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雄安新区未来住房市场啥样? 新加坡模式或是范本
提要：自4月1日河北省雄安新区宣布设立后，来自全国的购房客蜂拥而至，试图在价格洼地“抢得先机”。　　　　日，河北雄县一处被查封的在建小区。东方IC 图　　文章来源：澎湃新闻网。自4月1日河北省雄安新区宣布设立后，来自全国的购房客蜂拥而至，试图在价格洼地“抢得先机”。4月5日，京津冀协同发展咨询委员会副组长邬贺铨表示，“中央给雄安的定位是改革开放的先行区，也包括对管理的改革，雄安将试验房地产发展新模式”。　　邬贺铨指出，“除了传统的模式，发展房地产还有很多思路，例如新加坡模式，即政府直接管理部分，建成廉租房，房价很便宜，让需要住房的人能住。”　　何谓新加坡模式？这指的是新加坡特有的组屋制度，它让“80%居者有其屋”的目标在2010年就已实现，以保障满足基本民生需求为优先。　　组屋，相当于新加坡的经济适用房，由新加坡建屋发展局承担建筑的楼房，最小的是一房式，最大的是六房式。　　新加坡政府颁布的《土地征用法令》规定，政府有权征用私人土地用于国家建设，被征用土地的地价国家有权调配价格。以此，新加坡政府以低于市场价格获得土地，用于建设组屋。　　根据新加坡政府规定，只有新加坡公民可以买新的组屋，永久居民只能购买二手组屋。而通常，在公开市场上销售的二手组屋已经有了不菲的溢价。这部分溢价从一定程度上作为了新加坡公民因改善需求置换房屋时的资金。　　　　新加坡的组屋。东方IC 资料　　事实上，根据新加坡统计局网站，只有不到6%的新加坡人住在一房和二房的组屋，超过70%的新加坡人都住在三房以上的组屋。这是因为，新加坡组屋价格并不与市场挂钩，而是与新加坡人的收入挂钩。　　在2016年，新加坡全年房价下跌3%。根据《2016年新加坡劳动力报告》预估显示，新加坡全职居民2016年实际月工资中位数为4056新元(约合19900元人民币)，比2015年增长3.2%。　　以新加坡2016年上半年推出的两个组屋为例：99年屋契二房式单位最低售价分别是8万新元和8.5万新元，相当于40万元人民币左右。也就是说，一个普通新加坡人20个月的工资收入，可以买一套二房式组屋。　　此外，退出机制对于保障分配公平至关重要。新加坡政府规定，一个核心家庭只能拥有一套组屋，一生只有两次购买组屋的机会，如果第二次购买，旧组屋必须退出来，以防有人投机占有。对于弄虚作假骗购者，当事人将面临高额罚款或监禁，或者两者兼施的处罚。　　新加坡对组屋怎样出售也有严格的规定。从新加坡建屋发展局官网可以看到，出售组屋之前，屋主需要住满5年，需要符合种族融合政策(EIP)和新加坡永久居民(SPR)配额，并且需要支付转售税。　　城市国家新加坡国土面积719.2平方公里，雄安新区起步面积100平方公里，中期发展面积200平方公里，远期控制面积在2000平方公里左右。邬贺铨说：“我们希望雄安能吸引创新创业者，希望年轻人、有抱负的人去，他们一下子拿不出这么多钱买房，而政府有大量的公租房来支撑。”&延伸阅读
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你还在买电梯房吗？目前最先进的第四代住房已经出来啦，您觉得可行吗？
