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商业贷款能转公积金贷款吗 商贷怎么转公积金贷
来源：房天下 &&发布时间：
有过分期付款买房经历的人都知道,用住房公积金贷款虽然程序复杂,效率较低,但是比商业贷款更加优惠,能节省下来实实在在的人民币。那么在已经办理过商业贷款之后,还款的过程中能否把之前的商业贷款转换为公积金贷款呢?按照某市住房公积金管理核心负责人话说,可以,但是你要满足一些条件。 按照有关规定,借款人在办理住房商业贷款转公积金贷款时,要明白自己在之前的商业贷款是就必须符合住房公积金贷款的条件”。举例来说,某人在申请住房贷款,账户余额只有1万元,因此贷款金额最多只能是15万元。几年之后,即使这个账户的余额达到了4万,可以贷款50万,也不能改变贷款额度。那么商业贷款转公积金贷款就遵循同样的原理。
以杭州为例,商业贷款转公积金贷款需要满足的条件: (1)在公积金贷款银行网点办理商业贷款,必须是该市房改资金核心委托的,凡是不在委托网点办理的一律不能办理转公积金贷款。 (2)凡具有城镇户口(包括暂住证)、住房公积金的缴存状态正常,个人信用良好、办理住房商业贷款能够按时偿还贷款本息、有较稳定的工作和经济来源的借款人,可以申请办理商业贷款转公积金贷款。 (3)对于购房时已提取住房公积金和已办理住房组合贷款的职工,不再办理转公积金贷款。
各地区通用转贷条件: (1)原商业贷款的借款人和转公积金贷款的借款人必须是同一人; (2)原商业贷款正常还款1年以上,并无银行的欠款记录; (3)提取住房公积金用来购建房的,从提取之日起,必须继续正常缴存1年以上的住房公积金; (4)办理转公积金贷款的房产,必须在市房改资金核心进行登记备案,尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的,由开发商提供《商品房权属证明》或阶段性担保书; (5)办理转公积金贷款必须征得原银行的同意; (6)由担保公司提供担保的,担保公司必须得到由市资金核心认可。 由此可见,商业住房贷款要想转住房公积金贷款,并不是那么容易,必须要求贷款者从一开始就满足公积金贷款的条件。所以,申请人在确定使用商贷或者公积金贷款时,应该根据自己的情况加以认真考量,谨慎决定。
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聊城公积金贷款，商业贷款转公积金贷款攻略，持续更新中。收藏
9月份底，聊城市出台《关于住房公积金使用政策调整的通知》，就住房公积金政策进行了调整，然后楼主就非常关心去各种咨询，还好现在社会透明度更高了，网上出现了各种最新资讯的介绍，我想很多和我一样想用公积金贷款的人吧，一算真是能省不少的钱。在这里我也记录一下我的商业贷款转为公积金贷款的手续，可能随时发布一些自己在网上搜集来的公积金新政的解读信息。各位看官可以仔细观看。
转载政策解读新闻：新政主要分为加大住房公积金贷款力度、放宽住房公积金提取条件、加强风险防范等三大部分。近段时间，大众网不断接到网友和读者留言咨询，对新政一些细节不甚了解。商转公怎么转、异地贷款怎么贷、公积金如何提取等切实问题，极具代表性和普遍性。　　带着网友提出的问题，大众网记者采访了聊城住房公积金管理中心贷款科的工作人员，针对这些提问，结合新政为网友进行了逐一解答。网友可结合自身情况，参考解答，说出自己的疑惑。　　　省外异地贷款业务有户籍限制，省内则没有　　A：&北漂&小刘：我在北京某单位工作已六年时间，公积金由北京这家单位缴存且6个月以上，我的户口在聊城，准备在聊城买房，能否在聊城申请公积金贷款？　　答复：可以。小刘的情况涉及到省外异地贷款。尽管小刘在省外缴存公积金，但小刘的户口在聊城，如想在聊城买方，需提供公积金缴存证明、无贷款证明及个人相关材料，可在聊城申请住房公积金贷款。　　新政对省外异地贷款业务有要求须为聊城户籍，如果小刘的户籍在北京，就不可在聊城申请公积金贷款。　　对省内异地贷款的户籍放宽了，只要户口在省内并在省内缴存公积金，在聊城购房，即使户籍地不在聊城，也可向聊城市住房公积金管理中心申请贷款。　　结清商业住房贷款便可申请商转公　　B、网友&老闫&：我在聊城某事业单位上班，公积金缴存已满6个月。我前年在经济开发区买了房，总价58万，商业贷款40万，通过等额本息的方式向银行还款已两年，深感还款压力之大。现在新政出台了，我想由商业贷款转为公积金贷款，怎么转？　　答复：商转公是聊城公积金新政一大亮点，允许缴存职工将已经办理的商业住房贷款转为住房公积金贷款。　　一个重要前提是，这名网友如想商业贷款转公积金贷款，必须将商业住房贷款提前结清，持商业住房贷款提前结清凭证及相应的购房手续到聊城市住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款。　　