方米左右。来自北京中原的数据显示，5月，廊坊楼市成交出现同比持续下降。自3月廊坊限购升级后，廊坊市区(安次区和广阳区)商品住宅成交量同比呈现近一年来首次下降，4-5月继续回落，5月成交23万平米，同比下降19%。严跃进认为，从市场趋势看，环北京楼市整体价值方面被看好，这和此类区域的投资价值较好有关，或者说和规划不断落实有关。而价格方面也会因为价值上升而上涨。但预计管控力度较大，所以价格方面依然还是可以实现相对平稳态势，即大涨可能性也不大，相关地方政府也在此类房价把控上不敢懈怠。而在市场降温的同时，房企对于环北京的热情依旧没有退温。预计未来，随着环京楼市保障房供应将增加，有望平抑房价稳定市场预期。采写/新京报记者 方王洋 张建 摄影/新京报记者 张建《燕郊二手房均价跌一万 ，炒房客借款买房亏钱卖，仍有人坚信房价决不会跌······》 精选七核心提示：去年初，合肥楼市猛然发力，房价一飞冲天，这座在二线城市中排名靠后的“潜力股”，房价涨幅全球第一，获得了世人更多关注的目光。合肥滨湖某开发商雇来在车站拉客的年轻人《中国经济周刊》记者 刘照普 摄去年之前的合肥楼市长期“默默无闻”，价格在低位徘徊，去年初，合肥楼市猛然发力，房价“一飞冲天”，这座在二线城市中排名靠后的“潜力股”，房价涨幅全球第一，获得了世人更多关注的目光。炒房客蜂拥而至，房产中介纷至沓来，大量投机性的逐利资金也闻着“铜臭”味赶来……房价飙涨触发政府部门更严厉的调控政策出台和落地。《中国经济周刊》7月3日刊出的《谁导演了合肥房价过山车》，对去年合肥炒房客投机炒作、助推房价飙涨和部分二手房价格降幅过大现象予以披露，一时间犹如投入湖面的一颗巨石引发千重浪。安徽省和合肥市主要领导批示关注，同时，也引起了房地产业内人士的集体讨论。近日，《中国经济周刊》记者再赴合肥回访，以期还原合肥楼市涨跌真相。探访房价漩涡中的滨湖：二手房大幅降价，新房有价无市7月底，《中国经济周刊》记者顶着烈日来到合肥，在地铁1号线包公园站踏上了去往滨湖的列车，半个小时左右，在滨湖会展中心站下车。刚出地铁站台，一股热浪扑面而来，记者一眼瞥见马路对面一个穿着绿色T恤的男孩，手里举着两块红色大牌子，上面分别写着“合肥买房、首选滨湖”“滨湖新地城、红星美凯龙旁”。记者举起相机想拍照，男孩却将展示牌收了起来，不让拍。男孩说，他只是开发商雇来拉客的，要是记者同意跟他去售楼处登记看房子，他就可以得50元，这样他才会同意拍照。记者应允。之后，记者坐上男孩的摩托车来到滨湖新地城售楼处。这是一处即将完工的楼盘，卖的都是准现房。记者发现，从售楼处前台、沙盘展示区到洽谈签约区，除了二三十位工作人员，没看到一位客户。看到记者进来，她们都按工作流程动了起来。据工作人员介绍，该小区属于商住两用，不能落户，单价每平方米八九千元，目前卖的是尾盘，1号楼在清盘，一口价，还可以打个折扣。去年合肥房价最高时，该楼盘的均价为11000元/平方米。从滨湖新地城出来后，记者来到一路之隔的万科时代之光售楼处。售楼人员介绍说，这是滨湖区的一个高档楼盘，建有高层住宅、洋房和别墅，平均售价在2.3万～2.4万元/平方米。这里的顾客比滨湖新地城稍微多些，有三四拨客户正在洽谈，相对于宽敞明亮的售楼大厅来说，如此稀稀落落的顾客显得很是冷清。走出万科时代之光，一位头戴遮阳帽的中年妇女骑着一辆电动自行车大声召唤记者去看房。她是滨湖当地居民，平常有空闲就帮开发商拉拉顾客，挣点劳务费。记者随着她来到时光印象和都会1907两处楼盘，前者为保利地产、新城控股和万科3家联合开发，后者是旭辉地产、远洋地产、正荣地产、万科和永同昌集团5家合作开发。在这两个楼盘的售楼处，围着多位开发商雇来拉客看房的妇女，她们被称为“小蜜蜂”，负责从街上拉人。