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毕业季租房陷阱多 大学生租房必看注意事项
到了一年一度的毕业季，我们从四面八方来，又到四面八方去。毕业后，除了工作外，租房成了成了在外工作的头等大事，尤其是对选择到北上广深等地闯荡的人而言，租房更是要多多留心。
新浪乐居讯（编辑 静静）又到了一年一度的毕业季，我们从四面八方来，又到四面八方去。毕业后，除了工作外，租房成了成了在外工作的头等大事，尤其是对选择到北上广深等地闯荡的人而言，租房更是要多多留心。 毕业前，寝室卧谈会上不知道讨论憧憬了多少次毕业后自己租房生活的小日子，真正毕业后便会发现，并没那么简单。除了选址，看房，负担高额的房租，还要提防不良中介，合租还要担心是否会遇到奇葩室友等等一系列的问题。毕业季租房，怎么才能租到心满意足的好房子呢？
1.先定工作再租房
尤其是大城市，一定是房子围着工作换的。初来乍到，不建议直接租房，最好是投奔朋友，落脚，找好工作后，在公司附近租房，上下班路上节省下来的时间，学习，健身，娱乐都是很棒的选择。当然，工作单位附近可能房租较贵，可以适当远一些，一般而言，房租占工资的四分之一，是一个不错的比例。
2.选择正规中介，远离二房东
租房时应选择口碑良好的正规房屋中介，为了让自己的权益得到保障，远离二房东。可以直接选择大品牌中介，或者咨询公司同事，都在哪儿租的房，是哪家中介公司，收不收中介费，价格如何，服务如何，做到心里有数。不要相信那些明显低于市价的租房信息，远离二房东，虽然也有人从二房东手里租到过又便宜又好的房子，但那需要火眼金睛去判断，初毕业，还是不要去尝试啦，避免被骗。
3.确认房屋是否适宜居住
一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东、中介将房子改造成小间出租，甚至厨房也住上了人，这样的房子不建议租哦，由于租户较多，水电容易存在安全隐患，而且，租户多，人员的复杂程度也变高了，尤其是女孩子，不建议租这样的房子。另外房子周边的服务配套设施是否齐全，上班族最需关注，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。 注意房子周围环境尽可能远离餐馆、海鲜城、练歌房以及将要施工的区域等嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。
4.明确责任
租房时要对房内设施检查仔细，如门窗是否正常，下水管道是否畅通，有无经常漏水状况等。交纳租金之前，勿忘试用各种开关、水、电、煤气等，以免入住后出现不必要的麻烦。&在签订房屋租赁合同之前，查看水、气、电、电话费、物业费等是否已结清，以免将来哑巴吃黄连。水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥，是否包括在房租内，如果不包括，是否每个月定额，还是按照实际使用的费用由承租一方负担，又谁去缴纳，还是通过挂钩银行账户直接缴纳，等等。 违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题，都要留意到。
5.合同落实到细节
租房协议有纸为证，交押金要收据。租房一定要双方协商后签订合同，不能单单有口头协议，以免租住后出现纠纷。一般会要求缴1个月的押金，一定要索取收据，退房时记得凭收据拿回押金。 签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止中途提高价格。&
总之，刚毕业的大学生在租房时一定要多听，多看，多了解，多留心，定会租到满意的房子。如果有条件有资质，也可以选择在北京买房哦。