商转公业务的购房手续没有年限限制，贷款最高额度执行聊城市限额，不得超过商业住房贷款提前结清时的剩余本金金额。　　调整保证贷款政策 取消对申请人公积金余额的要求　　C、网友&骑驴去南极&：我在聊城刚工作，公积金缴存只有六个月，但马上面临买房结婚。我想咨询下，是否也可申请公积金贷款？　　答复：可以。这名网友的情况可参考新政&调整保证贷款政策&相关条文，可寻求保证贷款或按揭贷款。聊城公积金新政的另一大亮点就是，取消对申请人住房公积金余额数额的要求，贷款额度不与申请人的公积金余额挂钩。　　这名网友可以寻找担保人申请保证贷款，担保人可以为多名，担保人以其本人住房公积金余额作保证，担保人的住房公积金余额之和须不低于申请贷款额度的20%。简单来说，如果你想贷款50万，担保人的公积金余额之和必须满10万。　　需要注意的是，这项政策对担保人有要求，担保人至少有一位必须是党政机关、事业单位、中央及省直企业的正常缴存住房公积金的具有稳定收入的在职职工。在贷款未结清期间，原则上不允许中途撤销或更换担保人。　　另外，这项政策同样适用于商转公，前提是申请人仍要将商业贷款提前结清。　　如果不方便寻找担保人的情况下，还可以换一种公积金的贷款方式，可申请住房公积金按揭贷款，按揭贷款就是用在开发商那里购买的新房做抵押物的一种贷款方式。　　放宽住房公积金提取条件　　D、市民小张：我在聊城某企业单位工作，公积金正常缴存，无自住住房，目前和对象租房，对象所在单位也一直缴存公积金。收入微薄，生活压力较大，每月房租就是一笔不小开支。我想咨询下，这种情况，我们能否提取公积金支付房租？需要满足什么条件？　　答复：可以。这位市民如果连续足额缴存住房公积金满3个月，可提供本人及配偶名下无房产证明，便可每年提取一次夫妻双方住房公积金支付房租；单职工每月可提公积金450元，双职工每月可提取900元用于支付房租。　　放宽住房公积金提取条件是新政又一亮点。如果缴存职工购买自住住房，未申请住房公积金个人住房贷款的，在取得有效购房凭证3年内，可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金，提取金额不得超过购房款总额。　　申请住房公积金个人贷款（不包括住房公积金保证贷款）的，在取得首付款支付凭证1年内，可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金，提取金额不得超过首付款金额。农民工在城市或农村新型社区购买自住住房，或依法依规在农村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公积金。　　已办理住房公积金贷款仍可提取公积金　　E、网友&豆芽菜&：我已经办理了住房公积金贷款，是否还可以提取公积金？需要满足什么条件？　　答复：可以，但是有条件限制。这名网友必须保证正常按时还款一年以上（含一年），每年可提取一次借款人及配偶的住房公积金冲抵贷款（不包括住房公积金保证贷款）；也可在提前结清贷款时，一次性提取借款人及配偶住房公积金冲抵贷款。　　另外，公积金提取范围有所扩大。缴存职工家庭每年可提取一次住房公积金用以支付普通自住住房物业费，具体提取额度不高于当年缴纳的物业费。　　职工缴纳住宅专项维修资金，可在取得有效凭证3年内提取住房公积金，提取额度不得超过所缴纳的住宅专项维修资金总额。
没人对公积金贷款的事感兴趣吗？
有的，楼主，我在机关事业单位上班，工作满两年不到三年，公积金一万多点，最多能贷多少额度？近期想买房，总房价大约30万左右
住房公积金提取知识问答（转自聊城住房公积金网站——公积金提取相关资讯）一、职工有哪些情形可以申请提取住房公积金？答：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）调出本市工作或户口迁出本市的；（四）出境定居的；（五）偿还住房公积金贷款本息的；（六）于单位解除劳动关系并未再就业的；（七）死亡或者被宣告死亡的；（八）单位撤销、解散或破产的；二、职工申请提取住房公积金时要带哪些材料？1．职工因购买商品房提取公积金的，需持登记备案的三年内的购房合同、交款单据，并持身份证、结婚证或户口本的原件及以上材料的复印件。 2．职工购买二手房的，需持三年内的购房协议及交款单据、契税凭证、机打发票（交易费、评估费和测绘费）、过户后的房产证，并持身份证、结婚证或户口本的原件及以上材料的复印件。3．职工建造、翻建自住住房的，需持规划管理部门签发的《建设工程规划许可证》、《土地使用证》、《用地规划许可证》、《施工许可证》，并持身份证、结婚证或户口本的原件及以上材料的复印件。4．职工大修自住住房的，需持有关部门出具的被确认为严重损坏房或危房鉴定证书、大修合同或协议，并持身份证、结婚证或户口本的原件及以上材料的复印件。5．职工偿还住房公积金贷款的，需持贷款银行出具的《提前还款申请审批表》和《提前还款通知书》（加盖银行业务印章），并持身份证、结婚证或户口本的原件及以上材料的复印件。