号称中国第五大发明的“第四代住房”，您觉得可行吗？&最近炒得沸沸扬扬的“第四代住房”，房地产新贵，已经出来有段时间了。小编觉得新奇有创意，还特意认真浏览过。这一看，发现问题多多！今天就让我们来聊聊这个话题吧！& & &&&相信很多朋友还不了解什么叫“第四代住房”。来来来，搬好小板凳，且让小编给大家普及下。话说我们的住房从古到今，已经历了三代：& & & & &第一代：茅草房&&& & & & & 第二代：砖瓦房& & & &第三代：电梯房,包括到目前为止的所有住房（别墅、四合院等）电梯房别墅&四合院&&&&& &&&&第三代住房，又称“鸟笼式”住房，人们只有透过窗户才能看到外面的世界，才能呼吸到新鲜空气，并不是人们的理想住所。　　&如果住在高层，每家都有一座空中庭院，可种花、种菜、遛狗、养鸟，还可以将车开到每层楼上的住户门口，建筑外墙长满植物，人与自然和谐共生。那这房子该有多好啊！于是新的概念性住房”第四代住房“横空出世，又称“空中庭院房”或“空中城市森林花园”。核心理念是在不增加太多投入的前提下，把自然环境引入城市居家环境。”第四代住房“建筑效果图&& & &&&据说第四代住房有九大创新优势：1、彻底改变目前鸟笼式的居住环境；2、每家都有一座私人小院；3、开启空中停车时代；4、不再建地下停车场；5、使房屋面积增值15%以上；6、不增加占地和建筑成本；7、使投入与产出比发生质的变化；8、具有非凡品质，却可造福亿万百姓；9、更适宜人类居住。”第四代住房“建筑效果图&&”第四代住房“建筑效果图&&&&&&&&&&在清华大学建筑研究院的描述中，一幅人与自然和谐共生的美丽画卷。它的颜值看着很高。只是，“梦中情人“再美，也需相处后才知是否合拍？& & &&小编不禁质疑：被草树覆盖的庭院房到底是生态、可持续的设计，还是一种表面的绿色噱头？这种概念性的设计，真的能令我们的生活改变吗？带着这些疑问小编查阅了众多相关建筑方面的知识，下面咱们就来探讨一番！&& &&& ★疑问1：植物栽培存活问题& & & & 植物经过多年进化和改良，已适应了地面环境，比较容易打理。如果违反自然规律，将其移植到空中，有些物种往往难以适应。比如北方城市，冬天风大、气温低，还经常伴随降雪。它能存活吗？&& &&& ★疑问2：消防安全问题& & & & 在秋冬季节，空气干燥，枝叶干枯。如遇烟花炮竹，后果不堪设想（虽然很多城市已明令禁止不能燃放烟花炮竹）。假若遇上强台风，树叶漫天飞舞，造成的卫生和环境影响同样令人堪忧。再者，花草树木多了，容易滋生蚊虫。还有灌溉水的排放会祸及墙面和楼板结构，下大暴雨时水土流失导致泥水浸泡楼板等诸多问题，又该如何解决？&& & &★疑问3：购房成本问题& & & & 首先是对建筑结构的承重能力提出了更高要求，成本肯定也会水涨船高。& & & & 其次是绿化种植和养护成本的增加。树种移植、定期修剪、引入灌溉系统和防水保修等。& & & & 其三是绿化种植面积还有车辆的停放面积导致的成本增加，这些都是算在公摊面积吗？比如原本你要买100平方米的房子，去掉公摊面积，或许实际居住面积将只有几十平方米。如果想拥有100平方米的实际居住面积，则需要买建筑面积达150平方米或以上的房子。在寸土寸金的大都市而言，原本房子均价都已达到4-5万/平方米，更何况这种更“高科技”的房子，随随便便就可炒到7-8万/平方米。如此房价，更让普通平民百姓望而止步！&& & &★疑问4：停车问题& & & &&介绍中说开启空中停车时代，住户车辆及访客车辆都可通过小区外围道路及智能载车系统，一分钟内即可开到所去任何楼层的公共院落里，行人则走小区内道路及载人电梯。那么上楼后的移动路径的容量需要多大？既要行人又要行车的空中街巷需要多宽？平均每天几十台车在空中平层相互交错，会堵车吗？不停有汽车上上下下，各楼层的噪音和尾气怎么解决？&& & &&&综上所述：&&&&“第四代住房”本质上是一处典型的人造环境，看似很美好，但人为痕迹颇重，有悖于人们对自然和生态的追求。