项目叠拼别墅在售，共196套房源，户型面积为230-380平，总价万/套。叠拼别墅分为上叠和下叠，上叠为地上2层，地下1层；下叠为地上2层，地下2层。目前样板间已开放70年产权，预计2019年上半年毛坯交房。
阳光城·京兆府项目踞国贸与通州新城、首都机场与北京新机场等资源汇聚的黄金折角，社区规划上打造南园北著的精神理念。项目采用江南造园手法，创新凝练府系和园系两大园林景观组团，强调对园林动静的区隔分离。建筑上承袭京派府园大宅之威仪，汲取皇家紫禁城檐椽斗拱、京城四合院的敞阔进制，塑造新中式建筑之风骨。 项目被十个公园环绕，东侧紧邻台湖湿地公园（规划中），可谓是北京难得的低密生态圈。同时周边享有丰富、优良的休闲娱乐配套资源，环球主题公园（规划中）及高尔夫球场，同时还拥有丰富成熟的教育资源、商业资源、医疗以及公园。&&&&& ()项目效果图项目位于房山区长沟镇玉粟大街与泉水河西路交汇处西南角。公共交通有917,836,房41,房12均设有长沟站。京港澳高速、房易路、京石二高速三线贯穿(京石二高速计划于2015年底通车)一轻轨：京津冀一体化政府重点基础设施建设项目——燕房线。　　【小编点评】项目以全家庭人居标准考量居住空间，构筑140-170㎡法式湖山墅，成就三代同堂的别墅置业。项目采用入户花园、私家庭院、景观露台三重花园设计，配合禅意园林绝美景色，形成生活在景色中的居住享受，成就生态别墅。
东亚商品台湖目前写字楼现房在售，写字楼产品面积区间38-75平米，物业费3元/月·平，50年产权。自驾车：京哈高速台湖出口南行3.5公里 未来交通规划：7号地铁万盛南街站，S6号线。
项目总建筑面积约为20万平方米，规划设计为10栋15层低密小高层精工建筑，国际Artdeco风格石材玻璃幕墙外立面，端庄大气，38-75平米灵动创意空间，精致实用。
在售叠拼产品，均为5层楼，1梯2户，均价38000元/平，建筑面积为164-240平米。70年产权，2018年10月毛坯交房。更多信息敬请关注！
由首开股份志信分公司开发的首开缇香墅项目，择址通州于家务张采路，规划为百万平米都市花园别墅品质生活社区，组合多元化物业形态，涵盖叠拼、洋房、集中商业中心等于一体，旅游观光和休闲娱乐的生态型主题公园，202亩专为社区业主倾心服务打造的“家庭生活农场”。
融创千章墅秉承时代工匠之心筑作城市墅宫，是融创中国旗下高端别墅产品之一。升级扛鼎之后的千章墅将以苛求品质的豪宅血统打造全新的城市别墅，墅立大国工匠精神的新标准。
项目由国际泰斗级建筑大师担纲设计，臻选万吨他乡原石踏海而来，历经水洗切割、仿形雕刻，精工细作匠于传承，匠心运用经典的希腊山花、拱券、宝瓶柱等建筑符号，打造北京纯粹的
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323与他人合租，需要注意什么？作者：施丽君来源：链家网原创文章摘要：合租是指至少两人一起租住一间或一套住房，是大城市比较常见的居住方式。在大城市，合租是许多外来人群选择安居的方式之一，合租的形式分两种，整体合租和床位合租，合租形式有优点也有缺点，与他人合租需要注意一些问题。
一、合租房屋的常见群体有哪些？
1. 刚毕业的外地大学生
大学毕业生刚刚出来工作，薪资有限，多和同学朋友闺蜜一起合租，生活上也算有个照应。
外地大学毕业生
2. 外来务工人员
外地的来务工的人，刚刚工作，还没有买房子的能力，或者只打算在此打工后挣钱返乡，于是几个人一起租一套房子。
外来务工人员
3. 外调人员
外调的工作人员，一般外调此地短期学习或者工作，结束后还返回原单位或者学校。
二、合租有哪些形式？
合租分为两种，整体合租及床位合租。整体合租即每人或每家庭居住一个独立的房间，多见于居民小区；床位合租即两人及两人以上居住同一间房间，可采用大学生宿舍形式。两种合租形式各有优缺点，整体合租私密、自由，但每人所承担的费用相对较高；床位合租费用较低，但相对缺少私密空间。
