通过邮政办理，为什么要把房产证原件抵押到银行？_百度知道
通过邮政办理，为什么要把房产证原件抵押到银行？
我再湖南省长沙市下面的浏阳市。购二手房一套，办理抵押贷款30万，这个星期三就去签合同了。但是，银行要把房产证原件抵押在银行，我在中国邮政在线客服那里咨询，客服说也不清楚，让我跟信贷部的工作人员讲让他出示抵押原件的理由。唉，我现在应该怎么办类？
我有更好的答案
其实房产的抵押，要通过房产局办理抵押登记的，房产证原件是否放到银行，不影响抵押权的成立实际中之所以银行总要把房产证扣下，一方面是基于行业的惯例（虽然这种惯例本身就很无知），另一方面，银行 担心房产证在客户手里，怕引起其他的经济纠纷而损害银行的利益（虽然这种担心纯属多余，因为只要在房产局办理抵押登记，该房产产生变动要经过抵押权人也就是银行的同意）。实际中，银行都扣了房产证的、其实没有太大的影响，可能以后要去公积金的时候会有点小麻烦。因此，银行肯定要扣押你的房产证，只能如此了。这个证件说抵押，本身就是不规范的。
采纳率：42%
抵押贷款，肯定是要抵押物的。你的购房贷款，抵押物就是你的住宅房地产（房产证和土地证是产权文件）。抵押给银行后，你依旧是产权人，但是不是完全产权，因为银行对你的房地产拥有他项权利。在办理抵押手续的时候，你的房产证和土地证要分别到房管局和土地局办理抵押登记手续。有的地方的房管局和土管局办事流程不是很完善，银行处于自身权益的角度考虑，避免产权人将房地产进行再次抵押或直接出售，会将证件都扣押。但是，只要房管局和土管局的办事流程比较规范，只要做了抵押登记，没有他项权人（银行）的同意书，你是不可能再次抵押或者交易的，银行也没有必要扣押你的房产证和土地证。
本回答被网友采纳
很多银行都这样，因为你的抵押权 是抵押全部
按理来说银行不能把房本押在他那里
一般性房子抵押贷款是要压房产证的，因为他们怕你房子再卖掉，新买二手房贷款的话就不需要了，可以找下你们那边专业点的中介公司。是公积金贷款还是商贷都可以。
各个地方政策不同，但是都大同小异。
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
房产证的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房贷还完后，记得去银行和房产局办理这些手续！
房贷10年、20年，眼看房奴之路慢慢走到尽头，欢呼雀跃的同时一定不能忘了领会自己的产权证、消除抵押记录。
否则，贷款还完，房子却不是你的！
根据产权证抵押在谁的手里，办理消除抵押记录的程序有所不同。
最简单的一种情况就是，产权证正本已经抵押在了银行。
购房者小张将产权证正本作为抵押物抵押给银行，还完贷款后联系银行，与银行约好某一天，小张带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票去银行办理结算手续，之后会领到一个还款凭证。银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给小张，小张就算完全拥有了这套房子。
还有一种情况是只需做一个抵押登记，不需要将产权证正本押给银行。
如果小张是在这种情况下还完贷款，除了重复以上说到的步骤外，还需走一个撤销抵押登记的程序。小张去银行办理完结算手续后，银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局，和小张一起去撤消抵押登记。
带有抵押登记标志的房产证是限制了房产的交易和再抵押，购房者还完贷款后撤销了抵押记录，才对房产拥有完整的所有权，才可以进行以后的买卖或抵押交易。所以还完贷款的朋友，记得还有最后一个步骤要做哦。
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&个人抵押贷款买房需要把房产证抵押给银行吗？
个人抵押贷款买房需要把房产证抵押给银行吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、 收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在设立在该行的银行帐户里。　　至于是不是需要把房产证抵押在银行，各个城市和不同银行的具体做法有所不同，一般抵押和不抵押两种情况都有。有些银行要求购房人把产权证押在银行，银行的思路是购房者借了银行的钱，银行也把房产证作为抵押物的一部分予以扣留，但银行会给你按揭合同、房产证复印件（盖红章）、还有一份买卖合同、以及你买房交税的税票，以方便购房者办理相关涉房事务。　　其实办理抵押后是不需要把房产证留在银行的，因为依据《物权法》抵押产生效力主要在于登记，而不是房产证的实际占有。