& & & &如果为了高楼上搭建空中庭院，享受“自然风光”的话，我们为什么不直接在大自然的青山绿水间建房呢？当依赖城市水泥架构的“森林”无以为继，枯萎的时候，我们还找得回那些被毁掉的山和树吗？& & & &我们是应该毁掉生态，把大自然搬进大都市，做成人为景观，暂时满足一下需求，还是应该引导减弱大都市的资源集聚，让乡村和城市同样健康地发展，让人们与自然更加和谐呢？& & & &梦想很美好，工程却是要严谨的。所拥有的技术足以解决问题吗？当然问题都是用来解决和克服的，世界需要这样的“疯子”！& & & &一切皆有可能，不是吗？& & &&您们觉得呢？如果大家还有其他观点，欢迎后台留言探讨！ &你还在买电梯房吗？目前最先进的第四代住房已经出来啦，太震撼了！&
&关于“第四代住房” 你想知道的真相都在这里号称可以“逆天”的第四代住房，距离住房革命和百万亿风口其实有点远很多人所不了解的是，新鲜出炉的所谓第四代住房——“空中庭院房”，其实是位只能生长在南方、需要娇生惯养的“梦中情人”。在清华大学建筑研究院的描述中，她的颜值看上去很高：地面上的郊区别墅、胡同街巷和四合院被结合起来，搬到城市中心区的上空，形成一个个空中庭院房，告别如今“鸟笼式”的居住环境。在这里，每层楼都将有街巷和公共院落，每户都有空中室外小院和一块几十平方米的土地。可种花种菜、遛狗养鸟，车辆可以开到每层楼上的住户门口。建筑外墙长满植物，人与自然和谐共生。只是，梦中情人再美，也需现实中相处才知是否合拍。毕竟生活场景可以描绘，而居住感受却有待亲身体会。诚如包括美国建筑师Kurt Kohlstedt在内的许多建筑师曾提出置疑，被草树覆盖的摩天大楼到底是生态、可持续的设计，还是一种表面化的绿色噱头？虽然植被设计有着无数理由——可持续的外观，更好的空气和风景，以及投资驱使。但当真正涉及到巨大的施工难度、大量额外的钢筋混凝土、庞大的灌溉系统、更为复杂的风荷载，以及难以适应巨变环境的花草树木，等等，这些现实问题都让空中庭院房很难脱离纸面或虚拟建筑领域。不禁要问，这种概念性的设计，真的能令我们的生活为之改变吗？被夸大的第四代住房虽被称作“第四代住房”，但这一产品模式并非新鲜物。事实上，将该类型产品商业化的鼻祖是来自马来西亚的建筑师、生态环境学家杨经文（Ken Yeang）。早在上世纪90年代，杨经文就与马来西亚皇家王子汉沙（T.R.Hamzah）合伙成立汉沙一杨建筑设计事务所，在马来西亚Mesiniaga大厦、Roof-Roof House以及新加坡EDITT热带生态大楼（下称“EDITT大楼”）等高层建筑中引入垂直绿化。新加坡EDITT大楼以获得1998年热带生态建筑设计大奖，后被新版《生态设计手册》收录的EDITT大楼为例。该项目所设置的绿色空间与居住面积比例为1:2。通过斜坡式的公共入口设计，绿色空间从街区入口一直延伸至屋顶，形成从平面空间向垂直空间的延展。并与高达26层的楼体结合，形成一道独特的立面景观。杨经文设计的绿色生态大楼设计方案显示，大楼外墙约一半以上的绿化面积被有次序地覆以当地物种，以更好地适应当地气候和种植条件，恢复和发展建筑用地周边的生态系统。由于地处暴雨和阳光皆“凶猛”的热带地区，EDITT大楼分别在屋顶和立面安装有雨水收集装置和内置水循环系统，可将净化处理过的灰水用于灌溉植物或冲马桶，解决自身55%以上的用水需求。而太阳能电池板则可对阳光进行利用，满足大楼40%以上的能源使用量。同时，考虑到大楼潜在的生命周期以及未来的功能转换，设计师还采用了可移动分割、移动式地面以及机械结合等技术，所使用的部分墙体和地板皆可简便地拆卸和安装。