三、合租的优势及劣势有哪些？
和大家住在一起有人做伴不寂寞，分摊房租的时候能够降低租房成本，同样的价钱住得更舒服；如果是单身女性和闺蜜朋友合租的话还大大降低了安全隐患。
合租也会给租客带来一些麻烦，比如和自己生活习惯不同的人住在一起，由于作息时间不一致导致自己的睡眠质量差；公共区域使用权分配不合理导致大家都不愿意主动清扫；租房日常开销分摊不公导致合租者相互之间产生不愉快；陌生人合租还要考虑自己的人身和财产安全问题。
四、合租有哪些注意事项？
1.经济利益。在一起合租，最容易出问题的地方就是经济利益，所以在一开始就要谈好，水电费按房间算还是按人算，把要摊的费用怎么摊，都提前都要讲清楚，有必要就写下来。合租的人最好也不要过多，两个最合适，这样经济利益上面就容易清算，出现三个人及以上时算起来就会出现特别多的问题。
2.生活习惯。如果和不熟悉的人合租，要选择看着可靠的，观察对方的习惯，避免有不良习性的，避免异性合租。
3.合租人群。如果不是很想处理复杂的人际关系，就不要和情侣一起住，避免不必要的麻烦。
4.签约租房。签合同时要确定是真实房东，要看房东的产权证以及身份证，以确认不是转租客。
5.明确二房东的转租权益。如果是和二房东签合同（也就是一个人租下来，然后找人合租的）一定要确认房东同意转租合租，要看他和房东签的合同以及同意转租的说明，还要注意租期何时到期，而且要记得留下对方的身份证复印件，你们之间也要签一份合同，把所有的费用及分摊方法写清楚。
与人合租，要懂得谦让，合租期间肯定会有大大小小的摩擦，不要什么事情都斤斤计较，因为有些事情是没有办法平分的。
来源：链家网综合整理
0人赞过在签租赁合同时，要注意的事项有：一是仔细检查书面合同，不要轻信口头承诺；二是租房时间的长短要约定好；三是各项费用的支付情况要说好；四是细心检查房屋的设施设备的完善程度。寒假租房，承租时间一定要写清楚，与人合租要明确好房租、卫生水电费以及公共卫生维护等问题，以便减少纠纷。
二手房交易过程中，全款购房，卖方可以收到定金、房款、物业交割保证金、户口迁出保证金。贷款买房，卖方可以收到定金、首付款、贷款部分、物业交割保证金、户口迁出保证金。房屋面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。用作公共服务作用的公共用房和管理用房、分割墙的建筑面积都属于共有建筑面积，由房屋产权人共同占有或使用。相关问题最新百科看了又看
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&大学生租房需要注意哪些细节
大学生租房需要注意哪些细节
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
对于现在刚刚毕业的大学生来说，买房无疑是不可能的，所以租房成为了当代大学生的主流，那么大学生租房要注意哪些细节呢？大学生租房时要知道的事呢？看看吧。一、大学生租房时要知道的事近段时间有租房需求的消费者越来越多，尤其是刚走出校门的大学生，因经济能力弱而基本上都选择租房住。那么，该注意哪些事项以保障自身权益呢？针对大学生租房我们给出以下建议，希望能对刚毕业的大学生一些帮助：（一）尽量找有资质的中介公司。小中介公司本身的合同不完善，可能没有经过律师看过，如果发生纠纷，很难保障消费者权益。（二）查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质，而村屋则多无房产证，有可能是不合法的，并且与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。如果产权人不清晰，租金可能被卷走不知去向。（三）注意出租屋的消费环境和卫生环境、其它配套，看有无小区物管。