而在办理抵押登记的时候，房地部门会在购房人的房产证附注上注明：已与某年某月某日抵押给某银行，贷款金额多少。办理完毕抵押登记后，房地部门会出一个他项权证，这个是证明银行抵押权的，会留给银行，而房产证原件会交还购房者自己保管。　　在银行实务中，有些银行出于谨慎性原则，最终是否扣留房产证要视客户的信用情况和风险度而定，特别针对“二套房“，某些银行因考虑到银行风险，大多需要扣留房产证，抵押房产证的原因是担心把房产证留在贷款人手中时，贷款人可能拿着该房产证去做“二次抵押”，这样会给原贷款银行的抵押资产带来一定风险。　　根据国家《房地产管理法》第三十六条规定，“房地产转让、抵押、当事人应当依本法第五章的规定办理权属登记。”，而建设部令98号《城市房地产抵押管理办法》第六条明确规定：国家实行房地产抵押登记制度；第三十四条：以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。依据《物权法》房屋抵押是权属抵押，不是抵押证件，商业银行无权收执他人的权属证书。　　所以严格地说，少数银行出于保护自己作为抵押权人手里的抵押资产（房屋），打擦边球将房屋权属证书（房产证或不动产证）作为抵押资产的补充，是利用其垄断地位对自己的一种“过度”保护，甚至是一种违法行为。作为国有大型企业，应该模范守法经营才是。　　另外一些方面，有些银行办理完抵押物的他项权登记后就会把产权证退给购房人。现在贷款买的房产，办理产权证明时，一般是会发放以下证明的：（一个土地证、一个房产证）或一本不动产权证书，还有一个他项权利证明，他项权利证明会抵押在银行，其他两证或不动产权证书会还到购房者手上，我个人更倾向这一种操作手法。　　金融实务中有些如信用社、小贷公司在办理抵押贷款时为了节约成本等因素不规范操作，贷款时只抵押房产证而没有去房地部门办理不动产抵押登记。根据《物权法》中担保物权的规定，建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，这种情况下的抵押合同，不产生抵押权的效力。　　也就是说，贷款人和那些非正规金融机构的抵押仍然合同有效，如果贷款人违法该合同约定内容，应该承担合同的违约责任，只是产生的法律后果由《民法通则》、《合同法》来调整，而不是由《物权法》、《担保法》来调整。它们只能以《民法通则》、《合同法》来追究贷款人的违约责任，而不能主张抵押权。　　银行业内人士指出：早年通过银行贷款买房，不仅要把买的房子抵押给银行，还要把房产证扣押在银行，这是以往银行办理按揭贷款的通行做法。但现在特别是《物权法》生效后，大部分银行不再扣押客户的房产证，以前扣管的房产证也要无条件退还，银行只需要保留《房屋他项权证》就可以保证抵押权不受侵犯，但是个别银行依然在扣押购房人的房产证。　　另外，由于按揭贷款期间相对较长，以前银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，且列明银行为名列前茅受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行收存，这个在住房贷款领域逐步废弃了。　　当然，现实生活中，就算银行押证的话你想拿出来也是可以的，向银行申请借出来就行了，不过有个时间要求的。借产权证流程如下： 给银行打电话要求借出产权证，一般要 给出一个需要借出的理由，不能说是办理二次抵押贷款，因为那样的话银行是不会借出的。到时候填个表格，并确定归还时间，到期归还就可以了。
2室户型(3)&&
3室户型(1)&&
胜利东路以北，汤和路以东（蚌埠工艺美校东侧）；
5200元/平米
7×24小时热文榜
你可以按区域查找蚌埠新房、二手房，也可以按区域查询蚌埠房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送房产证在银行抵押
房产证在银行抵押
(C)2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&村里的房子抵押给银行，银行拍卖后房产证和土地证要不要原屋主去办理变更手续？_百度知道
村里的房子抵押给银行，银行拍卖后房产证和土地证要不要原屋主去办理变更手续？
村里的房子抵押给银行，银行拍卖后房产证和土地证要不要原屋主去办理变更手续？以前我爸把老家村里的房子抵押给银行，但因为没有钱还，银行通过法院审理后判定我们的房子银行是可以拍卖。银行拍卖成功后，房子的房产证和土地证要变更屋主名字（不知道我爸是拿...
我有更好的答案
不需要。房管局会依据判决书做相关手续。说白了，跟你们没关系，也不需要你们配合，他们自己都可以搞定。
那房子被开发商征收呢？我们也是一分钱也拿不到吗？
采纳率：71%
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。}