不难看出，将植物作为建筑外维护结构或立面造型的一种手段，可以达到改善建筑热工性能，节省建筑能耗，增加空气湿度以及调节城市微气候的作用，并且让建筑立面富于生机和趣味。但具体到实际操作中，绿色高层住宅的设计不可避免地需要解决好气候、技术、造价以及管理等几方面的问题。“在现代化的小区里，从竖向空间实现垂直绿化在技术上不成问题。简单来说，就是在混凝土楼板上覆土，再在上面种植植被。区别在于将地平线标高以上的绿化移植至空中，或在垂直方向上，将类似于地下车库屋顶花园的模式进行多层复制，但技术仍然一脉相承。”五合国际副总经理严涛说道。而放眼国内，这种空中庭院房的概念源自广东、福建等南方城市。“起初是以大阳台的形式赠送室外花园，但以建筑设计的角度来看实施效果并不理想。主要原因在于，植物或盆栽经过多年进化和改良，已适应了地面环境，比较容易打理。如果违反自然规律，将其移植到空中，有些物种往往难以适应。”北京市建筑设计研究院有限公司总建筑师刘晓钟指出，在某种意义上，这种做法类似于将山中大树或古木移植到城市中，看似保护环境的举动其实是在破坏环境。在刘晓钟看来，第四代住房的提法略显夸张。EDITT大楼固然值得作为生态建筑样本进行研究，但并不意味着适合在高层住宅中大面积推广。即便未来土地资源紧张或对生态环境有更高的要求，实施这一产品形态之前，也应经过反复研究和论证，对可能出现的诸多问题预先提出应对方案。比如，他建议先在南方个别城市，以2-3幢楼为试验建筑，尝试在其外侧种植一些普通灌木而非大型乔木；也可根据朝向和日照条件，合理地布置苔藓、肉质植物、草药和草类等低密度绿植；或选择种植无异味、不易滋生病虫毒害的攀附植物，研究其生长、修剪和养护规律。“包括建筑设计在内，任何事物的成长都需源于生活体验。即便如此，至少还要观察5-8年以上，切实解决居住和使用过程中存在的采光、通风、供水以及卫生等各种问题，才能考虑产品的进一步推广。毕竟，住宅服务的是人，而不是植物。”刘晓钟说道。难点！难的不是一点点★难点1：气候的代价气候是空中庭院房无法抗衡的“不可抗力”。在新加坡、中国广东等热带或亚热带地区，植物容易成活并可以一年四季生长。“一旦向北到达上海和武汉等地区，再越过长江、淮河，植物生长就会变得比较困难。而到了四季分明的北方，比如北京，冬天风力大、气温低，还伴随降雪。植物如果置身于室外基本无法存活，更何况倘若把''家’搬到百米高空，被风刮倒或冻死几乎是必然的''命运’。”严涛言道。“消防问题也是潜在的安全隐患。特别是北方秋冬季节，空气干燥，枝叶干枯。一则，如遇烟花炮竹，后果不堪设想。二则，空中强风来袭，树叶漫天飞舞，造成的卫生和环境影响同样令人不堪其扰。”刘晓钟补充道，即便在南方或北方的夏季，也不得不面对蚊虫滋扰，灌溉水排放会祸及墙面和楼板结构，以及暴雨时水土流失导致泥水浸泡楼板等诸多问题。而若想在北方气候条件下实现热带地区的效果，就需要设置挡风墙或玻璃幕墙，以温室或室内花园的形态开发。成本既高，效果也大打折扣。“曾有南方朋友迁来北方居住，为营造适宜的室内温度和湿度，在室内种了很多花草盆栽。到秋冬供暖季节，浇灌花草的水份被蒸发至空中，在外墙和窗口处因室内外温差形成冷桥效应。结果，内部墙面和屋顶产生结露现象，滴漏在屋内地板和家具上。”刘晓钟描述道。而毕竟，空中庭院房的设计初衷是绿色、生态、环保和自然。是否能以相对较少的资源和合理的代价实现这些目标，让周边人群受益，决定其是否可持续和环保。“如果代价高昂，或负面作用大于生态层面的好处，则该类型产品并不具备推广的条件和价值，更无法替代其他类型的住宅产品。”严涛坦言。