怎么判断房产能不能做按揭？贷款买房子什么时候可以拿到房产证？
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怎么判断房产能不能做按揭？贷款买房子什么时候可以拿到房产证？
按揭分为有：一、二手楼按揭贷款；公积金贷款；公积金组合贷款；转按揭（借证担保）贷款；代垫赎契；商用房按揭贷款；个人消费性贷款；个人经营性贷款；企业融资贷款；汽车按揭贷款；纯抵押贷款以将来的担保；借款人应具备的条件：完全民事行为能力的自然人；具有有效的居民身份证和户口薄或其他有效身份证明；有稳定的收入，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；借款人年龄加借款期限男不超过70岁，女不超过65岁。抵押房产应具备的条件：依法取得可进入房地产市场流通的房地产权证；房屋用途必须为住房，商铺，写字楼，车库等房屋结构要求：砖混结构、钢筋混泥结构、框架结构、框剪结构；楼龄加借款期限最长不超过30年。卖方需要提交的证明文件《房地产证》原件身份证原件户口本原件婚姻状况原件配偶身份证原件存折复印件（收费用）网签合同买方需要提交的证明文件身份证原件户口本原件婚姻状况原件配偶身份证原件存折流水（近半年）存折复印件（付费）收入证明（其他资产证明）首期款收据原件公积金卡或存折家庭套数查册非本市户口提供近2年内累积12个以上的个人所得税或社保证明专业的按揭单位依托与多家合作银行的优势，整合了所有银行的房贷优势资源，可为借款客户量身订做贷款计划提高了楼宇按揭贷款的工作效率加快了银行发放贷款的速度降低了买、卖双方在购房过程中可能出现的风险降低了银行房贷业务出现的风险公积金贷款条件：1， 必须在广州公积金中心缴存公积金2， 广州市户口的借款人必须联系缴存半年以上，外地户口的借款人必须一年以上3， 所购房产楼龄不得超过20年，所购房产的结构不能是混合，砖木结构4， 不接受已使用过公积金贷款，且未还清的申请5， 借款期限加借款人年龄，女不能超过55岁，男不能超过60岁，单位出证明可适当延长5年6， 贷款成数不能超过7成，个人最高贷款额不能超过50万，两人以上共同贷款同购买一住房最高贷款额不得超过80万贷款买房子什么时候可以拿到房产证现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个&他项权证&放在银行,你的产权证呢上面有一栏'此房已设抵押'的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个'贷款结清证明',银行把&他项权证&还给你,你拿着'贷款结清证明'和&他项权证&到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有'此房已设抵押'字样的完全产权房。70年产权到期后房子到底归谁呢？对于大多数人来说，房子这最重要的财产可不容一点马虎！70年后，我们的房子还属于我们吗？到期后，我们又该做点啥？土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》（自日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。重缴出让金，续签合同。国家收回土地及地面建筑物，对业主进行补偿。国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决。本文为头条号作者发布，不代表今日头条立场。
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大家好，最近看上一套二手房，但是业主说他从来没有见过房产证，说房产证压在银行了
业主大概是2000年左右买的房子。业主也说了，没有其他抵押贷款，只有房贷而已。
请问，业主的话可信吗？
现在不都是房产证在手上的吗，只是每个月按时月供即可?为什么业主的房产证会不在他手里而是压在银行呢？这其中有什么道理或者谜团？
如果他的房产证抵押在银行，那么如果要买他的房子，该怎么操作呢？
来了。帮你顶贴。
发表于10楼
赎契如果是商贷的话，估计非常慢，不一定是十天半个月，也可能要等几个月
发表于12楼
说没见过房产证，我比较呵呵，说房产证出来就被银行拿走了，这个是有可能的。但是，不是必须要赎证才能把房产证拿出来的，第一，业主手里肯定有银行盖印的房产证复印件，也肯定有这套房产的贷款合同；第二，业主可以跟银行书面申请，把房产证借出来一段时间，这是完全可行的。
如果有中介参与的话，这些常识中介不可能不知道。
看到房产证，查册没问题后才签合同，比较保险。
发表于18楼
查册会帮助你判断，房子是不是被抵押，抵押人姓名就是业主姓名的情况是不是一致。这样你来帮助判断就可以啦！！！所以买房第一步是查册啊！！！！不是听人家说什么就什么
精华0&帖子272&经验值3302 &注册时间&妈币1449 &
帖子272&经验值3302 &注册时间&
让业主先赎证。来自[]
精华0&帖子36&经验值512 &注册时间&妈币28773 &
帖子36&经验值512 &注册时间&
早些年是这样，我第一套是01年买的，确实房产证在银行抵押着。后来银行通知我去把房产证和土地证拿回来，他们那里留着“他项权利证”就可以了。来自[]
精华0&帖子129&经验值564 &注册时间&妈币1324 &
帖子129&经验值564 &注册时间&
好像是2010某个时间之前出的房产证是只有一本 如果是贷款就是直接押在银行的 我家就是 赎证卖房的时候才见了一面 后来就是两本 银行一本 自己一本 手上那本盖一个他项权证章来自[]
精华0&帖子129&经验值564 &注册时间&妈币1324 &
帖子129&经验值564 &注册时间&
其实押在银行只有房贷也好 起码业主不能再拿证去办什么抵押借高利贷什么的 还贷款赎证就行 跟有贷款有一本房产证在手的操作是一样的来自[]
精华0&帖子1574&经验值7981 &注册时间&妈币9220 &
帖子1574&经验值7981 &注册时间&
这种情况是可能的 业主手上应该有复印件的
精华0&帖子4&经验值690 &注册时间&妈币418 &
帖子4&经验值690 &注册时间&
完全可能。我当年房产证就是在银行。你担心的话，可以要业主先赎契来自[]
精华0&帖子10&经验值333 &注册时间&妈币147 &
帖子10&经验值333 &注册时间&
多谢楼上各位的热心回答。现在心里有底多了。
还是先和业主商量一下，看他愿不愿意去赎证。中介说赎证可能还需要至少十天半个月才可以拿到。
精华0&帖子68&经验值275 &注册时间&妈币240 &
帖子68&经验值275 &注册时间&BB生日
来了。帮你顶贴。
精华0&帖子0&经验值1615 &注册时间&妈币312 &
帖子0&经验值1615 &注册时间&
多谢楼上各位的热心回答。现在心里有底多了。
还是先和业主商量一下，看他愿不愿意去赎证。中介说赎证可能 ...