她们对记者说，“你没看到售楼处那么多人嘛，好多都是我们从大街上拉来的。”这些“小蜜蜂”每天底薪70元，每拉一个人到售楼处提成10元。还有一些没有底薪，拉一个人提成30或50元。她们告诉记者，因为现在房子不好卖，滨湖不少楼盘都以这样的方式积攒人气。在走访中，记者遇到好几拨“小蜜蜂”央求帮忙，称她们一天也没拉到几个人，没完成任务，一位“小蜜蜂”大姐急得差点哭出来。滨湖当地人告诉记者，现在楼盘价格降得厉害，好多人是被硬拉着看房的，大家都在观望，真正签约买房的没几个。滨湖新房属于有价无市，但开发商还对外宣传称“合肥人连夜排队买房”，制造假象。这种情况去年确实有，但如今合肥楼盘没那么抢手了。记者随后走访了超越房产、美满房产、裕丰房产和链家房产等当地几家二手房中介，这几家门店主管对滨湖二手房价格的看法基本一致。他们认为从去年10月2日合肥楼市新政以来，滨湖二手房价格开始不断回落，个别房源最高降价四成多，几近“腰斩”。去年10月滨湖二手房价格最高每平方米2.3万～2.4万元，平均在2万～2.1万元，目前均价在每平方米1.6万～1.7万元，最低价降至1.3万元左右。一位当地中介店长说，滨湖目前的购房者基本上是“刚需”，去年10月出台的新政仅是限购，没有限售，炒房客不能买了，但可以卖，所以抛盘现象严重。炒房客已经跑了不少，部分没跑掉的索性就留下来“安营扎寨”了。他们将手里的房子分割成单间出租，用租金支付银行贷款，同时在四处找钱维持着紧绷的资金链。政府多部门联合发力：从“找不到副市长就买不到房”，到楼市总体渐趋平稳回头看2016年合肥楼市疯狂上涨，涨幅达到惊人的“全球第一”，顾客连夜排队买房，“日光盘”“夜光盘”层出不穷，这种火热的势头催生了种种楼市乱象：比如开发商“捂盘惜售”，车位强行捆绑销售和家装搭售，“号头费”从数万涨到数十万，每逢土拍必出地王等。合肥一位政府部门官员对《中国经济周刊》记者讲述了这样一个细节，去年该市房地产市场疯狂时，住建部召集合肥主管领导去北京商讨调控政策，一位住建部官员当场求证：“在合肥买房要找副市长以上的领导，找不到副市长就买不到房，是不是真的？”这种说法自然有夸大的成分，但也不是空穴来风，去年合肥楼市确实到了疯狂的程度。针对此种乱象，合肥当地政府部门频频出招，连续出台三轮调控政策，多管齐下精准施策，高烧的合肥房地产市场很快大幅降温，走向平稳。去年10月2日晚，合肥市政府连夜发布限购政策，出台以“限购”为核心的10条新政。内容包括：对非合肥市区户籍家庭，无论购买新建商品房还是二手房，均限购；大幅增加土地供应，提高土地竞买条件；严格商品住房销售明码标价备案管理，同类房屋6个月内不得上调备案价格，再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%；加强房地产市场联合监管，严肃查处“捂盘惜售”“价外加价”等违法违规行为。合肥市房管局一位官员告诉《中国经济周刊》记者，合肥调控政策在全国都算得上是比较严厉的，社保未满一年，绝不能在合肥买房，即使补缴了社保也不可以。人事、公安、房管等7个部门共同监管，哪个部门也不敢乱开方便之门。同时，严格管理市场秩序，捂盘惜售要严厉查处。“有些开发商备案后一次只拿出三五十套销售，造成房源紧张状况，这是绝对不行的，备案后所有房源必须一次性全部拿出销售，不卖的话，就要严厉约谈并查处。房管局的执法大队一直在巡回检查，发现问题，绝不姑息。”为避免楼市暴涨和限购对合肥引进的人才产生误伤，他们还出台了《合肥市人才公寓建设使用管理办法(试行)》，为符合条件的各类人才提供住房保障。合肥市国土局也“动真碰硬出实招”：在土地出让方面，实行“限制地价+现场并联拍卖+摇号”的方式，即竞买人在举牌应价阶段结束后参与书面一次性报价，所报总价不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价，超出为无效报价。