★难点2：成本的激增首先是对建筑结构的承重和风荷载能力提出了更高要求，成本也因此水涨船高。“比如普通建筑的楼板要承担家具、家电等重量，荷载能力约每平方米500-800公斤。一旦变成室外花园，就要计入土层量以及土壤中水份的含量等等，需要额外增加钢筋混凝土用量来提高楼板的承重能力。成本至少需增加50%左右甚至翻倍。”严涛说道。仍以热带地区常规做法为参照。如果在楼层中进行覆土绿化，土壤层需达到一定的厚度。“比如土层至少厚约60-90厘米，可以铺设草坪；土层厚约1.5米，可以种植灌木；当土层厚度达到3米左右，才可以种植一些比较高大的树木。”严涛介绍道。“即便土层厚度足够，做法符合建筑构造要求，但高空风荷载和植被根系延伸对建筑物造成的破坏也不容小觑，极可能导致墙体裂缝、楼面受损等。这些同样意味着材料和结构造价的提升。”刘晓钟提醒道。其次是绿化种植和养护成本的增加。包括要选择存活率高的绿化品种，以及树种移植、定期修剪、引入灌溉系统和防水保修等。当然，前提条件是在植物能够长期存活的南方热带或亚热带城市。“种植和灌溉成本要视绿化面积和植物种类而定。比如种植草坪或小灌木相对容易一些，成本相应较低。但种植树木就比较复杂，从生根发芽到茁壮成长，涉及到一系列更加苛刻的要求和经济投入。”严涛说道。绿化养护和管理也是一笔账。毕竟植物生长需要占用空间，如果占用公共空间，则空间必然有限，过大造成浪费，过小则难以形成微气候。而如果占用的是私有空间，则要确定其维护和管理权归属物业还是个人。“根据现实情况来看，个人维护比较难以实施。毕竟楼体很难保证100%的入住率，当业主长期不住就会出现无人管理的状况。而由物业统一维护，则工作量颇为庞杂，大到种植、修剪和除虫，小到卫生清理和垃圾运送等，无一不涉及人工和养护成本。”刘晓钟举例道。哪怕是楼层的层高也影响植物生长。以层高2.7-3米的普通建筑为例，需要定期修剪以免植物无限制生长而影响室内正常采光，或造成蚊虫、落叶等卫生滋扰。其三是绿化种植导致空间和面积成本增加。“比如一块住宅用地，原本能将销售面积做到1万平方米。如果每层每户都做空中花园或庭院，就需要增加很多挑空层或挖空层。这些非居住面积约将占到总面积的20-30%，也就意味着同样一块用地，住宅销售面积将只能做到平方米左右。而减少的建筑面积只能摊到成本中，通过提高销售单价来抵消。”严涛说道。换言之，“对购房者而言，原本100平方米的建筑面积，去掉公摊面积，实际居住空间将只有50-60平方米，直接影响居住舒适度和功能空间的分配。而如果想拥有100平方米的实际居住面积，则需购置的建筑面积将达150平方米。”刘晓钟进一步解释。这也就将空中庭院房“锁定”在了均价高达8-10万元的南方一线城市，否则各项成本难以维持。当住宅用地供应稀少、房价逐年走高时，人们或可考虑将有限的土地面积发挥到极致，做出更多空中庭院房。前提是其产生的商业价值足以抵消成本并盈利，才有产品研发和落地的可能。百万亿风口？别扯了！虽然无法替代其他类型住宅产品，但空中庭院房将原本地面上的生活场景搬到空中，令居住空间的体验有了质的提升。不失为住宅产品进化过程中，对高端住宅产品的一种概念性补充和发展。比方说，“通常普通住宅的阳台宽度和进深皆为2米左右，可以种植一些盆栽。如果做成空中庭院房，其阳台进深至少要达到3-4米左右，相当于一个迷你的小院子。虽然面积远远小于地面上的别墅院落，但其独特之处在于兼具花园景观和城市景观的集合。设想一下，立于城市中心区的空中庭院，楼下灯火璀璨，家中绿意盎然。既拥有乡村别墅的庭院生活，又能随时感受城市的繁华。”严涛描述道。然而，在土地条件允许的情况下，人们始终还是希望拥有地上别墅或独立HOUSE。