买新房办理商业贷款 需注意五大关键问题
[导读]通过贷款方式买房已经成为很多购房者的选择，但由于公积金贷款要求多、额度低，更多人只能申请商业贷款，那么买新房申请商业贷款都有哪些注意事项呢？通过贷款方式买房已经成为很多购房者的选择，但由于公积金贷款要求多、额度低，更多人只能申请商业贷款，那么买新房申请商业贷款都有哪些注意事项呢？一、征信状况良好征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信中心进行征信查询，但结果仅作为参考，办理贷款是以银行实际查询的结果为准。二、提前准备资料购房者办理商业贷款需要一系列的材料，主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水，用来佐证收入证明。三、注意贷款年限各银行商业贷款最高贷款年限为30年，如果申贷人满足最长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。贷款年限可以根据自身经济实力来选择，如高收入人群可缩短贷款时间，减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。四、了解还款方式最常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。等额本息的优点是：每个月还款额固定，方便还款；缺点是：还款利息多，后期提前还款不划算。等额本金的优点是：总支出较少，后期提前还款划算；缺点是：每个月还款额不固定，前期负担重。另外值得注意的是，购房者要避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点，影响你之后的贷款，还会产生一定的利息。如果遇到还款日在节假日期间时，需要提前准备好房贷，将钱转入到还款账户中，避免因为假期期间的延时到账，发生逾期情况。五、注意提前还款的时间点提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。但需要购房者注意的是，提前还款有一定的条件。如不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。但由于各城市、各银行的规定不同，贷款人需提前向银行做好咨询工作。
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现在买房贷款银行都需要什么手续?
买房贷款银行需要什么手续 现在贷款又增加了什么,企业组织机构代码复印件,还有所在公司税务证明等三个证 复印件这些东西怎么开啊,贷款一般不就是收入证明,银行流水 户口本 身份证,购房合同这些吗?什么时候又多出来这三个证明文件啊~~~税务证明,企业组织机构代码 公司会给你吗??? 我们是在工商银行办得贷款
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在北京交的公积金在锦州买房可以吗？
房天下知识为您分享了一条干货
没有结婚证可以买房吗
有交公积金的可以直接贷款，一般都是身份证，银行流水半年左右，公司工资证明，然后给银行审核，
你的身份证,户口本,房产证结婚的带着结婚证,单位的收入证明,双方一起去银行办理贷款就可以。
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违法信息举报邮箱：& 买房按揭贷款银行面签要注意什么买房按揭贷款银行面签要注意什么来源：浏览量 ( 1414 ) 小编看见社会上，许多购房者都是第一次买房，关于购房常识都不太了解，特别是购买二手房的流程更为杂乱繁琐。今天小编就为我们解说二手房面签的流程和留意事项。买房按揭贷款银行面签要注意什么?文中为大家详细解答。 买房按揭贷款银行面签是什么 这儿说的“面签”是指销售二手房进程中，如买家所需处理银行借贷，那么就要销售两边一同去银行进行面签。购房者关于签合同一般都是比较谨慎。 买房按揭贷款银行面签要注意什么 一、根本状况要在合同里列出。
销售两边的名字、房产、联系办法。签约时如果不是销售两边自己参与签字，必定要看其是否有签约人的授权托付书原件，承认后方可进行签字。
二、清晰房款及房款的付出办法、付出期限。