如果现场最高有效报价者有相同的，则进入“摇号”阶段。去年11月30日，合肥迎来首场“限价”土拍，约90家房企激战8宗地块，最终两宗土地触及最高价格，最后摇号产生竞得者。自此以后合肥再无地王。合肥国土局还要求，当日竞拍的6宗限价地块后期需保证房源售价不能高于区域内日前的同品质、同类型项目最高备案价格。合肥物价局在各方密切关注的房价监管过程中，于去年4月、6月和10月，联合房管、工商、国土等部门报请市政府3次下发保持合肥市房地产市场平稳健康发展的意见，督促开发商严格落实新建商品房明码标价公示制度，对房地产市场明码标价进行专项检查，集中查处和纠正18家房企价格违规行为。进入2017年，合肥物价局进一步强化执行商品房销售的“一价清”和“明码标价”备案管理制度，防止楼市出现大起大落。在合肥滨湖都会1907、万科时代之光和时光印象售楼部，到处都是冷冷清清，几乎看不到客户来咨询看房。《中国经济周刊》记者 刘照普 摄政府调控手段越来越精准，开发商更感焦灼在合肥采访的几天里，记者印象最深的是，滨湖这个远离合肥主城区的城郊地带，俨然成了一个闹哄哄的大工地：一座座塔吊直刺云天，道路上工程渣土车飞驰而过。与热火朝天的工地和不断堆高的城市天际线形成对比的是，滨湖的新房和二手房价格呈现严重分化现象：新房价格貌似“坚挺”，实则有价无市；二手房量价齐跌，与去年限购前相比，价格不断下跌，跌幅最大的甚至达到“腰斩”程度；成交量下跌更是惊人，跌幅甚至超过“腰斩”。合肥当地主流房地产网站万家房产网数据显示，滨湖二手房价格今年上半年呈现持续下跌趋势。去年上半年滨湖二手房共销售10305套，而今年同期销量仅为812套，销量下滑幅度之大令人惊讶。整个合肥市区，今年上半年住宅类商品房共计销售10707套，而去年同期的销售量却高达48256套，这充分说明今年上半年整个合肥市区住宅商品房销售惨淡的情况。合肥当地媒体对此分析称，滨湖楼市之所以出现量价齐跌现象，有两个原因：一是由于政策限购及备案价的限制，滨湖部分项目捂盘惜售，2017年上半年滨湖加推房源不多，所以销量较去年同期下跌严重；二是去年滨湖是投资客蜂拥而至的区域，房价上涨过快，如今政府调控之下房价下行，投资客急于脱手，不惜降价出手，造成滨湖二手房价格下跌明显。进入2017年后，楼市调控政策越来越密集，手段越来越严厉，没有任何放松的迹象，调控开启“五限”时代，即限购、限贷、限价、限售、限商。相比往年调控，本次调控周期最明显的是增加“限售+限商”，这对房地产市场的投机行为是致命打击，特别是一二线热点城市还陆续出台了“租售同权”“只租不售”等楼市新政，调控手段越来越精准和深入。正如一位知名地产开发商老总在接受《中国经济周刊》记者采访时所说，现在政府部门的调控政策精准有力，就像一道道紧箍咒扣在开发商头上，资金链脆弱的中小型地产开发公司早就撑不下去了，侥幸存活下来的部分开发商就像热锅上的蚂蚁一样，急得团团转。记者也感觉到了当地开发商的焦灼：采访时曾在滨湖几个楼盘登记了手机号码，此后半个多月的时间里，每天都能接到七八轮电话售房的“轰炸”。记者还发现，由于合肥当地楼市调控政策的影响或者工期缘故，致电记者的大部分开发商一直没拿到销售许可证，他们只能登记客户购买意向，然后焦灼地等待着许可证的下发和开盘日期的到来。合肥一位地产公司老总对记者说，在合肥当地，比开发商更焦灼的还有一个群体，那就是依附于当地开发商生存的报刊、微信公号、地产频道等房地产媒体群，甚至还有个别所谓的房地产专家，他们与当地开发商是“一损俱损一荣俱荣”的关系，楼市下跌、销量下滑，开发商日子不好过，这些依附者的日子同样艰难。