（四）租金占自己月收入的四分之一以内比较保险。谈租金时要货比三家，看多几个盘。（五）检查家具清单，写明品牌，并试用。（六）如果合同期内可能因为工作调动引起租房地点有所变更，租房者一定要在合同内注明“假如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金”，以保障自己的权益。二、大学生租房要注意哪些细节另外，在这里我们再进一步提醒下，大学生刚毕业租房过程中还有不少细节需要留意：（一）应对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、是否安静、周边交通状况等，最重要一点是看水电、马桶等日常设施是否良好，必须把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电、煤气是否泄漏等。（二）在签租赁合同时，一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，每月啥时缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。再有就是签订合同时要标明房屋内设备的数量、成新度等情况，越具体越好。（三）如果合租对象不大熟悉，一定要互相留下身份证、工作证等复印件以及联系电话，并协商好物业管理、水、电、煤气、电话的费用的分担问题，较好以书面形式明示，以减少不必要的经济纠纷。
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稿源：用户投稿
22岁的杜小琳是一位应届大学毕业生。此时的她正坐在宿舍里，目不转睛地盯着手机屏幕。这已经是她找房的第三天了。这三天，她看了不下十套房子，但没有一个觉得满意。要么房间太差，要 么房租太高，要么隔壁住着一位中年大叔。和杜小琳一样的大学毕业生还有很多，从每年的三月开始，和年后的跳槽者们一起推动着租房旺季的到来。
因为没有太多时间在宿舍坐在电脑前找房，手机 App 自然成为杜小琳找房的主要途径。但看着各大应用市场让人眼花缭乱的手机租房软件，她和很多人一样并不清楚哪个更靠谱。今天，小编就来对比各家租房产品，帮大家最快最省心地找到好房。
正式体验前，小编搜集了知乎、豆瓣和 App store 上的各种吐槽，做了一张租房槽点弹幕图。
进入正题，小编先在 App store 下载了自如、58同城、爱屋吉屋、我爱我家、丁丁租房和搜房网六款租房 App。接着从找房流程、房源真实性、信息重复度、房源信息公开化、筛选机制、签约方式、所缴费用、付款方式以及房源质量和是否提供租后服务十方面进行对比和打分。
一、自如友家
首先看小编身边的朋友一直极力推荐的自如友家。这是自如的合租产品，除此之外，自如还有整租产品、短租产品、独栋公寓和搬家、保洁、维修等提供租后服务的产品。不过听说想住自如房并不一定能抢到，尤其是在每年毕业季房源紧张时都会出现抢房现象。据官方发布的一份数据所称，曾经最多出现30人抢一间房。这阵势着实让小编咂舌。
1. 自如友家租房流程
打开 App&选择合租、整租、短租或自如寓&按商圈、地铁等19种条件筛选房源&预约看房or立即签约&成功入住&租后服务&租期结束
2. 自如友家亮点
&&& 自如果然名不虚传，亮点多多。最先要说的就是租房流程实现了100% App 完成。不光租房用 App 签约交租，搬家、保洁和维修也都全部使用 App 进行预约和评价。一个 App 在手，基本满足所有租房住的场景化需求。
&&& 都是全新装修并配齐家电的房子，包保洁、维修服务，有免费WiFi
&&& 房源信息比较真实，据说没有假房源。
&&& 品质有保证，最近自如还推出了安租承诺来保证租客的权益。三天不满意全额退款，房屋质量问题无责换租，退租押金三个工作日返还。虽说能不能做到是另一回事，但倒也是第一家有勇气作出这样承诺的公司。