既便于绿化种植和养护，环境也更加自然。“相形之下，空中庭院或空中花园本质上是一处典型的人造环境。包括灌溉设备、农药喷淋系统等全部为机械化操作，人为痕迹颇重，有悖于人们对自然和生态的追求。”严涛指出。并且，“对于普通住宅楼，空中绿化看似美化环境，实则是对居住空间的进一步切割和挤压。解决的途径或是将空间无限扩大，或在有限的空间里降低居住空间的比例。而这些做法既不符合实用、经济、环保的原则，也难以说服购房者为此买单。”刘晓钟说道。相较而言，由于能够帮助分隔和塑造空间，营造空间的自然形态和感受，空中花园在酒店、写字楼等大型高层公共建筑中可望拥有较大的市场。甚至，与游泳池和健身房一样，空中花园有望成为未来5A级酒店或写字楼新的硬件指标。“酒店或写字楼设计了统一的标准层，楼中数层或同一层的数个房间可以共享一处空中花园。既可以将花园集中布置，不用切分成''碎片’，从结构、造价、生态和技术角度也容易实施。”严涛言道。“或就某些2-3层楼高、空间相对开阔的小型独栋建筑，空中庭院的做法或可一试，但仍不具备大面积推广的价值。”刘晓钟补充道。可见，作为一种异常“娇贵”的试验性住宅，空中庭院房只适于少量开发。既不可能替代真正的低层别墅或洋房产品，也难以在高端住宅产品领域进行普及。只有在气候条件适宜、土地资源紧缺、房价高企的个别南方一线城市，可暂且作为一种差异化的产品竞争或特色体验。而既然谈不上住房的更新换代和产业洗牌，传说中“百万亿元”（据称，按目前住房每年产值约10万亿元计算，如30年完成全部更新换代，总量将超过300万亿元）的新风口，或许只能称之为异想天开。关于“第四代住房” 你想知道的真相都在这里|界面新闻 &http://www.jiemian.com/article/1178898.html第四代住房住房走到今天，已经历了三代: 第一代.茅草房；第二代.砖瓦房；第三代.电梯房，包括到目前为止的所有住房；未来第四代.庭院房，其主要特征是: 每层都有公共院落，每户都有私家庭院，可种花种菜遛狗养鸟，可将车开到空中家门口，建筑外墙长满植物，人与自然和谐共生。&& &
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公租房系列之四：新加坡组屋申请程序
1918年，新加坡殖民政府成立了住房委员会审议的中心区的生活条件。在住房委员的建议下成立新加坡改善信托（SIT）。然而，SIT不是一个法律实体，尽管在当时新加坡面临着严峻的住房问题，SIT没有建造住房的权力，只能为那些由无家可归者提供改善住房计划。直到1932年，SIT才被赋予更多的权力承担建设项目，这被看作是新加坡第一个公共屋村。然而，SIT的建设的努力是远远不能满足快速增长的人口的需求和住房情况恶化，尤其是在20世纪40年代的太平洋战争之后。1959年，新加坡政府取得自治，住房短缺及其过度拥挤和棚户区相关问题已经达到惊人的地步。因此，新加坡组屋开始于20世纪30年代新加坡改善信托（SIT），也即建屋发展局（HDB）的前身。20世纪60年代，建屋发展局取代SIT成为国家住房管理局，现在是新加坡公共住房的唯一提供者，优先为生活在那些拥挤、卫生条件差的棚户区中低收入群体提供舒适、宽敞并配有基本的服务，如电力，抽水马桶和自来水的公共住房。截至日，新加坡50％以上的人口居住在组屋。
除了那些由建屋发展局建造数目有限的组屋之外，1968年和1982年之间裕廊集团（JTC）为裕廊和三巴旺工业区的低收入群体，以及1974年和1982年之间由住房和城市发展公司（HUDC）为中等收入群体建造住房。在1982年，建屋发展局接手JTC和HUDC，现在是在新加坡公共住房的独家供应商，不包括其他政府机构建成或管理住宅以及员工宿舍。