因此，依然为开发商鼓与呼也是维护他们自己的核心利益。【此内容为优化阅读，进入原网站查看全文。如涉及版权问题请与我们联系。3】 产品建议与投诉请联系：《燕郊二手房均价跌一万 ，炒房客借款买房亏钱卖，仍有人坚信房价决不会跌······》 精选八华夏时报记者刘诗萌北京报道8月的燕郊，比空调冷的是楼市的成交量，比太阳热的是房产中介想抓住客户的心。廊坊“史上最严限购令”出台两月有余，效果立竿见影。一份易居研究院的报告指出，7月份廊坊新建商品住宅成交面积5.48万平方米，成交量环比大跌46%，成为了全国三线城市中跌幅最大的城市。8月8日，记者探访燕郊，发现燕郊“中介一条街”京榆大街上800多米的三四个路口之间，就有超过十个中介、饭馆、酒店、家居等店铺关门或转租。更有甚者，一些住房中介都不再推荐住房或公寓，而是把客户引向石家庄的商铺。中介不推住房了“您进来看看，这是今年京津冀地区最火的项目！”主打东戴河海景房销售的时间，在海房产中介公司门口，中介人员孙先生将一张红色的16K传单塞进记者手里，上面的广告赫然写着“承接北京非首都功能产业疏解”、“京津冀协同战略”、“15平米典藏金铺”等等字样。原来，这一广告的内容并非自住房，也并非公寓、别墅和海景房，而是位于石家庄的国际贸易城商铺。“这是不是连住房都不是？”记者问。“在燕郊，外地人没有本地户口或者3年社保，什么都买不了的。不如买这个，不限购，而且特别大。”当记者问起是否还有燕郊或是整个北三县的房子可买时，他也推荐了几个楼盘，但并未详加介绍，也未邀请记者前去看房。同样，2010年即在燕郊起家的顺心置业也改换了门庭，从房屋销售转变为主打商铺销售。京榆大街与燕灵路交口的一家将近100平方米的门店，原先写着“顺心置业二手房交易中心”几个大字的绿色匾额已经摘下，换了红色的“石家庄乐城·国际贸易城”店名上去，与整个店绿色为主的装潢风格十分吻合。工作人员张爱民告诉记者，他们是从7月开始推这个新项目的，店内的发光电子屏上方和下方还残留着胶水、胶带的痕迹，依稀可以看出不久之前，那里挂的还是一张燕郊乃至北三县房产项目的区域地图。易居研究院研究总监严跃进接受记者采访时指出，受市场降温的影响，部分楼盘、中介销售的压力开始增加。这个时候确实会带来很多新的问题，比如说当前类似楼市的销售节奏需要加快，营销团队会加快去库存，业绩考核的要求也会增强。他认为，从具体项目营销来看，在住宅市场整体严控的情况下，不限购的商铺项目会有一个去库存的机会。尤其是在购买力旺盛无法释放的燕郊，也会抓住部分市场需求，进而实现项目的营销。7月中旬，记者探访燕郊时，发现由于限购条件，大部分中介都力推酒店式公寓。然而数据显示，整个7月份燕郊新房、二手房同比继续下跌，部分楼盘二手房成交价位甚至跌破2万元。冰冷的市场，和房产中介想抓住客户的急切心情，交织成了燕郊此刻的躁动。因而也不难理解，两周的时间里，商铺一跃成为中介们瞄准投资客需求推出的新宠。酒店、家具城举步维艰在燕郊的楼市寒冬里，因为承受不住巨大的租金、人力成本压力，许多中介门店都闭店转租了，其中不乏链家、我爱我家这样的连锁中介机构。记者就此询问了一名链家中介，他表示并非撤店，而是把位置更好的店面租下来，重新调整一下布局。尽管如此，几间链家门店已经闭店的同时，整条街上并未见到正在装潢的新店面。另一家刚刚闭店的是出售武清二手房房源的中介，玻璃窗上贴着“转租”字样。记者7月来询问房价时，店里就十分冷清，仅有的三个销售人员中，两个坐在椅子上一边玩手机一边闲聊。曾接待过记者的中介人员田女士证实了这个消息，说他们已经回到天津的项目总部。而位于燕郊的那家总共3层的临街铺位，准备以每年25万元的价格转租。除了中介日子难过，不少旅馆酒店、家具、建材店也不得不靠出租临街的空间来维持生存。