让法院拍卖房子会很便宜吗_百度知道
让法院拍卖房子会很便宜吗
我家欠三个人一共一百多万，因为还不出被人告上法庭。因为没有在规定时间内处理好，现在人被拘留了，家里有一套公寓被法院查封了，但因为是按揭所以没有办房产证，因为这件事上个礼拜才办房产证，但是法院说还不出钱所以房子将被拍卖，我家公寓值155万，已经付...
我有更好的答案
委托选定的拍卖公司拍卖，保留价可以再降20%，即102，别走到拍卖这一步，加上评估费、拍卖费用等你们损失会很大，通知双方当事人到场选择评估机构对房产价值进行评估，评估报告出来后，对报告结论价格有异议的，可以在法定期限内申请重新或补充评估申请，没有异议的，法院会以此结论价格为依据确定拍卖保留价。之后会通知双方当事人选择拍卖机构，法院只提供相关手续并确定拍卖保留价，首先要做出拍卖裁定。上面说的是拍卖过程，如果再次流拍的话，因为是不动产拍卖所以法院会第三次委托拍卖，所以建议你们最好能清偿债务，但不能低于这个价，第一次拍卖流拍的话法院会委托第二次拍卖，但第二次拍卖的保留价可以比第一次降价20%，也就是128万元.4万元，拍卖中第一次不成的话，一降价估计就会拍成，申请人也可能在每次流拍后同意以物抵债，如果还是流拍，申请人也不同意以物抵债的情况下，法院会解除查封，退还被执行人，拍卖机构确定后。第一次拍卖拍卖保留价为评估价，即如果房产评估价格为160万元，那么第一次拍卖保留价就是160万元，如果行情看涨也可以高过这个价，这些选择都是在委托机构名册中通过摇号等随机方式选择的，增加执行中的公开，拍卖过程由拍卖公司决定、透明性，供你参考：法院拍卖房产的话会依据最高法院关于拍卖的司法解释进行从网上找到一个曾经苏义飞律师给其他网友的答复
你好，法院拍卖房产的话会依据最高法院关于拍卖的司法解释进行，首先要做出拍卖裁定，通知双方当事人到场选择评估机构对房产价值进行评估，评估报告出来后，对报告结论价格有异议的，可以在法定期限内申请重新或补充评估申请，没有异议的，法院会以此结论价格为依据确定拍卖保留价。之后会通知双方当事人选择拍卖机构，这些选择都是在委托机构名册中通过摇号等随机方式选择的，增加执行中的公开、透明性，拍卖机构确定后，委托选定的拍卖公司拍卖，拍卖过程由拍卖公司决定，法院只提供相关手续并确定拍卖保留价。第一次拍卖拍卖保留价为评估价，即如果房产评估价格为160万元，那么第一次拍卖保留价就是160万元，如果行情看涨也可以高过这个价，但不能低于这个价，第一次拍卖流拍的话法院会委托第二次拍卖，但第二次拍卖的保留价可以比第一次降价20%，也就是128万元，如果再次流拍的话，因为是不动产拍卖所以法院会第三次委托拍卖，保留价可以再降20%，即102.4万元，如果还是流拍，申请人也不同意以物抵债的情况下，法院会解除查封，退还被执行人。上面说的是拍卖过程，拍卖中第一次不成的话，一降价估计就会拍成，申请人也可能在每次流拍后同意以物抵债，所以建议你们最好能清偿债务，别走到拍卖这一步，加上评估费、拍卖费用等你们损失会很大。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。法院拍卖的房子手续全，比市场价低为什么还是没人买？
　　通常法拍房比较受关注是因为它的价格和不限购，毕竟它的价格要比市场上低很多。有时候低于市面价格30%也是常有的事。诱惑的确很大，但是其中有的坑却十分致命。
　　法拍房不受限购约束，在办理过户手续时，出具法院的《裁决书》和《协助执行通知书》，房地产交易中心即可准许过户，但前提条件是产权明晰，且债务人配合交房。
　　其实，在实际的操作过程中也出现了不少买受人无法顺利过户的情况。
　　有购买者花费近1000万元通过司法拍卖购入一个房产，没想到，原屋主人拒不“搬离”。虽然司法拍卖时买家顺利过了户，可在收房时，原房主以不知情为由，拒不交房。当购房者找到法院申请强制执行，法院却以自己在拍卖公告上注明过该房产“不交吉拍卖”(房子里还有人居住)为由不予强制执行。
　　“不交吉”被业内戏称为“不着急”。法院只负责拍卖，具体的交接需要自己搞定，所以，个人购买法拍房时一定要认清是否为“不交吉拍卖”，另外掂量一下自身有没有时间精力和原房东交涉。
　　此外，法拍房还可能遇到唯一住房的问题。2004年最高人民法院出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》称，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
　　还有就是如果拍卖的房子带有租约，而这些租约清理起来往往需要一些费用和精力的，普通购房处理起来相当有难度。如果租约是10年、20年这种类型的，就是债务人玩的法律手段（买卖不破租赁的原则）——建议直接放弃。
　　实践中，法院从维护社会稳定角度考虑，被执行人名下只有一套房产的，往往不予执行。所以，遇到唯一住房的问题就比较麻烦。
　　再者，很多人都是比较怕麻烦的：房子为什会被拍卖？一般来说是有债务纠纷，那么买下拍卖的房子就能住进去吗？这个就得看命了，如果房子是原房主的唯一住房，或者房子里住着原房主的父母等等复杂的情况（这都是在电视上能看到的新闻），那什么时候能住进去就又是一个问题了。
　　新闻报到过不少买完房子住不进去的新闻吧，一般人有几个愿意碰这个概率？小编认为大部分人都是不愿意的吧？
　　买房子是人生中的一件大事，就如婚姻一般，需要三思而定，所以一般都会考虑很多的。
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企业为什么要通过拍卖行之卖房产
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一，对于买卖双方来讲可以避免一些房产中介的黑箱操作企业为什么要通过拍卖行之卖房产？这个问题不存在！因为企业不是必须要通过拍卖行去卖房产的。但通过拍卖行去卖房产，由于长期从事房产拍卖，积累了不少客户，通过它来卖，可以省去不少精力、拍卖行、拍卖行卖房产，方式比较透明，我想主要有两个优点，特别是老拍卖行。二
采纳率：53%
国有资产一定要通过拍卖方式处理，防国有资产流失。
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