新加坡组屋一般包括高密度，高层建筑，大多分布在郊区。大多数组屋是独立的社区，不仅包括必要的设施以满足居民基本需要，而且各种社区设施，如学校和娱乐设施也一应俱全。较大的组屋群被称为新城镇。皇后镇是新加坡的第一个新镇，始于20世纪50年代，由SIT和建屋发展局共同开发建设。
组屋共有八类公共住房：一室，两室，三室，四室，五室，行政公寓和豪宅，预留至少55岁以上的新加坡人的一室公寓以及HUDC公寓。一室和两室最小小于50平方米的楼面面积;五室、行政公寓和HUDC公寓最大楼面面积超过100平方米。新楼盘的大小和布局由标准设计计划为指导，具有一定程度的调整。
新楼盘的设计标准图每年调整以满足购房者不断变化的期望和喜好。例如，直到20世纪70年代主三室住房的卧室连接一间浴室，1997年推出更大面积的住房以体现老年人友好的生活空间。尽管早期新加坡组屋的建设计划重点是满足人民适当住房的基本需要，现在更加注重居民周围生活环境的质量设计，努力提高园林建筑和加强屋苑的视觉形象。此外，工程进行了升级操作，以防止材料腐烂和过时，提高居民的生活环境。
大多数组屋可供出售单位，政府相信购房能促进新加坡人民族主义情绪。在2008年3月底，95％的组屋是自有产权，其余为租住。政府鼓励公屋单位的所有权通过提供优惠住房贷款和住房补助，并允许中央公积金储蓄用来资助符合一定的条件的居民购。
新加坡房屋发展局根据组屋家庭情况(如结婚，离婚或财务困难状况等)的变化，决定现有业主以及家庭成员组屋所有权变更。组屋产权可以通过赠与方式转移，另一种是做依据法院命令。由于这种财产转让过程类似于购买了组屋，所有现有的以及提出申请的业主必须签署所有权变更书面同意。
新加坡组屋申请程序：
步骤1：提交申请
在提交组屋所有权转让申请之前，所有现有的和特此申请的业主必须仔细阅读申请条款和条件。然后，所要求的证明文件连同申请表格向建屋发展局管理科进行评估和审批。建屋发展局收到申请书及所需文件后，整个过程从预约到完成交易大约需要10周。
第2步：原则上批准
如果申请家庭被认为符合条件，在现有的和拟申请家庭将收到原则批准信（in-principle&approval&letter），包含估计应付费用、入住准备工作等信息。
第3步：完成交易
符合条件的申请者以及他们的配偶必须亲自到建屋发展局分局进行现场确认，包括办理相关法律文件、按揭贷款（如果从组屋采取贷款）、支付与交易有关的所有费用。
表：新加坡组屋租赁申请条件
资料来源：www.hdb.gov.sg/
除上述条件外，申请人在申请时年龄必须是年满21岁、家庭全部总收入不得超过1500美元上限。在使用期间30个月内，不得擅自转让组屋或改变设计。如果申请人拥有或在公开市场上转让2套以上组屋，或发现本地或海外拥有私人财产（房屋，建筑物，或土地）将取消资格。尽管申请人可能不符合申请条件，但是如果申请人今天有孩子，房屋发展局也将提供其他的居住计划以供选择。
组屋租金根据家庭月收入不同而不同，是初次还是二次申请，签订租赁协议时支付1个月的房租押金。初次申请者之前没有获得过任何形式的住房补贴，也没有购买过行政公寓（商品住宅），也没有在重建计划（SERS）和住房和城市发展公司（HUDC）地产私有化过程中受益，这类似于我国的城中村改造、拆迁补偿。
表：新加坡组屋租金标准
新加坡房屋发展局将组屋分布在地图上可视化，点击邮政编码或街道名称即可查找组屋信息和租金水平，便民之举值得借鉴。
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