位于中二东路和迎宾路之间的格林豪泰旗下的青皮树酒店，就准备将自己300平方米的一层出租出去。“老板看一层也没有几个房间，说要不就租出去吧。”店员告诉记者，燕郊区域内酒店和旅馆太多，竞争压力很大。在记者进门看房的过程中，并未看见一楼有任何旅客入住。不远处的新天地家具城也开始寻租。据该店老板介绍，此前租赁该临街铺位的原本是光明家具城，后因为达不到政府目前要求的环保标准而被迫离开，他经营的新天地家具城也只留不多的家具在卖场里面。“自从北三县要和通州统一规划、统一管理的消息出来，房价没像中介们吹得那么邪乎，我这倒是干不下去了。”老板向记者抱怨，现在包括燕郊、香河在内的很多家具生产、零售店都要外迁。但在此时萧条的燕郊，想寻一个合适的租客也并不容易。一开始，他的标准是“谢绝餐饮”，因为食物和油类容易招来老鼠，对家具存放非常不利。然而情势由不得人，最终还是把隔出来的一个10平方米左右的门店以每年6万的价格租给了卖抓饼的餐饮生意。“这个价格已经够低的了吧？”他对记者说，“没办法，不能干放着赔钱呀。”《燕郊二手房均价跌一万 ，炒房客借款买房亏钱卖，仍有人坚信房价决不会跌······》 精选九刚刚，上海祭出“一价清”！断了所有人的后路周末，楼市再传大消息：上海出台了被称为“一价清”的调控措施。上海住建委在其官方网站，公布一份与上海物价局联合签署，名为“关于加强商品住房及其附属地下车库（位）等设施销售监管的通知”的文件，对房地产销售提出了如下要求：1、开发商卖房子、车位等附属设施的时候，应该严格按照备案价销售，不得收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用；2、不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，使购房人接受商品或者服务价格。3、房价、车位价格都需要向政府备案，定价不合理的，政府部门可以要求“房地产开发企业重新申报备案”。如果备案后需要调价，也需要政府部门同意。4、商品房、车位等附属设施的销售都采取“价格承诺制”，要在销售现场明码标价（包括价格，以及价格有效期）、公示价格承诺书。5、违反规定的开发商，一经查实，暂停网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入本市严重失信企业名单。构成犯罪的，移交司法机关处理。6、本通知自发布之日起执行。这是啥意思？其实很简单，进一步堵塞漏洞，加强调控。不仅不给开发商留后路，也不给政府自己留后路。最近一段时间楼市调控不断收紧,在媒体上，我们看到了一线城市和部分强二线城市房价下降的消息。但对于这些消息，很多购房者不服气，认为是假的。为什么会出现这种情况？原因很简单：开发商把价格分解了。比如某个楼盘，2016年10月销售的一期，当时每平米均价2万元。现在到了2017年7月，开发商宣布仍然2万元销售第二期。看起来，房价没有涨。但是，开发商说了，第二期房子带装修，你需要在购房时单独支付装修费，每平米是7000元。但事实上，装修成本只有每平米2500元，这多出来的每平米4500元，就是隐含的房价上涨。还有开发商捆绑销售车位，每个车位要你60万、100万的，其实也是变相涨价。或者赤裸裸地通过中间人，向你每套房子要数十万、上百万的茶水费什么的。对于开发商的这种玩法，很多地方的主管部门心知肚明。但他们乐观其成，因为这样可以不影响开发商的销售积极性，购房者也可以及时买到新房，给地方政府带来巨额税收。但问题是，房价并没有真正被控制住，而是暗中不断上涨。这样玩，只能让地方政府失信于老百姓，而且产生一系列腐败现象。说实话，在2017年以来的房地产调控中，北京、上海的确起到了开路先锋的作用，这两个城市都出台了真招、实招来调控房子。