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首套房先买公寓过渡？看完你才知道是个坑！
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首套房先买公寓过渡？看完你才知道是个坑！
公寓因为不限购不限贷，不占用名额，面积小，相对总价较低而受欢迎。但却不是每个人都适合买公寓，对于首套置业来说，购买公寓就是个大大的坑！首先你必须要知道的是公寓和住宅究竟有什么区别！看下图。一、低总价未必低首付和低月供从最关心的价格说起，一般来说，首套无贷款购买住宅首付是3成，最高贷款年限是30年，而公寓则是最低5成，贷款年限10年。举个例子，同是深圳龙华的房源，鸿荣源壹城中心的住宅单价6万/㎡，一套75㎡的刚需住宅总价450万，首付3成135万，采用商业贷款30年，每月还款17668元。同区位的龙光玖钻公寓，均价5.5万/㎡，一套68㎡的公寓总价374万，首付5成187万，采用商业贷款10年，每月还款20192元。由此可见差不多面积段的公寓和住宅在首付款和月供款上面差别还是较大的，虽说公寓不占用名额，但是这对于想要自住、过渡的刚需来说，资金压力未免过大，除非你没有购房名额，又着急着买房没办法，否则首套房买公寓一定要慎重！二、日常开支成本大大增加目前市场大部分公寓并不是纯商住公寓，这些公寓是不能开通燃气的，日常需要用到燃气的地方都要用电去代替，而公寓是商水商电，日常电费和水费都比住宅收得要高，加上公寓的物业管理费一般情况下也比住宅要高，所以，对于买来居住的购房者来说，日常开支成本会大大提高。三、不带学位，不易转手当然了，有部分单身且有一定经济实力的购房者首套房会想要买公寓来自住兼投资，想说以后等结婚再买住宅。笔者只能说，还是图样图森破。投资房产当然算是比较稳健的收入了，但是住宅和公寓相比，显然是住宅更为稳定，且风险更低。公寓是不带学区的，而住宅是划分学区的，名校学位的优势现在是备受市场宠爱，而公寓却“无福消受”。如果有名校傍身的住宅升值潜力会明显高于公寓，就算不是名校，划分学区的住宅日后转手会更easy！此外，也有人会说，先买公寓，以后想买住宅再卖啊。但公寓和住宅在转手方面也有不同。住宅在营业税、个税、契税等方面，会根据政策有不同程度的减免，普通住宅符合政策要求的情况下，最低甚至仅需缴纳2%-3%的主要税费。而公寓却没有相关的减免政策，而且相比住宅还增加了一个增值税，所以税费通常加起来能达到公寓成交总价的10%。虽说大部分税费都嫁接到买房身上，但也正因为有着高额的税费，公寓转卖没有那么容易，所以大多数公寓都是通过长线出租来获利，等长持个10-20年升值后才考虑售卖。四、出租回报率问题那么目前深圳的出租回报率如何呢？觅房监控前几个月发布的深圳租房数据中显示，2017年上半年全市租金是66.7元/㎡，2017年上半年租金回报率仅为1.5%，相当于66.7年才能收回成本。下图是2017年上半年租赁户型及租赁价格。从租房意愿来看，普遍能接受的租房租金集中在元，其中又以龙岗的元租金比较受到各年龄段的青睐。而且从上半年全市的租赁热点楼盘来看，住宅客群更广，而且比公寓更受大部分租客的欢迎。虽说公寓面向的人群会更加高端，租金也会相对较高，一般情况下部分公寓会比住宅的租金回报率略高一些，但是以目前深圳整体的租金回报率来看，公寓的出租回报率仍达不到理想值，而且转手也相对较难，暂时只能依靠周边房价上涨带动租金上涨或长持等升值。目前全国各大热点城市的房价基本保持平稳上涨的状态，如果普通购房者，资金有限，首套房买了公寓之后，后续两三年后想要马上出手买住宅不是件特别容易的事，毕竟公寓转手不如住宅来的方便和容易。如果你是首套置业，觅房建议咬牙买住宅比买公寓好。出于自住过渡，同等面积大小住宅月供压力更小，而且过几年想要换大户型住宅也比较容易出手，就算自己不住，也可以出租赚租金，未来等资金充足了，手上没有了房票，那时候再考虑投资一套小户型公寓会更好。
咚咚金服-帕克
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周末的9分钟就抢完了的公寓都什么人去买的？
新自媒体龙哥
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售楼处电话：400-18
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楼盘地址：明珠广场金寨路与繁华大道交口向东200米
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编辑：张朝霞
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