&&& 筛选机制做的不错，近二十种筛选条件极大缩短找房时间，提高效率。
&&& 最最特别的地方在于，自如会每周为自如客组织活动，射箭、拳击、篮球赛、做西点，大咖分享会......每周不重样。貌似看起来都是为年轻人量身定制的活动，有颜值，有朝气，目测有无数脱单可能。
3. 自如友家槽点：
&&& 只看面积的话，价格比周边房源稍贵。
&&& App 没有订阅功能，不能自动提醒附近新房源。
&&& 页面加载速度慢，等待时间有点长。
&&& 附近搜索不精确，偶尔出现位置偏移。
4. 找房用户小杜说
从学长学姐那里就经常听说住自如很省心，原来所有关于租房的问题都可以通过自如 App 来完成。保洁阿姨两周上门打扫一次公区卫生，再也不用担心室友不爱干净了。对租客进行认证以及丰富多彩的自如客活动，诱惑力十颗星。
二、58同城
1. 58同城租房流程
打开 App&选择租房&选择整租或合租&筛选房源&联系中介&线下约看&门店支付&交易完成。
2. 58同城亮点
&&& 房源信息可按区域订阅，不过是否真实就需要仔细甄别了，小编拨打了某小区排列第五的一个房源，也被告知此条信息为陈旧信息，房源已出租。
&&& 标注是否为隔断，的确有人很在意。
&&& 推出58金融快速贷，便于租房者快速申请贷款，不过小编打了几通中介电话后咨询时，均表示很少客户使用，自己也并不清楚如何使用。
&&& 联系发布者渠道多，可电话可短信可在线交谈，值得一提的是在线交谈预设了固定提问，列出了租房者最关心的四个问题，对于懒癌星人来说不用打字确实很方便，同时也能提高房源的咨询率。不过回复速度可不是标注的19s，24h之后，小编仍然没有收到中介回复。
3. 58同城槽点
&&& 打开地铁找房，在一个地处望京核心商圈，总户数只有3000户的低密度小区竟然出现近2000套待租的整租房源，而该小区的实际情况是供不应求。只看照片，就能发现房源重复信息极多，一个房间的照片甚至被发布数十次。
&&& 筛选机制少，只能通过房源发布者提供的信息来识别房间是否有独卫、阳台，是否集中供暖等基本信息。
&&& 房源信息不真实，除了大量的打电话过去告知房源已出租外，还随处可见把效果图当做房源照片发布的经纪人。
&&& 在筛选区域选择500元以下的房源时，小编竟然看到了以下房间！虽然小编刚毕业时也住过类似的房子，也确实解决了一部分人的需求，但其中存在的安全隐患不容忽视。
&&& 后续租后服务空白，交易结束即服务结束。
4. 找房用户小杜说
房源虚假信息多，对于一个没有任何租房经验的毕业党来说根本没有时间和精力与真假中介们周旋。如果缺少一双火眼金睛，还是不要招惹58。
三、爱屋吉屋
知道爱屋吉屋的人一定都忘不了蔡明老师的广告。相比去年在地铁、公交站和电梯楼宇里铺天盖地做广告的爱屋吉屋，在2016年年初就显得沉默了许多。打开公司官网的媒体报道，也只停留在去年8月份，但就这一点就不得不让人生疑。号称&去门店，完全互联网化&的爱屋吉屋真的靠谱么？
1. 爱屋吉屋租房流程
打开 App&自动进入地图找图模式&挑选合适房源&线上预约时间（最近七天）&线下看房&具体签约方式和经纪人协商 &交易完成
2. 爱屋吉屋亮点
&&& 界面简单易懂，非常轻量化
&&& 能线上预约最近七天内的看房时间
&&& 小编已经尽力，实在找不到其他亮点
4. 爱屋吉屋槽点
&&& 相比58同城房源信息杂乱，爱屋吉屋则是少之又少。同样是用户3000住户的小区，爱屋吉屋只有5套待租房源，而且都是整租！
&&& 没有实体店，钥匙可能并不在带看你的中介手中，并且不能保证平台上各家中介的质量和信用。
&&& 如果你想尽可能详细地了解租房房源信息，抱歉，爱屋吉屋一定不和你胃口。姑且理解为小编并不是爱屋及乌的目标客户，人家志在二手房买卖吧。