比如北京对学位房、商办物业的打压，力度非常大。限价之后，上海率先恢复了新房销售中的抽签方式，并由处见证。这次出台“一价清”虽然不是第一家（此前重庆、西安等地有类似措施），但仍然堪称力度空前。敢不敢出台“一价清”，已经成为地方政府是不是真心调控房价的试金石。因为“一价清”不仅断了开发商的后路，也断了地方政府在调控中“暗中放水”的后路。希望更多的城市在商品房销售中，出台“一价清”政策，并不仅仅包含车位，还要把装修费管控起来。对于销售中出现的“茶水费”等腐败行为，应该真正介入调查，抓一批中饱私囊的腐败分子。2017大转折：住房将重回“公有制”？前两天，万科董事局主席郁亮在接受新华社采访的时候，给我们打了一个哑谜：他说，2017年对于中国房地产来说，意义堪比1998年。（为什么是这个时候，请参看昨日头条：88，98，08，18！金融风暴卷土重来，帝国崩塌！）郁亮的原话是：我觉得这次房地产行业的调控，有点像回到1998年左右。那时候住房改革刚刚开始，启动了房地产的市场化，建立了不同类型的住房保障体系，包括保障房、经济适用房、商品房等。那一轮改革对中国实体经济发展带来巨大作用，释放老百姓的居住需求，拉动内需增长。啥意思？语焉不详，但充满了想象空间。1998年，中国楼市发生了什么？那年的3月，朱镕基总理在“新闻发布会”上宣布：住房的建设将要成为中国经济新的增长点，我们必须把现行的福利分房政策改为货币化、商品化的住房政策，让人民群众自己买房子。整个房改方案已酝酿三年多。我们准备今年下半年出台新的政策，停止福利分房，住房分配一律改为商品化。也就是说，1998年是中国楼市走向市场化的分水岭。此前，楼市基本上是“公有制”，政府建房、国有企业建房，职工以极低的价格租住。那时，中国基本上不存在“住不起房子”的情况，而只存在“分不到房子”的情况，住房矛盾非常突出。市场化改革之后，房子成为商品，开发商出现了。于是，中国城镇化开始提速，“城镇化+房地产+大基建”逐步成为中国经济的最重要推动力量。中国过去20年基础设施、城市面貌的大变化，都是依赖这个模式。到了今天，这个模式有点玩不下去了。一是绝大多数中小城市，房屋已经过剩，而人口增长缓慢或者流失；二是房价跑得远比收入快，老百姓追不上了；三是楼市积累了明显的泡沫，以及民怨。所以，从去年开始，国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”。刚开始，很多人以为这只是一次普通的楼市调控，过后，该怎样还会怎么。但是，他们想错了。雄安新区的出现，是第一个重磅炸弹。在雄安新区，商品房很有可能不会出现，或者是被严格限制的配角。那里的房子，将来可能不赋予私人产权，而只能租用。租用的价格也未必是市场价，可跟是“内部价”。不是随便什么人都可以过去租房子，你必须在当地有工作。随后，厦门开启了限售的先例，二三十个城市跟进。在一些城市，甚至出现了“追溯性限售”。也就是说，不仅仅新政颁布后买的商品房被限售，此前一两年买的也被限售。有人说，这侵犯了私人财产权的完整性。但问题是，政府对房子的看法可能发生了变化——房子这种特殊的商品，可以被理解为类似柴米油盐的“生活必需品”。当生活必需品价格出现剧烈波动，影响到民生的时候，政府有没有权力干预？当然有！再往后，100%的自持项目开始在土地拍卖市场上出现，直到上海直接把转让的土地性质定位为“租赁住房”。这两天，更具爆炸性的消息来了——国家圈定了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，搞住房租赁的试点。9部委联名下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。