赎契如果是商贷的话，估计非常慢，不一定是十天半个月，也可能要等几个月来自[]
精华0&帖子10&经验值333 &注册时间&妈币147 &
帖子10&经验值333 &注册时间&
刚才又在妈妈网里面逛了好久，看到了说赎契可能是个漫长的等待，一两个月的都有。心都碎了了。http://www.gzmama.com/thread--1.html
精华1&帖子952&经验值4871 &注册时间&妈币5317 &
帖子952&经验值4871 &注册时间&
本帖最后由 bibo2008 于
21:53 编辑
说没见过房产证，我比较呵呵，说房产证出来就被银行拿走了，这个是有可能的。但是，不是必须要赎证才能把房产证拿出来的，第一，业主手里肯定有银行盖印的房产证复印件，也肯定有这套房产的贷款合同；第二，业主可以跟银行书面申请，把房产证借出来一段时间，这是完全可行的。
如果有中介参与的话，这些常识中介不可能不知道。
看到房产证，查册没问题后才签合同，比较保险。
精华0&帖子10&经验值333 &注册时间&妈币147 &
帖子10&经验值333 &注册时间&
本帖最后由 bibo2008 于
21:53 编辑
说没见过房产证，我比较呵呵，说房产证出来就被银行拿走 ...
中介是个新手，一问三不知，我表示很火大。
后来中介说了，业主那里确实有房产证复印件。
产调肯定先做的。来自[]
精华0&帖子3&经验值955 &注册时间&妈币20 &
帖子3&经验值955 &注册时间&
不可能吧？压银行可以理解，可是自己的房产证从来没见过这个就开玩笑了来自[]
精华0&帖子620&经验值3580 &注册时间&妈币4562 &
帖子620&经验值3580 &注册时间&BB生日
早期是这样的，要买卖必定是业主先向银行赎回房产证的。
精华0&帖子354&经验值3332 &注册时间&妈币3605 &
帖子354&经验值3332 &注册时间&
我以前也没见过，直到还完来自[]
精华0&帖子223&经验值15803 &注册时间&妈币9476 &
帖子223&经验值15803 &注册时间&
千万不要上当，就算是抵押，手上也会有房产证，只不过证上盖有抵押字样。来自[]
精华0&帖子1698&经验值11329 &注册时间&妈币12458 &
帖子1698&经验值11329 &注册时间&
本帖最后由 chliu31 于
10:43 编辑
查册会帮助你判断，房子是不是被抵押，抵押人姓名就是业主姓名的情况是不是一致。这样你来帮助判断就可以啦！！！所以买房第一步是查册啊！！！！不是听人家说什么就什么
精华0&帖子1439&经验值9614 &注册时间&妈币10360 &
帖子1439&经验值9614 &注册时间&
一起去银行调出来看看来自[]
业主说没见过房产证，房产证抵押在银行了，可信吗 ...
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装修预算：2017最新房产抵押贷款流程
　&来源：pchouse　&作者：佚名　&
　　在我国，是不是所有的房子都可以进行抵押贷款呢?在人们传统的思想中，答案是肯定的，不过专业人士却给出了相反的答复。接下来主要和大家讲解下最新房产抵押贷款流程。　　房产证抵押贷款条件　　1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;　　2、持有有效的身份证明文件;　　3、具有稳定、合法的收入来源;　　4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;　　5、银行规定的其他条件; 　　房产证抵押贷款流程　　1、 年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);　　2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);　　3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过60岁);　　4、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);　　5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;　　6、有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍);　　7、个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款);　　8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、、写字楼、办公楼等;　　9、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。　　备注：银行抵押正常放款的时间一般为20~35个工作日，而且多数银行只接受清房抵押。不过，找与银行合作的正规贷款机构办理贷款要求就不会那么高了。
责任编辑：rongshaofen
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