4. 找房用户小杜说
对于刚毕业只能合租的人来说，谈整租实在伤感情。
四、丁丁租房
看一家公司的重点服务对象是买房者还是租房者，是整租者还是合租者，从它的 App 首屏便可找到答案。如果把整租放在第一位，合租放在第二位，很明显就可以看出公司对哪个产品更重视。
1. 丁丁租房流程
打开 App&选择整租或合租&按区域、租金等进行筛选&线上约看&线下看房&门店签约&交易完成
2. 丁丁租房亮点
&&& 首页轮播信息对找房者很有帮助，能看到北京地区地铁周边的租房均价。
&&& 和爱屋吉屋相比，房源信息更多，有效率也更高。
&&& 在丁丁租房和爱屋吉屋上，看过的房源都会自动转换为灰色，用户体验非常好。
&&& 丁丁租房的版本非常轻量化，虽然功能简单，但用起来还算流畅。
3. 丁丁租房槽点
&&& 丁丁的地图找房模式不能进行筛选，只能做最基础的地铁沿线筛选。
&&& 虽然筛选条件中可选择入住时间，但是入口深，用户很可能留意不到。
&&& 签约必须中介和业主三方全部在场，如果在带看过程中业主不在场无法签约，必须再约业主。
4. 找房用户小杜说
毕业季本来就房源紧张，还必须在离校前搬出宿舍，必须争分夺秒签约拿下。疑惑的是，在丁丁上看到很多自如友家合租房，既然价格一样，为什么不直接在自如的 App 上预定呢。
五、 我爱我家
在小编看来，我爱我家的 App 租房体验是六个产品最为糟糕的一家。具体有哪些？且看以下分析。
1. 我爱我家租房流程
打开 App&选择租房&按区域、价格等排序&选中房源&线下约看&门店签约&交易完成
2. 我爱我家亮点
&&& 支持筛选结果排序，可从价格高低、面积大小以及房源信息更新时间远近进行排序。
&&& 在每一个房源页面最下方，均提供虚假房源举报入口，用户可投诉该房源的价格和在售情况等。
&&& 如果一定要再加一条，那就赞下我爱我家摄影师为经纪人们拍的大头照吧，各个看起来精神饱满可信赖。
3. 我爱我家槽点
&&& App 体验不流畅，并且不支持地铁找房，筛选条件虽多但入口设计及布局不合理；
&&& 房源质量参差不齐，放眼望去，至少50%被小编打入冷宫；
&&& 地图找房和其他几家相比，是体验最差的，基本无可用性；
&&& 交互方式不人性，尤其在查看房间照片时，不支持左右滑动翻页，而是需要点击后上下滑动。先不说操作有多不流畅，增加一次没有必要的交互意味着增加用户的学习成本；
&&& 经纪人房源评价冗杂重复，产品经理的意图是希望经纪人可以单独就某一间房发表评论，可当一个经纪人手里管理上百间房源时，根本没有时间和精力去针对某个房源写评价，于是出现大量粘贴复制的信息；
&&& 如果想要在手机 App 线上咨询某位经纪人，必须用手机号注册登陆。不想注册？只能就拨打电话。
4. 找房用户小杜说
对于一个从来不认为回家只是睡觉的人来说，实在不适合。
六、搜房网
相较于搜房网 App，小编还是对它的域名更感兴趣。App 中的租房模块，也实在缺少可圈可点的地方。
虽说房源重复信息少，筛选机制足够，还有自营房源来保障渠道安全，但是房源信息冗杂、无法保证所有房源的品质、不提供租后服务，并且没有租客审核机制，不建议未婚单身没有社会经验的大学生选择。
App 找房，图的就是方便快捷，如果线上假房源多，线下流程复杂，使用起来又不那么得心应手，体验自然大打折扣。通过对以上几款租房App的分析，不知道小编有没有帮你拨开迷雾。如果相对于价格，更希望找房过程尽可能省心，把好好住当成是一种生活态度，那么推荐使用自如。如果有时间有精力更有眼力，相对于房屋品质更关注价格，请大胆使用丁丁和58。不过一定要记住的一点是：App 是否好用只是产品增值的亮点，真正起决定性作用的还是产品背后的服务和品质。
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