在这份文件里，明确提出了两条：1、《通知》要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。2、为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题，引导存量出租住房规范经营，增强群众租房的安全感和稳定感，让群众安心租房，《通知》要求人口净流入的大中城市搭建政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方特别是承租人的合法权益。也就是说，国有企业、政府将强势介入租赁行业、设立“住房租赁交易服务平台”。而之前，这些领域都是完全市场化的。其实在这个通知下发之前，上海公布的住房“十三五规划”里，就明确提出了：“落实市、区责任，以区为主，发挥区属国有企业功能，增加政府持有的租赁住房比例，起到托底保障和市场“压舱石”“稳定器”的作用。”而在上海的住房“十三五”规划里明确提出，未来5年新增170万套住房，其中商品住房约45万套；租赁住房约70万套；各类保障性住房约55万套。如果我们假设，国有企业提供的租赁住房占“新增租赁住房”的40%，则70万套租赁住房里国企控制的套数是28万套；再加上政府的各类保障房55万套，则政府、国企控制的新增住房，将占到全部新增住房的一半左右。而深圳公布的住房“十三五规划”里，提出新增住房65万套，其中35万套为保障性住房，30万套为商品住房。即便这30万套商品住房里，不考虑国有房企买下做租赁住房的，35:30的比例，也决定了政府控制的房源超过了市场化的房源。很显然：在人口有显著流入的大中城市，未来新增住房的结构的确将发生重大转折，政府控制的保障房、国企控制的租赁住房的比例，将超过半数。“公有制”主导住房市场的局面，肯定会出现。所以，我们完全可以说：住房正在重返“公有制”。从这个意义上说，2017年的确是住房的历史性转折之年，郁亮虽然没有点透，但他点明了。这，恐怕就是王石在中，坚决不允许私人企业当的重要原因。引入深圳地铁，戴上红帽子的万科，将在未来的拿地、海外并购中获得很多先机。万达、复星等企业都在为而烦恼，但万科为何能领衔790亿收购新加坡的全球性物流地产企业普洛斯？（至少到目前没有被叫停）当然，“公有制主导”不意味着“公有制包办”，无论是租房市场还是买房市场，市场化的模式仍然存在，这叫并行不悖。我的猜测是：在住房过剩的大多数中小城市，基本上还是市场主导；在住房供不应求的大中城市，公有制将发挥主导作用。其实，什么“制”不重要，重要的是让老百姓满意，让大家都有“获得感”。楼市血崩，北京房价降17%—20%？附近的燕郊地产一地鸡毛：中介闲着背材料，饭馆倒闭近日，一张北京各区域主要小区的成交价格表刷爆网络，价格调整幅度大多在17%-20%之间。如此大的调价幅度，让一部分网友感叹，房价的拐点来得如此迅猛，而另一部分网友则对买房再次憧憬起来。而北京附近的燕郊，两次限购令后，已经成为名副其实的“沉睡之城”。记者看到，与2017年初如火如荼的购房大潮相比，现在的“中介一条街”燕灵路口冷清了太多。北京部分二手房大降价？近日，一张北京各区域主要小区的成交价格表刷爆网络，价格调整幅度大多在17%-20%之间！如此大的调价幅度，让一部分网友感叹，房价的拐点来得如此迅猛，而另一部分网友则对买房再次憧憬起来。而事实真的如图片上所示那样吗？记者调查北京部分区域二手房发现，的确存在大幅降价的房源，二手房房价降幅分化，一些热点区域的房源，房价仍保持较高水平，而一些边缘地区的二手房，降价幅度相对较大。记者走访位于北京西城新文化街附近某二手房中介，该名经纪人向记者介绍了位于宣武门东大街附近小区的一套两居室，面积为74平米，单价在12万-13万每平米。