6．职工离退休的，需持离退休证或离退休审批表，并持身份证的原件及以上材料的复印件。7．职工与单位终止劳动关系的，需持单位解除劳动关系的合同（协议）或其他证明材料，并持身份证的原件及以上材料的复印件。8．职工调出本市工作或出境定居的，需持工作调动手续、出国出境证明，并持身份证的原件及以上材料的复印件。9．职工死亡的，需提供死亡证明或户口注销手续、司法机关或公证部门出具的继承人或受遗赠人与死亡人关系的合法证明，继承人或受遗赠人持身份证的原件及以上材料的复印件由单位经办人员到归集科（管理部）办理。三、提取住房公积金的本人是否应亲自到场办理，其他人可否代办？答：申请提取住房公积金时，本人应亲自到场办理，并提供本人身份证、相关证明材料。提取家庭成员的还应提供结婚证或户口簿等证明，非同户籍的应提供户口所在地公安部门出具的户籍证明。提取申请人因故确实不能亲自到场办理，需委托他人代办提取的，应将本人的身份证等相关提取证明材料交代办人。代办人为申请人配偶、父母、子女的，代办人应提供本人身份证件、结婚证或户籍证明；单位住房公积金经办人作为代办人的，应提供本人身份证，所提取的住房公积金转入单位账户后支付给职工，不得直接提取现金；若代办人为其他关系人的，须有申请人的身份证和书面委托。四、职工提取住房公积金需办哪些具体程序？答：职工应当持真实有效的证明材料向所在单位提出提取住房公积金的申请。所在单位应当予以核实，并在《住房公积金支取申请书》上加盖印章。职工应当持真实有效的证明材料及单位加盖印章的《住房公积金支取申请书》，向“中心”经办部门提出申请。“中心”应当对申请人提交的申请材料进行审查。资料齐全，能当场办理，即收即办。需要对申请材料的实质内容进行核实的，自受理申请之日起7个工作日内作出准予提取或者不准予提取的决定，并通知申请人。已审批提取的，申请人应持“中心”的提取凭证、身份证等资料，在10个工作日内到受托银行办理，逾期应重新申请。这上面说的内容如果有不明白的可以留言。
商业贷款能取公积金还吗
楼主你好，请问提公积金已经发房产证的还能办理吧，14年发的房产证还有两年那
你好楼主，我想问一下商业贷款转公积金只能用担保公司吗？可以自己找担保公司吗？
您好楼主，请问商转公的周期大概多久呢?这个难就难在你得先找个人能借一大笔钱把银行的商代还上，然后公积金才能给你贷款再把你借的钱还上，这样就相当于公积金贷款了，如果周期在两个月内就能完成的话，小额贷款可以嘛？能短期还上的
我想咨询的是，商转公的话，一次结清商业贷款压力比较大，公积金贷款多久批复呢
您好楼主，我的公积金是济南单位交的，商贷已经还了快半年了，想转公积金好转吗？
请问楼主，你的商转公手续办的怎么样了？我们也正在筹划这件事，有QQ等联系方式吗，后期需要跟进咨询的
同求商转公积金 QQ
如何办理商业贷款转公积金贷款 10:30:38　 来源：焦作日报　 责任编辑：李兆宪 　字号：小字体大字体　　问题提出：于女士　　问题陈述：我去年买了一套住房，由于当时房产证没下来，就办理了商业贷款。目前房产证已经办下来，我能不能把商业贷款转为公积金贷款，具体需要如何申请?　　行动记者：丰舒潍　　行动结果：市住房公积金管理中心工作人员答复，凡是正常连续足额缴存住房公积金6个月以上、具有完全民事行为能力的在职职工、个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理商业银行住房贷款并且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理“商转公”。申请“商转公”，借款人必须同时具备下列条件：1.原商业银行住房贷款必须正常还款1年以上，并出具由原贷款银行提供的无逾期还款记录;2.申请办理“商转公”的房产必须已经办理《房屋所有权证》，并且该房产没有其他法律纠纷;3.办理“商转公”须征得原商业贷款银行的同意;4.借款人申请“商转公”时其婚姻状况已发生变化的，应提供相关证明和合法的房产权属证明。　　申请“商转公”时，应提交下列资料：1.借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件;2.因夫妻离婚等其他原因申请“商转公”的，须提供离婚证明和人民法院关于夫妻财产分割的判决书或经过公证的财产分割协议，且其中必须对该房屋产权的归属作出明确说明;3.《房屋所有产权证》复印件;4.申请“商转公”的，须提供办理原商业银行《借款合同》原件及复印件，以及原贷款银行提供的借款人商业贷款的正常还款记录和贷款余额。　　商业贷款转公积金贷款，应先到住房公积金管理中心申请贷款，贷款审批通过后，通知借款人结清商业贷款、签订借款合同、办理抵押手续。请关注：分享
全款买的顶帐房，现在能公积金贷款不
我为同事担保，她老公的借款人名，现在她们逾期5个月没还了，听说他老公的工资被别人告扣着钱，请问我做为担保人会承担什么责任？如果他们是找的关系实际并没真正房产抵押呢这合同还有效吗？