首要要清晰房款是净得价仍是含税价。其次，如果买方采纳借贷办法付出房款的，要清晰首付款的份额、付出期限及买方的借贷额度。别的，借贷有商业借贷和公积金借贷以及组合借贷几种办法，而每种办法所所需的周期是不同的，一般商业借贷从批阅到放贷所所需的期限为l5天左右，处理公积金借贷所需周期相对较长，卖方要依据自己的实践所需，稳重挑选买方。如果卖方急需用钱，那么这种状况就较好不要挑选公积金借贷的买方了。
再次，如果买方挑选借贷办法付出房款的，要约好一个银行批贷的合理期限，若超越该期限银行没有批贷，则可约好由买方改全款付出，若在必定期限内，买方仍未付出的，每逾期一日买方应向卖方付出违约金，超越必定期限的卖方有权免除合同。
三、清晰房子的根本状况，如果房子有什么质量问题要向买方明示。
比方房子的性质、房龄，结构等等，由于如果买方挑选借贷办法付款，房子自身的状况(比方房子的建成年限)会直接联系到房子的评价价，然后决议买方的借贷额度。如果合同里约好了买方的借贷额度，到过程因房子自身的问题导致借贷未获同意，就简单发作争执。如果卖方对房子的状况做了照实阐明，那么即便发作争执，也不会归结于卖方的职责。
四、房款的付出与产权过户、物业交割相结合。
关于卖方来讲，较大的危险莫过于将房子过户给别人后，却没有收到房款，因而在签定销售合一同要将房款的付出与产权过户、物业交割相结合，避免呈现先过户、交房后收款的状况。如买方选用全款付出的，必定要在收到全款后再交房，选用借贷办法付出的，必定要在看到银行的批贷告诉后再进行过户，这样就能确保一旦过完户，借贷银行能顺利地将借贷发放给卖方。
五、如果买方挑选全款付出的，为了确保卖方能在过户之后安全的收到剩下房款，可考虑在过户之前将剩下房款放在一个两边都认可的第三方，这样将避免买方取得了房产证后却不付剩下房款的景象呈现。
六、清晰买方逾期付款的违约职责及买方违约时卖方的单独免除权。
七、清晰税费的承当。
二手房销售进程中本应由卖方承当的税种有营业税、个人所得税、土地增值税等，但在实践中这些费用要么由买方直接付出，要么卖方将其转嫁到房价上：因而卖方要结合税费的承当来决议房价，如果合同里约好由买方承当一切的税费，那么卖方能够考虑将房价恰当下降一些，如果买方不承当税费，那么房价就要进步了。 买房按揭贷款银行面签流程 分为中介经销、个人处理两种。
一、中介经销：
房地产中介经销根本上能够省点两边许多期限，可是详细合同面签、银行面签也是要销售两边一同进行。比较起个人处理，中介经销的话还所需参加中介经销合同，三方都有合同约束力。
二、个人处理：
个人处理的根本是销售两边直接触摸，尽管省掉了最多高达3%的中介费，但危险也直接要两边来承当。
个人处理面签流程：断定房子没有借贷或任何债务问题-承认房子借贷状况-如仍有借贷未结清，两边商议免除房产银行借贷的办法-承认买房付款办法，商业借贷或公积金借贷-较好能寻觅第三方担保公司，由于银行放贷仍是有必要在房子过户之后进行-签约交定金、房管局网签-交税-过户-两边约至银行，进行面签。
小编觉得大家知晓了买房按揭贷款银行面签要注意什么，在办理买房按揭贷款银行面签时，是不是更加心中有数了呢? 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居买房按揭相关知识按揭贷款相关知识 13:49:43 | 浏览次数:0 09:16:57 | 浏览次数:0 13:33:12 | 浏览次数:0 10:18:27 | 浏览次数:0 09:47:22 | 浏览次数:0 09:16:57 | 浏览次数:0 15:09:25 | 浏览次数:0 15:33:53 | 浏览次数:0 15:27:05 | 浏览次数:0买房按揭相关问题按揭贷款相关问题 14:11:49 | 浏览次数:22 11:34:56 | 浏览次数:152 17:29:23 | 浏览次数:80 13:47:13 | 浏览次数:117 18:58:42 | 浏览次数:38 11:57:55 | 浏览次数:75 20:31:23 | 浏览次数:1 13:25:36 | 浏览次数:3 20:26:56 | 浏览次数:8 10:13:49 | 浏览次数:4 10:12:22 | 浏览次数:2 21:23:28 | 浏览次数:1新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答}