“目前该小区每平米单价较上个月下降1万左右，这个月已经成交6套，多数是换房的客户。”据二手房经纪人介绍称。记者另外走访了位于丰台丽泽商圈附近的某高档小区，此小区房源单价仍在8万5左右，而周围普通房源基本单价在6万每平米上下。此外，记者还发现，一些原本不愁卖的、有抵押、权属等方面问题的C类房源，自3月楼市限购层层加码之后，目前只能通过房主自荐、中介机构优选等方式寻求出售，且降幅较大。在管庄区域某中介门店，相关经纪人员优先对记者推荐属于优选项目的相关房源，经记者了解，房源大多存在有抵押、央产房、经济适用房等不同类别的情况。某资深经纪人对记者表示，在调控极为严厉、购买人群急剧萎缩的情况下，这些房源要想尽快出售，只能通过门店和经纪人员的力推。这些房源在系统里按照周边区域的指导价挂牌出售，但购房者在区域指导价范围内，更愿意选择产权明晰、无抵押无纠纷的A类房源。上述资深经纪人对记者表示，一般通过中介机构优选的房源，中介机构在中介费的基础上会另外收费。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年7月上半月，北京全市二手住宅共网签3345套，与6月上半月相比下滑25.6%，同比去年7月上半月下降68.4%。此前，中原地产研究中心统计数据显示，北京二手房7月上旬累计二手房住宅签约合计2049套，环比下降30%。这一成交量也是2014年来的同期最低值。预计全月将出现低于万套的市场成交量。中原地产首席分析师张大伟分析认为：整体看，北京等一二线城市在3月调控后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。6月前四周成交量持续低迷，整体价格从4月开始到现在3个月累计跌幅在6-8%左右，部分区域房源价格超过了10%，目前的价格大约回到了春节前后水平。北京二手房价在3-4月份冲高后，开始逐步企稳回落，先是5月环比下跌了3.4%，之后6月又再次环比下跌了4.7%，不仅跌势持续，且跌幅有扩大迹象，二季度北京二手房价的企稳并持续回落，预示了房价拐点的到来。伟业我爱我家集团市场研究院统计还显示，2015年“330新政”以后，北京二手住宅价格基本是逐月增长，仅2015年7月和11月有小幅回落，今年5月份是历时18个月以来北京二手房价的首次下跌。虽然房价同比仍在上涨，但同比涨幅在明显缩小，且价格环比持续下跌的趋势已经显现。这边，北京房价涨幅在明显缩小。而北京附近的燕郊地产则一片冷清，成为了名副其实的“沉睡之城”。燕郊地产一地鸡毛，成“沉睡之城”7月18日下午，刚刚下过雨的燕郊并不炎热，街上却还是少有行人。位于河北三河市的燕郊，被称为北漂们的“睡城”，每天有30万人早上跨省去北京上班，晚上返回燕郊休息。也正是因此，这里早早成为炒房客重仓，无论是中介还是地产商，都以“燕郊肯定会划入北京”为噱头，为一个个面对高房价有些退缩的购房者打上一针“兴奋剂”。然而，两次限购令后，今日的燕郊已经成为名副其实的“沉睡之城”。记者看到，与2017年初如火如荼的购房大潮相比，现在的“中介一条街”燕灵路口冷清了太多。虽然街上仍然都是楼盘销售中心和中介店面，但走近一看，很多中介已经闭门谢客，个别仍在营业的售楼中心或中介，里面的销售人员三五成群地玩手机、聊天，或者各自对着电脑，店内并无前来咨询的客户。中介“闲着”背材料“上个月就三千多块钱。”走访环京楼市时，一位不愿具名的中介人员告诉记者。他表示，中介的工资由底薪和销售业绩提成组成，我们店里员工的基本工资只有两三千元，业绩好的时候过万都不是事儿。而上个月，他的工资却经历了滑铁卢。另一位兴达置地的工作人员提起业绩则长长地叹了口气，说房价都降}