住房公积金缴纳八个月可以贷款多少
楼主，请问商转公办理成功了吗？
没有房产证，没有机关事业单位的担保人，拿着购房合同能办理商转公吗？
请问这个是先向公积金处提出贷款，还是先去银行还上贷款再提出申请
楼主，你好！我有商业贷款，但不是用于购房，这个可以转公积金贷吗？谢谢
有可以能给提出来的么，留下足迹，谢谢
请问楼主，我首套房是单位的小产权房，再买房属于二套房吗？
本来想在聊城买房子呢！老家是山东，现在在户籍濮阳范县！异地住房公积金不能用吗？
请问楼主是不是没有还清商业贷款就不能转成住房公积金贷款？那么就要找放贷的公司来借钱还商业贷款再去公积金提出申请？还有我的房子是只有购房合同的 没有房产证的 就算提前还上商业贷款那还能办理公积金贷款吗？
请问楼主现在把商贷转公积金贷款手续办完了吗？
一万的公积金能贷多少？
登录百度帐号我想问一下现在住房商贷能否转公积金，如果能转需要什么？_百度知道
我想问一下现在住房商贷能否转公积金，如果能转需要什么？
我有更好的答案
商转公贷款需要满足五个条件：1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款;2、原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额;3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶;4、所购房产已取得《土地房屋权证》;5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款;借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。此外，国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。
速融100（www.surong100.com)，...
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求教下南昌商贷转公积金贷款需满足什么条件
求教下南昌商贷转公积金贷款需满足什么条件?
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南昌商贷转公积金贷款条件：1、具有本市城镇常住户口或有效居住身份；2、有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款本息能力；3、借款人及共同借款人至申请公积金贷款时已按《南昌市住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上，借款人公积金账户必须保留半年以上余额；4、商业性个人住房贷款所购房屋已取得房屋所有权证；5、商业性个人住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；6、申请商转公时，商业性个...
南昌商贷转公积金贷款条件：1、具有本市城镇常住户口或有效居住身份；2、有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款本息能力；3、借款人及共同借款人至申请公积金贷款时已按《南昌市住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上，借款人公积金账户必须保留半年以上余额；4、商业性个人住房贷款所购房屋已取得房屋所有权证；5、商业性个人住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；6、申请商转公时，商业性个人住房贷款余额不高于所购房价款的50%(第二套房贷款余额不高于40%)；7、借款人签订委托提取协议；8、原为组合贷款不能办理商转公；9、商转公时不能办理组合贷款。
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符合住房公积金贷款条件的个人，向中心提交申请、审批合格后，结合每个人的实际，有三种方式可供选择：第一种方式是客户先自筹资金结清原银行贷款，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，中心放款至客户存款账户。第二种是客户交纳保证金，用本人或其配偶或其直系亲属的另外一套房子做抵押，中心放款给客户，客户还清原贷款后退保证金。第三种方式是由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后中心放款，退还客户保证金。
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